プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[122: 匿名さん]

タワーの中に医療施設が入るとのことですが、何科が入るかわかりますか？

[123: 匿名さん]

具体的に医療施設が入るとか診療科目などご存じの方はいらっしゃいますか？三浦屋はじめ他の商業施設もご存じの方はないでしょうか？

[124: 匿名さん]

１８０戸のうち、もう１５０戸は売れたらしい。
今は残り３０戸の抽選受付中で、
今週末でＭＲを閉めるって言ってるらしい。

[125: 匿名さん]

坪260万円台からあるのですから、まぁ身の丈にあっているというか、
都下でも十分検討できる価格帯になったともいえます。まだ高いけど。
駅近だし、地縁というか中央線沿線から離れられない人って結構いるから
これぐらいの戸数なら十分さばけちゃいますよ。
資産価値うんぬんを気にしなければ、中央線ファンで新築駅近タワーがよくて
かつ永住向け実需なら悪くない選択かもしれませんね。

[126: 匿名さん]

坪２６０万、具体的にどのタイプの部屋ですか？駅１分の物件で資産価値は気にしないないなら？そうなんですかね　ではどんな物件が資産価値ありか教えてください

[127: 購入検討中さん]

平均坪単価はどれ位なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

平均坪単価は330万くらいとなってましたが価格がさがっているそうなので実際はどうなんでしょうか

[129: 匿名さん]

第一期完売なのに価格下がってきているんですか？
意味がわかりませんね。

[130: 匿名さん]

イトーヨーカドー側にあたる北西低層階は人気がないのか一期k完売にも関わらず価格を下げてニ期で完売を狙ったのでは？

[131: 匿名さん]

価格は下がってないのでは？噂先行だと思いますが、とうとう２期終了
あとはキャンセル待ちのみでしょうかね

８ＦのＡ１が５９８０万で、１１ＦのＡ１が６４５０万だったような。
うる覚えで申し訳ないが。
イトーヨーカドーの影になる８Ｆは、もともと安い設定なんじゃない？

[132: 匿名さん]

ニ期終了で三戸売れ残ったみたいですね　やはりイトーヨーカドー側低層が残ったのでしょうか？モデルルームの案内がまだ出ているようですがクローズしていない？

[133: 匿名さん]

五件残ってますね　先着順とか？意外な物件も残ってます　これが売れるまではモデルルームはクローズしないのでしょうかね

[134: 匿名さん]

５戸の残りなら、順調に売れたってことですね。
あまりスレは盛り上がりませんでしたが、
掲示板に書き込みしない購入者層が多かったのでしょう。

[135: 匿名さん]

2期は即完じゃなかったんですか・・・数が少なかったので間違いないと思ってましたが。
でも、トータルで見れば価格以外は悪くない物件だと思われるので、完売はそんなに遠くはないでしょう。

しかしこうなってくるとやはり、まだ市場がアツかった去年に第一期でだいたい売ってしまったことがホントに大きかったですねぇ。
まだまだ騰がる、という人も少なからずいた時期でしたから。作戦勝ちといったところでしょうか。

[136: 名乗るほどの者ではありません]

地元市議がブログで以下の点を指摘している。「階高」＝「天井高」なのかは不明だが、少し気になる話ではある。４階から上のマンションの階高には違いがある。
４階から９階は、３.２２５メートル。
１０階から２３階は、３.１７５メートル。
２４階は、３．２７５メートル。
２５階は、３．２５０メートル。
上に行くほど階高が短くなるということでもなく、かといって上に行くほど階高が長くなるということでもない。

損得で語れるのか、そうではないのか・・・
これは都市再生機構に聞いてみないとわからない。
単純に考えれば、１０階から２３階は、４階から９階に比べて損をしているように思えるし、２５階は２４階に比べて損をしているようにも思える。

マンションを買う場合には、どちらかというと「平面図」つまり「間取り」をじっくり見て購入を決める。しかし、「階高」にはあまり目がいかない・・・

こういう「階高」の違いは、購入する人に説明しているのか？？？
１０センチも違えば「圧迫感」はそれなりに違ってくる・・・

もう一つの疑問は、「階高」が違えば、当然価格にも反映すると思うが、どういう価格設定になっているのか・・・。
階高が大きくなれば材料費が余分にかかるから、その分高くなるのではないかと思う。

