プラウド西八王子

[物件比較中さん]

西八王子駅から徒歩10分くらい。
販売は、プラウドシリーズだけに野村不動産、
ゼネコンは増岡組です。
どうでしょうか？

所在地：東京都八王子市千人町2丁目23番32（地番）
交通：中央線「西八王子」駅から徒歩7分

[18: ふむふむ]

西八王子駅から徒歩１０分くらいですね 普通に歩くと。 買い物は北口駅前ロンロン市場があります。 生鮮はすべて専門店なのでいい物が安く売っていますよ。 後の日常品はグルメシティですね。後はパン屋 ドトールコーヒー コージーコーナー マック 南口には，デニーズもあります。 正直派手さもなく地味でローカルだとは思いますが、プラウド周辺は静かでいい所だとは思います。
後は値段ですね〜

[19: 物件比較中さん]

Ｎｏ．１７さん

１６です。
色々教えていただきありがとうございます。

小学校の評判も良いのですね！
立地は気に入ったのですが、やはり値段がひっかかります。
部屋も若干狭そう…。

ほんと、もうちょっと安ければ良いのになぁ。

[20: ふむふむ]

値段ですね。 ３８００万くらいからのスタートならなんとか このままならあきらめます。

[21: 周辺住民さん]

モデルルーム見学してきました。
まぁ野村ならではで７０㎡にしては小奇麗にまとまってた印象です。

ただやはり金額がね・・・；
営業の方いわくまだ販売が未定らしいのですが、いつから開始するんでしょうかね？？
金額からしてお客さんいないのかな？


具体的に検討してらっしゃる方おりますか？？
また周辺物件のスレがないようですが、見学したかたなどおりましたら教えて下さい。

[22: ふむふむ]

販売どうですか？ 適正価格で売ってくださいね。 残っても大丈夫？ 強気ね

[23: 西八王子]

さて 人気はありますが価格面で帳尻があわないみたいです。 建物自体は申し分ないのですが いかんせん 野村が土地を高く買いすぎて安く売れないみたい。 大きさの割には広い収納 勝ってからはお金はあまりかかりそうにないんだけど 今の値段ならローンキツいという人が大半なんじゃないのかな。 西八王子という場所から 投資などは考えずらく やっぱり地域密着 家族を入居させたいですもんね。

[24: 匿名さん]

第一期販売価格出ましたね。 最初より約２００万くらい下がりましたね。
最上階もかなり安くなりましたね。 第一期購入者で予定の３分の２くらい部屋登録済みでした。 安くなったのは正直嬉しいですが高い事には変わりませんが立地 部屋の雰囲気 設備考えたら まぁ妥当なんでしょう。買う前提で考えていきたいです。
他の方何か情報あれば教えてください。

[25: 購入検討中さん]

さすがプラウド！
やっぱり高いですね。

近所の相場の500万〜1,000万高いという印象。
でも、設備とか作りとか、他とは違うのでしょうね…

[26: 匿名さん]

う〜ん そうかな？ 確かに高いが近所には似たような新築物件はないし 床暖房 二重天井 トイレ などなど 仕様が違うからそういう物を差し引きすれば高いとは言えないんじゃない。 そういう物が要らないならわかるけどね。 新築で西八王子で徒歩１０分圏内で１０００万落ちの物件あるなら教えてほしいね。
よろしく。

[27: 購入検討中さん]

No.25です。
　近所に似た様な新築物件が無い事を知りながら西八王子徒歩10分限定で教えろとは…
No.26さん意地悪ですね。

　八王子市内で京王線やJRの駅から徒歩10分とか、
JR八王子、京王八王子から徒歩15分や、バス＋徒歩で10分とかまで広げれば有りますね。

　プラウド西八王子から新宿までの通勤時間と同じというイメージですが…

「西八王子じゃないじゃないか！」と言われれば、ごめんなさいするしかないです。

話は変わりますが、西八王子と言えば、100円ラーメンが有名ですね！
安いお店が色々あって、昭和の商店街の雰囲気も残ってて。
おしゃれな雰囲気は無いけれど、私は好きな街です。

