プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[475: 物件比較中さん]

一度完売したにもかかわらず、最近の販売個数が徐々に増加していってますよね。
現在HPで７戸販売。当初パチンコタワーとかいわれてましたが、やはり基本構造はUR賃貸なのでしょうか？それともやはり東京市部のNo1物件だけの高級マンションなのでしょうか？

[476: 物件比較中さん]

キャンセル物件はどの位値引きするのでしょうか。

[477: ご近所さん]

都市再生機構が建てた分譲タイプの都営住宅を、野村不動産が高値で売り抜けたに１票

[478: 匿名さん]

＞引渡までに工事が終わらなければ手付金倍返し。

引き渡しまでには終わるんでしょ。もちろん・・・

[479: あまのじゃく]

僭越ながらご質問もありましたので、再び書き込みします。

＜No.472 by 入居予定さん＞
>ご指摘の３点、本来あるべき姿と乖離していることは理解できますが、もう少し素人にもわかるようにご教示いただけませんか？

３点とは具体的に、ベランダ床仕上げ、ＡＬＣ袖壁、階段室仕上げ、としてお答えします。

まずベランダの仕上げですが、どういうのが正解だとは一概に言いきれませんが、プラウドなる分譲マンションには似合いません。今回のようなビルの屋上のようなコンクリートのままでなく、ノンスリップ床長尺シート張りとか、ちょっと高級仕様ならタイル張りとかで仕上げをするものです。あと防水層や断熱材が露出しているのは論外で、明らかな瑕疵です。

次にＡＬＣ袖壁の話ですが、これは言葉で説明するのはなかなか難しいです。要はＡＬＣの板材を壁として固定する方法が、現状のような取付金物が見えるような工法（たぶんロッキング工法）ではおかしいのです。これらの壁は構造体ではありませんので、金物が見えない内部間仕切としての工法でやるべきです。そのひとつの工法としてＳＰ工法がありますので、ネットで調べてみてください。

そして階段室ですが、これもベランダの仕上げ同様に何が正解と言いきれません。ただ普通のマンションはおろか、一般の商業ビルでさえ、あのような粗末な状態ではありません。壁は最低限でも塗装してありますし、手摺だってあんなパイプ枠組のものではありません。しかも廊下は床シート張り（まあ吹抜けなので雨を考えると正解）なのに対して、階段はタイルカーペット敷きと高級なので、壁と床のアンバランスが余計に感じられました。

＜No.473 by 契約済みさん＞
>要するに、それは工事がまだ完成してないってことではないですか?　工事が遅れてるんじゃないのかな?r

確かに外構や店舗部分は工事中でしたが、住居部は完成していますので内覧会が行われたのです。
もし未完成ならば、その場でその旨を説明されるはずです。


なんにせよ、仕上げの高級感はありませんし、施工は雑だと感じました。
是非とも確認会の際には、ご自分の部屋だけでなく、供用部をいろいろ廻ってみてはいかがでしょうか。
できれば比較対照するために、他のマンションなどを事前に見学されたほうが良いでしょう。
すぐそばの南口商店街に、同じシリーズの「プラウド」がありますので、野村不動産の担当者に言って見せてもらうのが一番良いかと思います。

[480: 入居予定さん]

手すりの根元をご覧になりましたか？？？？あれで引き渡すつもりなのですよ。
まあ、引渡しでご覧ください。各階でちがうのかもしれませんし。

私は改善願いをしたつもりです。野村不動産様はどのようにお受け止めなのかわかりませんが。

いろんなところに傷があり。ワックスコートは刷毛（普通はスポンジでしょう）でしたらしく毛だらけ、掃除もしないでワックスをかけたらしくごみ巻き込みだらけ。全部やり直ししていただかないとどうしようもないものです。ハードコート等の塗りなおしをするので関係ないのですが・・。
よく見てください壁と天井の直角も曲がっています。みっともない。壁に穴もあいています。（壁紙の下にあながあいている）立て付けに隙間が開いている。風呂が汚い状況で内覧会されたのは最低ですよ！
内覧会はきれいな状態で刷るものでしょう。
私は9：30に内覧に入り日が暮れるまでいました。翌日に測量に伺ったぐらいです。ひどい！
このサイトを野村さんがみたら私が誰だか分かるのではないでしょうか。

[481: 入居予定さん]

No.480の「刷る」という変換ミスがありました。
いや〜、少々、エキサイト気味だったでしょうか。エキサイトしますよ、ひど過ぎるから。アルコープのガタガタも最悪ですよね！家を買ってみたら家の前は砂利道だったの様な状況ですから・・・・。

野村不動産殿へ
どうするのか報告してよ、改善してよ!
何でもいいから、報告してよ！

[482: 入居予定さん]

内覧会、確かに驚きました。天井の壁紙がガムテープで貼られていましたし、他にも剥がれていたり、そもそもちゃんと測って貼ったの?という箇所２０以上。室内ドア、床の傷の多さは勿論ですが、玄関を出てみてビックリ、壁が大きく陥没し亀裂が入ってました。まるで地震の後の様に。皆さんの内覧会の感想を見て、不信感を持ったのは私だけではないと思いました。バルコニーの件も次回の確認会でしっかりチェックしてこようと思います。価格の割りに、エレベーターから玄関までの仕様が安っぽく感じました。

