プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[987: 匿名さん]

４割高は、４割値引けとの意味ではなく
１十０.４＝１.４
って事でしょうから、
１.４×０.３＝４.２
で、つまり３割近く引いて欲しいって事でしょう。

[988: 987]

ケタを間違えました。４.２ではなく０.４２です。
って、どうせ興味ないか…

[989: 匿名さん]

ネットをしない老人が多い？ネットをしていてもくだらい書き込みをスルーしているだけかもしれませんよ。うちの親も70代ですがインターネット大好きです。高齢者が多いと言うことは便利ということなんじゃないですか？それこそネットが出来ないとネットスーパーとかも利用出来ないから、不便な所に住む高齢者世帯は買い物難民になってしまいそう。毎日ちょこちょこ必要なものを買いだし出来るのは便利なはずですよ。

[990: 匿名さん]

四割高いと言ってる人は、買える買えないにかかわらず、四割分の高値をつかまされているって言ってるのではないでしょうか。

[991: 入居済み住民さん]

だから、四割分の高値であっても気に入って欲しければ買うんです。余裕があれば別に問題ないのです。

[992: 周辺住民さん]

４割増しという主張は、あまりにナンセンス。武蔵小金井をなめすぎ。

住宅情報ナビで販売住戸の価格が載っていますが、例えば、そのうちの１つに、２３階の南向き住戸（７１．５平米）が７７００万円となっています。

今現在は、ここからどの程度の値引きをするか、の交渉があると思いますが、仮に、相場より４割高いというなら、７７００万÷１．４＝５５００万ということになりますよ。

駅前の一等地で、高層階の南向き住戸が、こんな値段なわけがないでしょ！

[993: 匿名さん]

ここの4割高い事が正しいか分かりませんが、今週のマンションズを見る限り、すでに4割近く相場が下落している場所もありますね。一時のブームにのって価値が低い場所も、高値で売られていたという事のようです。

[994: 近所さん]

71.5平米で7700万円ですか？そりゃ本来の価値からしたら五割高かな？

[995: 周辺住民さん]

994、あんた、その土地勘ゼロのセリフからすると、「近所さん」じゃねーよ。それか、また、再開発反対のアホ集団の構成員か。

[996: ご近所さん]

９９４さん
あなたは本当に近所なのですか？
こんなに便利になった駅前の新築高層がそんな安値なはずないですよ。
この掲示板に以前からいる、再開発反対派と思われる、ネガレスを以前からしている人ですか？
５割高なんて、本当に武蔵小金井の駅前に住んでたら、その価値を、よくそんなことが言えますね？

[997: 匿名さん]

いい加減、４割５割高いという話しはやめません？
買えない人は、デベやマンションを責めてるようですが、そろそろカッコ悪いですよ。
相手を責めてストレス発散されてるようですが、ご自分の年収や資産を見つめ直して反省すればいいし、身の丈にあった物件を検討された方がいいですよ。
やりすぎるのは、＊＊＊の遠吠えです。

[998: 物件比較中さん]

９９７さんに賛成。もうちょっと有益な情報交換をしましょうよ。

[999: 検討中さん]

マンションズを鵜呑みにされる人が多いんですね…。
少し勉強した方がいいですよ。
ちょっとあきれてます。

[1000: 入居済み住民さん]

９９９の検討中の方はモデルルームとか見に来られてますか？価格交渉とかされて居てのご意見でしょうか？

[1001: 物件比較中さん]

”２３階の南向き住戸（７１．５平米）が７７００万円”　間取りを見ましたがほぼ２ＬＤＫですよ。ＬＤの横の部屋は部屋はおまけって感じですよね。５５００万は安いと思いますが６０００万くらいなんじゃないかな。
部屋の仕様だってそんなに高いわけではないし、共用部はいわれているとおりだし。
ただ野村不動産がその価値があるというのなら値引きをしなければいい。だってその値段で買った人がいるわけだから。なんで売り主が自分の物件の価値を下げるようなことをするのか、または、姑息なことをしないで価格改定をして返還するか。

[1002: 匿名さん]

994さんの5割高に相当むきになってる方が多数いますね。土地、仕様等を踏まえると、私もそれぐらい割高で、高値だと思います。

[1003: 入居済み住民さん]

今日は５階の非分譲の７７．０８米が６９８０万で売りに出てますね。非分譲なので元の価格はわかりませんが同タイプの９階は８２８０万だったのでかなり値下がりしていますね。ただここは３LDKを２LDKに変えてしまってる？元からそうなのかもしれない？ようなので比較も難しいでしょうか？でも南向きの角部屋だしDINKSにはいいかも。

[1004: 物件比較中さん]

そこの部屋って東南の角部屋ですよね。最初は７７００万で出されていました。まだ、新築が売っているわけですからその値段をもとに出した価格だと思いますがすでに１割引ですね。その金額で売れるんでしょうか？

[1005: 匿名さん]

プラウドってノルマ不動産でしょ
要するに株やの子会社
なぜだか一流と錯覚されている人が多いけど
大手財閥系三社とは雲泥の開きがありますよ
その辺を踏まえて冷静に検討されることをお勧めします
（こんな深夜の投稿じゃ信憑性を疑われるかもしれませんが）

[1006: 検討中さん]

では、財閥系の良さを教えてください。雲泥と言われると気になります。
友人宅がパークホームズですが、そんなに良いと思いませんでした。
あと、ここの部屋の仕様が高くないと言われている方々は、具体的に指摘してください。できれば、良かった例として、他の物件をあげていただけると助かります。
ここは高いので一度あきらめましたが、現地を見学したところ、私はシンプルで気に入りました。なぜそこまで、仕様が高くないと指摘されるのかわかりません。
どうも最近の書き込みは、真剣に検討中の方々でなくて、冷やかしとか、嫌がらせが多い気がします。そういう方々のレスは、根拠が弱いので。
買う側は安いに越したことは無いですが、５割高と言う方は物件探しをしていない方が無責任に言ってるなあと思います。そんな価格で駅前は見つかりません。あったら教えてください。
冷やかしでも嫌がらせでもなく、真面目に物件比較中さん、意見ください。
よろしくお願いします。