プラウド西八王子

[物件比較中さん]

西八王子駅から徒歩10分くらい。
販売は、プラウドシリーズだけに野村不動産、
ゼネコンは増岡組です。
どうでしょうか？

所在地：東京都八王子市千人町2丁目23番32（地番）
交通：中央線「西八王子」駅から徒歩7分

[51: 物件比較中さん]

４８さん

始発駅ではないのですから座れませんよ！。
そんなに西八王子は田舎ではありません。
一般的な通勤時は、メチャメチャ混んでいます。
そのラッシュが嫌＆手狭なので引越しを考えていますが、
我家は京王八王子駅を利用できる地域で考えています。
京王は始発駅なので、１０分前に行けば殆ど座れます。
土地勘をお持ちでないなら、京王八王子がオススメです。
勤務地にもよりますが（私は新宿です）
西八は環境は良いですが、都心への通勤は非常に過酷です。
往復始発に憧れています。
往復座れないのは本当に辛いです、私は。

[52: 購入検討中さん]

48です。

皆様コメントありがとうございます。
中央線は西八王子でも通勤時間帯は座れないんですね…
　モデルルームに行ったのは休みの日でしたが、大きい駅（ＪＲの八王子）から
1駅下りに乗るので、空いているかもとちょっと期待してしまいました。

　私も新宿なので、京王八王子にアクセスする物件も調べてみます。

[53: 近所をよく知る人]

あと、中央線はしょっちゅう人身事故や、踏切故障などで遅れるので
結構ストレスも溜まりますね〜。終電が遅いのは残業が多い方には良いですけどね。
京王線は終電早いですからね。すみません物件とは関係ない情報で。

[54: 物件比較中さん]

電車で言えば西八は特急止まらないから不便。
新宿から特急乗って八王子で乗り換え。
出来れば八王子駅で購入希望だが、八王子は高い。
でも今後変わることに期待。金融不安で地価も下落する？
西八の良さはあるけど。
プラウドは価格次第。この地域では今の価格は高いと思う。
−１５％なら購入検討。

[55: 購入検討中さん]

＞−１５％なら購入検討。

って、無理でしょ。

完成済みの物件なら、そんなレベルの値引きも聞きますから、他を検討した方が良いですよ。

[56: 匿名さん]

皆さんに質問
頭金などありますがプラウドは年収いくらくらいからの人が買われるんですかね。 銀行の融資は大丈夫だとは思うんですが不安です

[57: 匿名さん]

＞プラウドは年収いくらくらいからの人が買われるんですかね。

あくまでも予想ですが、年収400〜500くらいからじゃないでしょうか。
でもひとえに年収だけで計れないのでは？
貯蓄が今どれだけあるかにもよりますよね。
つまり頭金にどれだけつっ込めるかというのもあるのではないですかね。

[58: 匿名さん]

4000万円の物件を買うとして、

①頭金が500万円有るなら、年収700万円くらい。
②頭金が1000万円有るなら、年収600万円くらい。
③頭金が2000万円有るなら、年収500万円くらい。

って感じじゃないですかね。
40歳で、ローンを20年組む想定です。

それぞれ毎月のローン返済が
①15万円
②13万円
③8.5万円

　ローン返済額に管理費等を加えた額が、月収の1/3程度までが
無理のない購入と言われています。

　もちろん、もっと若くて３５年ローンが組めるなら
年収が低くても大丈夫ですし、頭金も少なくて済みます。

と、住宅購入の本に書いてありました。（笑）

[59: 匿名さん]

ありがとうございます。 ５２です。 自分は３５歳。 年収７００万
貯金等含め６００万位 一馬力です。
諸費用に２００万位かかりますよね。
引っ越し等で約１００万 残り約３００万。 子供は小学生が二人で 毎月１５万の支払いではキツいと思うんですよ。正直考え直さないといけないかと。
背伸びしすぎましたね。

[60: 匿名さん]

住宅選びとローンって難しいですよね。
ほしいと思う物件は高め。だから当然ローンもきつくなる。
価格が安く手ごろな物件は、ローンは楽だが妥協点が多くなり、
思い描いている物件とかけ離れる。
妥協の必要がないくらい貯蓄と収入がほしいですよ。
なんだかんだ言っても「世の中、金」ですね〜。

