プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[102: 匿名さん]

駅から１分という事で価格は強気ですね。
しかし食洗機が標準装備されていなかったり、ベランダにはシンクもない。設備は意外と地味目です。
市内在住の土地持ちが、土地を売却して購入しているケースが多いようです。重要事項説明会では会場に自転車で来ている方が結構いました。

[103: 匿名さん]

4階は2戸を除き非分譲となっているようですが、どのようになるのでしょうか？重要事項説明でも特に説明がなかったような・・。

[104: 契約済みさん]

4階部分は賃貸マンションになるとNo.15に書き込みを見ました。重要事項説明書（P21）の（2）非分譲住戸（地権者住戸）についての項④に404号室とあり、14区画に分割施工されると書かれていますが、何に使われるなどの説明はなかったと思います。4階は「専有部分の用途の制限」で住宅区分所有者の専有部分となり、オフィス等には使用出来ないと理解しています。でも、そのチェックは誰がどのように管理するのか等、少々不安です。

[105: 匿名さん]

チェックは当然、貸主がした上で違反があれば管理組合が対応することになるでしょうね。
購入者も地権者も管理組合の一員になりますから。

[106: 匿名さん]

４階の賃貸１４戸は立ち退いていない地権者に権利変換されています。その地権者が所有していたマンションに住んでいた人達が戻り入居するのかも。戻り入居だけで埋まらないなら、地権者が新たな賃借人を見つけるか、関係している物販社や葬儀社の倉庫にするのではないですか？　ただ地権者は４階賃貸を受け取らない意向だとも聞きますから、都市再生機構がファンドに売るなり、自ら大家になるなりして貸し出すのかも。ワンルームですが立地から言って結構高く貸せるのではないですか。管理規約といってもそんなにきつくしばれるか疑問ですから事務所として使うことも可能では？

[107: 購入検討中さん]

見てきました。実は73.4平米で5980万円（坪268万円）からあるんですね。
2期は予定価格より少しだけ下げてきているのかな？

2期がいよいよ再来週からですか。
1期からずいぶん時間はかかったけど、ようやく目処がたってきたんでしょうね。

[108: 匿名さん]

価格がさがっているのですか？一期では73.4平米で五千万円台はありませんでしたね　あまり人気ないんでしょうか？

[109: 匿名さん]

73.4平米で五千万円台の部屋は確かに値段が下がってるみたいですね。その部屋は恐らく北西角の下のほうの部屋だと思います。北は建物の立体駐車場、西は目の前がヨーカドー予定ですから、角部屋といっても条件は相当悪いところだと思います。

[110: 匿名さん]

北西角低層階は８階、もともとは６７００万円ですからものすごい値下げですね　イトーヨーカドーは８階にもなるんですか？建設予定となってますが本当に建設されるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

北西角低層階は８階　１期では６７００万円　すごい値下げですね　イトーヨーカドーは８階にもなるんですか？建設は決定でしょうか？

[112: 匿名さん]

憶測で言わないほうが良いですよ。６７００万円の部屋はありません。あるとすれば１３．５階でしょうかね。北西角８階の価格は、１期では出ていません。北西角９階が６２６０万円、１０階が６３７０万円で出ていました。なので８階が５９８０万円だとしたら値下げとは言えないのでは？

[113: 匿名さん]

すみません　予定価格表の見間違いでした　手元1期１次資料では北西角９階が６７００万となっています　８階は２期販売予定でしたね　１期で北西角１３階は６９００万、１５階は２期販売予定ですね　１期販売時に頂いた資料ですがよく見ると同じ北西角が１期１次に２２階７２８０万１期２次に２３階７２５０万　１期１次の売れ行きで値下げでしょうか　一階違いで６７００万と５９８０万、、、値下げではないですか？お手持ちの価格表は野村不動産から戴いている資料ですか？

[114: 匿名さん]

１１３さん、北西角９階が６７００万円というのは２００７．９．１付けの予定価格表ですね。実際の販売価格は９階で６２６０万円で間違いありません。

[115: 匿名さん]

そうです　2007.9．1付けです　でははじめから９階は６２６０万なんですね　なら納得です　８階が５９８０万ありえますね　ところで他のタイプも予定価格と実際の販売価格は違うのでしょうか？なんだか納得できないですよね　人によって提示が違う価格だとしたら

