クレストフォルム東府中サウスステージってどうですか？

[賃貸住まいさん]

クレストフォルム東府中サウスステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都府中市若松町5-6-78、89
交通：京王線「東府中」駅から徒歩19分
間取：3LDK+BW〜4LDK+BW
面積：71.37m2〜90.91m2

[2: 購入検討中さん]

東府中駅前の販売センターに行って、全部屋のレイアウトの図面をいただいて来ました。価格が不明なので問題ですが・・・
ゴールドクレストのインターネットでの評判も気になりますが、施工が大成建設なので大丈夫と考えています。
なにせ、マンション購入初めてなのでとても不安です。
立地場所は、とても良いところだと思います。

[3: 匿名さん]

>>施工が大成建設なので大丈夫と考えています。

最近いろいろ問題多いですよ？
大手ではありますが。

[4: ビギナーさん]

No.03
大成建設も問題多いのですか？
最近のもので何かあれば教えていただけないでしょうか？

どこの会社も問題は抱えているんでしょうか…。


No.02さん
早速販売センター行かれたんですね！
価格が不明とはがっかりですが、他の部分はいかがでしたか？
（モデルルームの感じとか、営業さんの態度とか…）

マンション購入検討を今年から始めたもので、
株価くらいでしか企業を判断できないド素人です。
皆様よろしくお願いします。

[5: 購入検討中さん]

販売センターに行きました。
販売開始予定は、１０月中旬です。
これは、インターネットのホームページに載っています。

私も、マンション購入初めてな物で、大変不安ですが、
前向きに考えたいと思っています。
早く価格が知りたい・・・

[6: 匿名]

私も販売センターに行きました（９月２８日）。

価格はきちんとした情報はありませんが、
７５ｍ2で約３５００万円　
８２ｍ2で約４０００万円
といった話を営業から聞きました。

[7: 検討中]

東府中でその価格ならかなり安いと思いますよ、西府のレクセルなんかよりよほどいい。

しかし、ここって駅からどのくらいなんですかね？

[8: 物件比較中さん]

モデルルームと現地にいってみましたが、
何も具体的な情報がきまっていなくて、肩透かしでした。
今住んでいる場所が、物件と近いこともあり、市内のほかの
マンションと、購入を比較検討しているところです。
が、先日、こちらのマンション建築現場を見に行ってみると、
かなりベランダが、通りと近く作られているのが見えました。
マンションの前の通りは、新小金井とおりへの抜け道なので、
トラックなどが、一日中多く通るので、排気ガスのことを
考えると、ややマイナスイメージを持ちました。
また、お向かいや隣は、運送会社の駐車場だったり、
交通の便が悪いことが、つらいな・・、と迷っています。
バス停が、京王バスがとおい・・
ちゅうバスはもっととおい・・。
でも、裏手は浅間山なのは、とても魅力ですね。
後は価格次第かな・・。
また、マンションが、一年以上も工事始まってるのに、なかなか完成しないことや
モデルルームがないことも気になっています。
ゴールドクレストさんは、大丈夫なんでしょうか？？
これが一番心配だったりします。

[9: 購入検討中さん]

東府中駅まで１．６ｋｍ（徒歩ルート）
京王バス　武蔵小金井駅／府中駅で、若松町４丁目で下車後、４３４ｍです。
地図ソフトで計りました。

私も、裏の浅間山が魅力だと思います。
でも、実際の部屋を見てみたい物です。
よく、木造住宅を建てるとき、建築途中でも見に行きますが
それと同じように、マンションも
工事途中でも休みの日に見せてもらえない物でしょうか？
無理かな・・・

[10: ビギナーさん]

私も物件近くに住んでいますが、
マンション前の通りの車通りは、排気ガスを気にするほどではないと思います。
近隣の甲州街道や新小金井街道、浅間山通りなどと比べものにならないほど少ないような気がします。
犬の散歩の方などが横断歩道ではないところで気軽に渡っている姿をよく見ます。
ただ、アレルギーをお持ちの方のように敏感ではないので、
あくまでも個人の意見としてご参考まで・・・