[61: 物件比較中さん]

今日もニュースで地価下落、マンション価格下落と流れていました。
最近市内のマンション価格、おかしいと思いません？
微妙な時期だけに契約した方の理由を教えていただきたいです。
待っても良さそうだし、仕方ないのかも知れないし・・・。
市内で５０００万超えるのは、ちょっと我家にはきついです。
建売ならオツリきますもん、建物で比較するのは失礼かもしれませんがね。
５４００万位でしたっけ？
４５００万にして欲しいですね。
社員の方は購入するのでしょうか、この価格で？

[62: 不動産購入勉強中さん]

プラウド藤沢の物件大変そうですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/
＞野村の対応は会社本位の騙し作戦です。対応も積水のように迅速でなく、まるで政治家の言い訳の　ようなはっきりしない対応をみると、野村はいま会社の損失を最小限にするためにいろいろ戦略を　練っているのでしょう。長期戦で住民をくたびれさせ、戦う意欲さえも失わせるつもりかも。。
　ここまで住民を＊＊にしている野村の信用は地に堕ちるべきです。。

野村って大きな会社だから安心できると思ってましたけど、そうでもないんですかね。。。
こんなことがあると何を信用していいのやら・・・

[63: 物件比較中さん]

野村はノルマです。在職する限り逃れられない掟。

[64: 購入検討中さん]

第二期始まったみたい。
さっき「予定価格から調整がありまして・・」と電話ありました！
こんな時間に電話とは驚きでした。
金額は教えてもらえませんでしたが、相当あせっている気がしました。
ということは、大幅値引きかな？どれ位安くなるのか情報交換しましょう！
１００万とかなら意味なしです。
期待度大！せいぜい２００万ですか？
もう一声いって欲しい！

[65: 購入検討中さん]

ここが値引きするとなると…
もはや八王子のマンション価格は総崩れかもしれませんね。

[66: 物件比較中さん]

来たぞ！やっと来たかぁ！
さすが野村、潔い！
いくらなのか情報交換しましょう！
目指せ２０％オフ、いくぞ行け行け！

[67: 匿名さん]

マジですか？

[68: 匿名さん]

そんなに安くするわけないじゃん。
野村だぜ

[69: 購入検討中さん]

野村は仕掛けがとにかく早い。
攻めも早いが逃げ足も速いのかも知れない。
腹を決めたという事か。

[70: 購入検討中さん]

野村だぜ！　と言うならトコトン値上げしましょう。
買いたい人が買えばいい話。
こそこそしてるから、書かれるのではないですか。

[71: 購入検討中さん]

月末に来ますね！

[72: 物件比較中さん]

値上げ？値下げ？どっち？？？

[73: 匿名さん]

たしかに・・・値上げと値下げのどっちなんでしょ？
つい書き込みをみて笑ってしまいました。

[74: 検討しない]

値下げしてるのは　どうしょうないデベばっかじゃないの？
大手は思ったより値下げしてません

どうしょううもない不動産は

　　マンション建設の金　銀行から借りる

　　大手はが手を出さない土地しか投資できない

　　売れ残る

　　借りた金の利子膨らむ

　　安売り

　　やっぱ　いい土地なら　そこそこの値段でも
　　売れてるもん

　　とはいっても　ここがいいかは　微妙かな

[75: 物件比較中さん]

あんた営業だろ！暇してるのか？
５００値引きってほんと！
どの部屋？検討する！
もっと引いてるのじゃないだろうな！

[76: 匿名さん]

５００値引きって、デマに惑わされないように。
どの物件の掲示板も、デマを流して楽しむ輩がいるから。

で、誰かが正しい情報を流すと
火のないところに・・・とか、営業だ・・・とか
と書いて煽ってくるよ。

[77: 匿名さん]

値引きしようがしまいが、買える人が買って買えない人は買えないだけ。

[78: 物件比較中さん]

５００から８００位に訂正あるか！
情報求む！

[79: 購入検討中さん]

＞５００から８００位に訂正あるか！

ないない、５００だってデマだって。

[80: 物件比較中さん]

なんでどうして、デマの証拠は？
８００あり得る？
価格表をお前が載せろ！

[81: 申込予定さん]

↑

ムチャクチャ言ってるな

[82: 購入検討中さん]