[483: 匿名さん]

販売戸数が８戸になりました。またキャンセルですか。

[484: 入居予定さん]

私のところも同じような不具合がありました。
フローリングのワックスは明かに塗り残している箇所、並びに刷毛の跡等があり、とても雑な仕上がりでした。尖ったものでも落としたのか、直径5mmくらいの穴もありました。
バルコニーは各自がタイルでも貼れと言わんばかりの侘しい作りでしたね。それと解っていたことですが、ベランダにシンクがないのもちょっと残念。
風呂場のタイルには7cmくらいのヒビ割れがありました。始め、自分の髪の毛でも落としたのかな、と思って触ってみたら、です。
北側の部屋は簡易な照明が付いていただけなので、暗くてフローリングの塗り斑がよくわからず、指摘できなかったのですが、同じようにあったのではと思います。
アルコープのポコポコ、ありました。変な感じがしたのですが指摘はしてこなかったので、やはりしておくべきだったですね。
それほど隈なく見てはいないので、もっとしっかりと見ておけばよかったと悔やまれます。
売主の野村は施工中に厳しくチェックはしないのでしょうかね。内装の面での不具合は後からのチェックで直しが効くからいいですが、構造の部分でチェックが甘いと買主はどうしようもありません。
上の方の方も書かれていますが、全体にチープさが漂っていますね。専有部分、共用部分とも。
特に一階を除く各階のエレベターホール、なんだか学校か病院かみたいですね。
周辺マンションとはかけ離れた価格で売った割には（勿論土地代が高いのでしょうが）、なんだかなーです。

[485: 匿名さん]

郊外の物件は業者も二流、三流ですし、対応もクイックレスポンスとは程遠いでしょう。

[486: 匿名さん]

気に入らなかったらキャンセル料払ってキャンセルするのありですね。
入居してからじゃ遅いですし。

みなさんの意見を聞いてプラウドがここまで酷いとは思いませんでした。

[487: 匿名さん]

プラウドが高級なんてデベの宣伝に踊らされてるだけ。
野村の竣工物件のレベルの低さは、
住民板見れば明らかです。

横浜山手のとか見ると、
いかにレベルの低いデベが良く分かります。
野村が上手いのは短期間でプラウド＝高級ってすりこんだ宣伝活動だけですから。

[488: 匿名さん]

確かにそうですね。CMにお金を掛け高級イメージを植え付けていますが、全体に誠実な感じは見受けられないですね。
キャンセル物件が８戸ですか。キャンセルしたかたがたの方が、長い目で見ると火傷は小さく済んだとも言えるかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

プラウドはプラウドというブランド名で売れてるだけ。
実際は高級でもなんでもない。
キャンセルした人達、正解だと思う。
入居してからだと遅いからね。
ＣＭで騙されちゃ駄目だね！

ここを買うなら桜堤庭園フェイシアの方が俺は質は良いと思う。環境は微妙だけどね

[490: 匿名さん]

他社デベがここぞとばかりに野村批判ですか？うちは野村の物件だったけど問題無かったよ。まあ今回は施工会社のレベルが低かっただけ。

[491: 入居予定さん]

４６９です。
皆様の確認会も２月７日ですか？
内覧会で指摘した箇所（バルコニーの付け根含む）は、確認会までに直すと、住宅建築部の担当の方（書類に記載のある方）に言われました。
また、内覧会の際に、①確認会で直ってない箇所は、さらに直して再確認会を行う、②内覧会では見落としたが確認会で気づいた箇所も直す、と言われました。
ですので、引き渡しまでにしっかり直していただけたらと、思います。（部屋の仕様は悪くないので、住んでみたら快適だと思います。）
手付け金放棄のキャンセルはしたくないと思ってますし、このマンションの利便性は捨てがたく、窓からの眺望も気に入りました。
ただ、共有部分、特に廊下部分は高級感には程遠いですよね。。外廊下だとこんなものなんですかね？モデルルームのときから配布された資料をよく見ると、建材や仕上げの記載はありますが、具体的にイメージできませんでした。。。土地取得価格が高かったんでしょうね。。（プラウド成城も外観のゴージャスさと、簡素な廊下部分のギャップはすごかったので）
話しはかわりますが、３階のクリニックのお知らせが野村からきましたね。クリニックのサービス内容が豊富で良かったです。

[492: 匿名さん]

武蔵小金井では、高級仕様には、しないでしょ〜都心では、ないですから…

[493: ご近所さん]

仕上がりレベルは、都営良くてもURですか？

[494: 入居予定さん]

外廊下は本当にお粗末。購入を検討していた時見た何件かの物件のうち、一番チープな感じでした。(価格は一番高かったけれど)結局、立地・環境等を考慮してプラウドに決めてしまったのですが、その時はよもやこんな仕上がりだとは思いもせず。あれをプラウドと名付けてしまわない方が野村さんのための様な気が・・・。プラウドの評判というか、価値を下げる結果になりそうで。現に上大岡のプラウドを検討物件の候補にしていた兄夫婦はモデルルームにさえ行くのをやめました。