[116: 匿名さん]

人によって提示価格が違うのではなくて、2007.8.16、9.1、9.22、10.13、そして最終の第１期販売価格へと何回か変動しました。この他にも有ったかも知れませんが、私が持っている予定価格表はこれだけです。他のタイプも変わっています。お知りになりたい部屋の販売価格、ありますか？

[117: 匿名さん]

そんなに価格変わっているんですね　最初の予定価格で購入した方が見たらびっくりですね　知りたいのは１４階Iタイプ、４階Lタイプです

[118: 匿名さん]

１４階Ｉタイプは７４７０万円、４階Ｌタイプは９２８０万円です。この２タイプの販売価格は９．１の予定価格と同じでしたね。誤解のない様にして頂きたいのですが、販売価格は第１期の分譲申し込み時に示された価格ですよ。それ以前の価格はあくまでも予定ですから。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます　この二つは予定価格と販売価格が同じなのですね　手元に２００７．１２．６の第１期２次価格表がありますがこれを見ると２００６．９．１の予定価格と変わらないようなので１期の販売価格は意外でした

[120: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地下と地上４階までが売場になって、その上３階と屋上が駐車場になるみたいです。プラウドタワー８階床はヨーカドーの屋上よりも若干低くなっていて、屋上の上に建つ受水槽のようなものを含めるとプラウドタワーの９階床の高さです。少し気になるのは、ヨーカドー屋上の西端（プラウドタワーから８０メートル位は離れているようです）にこれも受水槽のようなものが出来るようで、こちらは丁度プラウドタワーの１１階床くらいの高さになるようです。以上は、「重要事項説明書添付資料集」の図面に描かれています。

[121: 匿名さん]

プラウドタワーの南西に建設予定の「（仮称）市民交流センター」と「商業・業務施設」はどのくらいの高さになるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

タワーの中に医療施設が入るとのことですが、何科が入るかわかりますか？

[123: 匿名さん]

具体的に医療施設が入るとか診療科目などご存じの方はいらっしゃいますか？三浦屋はじめ他の商業施設もご存じの方はないでしょうか？

[124: 匿名さん]

１８０戸のうち、もう１５０戸は売れたらしい。
今は残り３０戸の抽選受付中で、
今週末でＭＲを閉めるって言ってるらしい。

[125: 匿名さん]

坪260万円台からあるのですから、まぁ身の丈にあっているというか、
都下でも十分検討できる価格帯になったともいえます。まだ高いけど。
駅近だし、地縁というか中央線沿線から離れられない人って結構いるから
これぐらいの戸数なら十分さばけちゃいますよ。
資産価値うんぬんを気にしなければ、中央線ファンで新築駅近タワーがよくて
かつ永住向け実需なら悪くない選択かもしれませんね。

[126: 匿名さん]

坪２６０万、具体的にどのタイプの部屋ですか？駅１分の物件で資産価値は気にしないないなら？そうなんですかね　ではどんな物件が資産価値ありか教えてください

[127: 購入検討中さん]

平均坪単価はどれ位なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

平均坪単価は330万くらいとなってましたが価格がさがっているそうなので実際はどうなんでしょうか

[129: 匿名さん]

第一期完売なのに価格下がってきているんですか？
意味がわかりませんね。

[130: 匿名さん]

イトーヨーカドー側にあたる北西低層階は人気がないのか一期k完売にも関わらず価格を下げてニ期で完売を狙ったのでは？

[131: 匿名さん]

価格は下がってないのでは？噂先行だと思いますが、とうとう２期終了
あとはキャンセル待ちのみでしょうかね

８ＦのＡ１が５９８０万で、１１ＦのＡ１が６４５０万だったような。
うる覚えで申し訳ないが。
イトーヨーカドーの影になる８Ｆは、もともと安い設定なんじゃない？

[132: 匿名さん]

ニ期終了で三戸売れ残ったみたいですね　やはりイトーヨーカドー側低層が残ったのでしょうか？モデルルームの案内がまだ出ているようですがクローズしていない？

[133: 匿名さん]