建築技術的に「高層階は「階高」が低くならざるをえない」というなら別だが、１０階から２３階に比べて、２４階と２５階は「階高」が高くなっているから、そういうことでもないようだ。

まあ、議事録を平気で改ざんする都市再生機構だから、購入者が気付かないように「階高」を調整して、コストを抑えているのかもしれない。

御購入する方は、ちょっと調べてみてはどうだろうか？

[137: 匿名さん]

>>136
開発反対派さんですか？ちゃんと説明うけましたよ。
高さは重要説明事項のはず。

[138: 匿名さん]

階高の1０センチの違いって何か問題あるんですか？

[139: 匿名さん]

天井が１０センチ低いと確かに窮屈だけど、他のフロアとの違いを重要事項で説明して本人が納得して買うなら問題ないと思います。

[140: 匿名さん]

購入者ですが天井が10センチ低い云々は別に気にもしてませんでした　重要事項でどんな説明がなされたのでしょうか？ご存知なら教えていただけませんか？

[141: 匿名さん]

他より低いうんぬんじゃなく、部屋の高さについては説明があるでしょう。
なぜ他のフロアを比較にだす必要があるの？
モデルルームの天井が低く感じたんで、その時確認した時も、
階によって高さが違う旨は言われましたよ

政治的意図がとても臭う書き込みですね(笑)

[142: 匿名さん]

政治的な意図？よくわかりません　階によって高さが違うことを指摘することにどんな政治的意図があるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

圧迫感等を問題視しているところをみると、階高ではなく天井高のことですね。
一般に天井高とは、床から天井までの長さを言います。
床下や天井の上にも配管等のスペースがあり、これを含めたものが階高となります。
通常暮らしていて気になるのは、天井高ですよねっ。

しかし、この市議さんはちょっと無責任な発言ですね。
マンション価格は、売る側と買う側の契約に基づくもので、
前の人が書かれているように、購入者は重要事項説明によりきちんと
説明を受けて購入しているわけで、マンション価格を材料費のみで判断して
おかしいとかおかしくないとか・・・。
市議会議員がつべこべいうような内容ではありませんね。

確かに、こういう意味不明な発言は政治的な匂いがぷんぷんします。
単に理由をつけて、再開発を反対しているだけでしょうね。

[144: 匿名はん]

>>136

さっき、まちＢＢＳみてたらそのＨＰ見つけましたよ。
再開発反対のＷ議員本人さんのカキコミですか。
わざわざ書き込みお疲れ様です。

もしかしたら、以前に書き込みがあった「要注意」さんや「要注意の友達」さんなどの都市再生機構批難派はそちらの会派の方々ですかね。

いろいろと世論操作お疲れ様でした。


ＨＰ拝見すると、少し偏った意見ではありますが、
いろいろ有意義な情報もかかれてますので、今後参考にさせていただきます。
なので、今後はあまりこちらに政治活動を書き込むのはいかがなものかと思いますので、
ご配慮ねがいます。

[145: 物件比較中さん]

どうも、はじめまして!!
暑い議論の中、話が変わってしまい申し訳ないですが・・・
購入者の方も多そうなので、相談に乗っていただけたらと思います。

今、アデニウム・プラウドで検討中なのですが、プラウドの希少性をとるか
金額を抑えてアデニウムにするか迷ってます。
ただ、プラウドで希望の部屋がかなり予算オーバーなんですよね・・・orz
かといって、あまり気に入ってないアデニウムにするのもなぁ・・・orz
っと悩んでます。

あとは、最近見つけたブラディアを見てから決めようか、見てしまったら余計に
悩むんじゃないか、何かゴチャゴヤになってきています。

皆さんは、住宅購入するときどのようなところで決めました??

