プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[1001: 物件比較中さん]

”２３階の南向き住戸（７１．５平米）が７７００万円”　間取りを見ましたがほぼ２ＬＤＫですよ。ＬＤの横の部屋は部屋はおまけって感じですよね。５５００万は安いと思いますが６０００万くらいなんじゃないかな。
部屋の仕様だってそんなに高いわけではないし、共用部はいわれているとおりだし。
ただ野村不動産がその価値があるというのなら値引きをしなければいい。だってその値段で買った人がいるわけだから。なんで売り主が自分の物件の価値を下げるようなことをするのか、または、姑息なことをしないで価格改定をして返還するか。

[1002: 匿名さん]

994さんの5割高に相当むきになってる方が多数いますね。土地、仕様等を踏まえると、私もそれぐらい割高で、高値だと思います。

[1003: 入居済み住民さん]

今日は５階の非分譲の７７．０８米が６９８０万で売りに出てますね。非分譲なので元の価格はわかりませんが同タイプの９階は８２８０万だったのでかなり値下がりしていますね。ただここは３LDKを２LDKに変えてしまってる？元からそうなのかもしれない？ようなので比較も難しいでしょうか？でも南向きの角部屋だしDINKSにはいいかも。

[1004: 物件比較中さん]

そこの部屋って東南の角部屋ですよね。最初は７７００万で出されていました。まだ、新築が売っているわけですからその値段をもとに出した価格だと思いますがすでに１割引ですね。その金額で売れるんでしょうか？

[1005: 匿名さん]

プラウドってノルマ不動産でしょ
要するに株やの子会社
なぜだか一流と錯覚されている人が多いけど
大手財閥系三社とは雲泥の開きがありますよ
その辺を踏まえて冷静に検討されることをお勧めします
（こんな深夜の投稿じゃ信憑性を疑われるかもしれませんが）

[1006: 検討中さん]

では、財閥系の良さを教えてください。雲泥と言われると気になります。
友人宅がパークホームズですが、そんなに良いと思いませんでした。
あと、ここの部屋の仕様が高くないと言われている方々は、具体的に指摘してください。できれば、良かった例として、他の物件をあげていただけると助かります。
ここは高いので一度あきらめましたが、現地を見学したところ、私はシンプルで気に入りました。なぜそこまで、仕様が高くないと指摘されるのかわかりません。
どうも最近の書き込みは、真剣に検討中の方々でなくて、冷やかしとか、嫌がらせが多い気がします。そういう方々のレスは、根拠が弱いので。
買う側は安いに越したことは無いですが、５割高と言う方は物件探しをしていない方が無責任に言ってるなあと思います。そんな価格で駅前は見つかりません。あったら教えてください。
冷やかしでも嫌がらせでもなく、真面目に物件比較中さん、意見ください。
よろしくお願いします。

[1007: 匿名さん]

ここの管理費が高い理由は何ですか？

[1008: 匿名さん]

野村さん、
五反田のプラウドを見に行っただけなのに、
まったく興味ない小金井のチラシを入れないでください。
値段見たら、60㎡　6100万とあるが、港区価格じゃ売れないよね。

俺は築10年未満の目黒区のマンションを坪250万で買った。
大学時代の先輩は、白金の築10年未満のマンションを坪320万で買った。
小金井も早く適正価格にしてくださいね。

[1009: 検討中さん]

１００８さん
中古の坪単価のだけでなく、そのマンションの新築時の坪単価、占有と共用の仕様もあわせて教えてください。

検討中の皆様、新築で検討しているので、新築での価格情報を教えてください。
よろしくお願いします。

[1010: 匿名さん]

１００６さん
　私は購入をみおくりましたが
廊下が多く部屋の面積がせまい。
収納が少ない。
ドアも薄いドアでとても営業の方がいわれるように高級な仕様ではない。
ドアノブも安っぽいかんじ
壁紙もランクは中程度
バルコニーの傾斜がきつくてこわい
お風呂にミストサウナがついていない


