プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[102: 匿名さん]

駅から１分という事で価格は強気ですね。
しかし食洗機が標準装備されていなかったり、ベランダにはシンクもない。設備は意外と地味目です。
市内在住の土地持ちが、土地を売却して購入しているケースが多いようです。重要事項説明会では会場に自転車で来ている方が結構いました。

[103: 匿名さん]

4階は2戸を除き非分譲となっているようですが、どのようになるのでしょうか？重要事項説明でも特に説明がなかったような・・。

[104: 契約済みさん]

4階部分は賃貸マンションになるとNo.15に書き込みを見ました。重要事項説明書（P21）の（2）非分譲住戸（地権者住戸）についての項④に404号室とあり、14区画に分割施工されると書かれていますが、何に使われるなどの説明はなかったと思います。4階は「専有部分の用途の制限」で住宅区分所有者の専有部分となり、オフィス等には使用出来ないと理解しています。でも、そのチェックは誰がどのように管理するのか等、少々不安です。

[105: 匿名さん]

チェックは当然、貸主がした上で違反があれば管理組合が対応することになるでしょうね。
購入者も地権者も管理組合の一員になりますから。

[106: 匿名さん]

４階の賃貸１４戸は立ち退いていない地権者に権利変換されています。その地権者が所有していたマンションに住んでいた人達が戻り入居するのかも。戻り入居だけで埋まらないなら、地権者が新たな賃借人を見つけるか、関係している物販社や葬儀社の倉庫にするのではないですか？　ただ地権者は４階賃貸を受け取らない意向だとも聞きますから、都市再生機構がファンドに売るなり、自ら大家になるなりして貸し出すのかも。ワンルームですが立地から言って結構高く貸せるのではないですか。管理規約といってもそんなにきつくしばれるか疑問ですから事務所として使うことも可能では？

[107: 購入検討中さん]

見てきました。実は73.4平米で5980万円（坪268万円）からあるんですね。
2期は予定価格より少しだけ下げてきているのかな？

2期がいよいよ再来週からですか。
1期からずいぶん時間はかかったけど、ようやく目処がたってきたんでしょうね。

[108: 匿名さん]

価格がさがっているのですか？一期では73.4平米で五千万円台はありませんでしたね　あまり人気ないんでしょうか？

[109: 匿名さん]

73.4平米で五千万円台の部屋は確かに値段が下がってるみたいですね。その部屋は恐らく北西角の下のほうの部屋だと思います。北は建物の立体駐車場、西は目の前がヨーカドー予定ですから、角部屋といっても条件は相当悪いところだと思います。

[110: 匿名さん]

北西角低層階は８階、もともとは６７００万円ですからものすごい値下げですね　イトーヨーカドーは８階にもなるんですか？建設予定となってますが本当に建設されるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

北西角低層階は８階　１期では６７００万円　すごい値下げですね　イトーヨーカドーは８階にもなるんですか？建設は決定でしょうか？

[112: 匿名さん]

憶測で言わないほうが良いですよ。６７００万円の部屋はありません。あるとすれば１３．５階でしょうかね。北西角８階の価格は、１期では出ていません。北西角９階が６２６０万円、１０階が６３７０万円で出ていました。なので８階が５９８０万円だとしたら値下げとは言えないのでは？

[113: 匿名さん]

すみません　予定価格表の見間違いでした　手元1期１次資料では北西角９階が６７００万となっています　８階は２期販売予定でしたね　１期で北西角１３階は６９００万、１５階は２期販売予定ですね　１期販売時に頂いた資料ですがよく見ると同じ北西角が１期１次に２２階７２８０万１期２次に２３階７２５０万　１期１次の売れ行きで値下げでしょうか　一階違いで６７００万と５９８０万、、、値下げではないですか？お手持ちの価格表は野村不動産から戴いている資料ですか？

[114: 匿名さん]

１１３さん、北西角９階が６７００万円というのは２００７．９．１付けの予定価格表ですね。実際の販売価格は９階で６２６０万円で間違いありません。

[115: 匿名さん]

そうです　2007.9．1付けです　でははじめから９階は６２６０万なんですね　なら納得です　８階が５９８０万ありえますね　ところで他のタイプも予定価格と実際の販売価格は違うのでしょうか？なんだか納得できないですよね　人によって提示が違う価格だとしたら

[116: 匿名さん]

人によって提示価格が違うのではなくて、2007.8.16、9.1、9.22、10.13、そして最終の第１期販売価格へと何回か変動しました。この他にも有ったかも知れませんが、私が持っている予定価格表はこれだけです。他のタイプも変わっています。お知りになりたい部屋の販売価格、ありますか？

[117: 匿名さん]

そんなに価格変わっているんですね　最初の予定価格で購入した方が見たらびっくりですね　知りたいのは１４階Iタイプ、４階Lタイプです

[118: 匿名さん]

１４階Ｉタイプは７４７０万円、４階Ｌタイプは９２８０万円です。この２タイプの販売価格は９．１の予定価格と同じでしたね。誤解のない様にして頂きたいのですが、販売価格は第１期の分譲申し込み時に示された価格ですよ。それ以前の価格はあくまでも予定ですから。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます　この二つは予定価格と販売価格が同じなのですね　手元に２００７．１２．６の第１期２次価格表がありますがこれを見ると２００６．９．１の予定価格と変わらないようなので１期の販売価格は意外でした

[120: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地下と地上４階までが売場になって、その上３階と屋上が駐車場になるみたいです。プラウドタワー８階床はヨーカドーの屋上よりも若干低くなっていて、屋上の上に建つ受水槽のようなものを含めるとプラウドタワーの９階床の高さです。少し気になるのは、ヨーカドー屋上の西端（プラウドタワーから８０メートル位は離れているようです）にこれも受水槽のようなものが出来るようで、こちらは丁度プラウドタワーの１１階床くらいの高さになるようです。以上は、「重要事項説明書添付資料集」の図面に描かれています。

[121: 匿名さん]

プラウドタワーの南西に建設予定の「（仮称）市民交流センター」と「商業・業務施設」はどのくらいの高さになるのでしょうか？