[146: 匿名さん]

>>145
アデニウムは止めた方が・・・。
管理がずさんで、入居後揉めると思いますよ。
価格を抑えても、気に入ってない上に酷い管理じゃ後悔すると思います。

[147: 匿名さん]

↑
野村の営業の女性にも同じような感じで言われました。

噂だけで決めるのではなく、他のアデニウムの口コミ見て確認するのが一番では？

プラウドの南向きは、駅前なのに将来まで視界が確保されてるのはいいと思う。
ブラディア（小金井プロジェクト）はまだよくわかりませんが、あの広告のセンスでちょっと印象悪いです（笑）

納得いかないアデニウムで後悔するか、プラウドの格差社会で後悔するか・・・
悩ましいところですが頑張って下さい。

[148: 匿名さん]

アデニウムの管理会社Ｊ・ＣＯＭＳは本当に最悪。
2月の週刊ダイ●モンドの管理会社ランキングでも９２社中９１位とお粗末な結果だった。
近隣のアデニウムも管理問題でかなり揉めています。
ここの住民板見れば分かると思いますが・・・。
自分ならプラウドと比較対照にはならないな。

[149: 匿名さん]

みなさん、ゴミ問題のことは気にならないのでしょうか？
エアーズシティというマンションの横のジャノメ跡地に新焼却場ができるかもってなってると思うのですが、もしそこに出来たら、煙がこっちに流れて来るってことはないのでしょうか？
その辺が心配です

[150: 近所をよく知る人]

環境は違えど最寄り駅で見ると、
三鷹のザ・タワー(Ｈ２０／１竣工）が坪３３０万円程度の実績。
同じく三鷹の北口開発の野村（プラウド）のタワマンが坪４００〜４５０万円の噂。
武蔵小金井の駅前タワマン（野村プラウド）が坪３００〜３５０万円の実績・販売中。
からして、やはりココは３５０万円位は行くんじゃないですかね。世帯数も１００戸以下だし、金に余裕ある人だけ相手にじっくりやって来ると思います。フェイシア検討する顧客層とはあきらかに違うだろうし、武蔵境で探しているファミリーは結構多いからね。ココにマンション出来たら興味あるな〜って言う人結構多かったんじゃないかな。まぁ私はココ買わないけどちょっと興味あったので。大京の者じゃ無いからね。

[151: 近所をよく知る人]

Ｎｏ１５０です。
スミマセン、武蔵境のザ・ライオンズ武蔵野の掲示板と間違えてココにコメントしてしまいました。寝ぼけてました。。。意味の無いコメントなので無視してください（ごめんなさい）

[152: 匿名さん]

>>149

その理論じゃ駅前すべて全滅だね。
我が家から遠けりゃ他人の家の近くでもいいってコトでしょうか。
スレ違いじゃない？

世論操作お疲れ様です。

[153: 購入検討中さん]

１４５さん。

アデニウムが気に入らない、ってどんなところが気に入らないんですか？出来れば、意見交換したいです。
私も今両方のマンションで検討しています。
野村のブランド力は惹かれますけど、部屋の中が意外にでこぼこしてて狭そうだなあと・・・。
後、パチンコ店が入ることが最大に引っかかっています。
部屋の中の設備や広さなんかは、断然アデニウムが良いと思いました。価格も安いし。
向きが東向きと西向きなのも、駅前だけどあえて開放感を出すためにそっちの向きにしたって営業さんが言ってたし。管理会社に関しては、ちゃんと説明をしてもらったので、私は大丈夫かなと判断しました。修繕計画案もみせてもらったし。
来週末には、どちらかに決めたいと思っています。

[154: 物件比較中さん]

こんばんわ

皆さん、色々なご意見ありがとうございます。

>>153
え〜、何か気に障ったのならすいませんm(__)m

私が、アデニウムで引っかかっているところは、現地を見た際に
周りが建物に囲まれているところや、商店街の軒並みに建てられているところです。
確かに、建物のデザインは沢山ライトアップされていて、かっこいいと思いますが、
商店街の中でのアデニウムを想像すると、街並みを壊しているように思います。
やはり、商店街には活気のあるお店が並んでいて欲しいです。

あとは、設備なんかはたいして良いとは思いませんでした。
逆に、プラウドの方が良かったかと・・・

価格に関しては同意見ですが、やはり希少性を考えると悩みます。

管理会社などに関しては、そこまで考えていなかったので、何とも言えませんが、
皆さんのお話を聞く限り不安ですね(>_<;)

153さんはもうアデニウムに決められるんですか??