[28: 匿名さん]

西八王子の雰囲気はいいですよね。
自分も好きです。

ただし¥100ラーメンは、現在もうありませんよ。
ちなみに同じ場所にラーメン屋がありますが、
素ラーメンで、たしか¥300くらい？になっていた気がします。
それでも安いほうですが。

[29: 匿名さん]

ごめんね
物件が無いことはしってます。 自分達夫婦は駅近という事も最大限評価しています。 西八王子でさえバス 雨の日のタクシー乗り場 あれが嫌なんです。野村や今の不動産界の事言われてますが西八王子好きで物件探している人なら妥当ではないかと判断してます。 来週あたりまたモデルルーム行きますよ
話しそれますが 西八で名店といえばとんかつ 焼き肉 大金おすすめですよ。

[30: 近所をよく知る人]

私はあまり西八王子にはいいイメージ無くて・・・。
常にグレーなイメージありますね。いつもドン曇りみたいな。
ガラ悪い中高生が、けっこう居た印象が未だにあるんですが、
最近はそんなことないんですかね？

[31: 購入経験者さん]

No.25です。

100円ラーメンってもうないんですか？
それは失礼しました。


No.30さん
　西八王子だって天気の良い日有りますよってそういう意味じゃないですね（^o^）
ガラの悪い中高生…そういうイメージは無いですが…

とんかつ焼肉大金　タウン情報見ました。
美味しそうですね！今度行ってみます。
でも、ボリューム有りそうなので食べきれるかな・・・

[32: 匿名さん]

このご時世ですから少しでも安い事にこしたことはありませんが、
やはり中小デベの物件は不安です。もちろんいい物件はあると
思いますが、先々を考えると少し割高でも後でお釣りが来そうな
気も致しますが、、どうでしょうか？！

[33: サッカー小僧]

自分もそう思います。
皆さんに質問
かみさん 働かせてますか？ プラウドに関わらず返済の事考えると不安で
でも頑張ってローン組みますよ。
それとボーナス支払いってみんなどうしてるのかな？
皆さんのご意見よろしくお願いします。m(_ _)m

[34: 購入検討中さん]

確かに、野村不動産のプラウドを購入するという事は、有る意味保険に入ったのと
一緒ですよね。
　安心も一緒に買う様な感じだと思っています。

　まだここにすると決めたわけではないですが、どれを買っても、自分もローンです。
でも、ボーナス支払いは無しで、月給だけで組みます。

　勤め先が半導体関係なので、ボーナスの多い時と少ないときの差が激しいんです。
　しかも、今の不況…　冬のボーナスは極めて少なそう…

　安定した業種にお勤めの方はボーナス併用も可能なんでしょうね。

[35: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。
確かに書き込みにあるように、いいお値段ですね。
でも、野村さんの営業の方はとても親切でした。
色々見ましたが、一番好感が持てました。
本当は市内の温泉つきのマンションがいいと思いましたが、
こちらの営業は最悪でした。
価格も決まっていないのに、要望書要望書の連呼です。
浅黒くて気持ち悪い人でした。浅川側で前向きに考えていましたがね、
あの眺望は魅力ですが、あの営業からは買いたくありません！
大手の会社の物件を考えています。
三井野村の比較と思ったのですが、なぜか三井さんでは無かったです。
非常にがっかりしました。営業担当替えて欲しいですが、そうも言えないし。
価格次第でプラウド買いたいと思います。

[36: サッカー小僧]

ありがとうございます。m(_ _)m
ローンは初めて なかなか支払いの事考えるとね。 不安あります。頑張って仕事してプラウド買います。

[37: 購入検討中さん]