五件残ってますね　先着順とか？意外な物件も残ってます　これが売れるまではモデルルームはクローズしないのでしょうかね

[134: 匿名さん]

５戸の残りなら、順調に売れたってことですね。
あまりスレは盛り上がりませんでしたが、
掲示板に書き込みしない購入者層が多かったのでしょう。

[135: 匿名さん]

2期は即完じゃなかったんですか・・・数が少なかったので間違いないと思ってましたが。
でも、トータルで見れば価格以外は悪くない物件だと思われるので、完売はそんなに遠くはないでしょう。

しかしこうなってくるとやはり、まだ市場がアツかった去年に第一期でだいたい売ってしまったことがホントに大きかったですねぇ。
まだまだ騰がる、という人も少なからずいた時期でしたから。作戦勝ちといったところでしょうか。

[136: 名乗るほどの者ではありません]

地元市議がブログで以下の点を指摘している。「階高」＝「天井高」なのかは不明だが、少し気になる話ではある。４階から上のマンションの階高には違いがある。
４階から９階は、３.２２５メートル。
１０階から２３階は、３.１７５メートル。
２４階は、３．２７５メートル。
２５階は、３．２５０メートル。
上に行くほど階高が短くなるということでもなく、かといって上に行くほど階高が長くなるということでもない。

損得で語れるのか、そうではないのか・・・
これは都市再生機構に聞いてみないとわからない。
単純に考えれば、１０階から２３階は、４階から９階に比べて損をしているように思えるし、２５階は２４階に比べて損をしているようにも思える。

マンションを買う場合には、どちらかというと「平面図」つまり「間取り」をじっくり見て購入を決める。しかし、「階高」にはあまり目がいかない・・・

こういう「階高」の違いは、購入する人に説明しているのか？？？
１０センチも違えば「圧迫感」はそれなりに違ってくる・・・

もう一つの疑問は、「階高」が違えば、当然価格にも反映すると思うが、どういう価格設定になっているのか・・・。
階高が大きくなれば材料費が余分にかかるから、その分高くなるのではないかと思う。

建築技術的に「高層階は「階高」が低くならざるをえない」というなら別だが、１０階から２３階に比べて、２４階と２５階は「階高」が高くなっているから、そういうことでもないようだ。

まあ、議事録を平気で改ざんする都市再生機構だから、購入者が気付かないように「階高」を調整して、コストを抑えているのかもしれない。

御購入する方は、ちょっと調べてみてはどうだろうか？

[137: 匿名さん]

>>136
開発反対派さんですか？ちゃんと説明うけましたよ。
高さは重要説明事項のはず。

[138: 匿名さん]

階高の1０センチの違いって何か問題あるんですか？

[139: 匿名さん]

天井が１０センチ低いと確かに窮屈だけど、他のフロアとの違いを重要事項で説明して本人が納得して買うなら問題ないと思います。

[140: 匿名さん]

購入者ですが天井が10センチ低い云々は別に気にもしてませんでした　重要事項でどんな説明がなされたのでしょうか？ご存知なら教えていただけませんか？

[141: 匿名さん]

他より低いうんぬんじゃなく、部屋の高さについては説明があるでしょう。
なぜ他のフロアを比較にだす必要があるの？
モデルルームの天井が低く感じたんで、その時確認した時も、
階によって高さが違う旨は言われましたよ

政治的意図がとても臭う書き込みですね(笑)

[142: 匿名さん]

政治的な意図？よくわかりません　階によって高さが違うことを指摘することにどんな政治的意図があるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

圧迫感等を問題視しているところをみると、階高ではなく天井高のことですね。
一般に天井高とは、床から天井までの長さを言います。
床下や天井の上にも配管等のスペースがあり、これを含めたものが階高となります。
通常暮らしていて気になるのは、天井高ですよねっ。

しかし、この市議さんはちょっと無責任な発言ですね。
マンション価格は、売る側と買う側の契約に基づくもので、
前の人が書かれているように、購入者は重要事項説明によりきちんと
説明を受けて購入しているわけで、マンション価格を材料費のみで判断して
おかしいとかおかしくないとか・・・。
市議会議員がつべこべいうような内容ではありませんね。