それよりも、マンションの裏にある明治大学の野球場の騒音の方が心配です。
今日も夜９時くらいまで金属バット（？）の「カキーン」という音や掛け声が聞こえました。
また、試合が開催されれば「X番、サードXXくん」みたいな放送が流れたりしてました。
北側の防音対策も気になるところです。

いいところとして思いつくのは以下です。
・スーパー、ドラッグストアが目の前
・文化センターや生涯学習センターが近い（図書館などが入ったコミュニティーセンターです）
・府中の森公園や野川公園などの大きめの公園も自転車で行ける距離
・自転車通勤（通学）が苦でなければ、京王線の多磨霊園・東府中、西武多摩川線の多磨の３駅利用可

しかし、モデルルームがないってアリなんですか？

[11: 検討中さん]

確かにこちらの物件は、交通の便が不便なことがネックですね。
通勤に公共機関を使う場合には、不便でしょうね。
私も近所に住んでいますが、ためしに子供と歩いてみたら、
最寄バス亭まで、10分弱かかりました。
小さいお子さんをつれての、車ではない移動には、きついかな・・・。
小さい子供連れの場合、府中駅近くの健康センターに、健診とか
行きますけど、こちらから府中駅までのアクセスが不便なのが
きついですね。
バスだどベビーカーも不便だし。
緑の多さにはひかれる一方、交通の不便さに戸惑っています。
裏の野球場の音はいったいどんなものか、こちらもお部屋と一緒に、
現地にいかないとわかんないですね。
一体いつになったらお部屋も見れるのでしょうか・・。
せめてモデルルームがあったら、検討もしやすいんですが。
先日、セールスルームに行ったとき、マンションやお部屋の設備について
一切説明がなかったことも気になります。
売り主さんにも正直不安感持ってます。
話が進められないから焦っているのもありますが、
府中市内の他のマンションも検討しているので、購入時期を考えると、
こちらのマンションも、検討したいけどできない、というジレンマに陥っています。
早く何かしら情報でないかな。

【管理担当です。名前を変更しました。】

[12: 購入検討中さん]

2008年10月７日、ホームページ上の販売開始時期を見たら、１０月中旬から１１月中旬に伸びていた。なぜ？？？
工事の遅れでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

先日現地に行って見てきました。
東府中といえども、かなり駅から遠く実際に歩いてみるとかなりきつかったです。

周辺環境は夕方見にいったのですが、非常に静かで車どおりも気になりませんでした。
どちらかというと、目の前に畑があったり、お米の自動販売機があったりと、
「ホントに府中？」という田舎な感じです。
ウラの大学の運動場に面しているので玄関をあけると結構うるさい時も多いのかな〜という
印象を受けました。

ただ、このエリアでこの価格は魅力的だと思います。
小金井街道に出れば比較的お店も多いですし、近くにはスーパーさえきもありました。

私個人はまあ妥協できる範囲かなと思ってますが、嫁は子供を連れて移動するのに
かなり不便なのでNGって感じです。

価格は○　交通アクセス×って感じです。

[14: ビギナーさん]

建物を覆っていたカバーが西側だけ外れました！
上品な外観です。
はやく中を拝見したいものです。

[15: 物件比較中さん]

しかし、ここはいつになったらモデルルームがオープンするのかな？

[16: 匿名さん]

普通はお客さんたまらないと販売しないよ。
今、駅から遠いいのは無理でしょ・・・。
人気物件は販売ドンドン行くでしょう。
１期・２期・３期・・・終わり。
府中駅近くの物件が値引きしてお安くなってるから絶対売れ残る物件でしょう。
寒い季節、駅まで歩くの大変、雨降ったらもっと大変、憂鬱だよね。
雪だったら激悲惨だよね（涙）

[17: 賃貸住まいさん]

現地モデルルームがオープンしたようですね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[18: 購入検討中さん]

やっちゃいましたマンションですねぇ。。。

[19: 購入検討中さん]

「やっちゃいましたマンション」ってどういう意味ですか？

[20: 購入検討中さん]

価格だけで見るととても魅力的ですよね。ただ、皆さんが言われているようにアクセスに難ありですよね。車の生活を考えないと、このマンションは厳しいかもしれません・・・。
武蔵野台にあるサンクタスが売れ残っていますが、価格から言うと同額。アクセスで言うとこちらが劣りますね。
迷っています。。。
現地モデルルームに行かれた方の情報をお聞きしたいです。