当たり前に良い物が標準装備なのはさすがです。
しかし、我家はお値段について行けません。
良いから高いではなく、良くて更に安いとはなりませんかね。
時期的に他のように値引き割安感が欲しいところです、値引きないんですもん。
特売で買った時の満足感が欲しいのです、主婦としては！！
完成物件ではいつも値引き提示されますが、ここにそれを求めても無理ですかね。
○○号室、本日大特価！とか、日替わりで値引きして欲しいですね。
買えなかった人が、別のお部屋買うかも知れませんし早々に完売しますよ、きっと。
登録するか完成するまで待つか悩んでいます。
候補の一つですが、皆様はどこと比較されてますか？

[38: 購入検討中さん]

＞候補の一つですが、皆様はどこと比較されてますか？

私は、アクシア八王子ピュアマークスと比較しています。
でも、両方とも予算オーバー気味なんです…

完成済みマンションの値引きチラシに心を奪われ、日々悩んでいます。

[39: 物件比較中さん]

八王子南口はいかがでしょうか。
価格出てませんが。
いくら位になるのでしょうか？
プラウドより安ければ、即買い！。
まあ、無いでしょうが。
期待度大！

[40: 匿名さん]

物件に掘り出し物はないといいます。
やっぱり良いものは高くなってしまうのでしょう。
スーパーのお惣菜と、何千万もするマンションは同じ感覚で
考えるのには無理があると思います。
買える人が買えばいい話です。

[41: 申込予定さん]

あまり値引き値引きというのを聞くのは気分のいいものではありませんね。
お買い得感を求めるのならプラウドは検討から外された方が良いと思います。

[42: 物件比較中さん]

野村、三井はさすがに高いです。
それが、他の売主で同じような二重床や二重天井等の仕様であっても。
（二重床は、そんなにメリットはないかもしれませんが。）

やはり、何に対してお金を払うかの違いによるかと思います。
安心料として払うか、そのお金を違う部分に使うかは人それぞれです。
入居してからは管理組合が発足して、売主よりもそこでの活動がメインになりますしね。

完成済みは青田買いではないので、ちゃんと部屋を見れるメリットもありますし、
何を重点的に考えるかをしっかりと考えるのが良いと思いますよ。

[43: 物件比較中さん]

営業の書き込み、本当の書き込み、どっちだ？

[44: 物件比較中さん]

ディスポーザーが無いのもお約束。

[45: 匿名さん]

自分はこことランドシティとパークフィールドも検討中です。
安いのはパークフィールドです〜どれにしようかな…

[46: 入居済み住民さん]

＞物件に掘り出し物はないといいます。
＞やっぱり良いものは高くなってしまうのでしょう。

でも、この供給過剰の今。
掘り出し物と言ってもよい物件が結構ある様に感じます。
少なくとも、去年の前半ではここまでの値引きは無かったわけですし。

プラウドは、値引き無し、価格改定無しで、このまま行くんですかね？

　値引きの必要のない、資金的に余裕のある人専用のマンションっていう訳では
ないだろうし…

[47: 購入検討中さん]

＞プラウドは、値引き無し、価格改定無しで、このまま行くんですかね？

プラウド西八王子は、値引きを待ってたら、完売しそうな気がする。

アクシアピュアマークスなんかは、少し待っていた方が良さそうですけどね。

[48: 匿名さん]

西八王子って、八王子より遠いから、通勤の中央線で座れそうな気がする。

これってちょっと魅力かも。

[49: 検討しない]

やっぱり　プラウド　高いな
75ｍで4000万だったら　1000万だして　立川か
京王八王子の20階マンション買うわ　多分

[50: 近所をよく知る人]

通勤の中央線の話が出てたので、コメントさせて頂きます。
朝の時間にもよりますが、高尾で大月方面から来てる中央本線（大月-高尾など）が、乗り入れてるので
列車の到着のタイミングでは、高尾ですでに座れない事もありますね。

[51: 物件比較中さん]