＞なんでどうして、デマの証拠は？
＞８００あり得る？
＞価格表をお前が載せろ！

５００はデマですよ。
そんなに引いてくれたら、私がすぐに決めます。

価格表はモデルルームでもらって下さい。
値引きというかサービス内容は口頭で教えてくれますよ。

[83: 検討しない]

高くて買えない人の僻み　みたいになってるな

[84: 周辺住民さん]

モデルルームいくつか見ました。
色々な営業の方がいます。
完成していないマンションでも、いくらなら買いますか？と
値引き提案がありました。
この物件もそうなのでしょうか？値引きあるのでしょうか？
西八王子を否定する話もありました。
八王子と西八王子、それぞれ好い所ありますよね？
私はそう思っています。

[85: 購入検討中さん]

＞完成していないマンションでも、いくらなら買いますか？と
＞値引き提案がありました。

計画したときと販売するときで、状況が違いすぎるんでしょうね。
でも、逆に考えると今は買い時！
良い物が安く買える。

今後建設されるものは、安く売る為にいろいろコストダウンされるだろうから、
安かろう悪かろうになってる可能性も…

[86: 購入検討中さん]

ここは、着実に売れてるみたいですね。
　他のモデルルームは２週間ぶりに行っても、残り件数が
ほとんど変わってなかったりするけど・・・
　やっぱり、二極化してるんですかね。

[87: 契約済みさん]

１期のスケジュール通り契約しました。
なんかあっさり決めてしまったので
ちょっとマリッジブルーみたいな感じはあります。
それで気になって掲示板を見てみました。
４、５件見てまわったのですが中央線沿いで徒歩１０分以内で
４０００万で買える物件はプラウド西八王子しかなかったので
決めてしまいました。
それでも高いなあとは思います。

値下げの話が出てるのですか？
ココロコス久米川ではそうでしたが、
値下げをする場合、全戸対象となるのが普通なのでしょうか。
それともこっそりといま残っている部屋だけなのでしょうか。
それだとなんか損した気分ですが。。
担当の方の話だと残り１０戸程度でしたが
どうなのでしょう。
駐車場稼働率が予定を下回りそうなのが気になります。。

[88: 匿名さん]

1期始め価格未定な頃に3800万円代となっていた部屋が
2期に変更になり、最近の2期のチラシを見ると、その
部屋の予定価格が3590万円になっていますね。
全体的に安くなってるのかな？　それとも
宣伝の目玉でこの部屋だけの現象なのか、わかりませんが・・・・

[89: 物件比較中さん]

８８さん

本当ですか？
我家は気付きませんでした。
早速、調べてみます。
営業の方はそんな事言ってなかったのに。
ちょっと不信感持ちますよね！
まだ「早くしないと買えなくなりなすよ」とか、
押し付けがましく言われないだけ安心なのでしょうか？

[90: 青赤]

売れ行きはどうですか？ 気になる物件ですが この株安 影響あるのでしょうか？

[91: 住民でない人さん]

野村のプラウドはブランド
そんなに大きくは割引きしません。
ただ、住む事がステータスだから仕方ない。
BMWやベンツとかわりませんよ。
自己満足が大切。

[92: 物件比較中さん]

先日初めて展示場に行ってきました！中央線沿線で欲しかったのでいくつか展示場を見てるんですが、こちらの展示場の担当（営業？）の人がとっても親切だったので好印象でした。

野村不動産のプラウドマンションはやっぱり有名なんで、もっと敷居が高いと思ってたんですけどね。他の展示場に行った時は、ホント買え買えオーラ全開で、「今なら特別に５００万円引きますよ！！（初めて来たのになぜ特別なの？）」とか「とにかくいくらなら買うんです？」とか言われたりもしたんで、ちょっと怖かったんですが。。。

やっぱりブランドの力ってあるんですかね。

マンションは大きな買い物なので、たしかに野村不動産のプラウドマンションは少し高いけど、ここで少しケチって後々大きな後悔をするよりも、満足のいく買い物をしようと思ってます。今度の週末にもう１回行って来ます。

[93: 匿名さん]

↑営業さん？

数年後東京でも人口減少始まります…

これからの時代不動産投資なんて流行らないょ…

[94: 青赤]

あと１２部屋
頑張って売ってこ〜

[95: 申込予定さん]