[21: マンコミュファンさん]

チラシがバンバン入ってる、がんばれー

[22: 周辺住民さん]

目の前の道路は広い割に交通量がほとんどないので寂しいくらいですよ。
よく言えば静かでのどか。

[23: 物件比較中さん]

実際に、現地のモデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
私はまだ行っていませんが、裏の野球場の音が気になります。
以前、営業の方に、北側の部屋の窓は、防音対策されているか
聞いたところ、普通の窓で、特に対策はしてない、と言われました。
野球場の木が、音は遮ってくれると思います、といわれた気がします。
しかし、モデルルームがオープンする前に近所を通ったところ、
新小金井街道くらいまで、野球の試合の音が大きく聞こえてたので、
不安を持っています。
実際に、モデルルーム付近で、野球の試合の様子を聞かれた方、
いらっしゃったら、なにか教えてくださいませ。

[24: 匿名さん]

府中在住10年目

府中は土地値・マンション価格が
比較的下がりにくいエリアです
これには理由が有って、
実はこ2,3年前までは住民税がめちゃくちゃ安く、
公共施設、大規模公園隣接等々、
ファミリー層が暮らすにはもってこいの環境です
ゴミの問題もあちらこちらに市のダストボックスが整備。
本当はいけませんが、24ｈ毎日捨て放題です
府中市は税収の他に、大きな収入源が有るのを
以前聞いたことが有ります（書き込みできませんが・・・）
クレストフォルム東府中サウスステージ、
当然この物件も売れ残り？が出る可能性大ですが、
府中駅近の値下がり物件見ても、当然売れ残る理由が有って、
価格・広さ・間取り等々、売れ残り（難有・人気が無い）
という理由でしょうか？
当物件も、間口が６ｍ以下の物件は価格は安いものの、
将来的な資産価値としては難有でしょうか・・・
通勤を考えますと、確かに駅までのアクセスが遠いですが、
住宅購入の条件で言えば、優先順位で、

①家族の利便性
②居室面積（世帯数＋２室）
③駐車場
④購入価格
　　↓
最下位：主人の通勤時間

てな感じですかね！
駅近の狭い（60㎡）3ＬＤＫに安く住むか、
駅遠の広い（80㎡超）3ＬＤＫに安く住むか、
私は後者だと考えます

身分相応、富裕層の世帯は駅近の100㎡超の物件に住めば良いし、
正直私含めて富裕層では無い世帯が殆どではないでしょうか？

そう考えますと、当物件は優良物件だと考えます（＾＾）

[25: 匿名さん]

>>24様

>府中は土地値・マンション価格が
>比較的下がりにくいエリアです
同意できません。
https://www.＊＊＊＊/price/president04.php

>実はこ2,3年前までは住民税がめちゃくちゃ安く、
同意できません。
http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa1485237.html

>府中市は税収の他に、大きな収入源が有るのを
>以前聞いたことが有ります（書き込みできませんが・・・）
同意できません。
http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zaisei/kessan/hik...

[26: 匿名さん]

データですか！？
統計は表向きの看板数値。
私は府中市民です
実際住民税払ってますし、
少なくてもここ数年の変動は良く分ります
府中の税収以外の収入源は競馬場でも無く、
企業でも無く、船舶振興会ですよ
でも多摩川競艇じゃぁ有りませんが
これが真相です（色々とヒューマンドラマが有るんです府中には・・・）
ちなみに、
府中競馬場の開催権、青梅市って知ってました？

[27: ご近所さん]

住民税が安いなんて今どきそんな都市伝説を信じている人が
いるんですねえ。市のホームページでもちゃんと否定してますよ。

府中市の通常の自治体とは異なる特別な財源は平和島競艇場です。
というか、でした。
昭和の頃は一年で百億円単位の収益をあげていましたが、
今は鳴かず飛ばずで収益が全く無くなった時期もあります。

今後も復活は望み薄なので、府中市も収益に頼らない財政の構築を
目指してます。ただ、インフラ整備などは競艇場の収益でだいぶ進んだので、
その点は他市に比べて有利ですね。