４８さん

始発駅ではないのですから座れませんよ！。
そんなに西八王子は田舎ではありません。
一般的な通勤時は、メチャメチャ混んでいます。
そのラッシュが嫌＆手狭なので引越しを考えていますが、
我家は京王八王子駅を利用できる地域で考えています。
京王は始発駅なので、１０分前に行けば殆ど座れます。
土地勘をお持ちでないなら、京王八王子がオススメです。
勤務地にもよりますが（私は新宿です）
西八は環境は良いですが、都心への通勤は非常に過酷です。
往復始発に憧れています。
往復座れないのは本当に辛いです、私は。

[52: 購入検討中さん]

48です。

皆様コメントありがとうございます。
中央線は西八王子でも通勤時間帯は座れないんですね…
　モデルルームに行ったのは休みの日でしたが、大きい駅（ＪＲの八王子）から
1駅下りに乗るので、空いているかもとちょっと期待してしまいました。

　私も新宿なので、京王八王子にアクセスする物件も調べてみます。

[53: 近所をよく知る人]

あと、中央線はしょっちゅう人身事故や、踏切故障などで遅れるので
結構ストレスも溜まりますね〜。終電が遅いのは残業が多い方には良いですけどね。
京王線は終電早いですからね。すみません物件とは関係ない情報で。

[54: 物件比較中さん]

電車で言えば西八は特急止まらないから不便。
新宿から特急乗って八王子で乗り換え。
出来れば八王子駅で購入希望だが、八王子は高い。
でも今後変わることに期待。金融不安で地価も下落する？
西八の良さはあるけど。
プラウドは価格次第。この地域では今の価格は高いと思う。
−１５％なら購入検討。

[55: 購入検討中さん]

＞−１５％なら購入検討。

って、無理でしょ。

完成済みの物件なら、そんなレベルの値引きも聞きますから、他を検討した方が良いですよ。

[56: 匿名さん]

皆さんに質問
頭金などありますがプラウドは年収いくらくらいからの人が買われるんですかね。 銀行の融資は大丈夫だとは思うんですが不安です

[57: 匿名さん]

＞プラウドは年収いくらくらいからの人が買われるんですかね。

あくまでも予想ですが、年収400〜500くらいからじゃないでしょうか。
でもひとえに年収だけで計れないのでは？
貯蓄が今どれだけあるかにもよりますよね。
つまり頭金にどれだけつっ込めるかというのもあるのではないですかね。

[58: 匿名さん]

4000万円の物件を買うとして、

①頭金が500万円有るなら、年収700万円くらい。
②頭金が1000万円有るなら、年収600万円くらい。
③頭金が2000万円有るなら、年収500万円くらい。

って感じじゃないですかね。
40歳で、ローンを20年組む想定です。

それぞれ毎月のローン返済が
①15万円
②13万円
③8.5万円

　ローン返済額に管理費等を加えた額が、月収の1/3程度までが
無理のない購入と言われています。

　もちろん、もっと若くて３５年ローンが組めるなら
年収が低くても大丈夫ですし、頭金も少なくて済みます。

と、住宅購入の本に書いてありました。（笑）

[59: 匿名さん]

ありがとうございます。 ５２です。 自分は３５歳。 年収７００万
貯金等含め６００万位 一馬力です。
諸費用に２００万位かかりますよね。
引っ越し等で約１００万 残り約３００万。 子供は小学生が二人で 毎月１５万の支払いではキツいと思うんですよ。正直考え直さないといけないかと。
背伸びしすぎましたね。

[60: 匿名さん]

住宅選びとローンって難しいですよね。
ほしいと思う物件は高め。だから当然ローンもきつくなる。
価格が安く手ごろな物件は、ローンは楽だが妥協点が多くなり、
思い描いている物件とかけ離れる。
妥協の必要がないくらい貯蓄と収入がほしいですよ。
なんだかんだ言っても「世の中、金」ですね〜。

[61: 物件比較中さん]

