プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[495: 入居予定者の親族]

戸田建設って良くないんですか？

此処は今まで一戸建てに住んでいた老夫婦が土地家屋を売却して、終の棲家として選ばれている方が割合と多そうです。その方たちは出来の悪さなどに余り気が付かずに、入居されてしまうのでは。或いは変だなと思っても黙っている可能性が高いと思います。野村さんには声なき声にも気づいて下さることを期待します。

[496: 入居予定さん]

確かに利便性と眺望の良さは捨てがたいです。その為に２０００万円位価格がアップしちゃうのもしょうがないのかな。（でも高すぎ！）
南側のベランダから遠くは新宿の高層ビル群が、正面は多摩丘陵が、右手には富士山がと眺望は抜群です。
また駅近のわりには電車の発車音や構内アナウンスなどは煩くなかっったです。
いいところもありますが、やはり雑な内装仕上げと公団調の廊下周りでしょうか。
よく言えばシンプル、はっきり言って安っぽい。もう少し重厚な感じに出来なかったのでしょうかね。

[497: 入居予定さん]

皆さんの書き込みを見ていて不安になってきました　内覧会でもっと細かいところまで見ておくべきでした　次回は残金振り込後、鍵を渡されるまで中には入れない？内覧会では気付かなかった壁紙やフローリングの傷などの不具合が目についてもどうしようもないのでしょうか？今日の野村からの案内でもやはり駐車場は余ってるようですし、高いお買いもの（値段の割にお粗末？）今後さらに負担が増えるのは納得いきませんね

[498: 匿名さん]

駐車場は近くで借りた方が安いかな。
１万円くらい違うと思う

[499: 匿名さん]

>戸田建設

市川のタワー建設に加わっていた会社です。
あのタワー、清水建設ばかりが批判されましたけどね。

[500: 匿名さん]

＞市川のタワー建設に加わっていた会社です。

うわっ。まいったな・・・。一度は間違いだったということで許されても、
似たようなことを繰り返すとは・・・・・。

野村には、戸田建設を選んだことの責任はあるよね。あるいは戸田建設のほうが
野村に頼んだのかもしれないが・・・。

プラウドは言われているほどは高級マンションではないと思うが、風呂場のタイルに
入居前からひびが入っていたら、それは住めるレベルではない。安っぽいとか高級の
範疇からはずれている。

[501: 契約済みさん]

風呂のタイルにヒビなんて、内覧会前に実施したはずの売主検査は、ドコを見たんだ！！

[502: 入居予定さん]

外廊下に関して言えば、向かい側のコスモフォーラムの方がずっと立派。あれではプラウドの悪い意味での宣伝効果も絶大です。入居後訪れる家族や友人達も多いですし・・・。とにかく次回の確認会で、せめて内覧会で問題のあった点が満足のいくレベルになってる事を祈ります。壁の穴や亀裂(どうやら、わが家だけではなさそうだし)は安全上問題が無いのか、母は地震がきたら建物に大きな被害が出るんじゃないかと不安になってました。皆さんが提示した問題点を見てからは尚更です。高いお金を出して安全を心配しなくてはならないとは。建物にダメージがあって住めなくなったのにローンだけ残ったなんて事になりませんように。しつこいようですが、あれがプラウドなんですか？どんな職業・企業にも言えますが、信用を築くのは時間がかかるけれど、崩壊するのはあっという間ですから、入居までにしっかりとした対応、本当にお願いします。

[503: 匿名さん]

戸田建設はもしかして小金井市の入札で入ったんじゃないかな〜。それだったら野村は被害者。それにしても戸田建設ってロクなもんじゃないね。

[504: 入居予定さん]

全般的な仕上がりの問題、共用部分の仕様の問題、気になっていたのは自分だけかと思っていたので、多くの方が同じようにお考えであったということを知って驚いています。

　この物件は、プラウドシリーズの中でも「ハイグレード物件」として宣伝されています。
　http://www.proud-web.jp

　特に、共用廊下など、パンフレットやモデルルームでは適切に確認し得ない部分については、買主側は「プラウド」というブランドを信用して契約せざるを得ないわけであり、それを大きく裏切った売主側には少なくとも説明責任があるはずです。
　野村不動産には、会社の信用に係わる問題として、真摯にこの問題に対応頂きたいと思います。

　雑な仕上がりについては、ゼネコンの能力の問題のほかに、昨年、基礎工事段階で、建築確認手続の不備で作業を暫く中断せざるを得なかったことが、その後の工期を窮屈なものにした結果ではないか、との疑念も持っています。