私は結局、プラウドとアデニウムの他にブラディアも見てみることに
決めました。
資料を送ってもらったら、価格もそんなに高めじゃないですし、
設備がかなり良さそうなので、期待しています。
そのあとで、最終的に決めようと思います。

今後は、「設備・価格・希少性」の狭間で迷いそうです・・・orz

[155: 匿名さん]

プラウドはあと四邸しか残っていませんが、、、アデニウムやブラディアと比較検討？

[156: 周辺住民さん]

こんばんわ。

私が‘生活する視点’で、プラウドよりもアデニウムで気に入ったところは、
「良水工房」「ベランダのシンク」「ディスポーザーの仕様」です。
やはり、主婦目線では気になりました。（しかし夫は興味が無さそうでした。）

プラウドの価格は悩みましたが、小金井駅前物件では1番立地が良いと思いした。
（駅近であり、すぐそばに建物が隣接していないことなど）

プラウドの仕様や間取りなどもそこそこ気に入りました。
（フィーリング！？があったのかも。。。）

で、価格を最後まで悩みましたが、購入してしまいました。。。。

定年まで頑張ります。

[157: 匿名さん]

プラウドタワーって居住性（間取り・室内空間）低くない！？

[158: 匿名さん]

アデニウム吉祥寺を検討していたので、この前住民板を見たら、
管理会社（ＪＣＯＭ）の評判はかなり悪いようでした。
マンション管理組合板のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46145/
辺りを見ても、ＪＣＯＭはあまり良い評判は聞かない感じに見えます。
このマンションの話でなくてすみません。

[159: 匿名さん]

マンションの管理会社は、たしかに重要ですよね。

先日の某雑誌の特集では、このプラウドの管理会社も出ていましたが、
ランクでは上位だったようです。

[160: 匿名さん]

あと４戸ですね。

[161: ビギナーさん]

工事が止まるようですね。今日の朝日、読売に出てますね。

[162: 匿名さん]

161>プラウドタワー武蔵小金井は予定通りだよ！
市民交流センターの建設が遅れるみたい。
酒屋のビルがまだ残ってるからそれを壊さないと市民交流センターは建設できないみたいだね

[164: ビギナーさん]

No.162 by 匿名さん
予定通りにはならないようですね。
今回、事業の期間を延長申請をしたようです。プラウドのところは、今年の１２月までだったところ２１年３月まで延長したとのことです。それから、登記になりますので２ヶ月ほどかかるとのことです。すると５月ぐらいが入居時期でしょう。

[165: 匿名さん]

プラウド入居予定者ですが21年3月に延長などと説明はありませんよ　どこからの話ですか？

[166: 匿名さん]

工事停止ということは、再開発法に違反した工事をやっていたということですね？
違反がないのに、莫大な損（億の単位？）が出る工事停止はしないでしょうね？
その影響で、２１年２月の入居が早くても５月になったということですか？
別の違反が出るとさらに遅れるのですか？　となると入居は来年の秋くらいと思っていた方がいいのですか？　野村はＵＲから何か聞いているのでしょうか？入居者への説明はいつですか？

[167: 匿名さん]

購入者ですか？ご契約者のサイトを見られましたか？野村にはURから文書が届いており契約者に公開されてますよ

[168: 匿名さん]

購入者の方なら契約者サイトを見られましたか？野村にはURから文書が届いており契約者には公開されてますが・・・

[169: 匿名さん]

163さん
１８階建てを、普通は超高層マンションとは言いません。
２０階建て以上がタワーマンションですから。
一部、１８階建てクラスをタワーと言ってるデべはありますがね。

[170: 匿名さん]

読売新聞の記事によると商業ビルの各階の高さを高くする計画変更を国土交通省に提出となってますね。気になって、ちょっと調べてみましたが、1-Ⅲ街区（公益商業業務）は再開発事業の施設計画（野村不動産から）によると地下1・地上5階（最高高さ約35M）となっていますが、「備考：計画通知、建築確認申請に基づくものとなっており、今後変更となる場合があります。」とありました。ただ、同時期の野村不動産からの添付資料の中の「小金井都市計画第一種市街地再開発事業　武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業　計画図3（建築物の高さの限度）〔東京都決定〕」は95Mとなっていて60Mの差があることに気が付きました・・。

[171: 匿名さん]

ウィキペディアの解説。

【超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも言う。日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法などの構造基準の違いから「高さ60m以上」とする場合、環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合が見られる。また、「階数が20階以上」とする場合や、単にその都市の平均的なマンションの高さと比べて際立って高い場合に広告としてこの名称が用いられる例も見られる。】

小金井のような田舎の＊＊なら１５階超なら超高層？