いよいよ抽選ですね！うちは現在他の３人さんと重複してるみたいです。当たるかな。。。

[96: 匿名さん]

プラウドがブランドだと思っている人ってまだいるんだ！少し高めの物件買って安心を得られるのは入居までだったりして。

[97: 物件比較中さん]

９６さんにとってのブランドは何ですか？

[98: 匿名]

96さんではありませんが…笑

27才で6才と2才の子供がいます。

今年マンション買いました。

個人的に私達の年代は大手だから絶対！なんて考え持ってる人いないと思います。

そんな考えにさせた今の世の中は本当に腐ってる。

政治家には期待してません。
自分が頑張るしかないと思ってますから…。
これからは自分の目で確かなものを見分けるしかないんじゃないでしょうか？

[99: 匿名さん]

ここは順調に売れていて、抽選の部屋もあるんですね…

やっぱりブランド力って不況の時に強いですね。

[100: 契約済みさん]

こんにちは。
すでに購入した者です。
最近は西八王子から足も遠のいて
野村さんから送られてくる
インテリアオプション等々の
カタログを見ています。
掲示板を見せていただいてビックリなのですが
現在は部屋の値段を下げて売っているのですか？

そういう場合はあらためて全部屋に関して
値引きしなければならないようなことを
聞いたことがありますけど
どうなのでしょうか。

知っている方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[101: 。]

営業の方、感じがよかったです。ただ広さの割に値段がやはり高いです。仕方ないのかもしれませんが駐車場代高いので、やはり手が出ません。

[102: 匿名さん]

とっとと値下げして売りさばけばいいのに…

[103: 匿名さん]

>とっとと値下げして売りさばけばいいのに…

　その必要がないくらいは売れてるってことですね。
困っていなければ、値段を下げる必要はないですから。

　今の値下げ合戦は、どこも売れずに困っている物件だと思います。
ここには当てはまらないかも知れません。

[104: 匿名さん]

もう完売したのでしょうか？ 完成は何月ですか？

[105: 契約済みさん]

2月です。完売したみたいですね。安心しました。

[106: 匿名さん]

>>完売したみたいですね。

？？？
どこからの情報でしょう？？？

[107: 匿名さん]

どっちなの？
２月入居予定ですね。それはわかりました。

[108: 匿名さん]

11/26更新時点で14戸販売してますけど？ｗ

[109: 匿名さん]

完売は第1期でしょ？

[110: 西八王子]

えっ まだ１４戸売れ残ってるのかな？

[111: 西八王子]

いえ。残りは３戸程度です。早く完売するといいですね。

[112: にしはちおうじ]

ありがとう。
今のご時世に
あと３戸
凄いっすね。
人気です。

[113: 物件比較中さん]

残り3戸はどのお部屋ですか？
金額次第で再度考えたいです。
情報お願い致します。

[114: 物件比較中さん]

今朝、広告が入っていました。

販売戸数１４戸と書いてありますけど…。

残り３戸ってどこから得た情報ですか？？

[115: 匿名さん]

デベ情報

[116: 物件比較中さん]

デベって何ですか？　私も10戸位だと聞いています。

[117: マンション]

販売戸数は、流動的（キャンセル、ローンが組めない等）なようで、はっきりとした数は営業の人以外分からないと思います。
ただ、少しずつ埋まっているみたいですよ。

[118: 若き３０番]

正直プラウドを含めたマンションを買いたいがこの時期に大丈夫かという気持ちが先頭にきます。 誰だってそうだよって言われそうですが。 今の仕事が仮にダメになっても乗り切るスキルを身に付け頑張って行きたいです。
プラウドの魅力は西八王子駅近と言うこと事 後は野村が意外と今でも不動産強気だよね。 それが少し安心材料。働きての皆さん体に気をつけて頑張りましょう！ (^O^)

[119: 匿名さん]

＞正直プラウドを含めたマンションを買いたいがこの時期に大丈夫かという気持ちが先頭にきます。

野村は大丈夫でしょう・・・と信じたい。

自分の勤め先の会社の方がやばいかも（＾＾；）

[120: 匿名さん]

今朝、駅前でプラウドのティッシュ配っていました。
って事は、まだそこそこ残ってるんじゃないですか？

[121: 匿名さん]