今日もニュースで地価下落、マンション価格下落と流れていました。
最近市内のマンション価格、おかしいと思いません？
微妙な時期だけに契約した方の理由を教えていただきたいです。
待っても良さそうだし、仕方ないのかも知れないし・・・。
市内で５０００万超えるのは、ちょっと我家にはきついです。
建売ならオツリきますもん、建物で比較するのは失礼かもしれませんがね。
５４００万位でしたっけ？
４５００万にして欲しいですね。
社員の方は購入するのでしょうか、この価格で？

[62: 不動産購入勉強中さん]

プラウド藤沢の物件大変そうですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/
＞野村の対応は会社本位の騙し作戦です。対応も積水のように迅速でなく、まるで政治家の言い訳の　ようなはっきりしない対応をみると、野村はいま会社の損失を最小限にするためにいろいろ戦略を　練っているのでしょう。長期戦で住民をくたびれさせ、戦う意欲さえも失わせるつもりかも。。
　ここまで住民を＊＊にしている野村の信用は地に堕ちるべきです。。

野村って大きな会社だから安心できると思ってましたけど、そうでもないんですかね。。。
こんなことがあると何を信用していいのやら・・・

[63: 物件比較中さん]

野村はノルマです。在職する限り逃れられない掟。

[64: 購入検討中さん]

第二期始まったみたい。
さっき「予定価格から調整がありまして・・」と電話ありました！
こんな時間に電話とは驚きでした。
金額は教えてもらえませんでしたが、相当あせっている気がしました。
ということは、大幅値引きかな？どれ位安くなるのか情報交換しましょう！
１００万とかなら意味なしです。
期待度大！せいぜい２００万ですか？
もう一声いって欲しい！

[65: 購入検討中さん]

ここが値引きするとなると…
もはや八王子のマンション価格は総崩れかもしれませんね。

[66: 物件比較中さん]

来たぞ！やっと来たかぁ！
さすが野村、潔い！
いくらなのか情報交換しましょう！
目指せ２０％オフ、いくぞ行け行け！

[67: 匿名さん]

マジですか？

[68: 匿名さん]

そんなに安くするわけないじゃん。
野村だぜ

[69: 購入検討中さん]

野村は仕掛けがとにかく早い。
攻めも早いが逃げ足も速いのかも知れない。
腹を決めたという事か。

[70: 購入検討中さん]

野村だぜ！　と言うならトコトン値上げしましょう。
買いたい人が買えばいい話。
こそこそしてるから、書かれるのではないですか。

[71: 購入検討中さん]

月末に来ますね！

[72: 物件比較中さん]

値上げ？値下げ？どっち？？？

[73: 匿名さん]

たしかに・・・値上げと値下げのどっちなんでしょ？
つい書き込みをみて笑ってしまいました。

[74: 検討しない]

値下げしてるのは　どうしょうないデベばっかじゃないの？
大手は思ったより値下げしてません

どうしょううもない不動産は

　　マンション建設の金　銀行から借りる

　　大手はが手を出さない土地しか投資できない

　　売れ残る

　　借りた金の利子膨らむ

　　安売り

　　やっぱ　いい土地なら　そこそこの値段でも
　　売れてるもん

　　とはいっても　ここがいいかは　微妙かな

[75: 物件比較中さん]

あんた営業だろ！暇してるのか？
５００値引きってほんと！
どの部屋？検討する！
もっと引いてるのじゃないだろうな！

[76: 匿名さん]

５００値引きって、デマに惑わされないように。
どの物件の掲示板も、デマを流して楽しむ輩がいるから。

で、誰かが正しい情報を流すと
火のないところに・・・とか、営業だ・・・とか
と書いて煽ってくるよ。

[77: 匿名さん]

値引きしようがしまいが、買える人が買って買えない人は買えないだけ。

[78: 物件比較中さん]

５００から８００位に訂正あるか！
情報求む！

[79: 購入検討中さん]

＞５００から８００位に訂正あるか！

ないない、５００だってデマだって。

[80: 物件比較中さん]