また共用部になりますが廊下の傾斜も強すぎる感じがしました。

素人がすこしみただけでこんなにあるのだから専門家がみたらもっとでてくるのでは以前のスレをみてもいろいろのっているので参考にしてそれをチェックしながら部屋を見たらどうでしょうか？

あとは、感覚的な感じでありますが全体に安っぽい感じがしました。これは感覚的なモノもあると思うので同じ価格帯の別のマンションをごらんになるとわかると思います。

マンションは建物だけではなく立地が大事なのでそれを重視するならいい物件なのではないでしょうか。内装は１０００万くらいで豪華な内装まるまる変えることもできますから気に入らなければリフォームという手もありです。

[1011: 検討中さん]

１０１０さん
ありがとうございます。
中古だと手数料やリフォームで、販売価格から１千万円は上に見ないといけないと思い、現在は新築で探しています。
この物件は立地と利便性が素晴らしいので、完全に候補から外すことができずにいます。。

[1012: 周辺近所さん]

60平米で6100万円ですか？専門家いわく、この地区の価値、マンションの仕様、パチンコ屋があることなどをふまえると、四割から五割は割高とのことですが、本当ですか？

[1013: 購入検討中さん]

あんたが崇拝する専門家が言うんだから、間違いなんじゃない？

[1014: 入居済み住民さん]

本当に周辺住民なら割高かどうかわかるのでは？新築、駅近、利便性で価格を考えて納得できないなら他で探せばいいだけですよ。内装や共有部分も内覧して価格に見合わないと思えば他で探せばいいわけで。パチンコ屋が入ってるのも気に入らないならないところを探しましょう。駅近でもないところの方が多いのではないでしょうか？
自分の求めてるものを自分の予算で買う、それでいいとおもいますけれど。人それぞれ価値観違います。重い分厚い扉、狭い廊下が御希望ならそういうのを探せばいいんじゃないですか？壁紙なども何年かすればリフォームするからそのときに好みのに変えてもいいですしね。扉や壁紙は入居前に気に入ったものに変えてもいくらでもないかと、、、収納もここより少ないところ使い勝手の悪いところ結構ありましたけどね。キッチンやリビングなどにオプションで収納プラスしましたから特に不便はないです。
はじめの価格に納得して希望の間取りの部屋を購入して快適な生活が出来てますし、今残ってる物件がたとえ安くても希望する階、間取りがないので、、、、。
バルコニーの傾斜、はじめは少し気になりましたが慣れって怖いですね。今は全然気になりません。住んで気になればタイルなどで調整と考えてましたが必要なくなりました。
今も住民版もほとんど入居者の書き込みもほとんどなく、ここは入居者の層が少し違うようなきがします。来週末の総会にどの程度の人数が集まりどういう内容になるのかが楽しみですね。

[1015: 別物件購入予定者]

↑
本当かもしれませんが、購入したかたは、それも折り込み済みで、立地やそれまでの生活スタイルも考慮して検討の上で決められたのだと思いますので、価格のことを「割高」ならまだしも「４～５割高」とか具体的に断定するのは酷な感じがします。私は独身時代に不動産鑑定事務所に勤務していましたが、銀行と業者の傲慢さが嫌になってしまうような事例を多々見てきました。端的に言ってしまえば、当初の販売価格で適正と思えるようなマンションは23区内にも多摩地区にもあまりないと思います。不動産価格は変動します。売り手が強気で自社ブランドに価値を付加し、買い手がそのブランドを信じて納得したならそれで問題ないのでしょう。ご自分で住むマンションに資産価値を求めるのは個人の自由、ただし自分の希望通りの資産価値があるとは限らない、それは誰もが解っていることです。
このご時世、住宅ローン破綻が増えている中、それぞれのご家庭に何らかの影響が及ぶ可能性があります。割高でもお買い得でも、高齢者やお子さんたちが不幸な事態を余儀なくされることがないよう祈るのみです。こちらの物件で銀行の審査を通った購入者はそんな心配はないと思いますが…。私たちが入居するのはは駅近でも豪華をうたったマンションでもなく、夫の収入も大きな変動は多分ないと思いますが、それにしても繰り上げ返済に励んで将来の不安を小さくしていきたいと強く思っています。あまりに小市民的で可笑しいでしょうか？