ちなみに東京競馬場、多摩川競艇場は市の財政とは関係ありません。

[29: ご近所]

近くに住んでます！！といっても、人見街道の方になりますが…。

確かに、交通の便は不便です。ちゅうバスのバス停は近いのですが、まだまだ本数も少ないし…。
車がある方ならさほど不便は感じないのではないでしょうか。
若松町に住んで4年になります。浅間山が近いせいか、とにかく虫が多いです(>_<)夏場はホント、恐ろしいです(>_<)
美しい蝶々の様な巨大な蛾が外灯や網戸にとにかく凄いんですよ！！
死骸も凄いです。
私は虫が特に嫌いなので余計に過剰反応しちゃうのでしょうが、さえきに買い物行く時に、こちらのマンションが見えるのですが毎回、思っちゃいます。虫、凄いんだろうなぁ〜って(^_^;)
浅間山が近く自然を愛してる人にはなんら支障はないんでしょうけど…場所柄、虫の事も視野に入れる事もお勧めします(^_^;)

[30: 申込予定さん]

近所の中古マンションが売りに出ていますが、結構安い価格提示なのに
売れずにどんどん値が下がっていきますね。

府中市内と言えども、そういう立地なんですよね、ここら辺って。

[31: 購入検討中さん]

この物件を検討しているのですが、土日の朝は後ろの野球場の音で起こされたりしますかね？
窓を閉めている状態でも音が気になるようだと、検討からはずそうと思っているのですが。。。

[32: 申込予定さん]

＞30
駅からの距離が・・・
そこだけなんですけどね！
当然築年数、間取り、広さ、なんかも加味しますが。
中古ですと設備関係は15年（償却期間）経つとちょっと・・・
まぁ、現在の不動産市場を考えると下がる一方なのでは？
ここに限らず、新築も下がってますからね！

＞31
共用廊下（北側の部屋）と、一番西側の住戸は、
窓を開けると・・・（騒）ですかね。

[33: 匿名さん]

>　31
人の声って案外響きますよね。府中という土地は、
自家用車より公共交通機関のほうが、利用されているんでしょうか？
府中近辺も含めて検討しようかと思っているのですが…。

[34: 匿名さん]

私だったら駅からのキョリは自転車でカバーできればいいかな。

[35: いつか買いたいさん]

>>24
逆に富裕層は車移動を好むので駅から離れた物件を選ぶという説もあります。
現に知人は人がおおいのが嫌いだからと敢えて駅から離れたところに家を買い、主な交通手段は車ですよ。

[36: 匿名さん]

都内で主な交通手段が車というのは金銭面に余裕がなくては難しいですね。
私の実家は逆に車がないと生活できないような田舎なので、
主な交通手段が車といえど、生活スタイルがまるで違いますが。

最近では、カーシェアリングなるサービスもあるそうですが、
ここはありませんよね？

[37: 匿名さん]

>>36
全戸分の駐車スペースがあるとしか書いてないのでカーシェアリングはなさそうですね。
周辺のレンタカー屋を探した方が無難そうですね。

[38: 匿名さん]

どなたか、虫がすごいのでは？と書かれていましたが、実際すごいのでしょうか？わかる方いらっしゃれば教えてください。検討しようかと考えていますが、虫が大の苦手なので躊躇してしまいます。

[39: 入居済み住民さん]

虫いまのところ、いませんよ。
山が近いし、No.29さんのコメントからも、虫がわんさかいたらどうしようとどきどきしてましたが、いませんよ。

虫ネタとは異なりますが、バルコニーにでると、朝からおひるにかけて小鳥のさえずりが聞こえます。
毎日ゆったりとした気持ちでいられます。
今の季節は新緑がまぶしいです。駐車場裏の緑が特に見ていて気持ちがよいですね。
緑に囲まれたいいマンションだな、と思います。

[40: 匿名さん]

38です。39さん、情報ありがとうございます。見学に行ってみようかな。

[41: 匿名さん]

こちらの駐車場は自走式でしょうか？機械式でしょうか？また、このあたりは車がないと生活は不便ですか？

[42: 入居済み住民さん]