確かに、こういう意味不明な発言は政治的な匂いがぷんぷんします。
単に理由をつけて、再開発を反対しているだけでしょうね。

[144: 匿名はん]

>>136

さっき、まちＢＢＳみてたらそのＨＰ見つけましたよ。
再開発反対のＷ議員本人さんのカキコミですか。
わざわざ書き込みお疲れ様です。

もしかしたら、以前に書き込みがあった「要注意」さんや「要注意の友達」さんなどの都市再生機構批難派はそちらの会派の方々ですかね。

いろいろと世論操作お疲れ様でした。


ＨＰ拝見すると、少し偏った意見ではありますが、
いろいろ有意義な情報もかかれてますので、今後参考にさせていただきます。
なので、今後はあまりこちらに政治活動を書き込むのはいかがなものかと思いますので、
ご配慮ねがいます。

[145: 物件比較中さん]

どうも、はじめまして!!
暑い議論の中、話が変わってしまい申し訳ないですが・・・
購入者の方も多そうなので、相談に乗っていただけたらと思います。

今、アデニウム・プラウドで検討中なのですが、プラウドの希少性をとるか
金額を抑えてアデニウムにするか迷ってます。
ただ、プラウドで希望の部屋がかなり予算オーバーなんですよね・・・orz
かといって、あまり気に入ってないアデニウムにするのもなぁ・・・orz
っと悩んでます。

あとは、最近見つけたブラディアを見てから決めようか、見てしまったら余計に
悩むんじゃないか、何かゴチャゴヤになってきています。

皆さんは、住宅購入するときどのようなところで決めました??

[146: 匿名さん]

>>145
アデニウムは止めた方が・・・。
管理がずさんで、入居後揉めると思いますよ。
価格を抑えても、気に入ってない上に酷い管理じゃ後悔すると思います。

[147: 匿名さん]

↑
野村の営業の女性にも同じような感じで言われました。

噂だけで決めるのではなく、他のアデニウムの口コミ見て確認するのが一番では？

プラウドの南向きは、駅前なのに将来まで視界が確保されてるのはいいと思う。
ブラディア（小金井プロジェクト）はまだよくわかりませんが、あの広告のセンスでちょっと印象悪いです（笑）

納得いかないアデニウムで後悔するか、プラウドの格差社会で後悔するか・・・
悩ましいところですが頑張って下さい。

[148: 匿名さん]

アデニウムの管理会社Ｊ・ＣＯＭＳは本当に最悪。
2月の週刊ダイ●モンドの管理会社ランキングでも９２社中９１位とお粗末な結果だった。
近隣のアデニウムも管理問題でかなり揉めています。
ここの住民板見れば分かると思いますが・・・。
自分ならプラウドと比較対照にはならないな。

[149: 匿名さん]

みなさん、ゴミ問題のことは気にならないのでしょうか？
エアーズシティというマンションの横のジャノメ跡地に新焼却場ができるかもってなってると思うのですが、もしそこに出来たら、煙がこっちに流れて来るってことはないのでしょうか？
その辺が心配です

[150: 近所をよく知る人]

環境は違えど最寄り駅で見ると、
三鷹のザ・タワー(Ｈ２０／１竣工）が坪３３０万円程度の実績。
同じく三鷹の北口開発の野村（プラウド）のタワマンが坪４００〜４５０万円の噂。
武蔵小金井の駅前タワマン（野村プラウド）が坪３００〜３５０万円の実績・販売中。
からして、やはりココは３５０万円位は行くんじゃないですかね。世帯数も１００戸以下だし、金に余裕ある人だけ相手にじっくりやって来ると思います。フェイシア検討する顧客層とはあきらかに違うだろうし、武蔵境で探しているファミリーは結構多いからね。ココにマンション出来たら興味あるな〜って言う人結構多かったんじゃないかな。まぁ私はココ買わないけどちょっと興味あったので。大京の者じゃ無いからね。

[151: 近所をよく知る人]

Ｎｏ１５０です。
スミマセン、武蔵境のザ・ライオンズ武蔵野の掲示板と間違えてココにコメントしてしまいました。寝ぼけてました。。。意味の無いコメントなので無視してください（ごめんなさい）