5,000万超えで残り3戸とはありえないでしょう！
八王子なら豪邸が建てられますからね。なにも狭いマンション買わなくても・・ね。
配っているティッシュも高価格なものなんでしょうか？

[122: 若き３０番]

へ〜まだ配ってんだ。 残ってるのかな？ 強気 交渉でいきましょう。

[123: 匿名さん]

＞八王子なら豪邸が建てられますからね。なにも狭いマンション買わなくても・・ね。

失礼な！（笑）

　八王子でも5000万では豪邸は無理です。
　市内で一戸建ての多いみなみ野や宇津木台の建て売りでも4000万〜6000万しますよ！

[124: 若き３０番]

確かにね。無理だね。 豪邸は。

[125: マンション]

確かにプラウドを購入する資金があれば、戸建ても可能だと思います。
要は、その人のライフスタイルに合わせて決めるしかないんでしょうね。
立地に関しては、周辺のマンションに比べて優れていると思いますよ。
西八王子にランドシティもありますが、あそこは間取り的に賃貸向けですね。今は分譲になっていますが。

[126: 匿名さん]

>確かにプラウドを購入する資金があれば、戸建ても可能だと思います。

セキュリティや鍵一つで出かけられるライフスタイルが魅力でマンションに住みたいと思っても、上質の物件は少なくて、都心の高価なタワーマンションは有っても、自分の住みたい地域、しかも小〜中規模の物件は無いっていう状況がほとんどですが、そういうニーズにプラウドは答えていますよね。
　ニッチな市場をしっかり掴んで、「プラウド」というブランディングまで出来たのはすごい事だと思う。同じ路線は自動車のレクサスですが、あちらは失敗気味の様で…

　今回の不況をどの様に乗り切るのか、興味を持っています。

[127: 物件比較中さん]

40坪の土地に40坪の注文住宅なら5000万しない。
　ここはそれよりも全然高い、駐車場や管理費を含めると尚更。
　みなみ野は高いが、宇津木台なら相当いい家建ちます。
　宇津木台と比べるのはどうかと思いますが。
　西八王子も同じく5000万もしませんな。

[128: 匿名さん]

127様
123です。

　市内に5000万しない一戸建てがたくさん有るのは知っています。

＞40坪の土地に40坪の注文住宅なら5000万しない。

40坪の注文住宅って豪邸ですか？
私の書き込みは121さんの「八王子なら5000万円で豪邸が建つ」という事に対する内容です。

＞宇津木台と比べるのはどうかと思いますが。
　宇津木台は開発当初は高級住宅地だったんですよ。
127様は昔の八王子をご存知無いようで…（お若い方なのかな？）
　最近開発されたみなみ野と昭和の頃に開発された宇津木台という両極端な例として挙げたつもりでした。
　宇津木台の良い土地はすでに開発が終了してしまい、今は周辺の安い物件（左入、大谷、石川の近く）の分譲が多いので、最近しか知らない人は宇津木台に安いイメージが有るのかも知れませんね。

　プラウドとは全く関係ない書き込みになってしまいました。すみません。

[129: 若き３０番]

盛り上がってるので良いのでは。
実際マンション検討している人は 一戸建ての事 いろいろ考えてると思う。 西八王子駅近ではプラウド価格でも無理でないですかね？
どうでしょうか？

[130: 物件比較中さん]

128様

庶民には豪邸です。5000万もするのですから。
2000万〜4500万が通常の地域ですからね。
おかしいと思わないですか？
とっくにバブル崩壊してますし、いまさらですか？。

[131: マンション]

ちなみに、プラウド西八王子で五千万以上の物件はごくわずかで、ほとんどの物件は4500万以下です。
126さんの意見、興味深いですね。まさに野村不動産の今後の方向性を示す物件材料なのかもしれません。

[132: 匿名さん]

＞実際マンション検討している人は 一戸建ての事 いろいろ考えてると思う。
＞ 西八王子駅近ではプラウド価格でも無理でないですかね？

　西八王子の近くでは、そもそも一戸建てに向いた土地がほとんど無いですね。
　プラウドはマンションの中では高額ですが、マンションなので、この程度の価格で済んでいるのだと思います。

[133: 若き３０番]

買いと言う事ですかね？

[134: 匿名さん]