>>38
裏は明治大学の野球場兼合宿所になっています。
ウルサイと思いきや、全然気になりません！
試合の時はアナウンス等で若干気になるかもしれませんが。
但し、西側の端っこの部屋は、
どうも学生のランニングコースになっているらしく、
かけ声がウルサイかもしれません（＾＾；
野球場は部外者立ち入り禁止ですが、
子供と散歩がてら良く見に行ってます。
中を歩いていると、学生とすれ違うのですが、
礼儀正しさには清清しさも感じます。
中を抜け反対側（正門）から出ると、
浅間山公園の入口があり、
階段を登ると、小さなお宮があります。
大自然を満喫し、しばらく歩くと、
富士山百景に選ばれた場所があり、
天気が良いと、はっきり見えます！
最近府中市（東京都？）も
この公園に力を入れている様で、
年々整備がされ、きれいになっています。
夏場は蚊がいると思いますが、
浅間山まで少し離れているので、
問題ないと思います。
良いですよ！
家のそばにあんな公園が有るのは！！
私は大満足です（＾＾）
夏は虫除け完全武装で息子とカブトムシ捕りに行きます！

>>41
機械式です
あのスペースで全戸分の駐車台数を確保するのは
機械式でないと難しいのかな？と思います。
地下２階地上３階計５段の駐車場です。
地下２階が多分500円/月だったと思いますが
私の車はハイルーフ車ですので、
１階か３階しか停められず、
３階の5000円/月にしました（＾＾；
出し入れの待ち時間がちょっと難点ですね・・・

また車が無いと不便かは、
まあ、駅に出るのは、バスか自転車ですかね。
私は通勤上中央線の方が便利なので、
武蔵小金井までバス通勤してます。
京王バスのバス停は新小金井街道に出て直ぐの
若松町４丁目というバス停が徒歩5分のところにあります。
府中市バス（ちゅうバス・100円）のバス停は、
（浅間山公園入口）というバス停が徒歩５分のところにあり、
東府中・府中駅に出られます。
買い物は目の前にスーパーさえきが有りますし、
クリーニング屋、郵便局、ドラッグストアーも
隣接していて、便利です。
週末ぐらいしか車は使用してませんね私は（＾＾）

以上住人より

[43: 匿名さん]

クレストさん、去る者は追わずでいきませんか？もう、買う気ないから連絡しないんですよ。

[44: 匿名さん]

うちにもしつこい連絡がきます。3ヶ月前に一回モデルルーム行っただけなのに。検討してたら2回目行ってますよ。

[45: 匿名さん]

私も別のデベロッパーさんからしつこい連絡を受けたことがあります。こういうときは、「別の物件に決めました」といえば引き下がると思います。物件名や理由も聞かれますが、例えば駅に近い物件とか、バス停やバス便が充実しているとか...。具体的な名前のマンション名を言うと電話はかからなくなりました。　　参考まで。

[46: 匿名さん]

南向きの部屋に住んでいます。位置や階層が悪いのかもしれませんが北側の洋室と玄関は携帯電話（ＦＯＭＡ）の電波が届かず使えません。リビングと和室はアンテナ三本立っていますが、玄関側は圏外になってしまうのです。これから購入を検討している方、部屋を見せてもらって確認したほうが良いかもしれません。

[47: 匿名さん]

いまどき携帯の通じないマンションなんてありえませんね
流石ゴクレ！

[48: 匿名さん]

こちらの住民の方には悪いですか、所詮新興デベですからね。
安い土地を安い時期に安く買い、そこそこ見栄えが良い建物を建てて、まずまずの値段で小出しに売る。
会社経営としては良いと思いますけどそこに住むかと言われると…

[49: 近所をよく知る人]

建物の北側は浅間山や多磨霊園なので中継アンテナが近くに悪無いのでは？
FOMA室内補助アンテナの貸し出しもやっているようです。

http://www.nat-q.jp/ctg1/q_detail.php?no=6661

[50: 匿名さん]

ここなら、近隣の「サンマンションアトレ府中」がおすすめですよ！今なら、２０％近い値引きは望めるかと思いますし、ここよりは交通の便もよろしいかと･･･