[1016: 匿名さん]

１０１５さん
その感覚は大切だと思います。
自分の予算に見合う物件を購入すればいいだけですから。

それにしても、この掲示板にネガレスのストーカーしてる１０１２周辺住民さんって、何者？
他のデベか、再開発反対派？趣味だとしたら、恐ろしいというか不気味というかかわいそうというか。。

[1017: 周辺住民さん]

１０１４さん、ここで茶化している人達なんて、あんまり相手になさらない方がいいですよ。
私は他の駅前マンションの住民ですが、この物件は、立地抜群のいい物件だと思います。再開発が順調に進めば、将来的にも良い資産になると思います。

私もここ数年の間に色々と物件を見ましたが、財閥系であろうとなかろうと、タワー物件は、小規模な物件に比べれば、仕様は多少低い傾向にあると思います。タワー物件の優位性は、立地・利便性と（高層階では）眺望であり、そのほかの見栄えにどの程度こだわるか、は、それぞれの物件の個性だと思います。

ここは、いたってシンプルな作りのようですが、その点は、今後のメンテに金がかからないという利点になると思います。外観にこったタワー物件は、その分、将来的に、外壁の長期修繕コストに頭を悩ませることになるでしょうし、内廊下も格好いいですが、一度臭いがこもると嫌ですし、廊下の空調コストもバカになりません。

結局、７０平米台の３ＬＤＫで、最低でも８千万円台は出せないと、都内の人気エリアでは、あらゆる面で自分の希望する物件って、なかなか手に入らないかなぁ。７千万円台までは、自分の中で優先順位つけて、何かはあきらめないといけないと思いますよ。

みなさん、どう思います？
ここで冷やかししてる人達も、自分の予算では、全て満足できる物件を手に入れられなくて、不満に思ってるわけでしょ。私もですが・・・。

[1018: 入居済み住民さん]

そうですね、内廊下に憧れましたが確かに空調必要ですね。今はエレベーターやエントランスが涼しく（自分の部屋より快適だったりする）貧乏人根性？でもったいないなぁなんて思うこともあります。でも外出から帰宅して涼しいのはやはりいいです。
この数年駅前、新築でずっと見て来て予算から練馬、ひばりが丘、、なども検討しましたが通勤通学が中央線沿線なのでやはりここかと決めました。２３区内人気エリアでは当然予算オーバーです。
うちはローンなしなのですが老後も考えてこれ以上の資金はつぎ込めないかと思いました。優先順位であきらめたのは広さですね。以前の住まいの約３分の２になりましたが、便利さ快適さはは何倍にもなったからよしとしてます。
小金井に同時期に２軒駅近マンションが出来てそちらも一応検討しましたが、価格ではリーズナブルでも将来的に見てどうかな？と言うことタワーのキャンセル料払ってまでもの魅力を感じずでここにしました。
エントランスはグリーンもソファもなくシンプルすぎますが、余計な経費が自分にかかりならなくていいです。
共有部分に豪華なシャンデリアやエントランスなど求められる方はここはやめておいた方がいいと思います。

[1019: 物件比較中さん]

たしかに、このマンション販売時期に、都内の人気エリア・駅近・仕様・管理体制のいいマンション７０平米クラス３ＬＤＫは、８千万円台が主流でしたね。
諸経費やオプションや家具など含めると、プラス１千万円になります。
このマンションを、５とか４割高だと叫んでいた人たちの大部分は、購入の予算設定がそもそもちがう人たちですから、住民の方々や、この物件価格を無理せずに予算内に入る方々は、相手にしなくていいと思います。

[1020: 管理人]

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[1021: 入居済み住民さん]

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[1022: 近所をよく知る人]

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[1023: 管理人]

管理人です。

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