＞買いと言う事ですかね？

買いかと言われると・・・
この地域に、この様な物件はプラウドしか無いので、そういう意味では買いですね。

　しかし、景気が良いときでも、今は３月入居予定の人が、抽選が行われなかった残物件の購入に対して、サービスしてもらえた時期。

　２月入居可能なマンションが、まだ購入出来るという事は、プラウドと言えどもこの不景気で苦戦しているはず。
　言い値では買う必要は無いと思います。

[135: にしはち]

大手不動産はほとんど値下げをしない（入居予定時期以前）、と聞いていますが、実際はどうなのでしょうか？
個別では可能なのでしょうか？

[136: 物件比較中さん]

プラウドのすぐ近くに建売の一戸建てが売り出されましたね。

４５００万くらいのようです。
比較した方いらっしゃいますか？

私は設備などではプラウドの方が、やはり良いと思いますが、
広さ・駐車場の事を考えると一戸建ても捨てがたい、と思ってしまいます。

[137: 物件比較中さん]

＞プラウドのすぐ近くに建売の一戸建てが売り出されましたね。

どの辺でしょう？気が付きませんでした。

＞４５００万くらいのようです。

　場所にもよりますが、同じ地域にその価格で一戸建ての建売が出るのであれば、プラウドを買うメリットが減りますね。
　マンションのライフスタイルを求めているので無ければ、同じ金額なら、普通は一戸建てでしょう。

　うちも、今度比較してみたいと思います。

[138: 若き３０番]

表と裏側に二人いましたね？ 同じ金額なら一戸建てかも でもプラウドの方が少し安いですよ。

[139: 匿名さん]

ずっとこちらで物件を探してましたが、千葉県も良かったので報告致します。
職場が新橋・日本橋・大手町あたりなら安くて通勤時間の短い物件が溢れてます。見るだけ損無いですよ。
成田新高速鉄道の営業トークに揺れてます。

[140: 物件比較中さん]

139
嘘臭い。野村の営業マンの営業サイト？
いい物件は普通に売れてる。こういう書き込みは売れていない証拠。
営業マンの書き込み！。
君は千葉に転勤なのですか？

[141: 匿名さん]

>表と裏側に二人いましたね？

この意味が分からない???

＞職場が新橋・日本橋・大手町あたりなら安くて通勤時間の短い物件が溢れてます。
＞見るだけ損無いですよ。

ムチャ振りですね。
それとも、書くスレを間違えた？？？

新橋、日本橋に通勤なら、西八王子は最初から検討しない様な気がします。

[142: 物件比較中さん]

１３７さん

１３６です。
現地を見たわけではないのですが、戸建ての現地案内図で見ると、
場所は、プラウドと同じ並び、経王寺と道路を挟んだ向かい辺りのようです。

うちも一度見に行ってみようと思ってます。

[143: 若き３０番]

１４１さん
営業の方がビラ配りしてましたよ。

[144: マンション]

戸建ては陵南住宅が販売しています。価格も300〜370万程度値下がりしており、価格的にもプラウドと同じ設定に近づいています。
駐車場が２台分入るスペースがあり、延床面積も100平方メートルを超えています。
西八王子で戸建てがほしい方はおすすめかもしれません。
設備・仕様はこれと言って…という感じで、マンションと比較するものではないのでしょうね。

[145: にしはち]

入居日までに全て販売できますかね？
住宅ローン減税も動きが出てきましたが。

[146: 第五小学校]

このたび プラウド 第二期で念願のマイホーム買いました。西八王子に住んでいるので大変満足してます。早く２月になって入居したいです。 今回世界的な不景気でこれから不安などいろいろありますが頑張っていきたいと思います。
入居までの情報などありましたら皆さん教えてください。 よろしくお願いします。

[147: いつか買いたいさん]

西八でプラウド！かっこいい。

[148: 物件比較中さん]

プラウドにしてはチープな感じやな。
プラウドはタワーやろ。

サザンやアクシアの方が魅力あるで。

[149: 西八王子]

西八王子タワー建てられないっすよね。一戸建てが密集してるんですもん。
いいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

＞プラウドはタワーやろ。


小中規模で、造りの良いマンションならプラウドですよね。
タワーよりこちらの方がプラウドらしくて良いと思います。