　内覧会で個々の入居者が改善要求を行えるのは、通常、専有部分とバルコニーなどの専用部分だと思いますが、共用廊下などの共用部分についても、複数の方々が声を上げて、改善を厳しく求めていかなければいけませんね。（売主側は、共用部分の手直しには、管理組合の総意が必要なんで、引渡し後に組合で検討してくれ、とか言って、手直しを渋るはずです。）

　他の入居予定の皆さん、少しでも快適に生活できるように頑張りましょう！

[505: 匿名さん]

みんなの意見を聞いてるとこの物件よくないんですね。ここ買うなら近くのエアーズシティを中古で買った方がまだマシかも知れない。
野村不動産が前に建設したとこだけど高級感あるし

[506: 入居予定さん]

コスモフォーラム、知人が住んでいるので何回か行きました。
あそこは中庭が、意外と緑も多く、回廊のようになっていて、ちょっと雰囲気があります。各エレベーターの前には邪魔にならないようなところに作りつけの椅子が３脚あり、共用部分に関しては外からのイメージとプラウド程の乖離はありません。

プラウドの駐車場に空きがまだあるようですね。
駅近辺の民間駐車場はだいたい１５０００円〜２５０００円というのが相場のようです。（１５０００円のところはだいぶ遠くなりますが）
自分（小金井在住の者です）は、以前からプラウドから南へ３分くらいの所に１８０００円で借りているのですが、プラウドの駐車場に借り替えようかまだ決めかねています。雨の日に濡れずに部屋に帰れるのも魅力ですが。

そう言えば数日前の朝、駅前でプラウドがティッシュを配っていました。キャンセル住戸はかなり有るのかもしれませんね。プラウドがティッシュとは。トホホ。

[507: 匿名さん]

五反田物件でもティシュ配りの話は聞きましたから、
気にすることはありません。

[508: 匿名さん]

ティッシュね。

[509: 入居予定さん]

室内については、修繕して欲しい部分は顧客側から明確に伝えないと、野村は対応しない（対応できない）と思います。
内覧会での見落としにご不安があるかたは、明日にでも担当者にご連絡されてはいかがですか？我が家は内覧会翌日に連絡して、修繕箇所を増やしました。
共有部分の廊下は何とかならないですかね？マンション価格のわりに簡素過ぎます。ここがもう少し高級感があれば、私としては満足する物件です。
野村に対して、引き渡しまでのあと１ヶ月を、購入者として有効に使う良い案はないでしょうかね？

[510: 匿名さん]

簡素すぎるのなんて問題にならない。

工事が完了してないとか、風呂場の床にひびがあるのなんて、内覧会指摘以前の問題。

普通内覧会の指摘は、クロスの剥がれとか、ドアの建て付けとか・・・。

風呂の床のタイルにひびがあるなら、工事やりなおしが当然だろう。

[511: 入居予定さん]

着工時から色々言われていた物件だけに、さすがプラウドだねって所をみせてほしかった。正直、内覧会で自室に入る前に外廊下やホールを見て「これで終わり(仕上げた)のつもり？」とあまりのチープさにびっくりしましたが、皆さん同様の感想をお持ちなんですね。モデルルームでは分からない部分は、野村不動産のプラウドという名前を信用して購入しているんですから。あれでは最初からプラウドジュニアと言って欲しいです。確認会でも、こちらの不満・不信感をしっかり伝えたいと思います。

[512: ご近所さん]

ご近所の老夫婦も自宅を売って購入しました。　こんな方が多いようですね。

野村にとっては文句を言わない上客なんでしょうね。

[513: 入居予定さん]

専用・専有部分への要求は、買い主の当然の権利であると考えますので、修繕箇所については、納得がいくレベルまで一切譲るつもりはありません。部屋に備わっている機能はシンプルですが、他のプラウド物件と比較して決して見劣りするものではないと考えます。
共有部分、主に廊下部分に対する要求は、資料に記載はあるものの、野村側からの説明は一切ありませんでした。（野村に限らず、不動産会社としては自分たちにとって不都合なことは隠しますよね。）
この物件は『プラウド価格』のなかでも高額物件として販売されました。購入者はＭＲで具体的に確認できない箇所は、野村＆プラウドを信用した訳で、野村も『プラウド』であることをアピールしていたのですから、売り主の責任はどうなんでしょうか？引き渡しまでに野村に対して出来ることはないのでしょうか？

[514: 匿名さん]

ここで悪いこと書けば書くほどここの資産価値下がりませんか？またキャンセル住戸もここみた人は手をださないのでは？これから検討する人は実際の物件を見てから決められる訳ですが