なんでどうして、デマの証拠は？
８００あり得る？
価格表をお前が載せろ！

[81: 申込予定さん]

↑

ムチャクチャ言ってるな

[82: 購入検討中さん]

＞なんでどうして、デマの証拠は？
＞８００あり得る？
＞価格表をお前が載せろ！

５００はデマですよ。
そんなに引いてくれたら、私がすぐに決めます。

価格表はモデルルームでもらって下さい。
値引きというかサービス内容は口頭で教えてくれますよ。

[83: 検討しない]

高くて買えない人の僻み　みたいになってるな

[84: 周辺住民さん]

モデルルームいくつか見ました。
色々な営業の方がいます。
完成していないマンションでも、いくらなら買いますか？と
値引き提案がありました。
この物件もそうなのでしょうか？値引きあるのでしょうか？
西八王子を否定する話もありました。
八王子と西八王子、それぞれ好い所ありますよね？
私はそう思っています。

[85: 購入検討中さん]

＞完成していないマンションでも、いくらなら買いますか？と
＞値引き提案がありました。

計画したときと販売するときで、状況が違いすぎるんでしょうね。
でも、逆に考えると今は買い時！
良い物が安く買える。

今後建設されるものは、安く売る為にいろいろコストダウンされるだろうから、
安かろう悪かろうになってる可能性も…

[86: 購入検討中さん]

ここは、着実に売れてるみたいですね。
　他のモデルルームは２週間ぶりに行っても、残り件数が
ほとんど変わってなかったりするけど・・・
　やっぱり、二極化してるんですかね。

[87: 契約済みさん]

１期のスケジュール通り契約しました。
なんかあっさり決めてしまったので
ちょっとマリッジブルーみたいな感じはあります。
それで気になって掲示板を見てみました。
４、５件見てまわったのですが中央線沿いで徒歩１０分以内で
４０００万で買える物件はプラウド西八王子しかなかったので
決めてしまいました。
それでも高いなあとは思います。

値下げの話が出てるのですか？
ココロコス久米川ではそうでしたが、
値下げをする場合、全戸対象となるのが普通なのでしょうか。
それともこっそりといま残っている部屋だけなのでしょうか。
それだとなんか損した気分ですが。。
担当の方の話だと残り１０戸程度でしたが
どうなのでしょう。
駐車場稼働率が予定を下回りそうなのが気になります。。

[88: 匿名さん]

1期始め価格未定な頃に3800万円代となっていた部屋が
2期に変更になり、最近の2期のチラシを見ると、その
部屋の予定価格が3590万円になっていますね。
全体的に安くなってるのかな？　それとも
宣伝の目玉でこの部屋だけの現象なのか、わかりませんが・・・・

[89: 物件比較中さん]

８８さん

本当ですか？
我家は気付きませんでした。
早速、調べてみます。
営業の方はそんな事言ってなかったのに。
ちょっと不信感持ちますよね！
まだ「早くしないと買えなくなりなすよ」とか、
押し付けがましく言われないだけ安心なのでしょうか？

[90: 青赤]

売れ行きはどうですか？ 気になる物件ですが この株安 影響あるのでしょうか？

[91: 住民でない人さん]

野村のプラウドはブランド
そんなに大きくは割引きしません。
ただ、住む事がステータスだから仕方ない。
BMWやベンツとかわりませんよ。
自己満足が大切。

[92: 物件比較中さん]

先日初めて展示場に行ってきました！中央線沿線で欲しかったのでいくつか展示場を見てるんですが、こちらの展示場の担当（営業？）の人がとっても親切だったので好印象でした。

野村不動産のプラウドマンションはやっぱり有名なんで、もっと敷居が高いと思ってたんですけどね。他の展示場に行った時は、ホント買え買えオーラ全開で、「今なら特別に５００万円引きますよ！！（初めて来たのになぜ特別なの？）」とか「とにかくいくらなら買うんです？」とか言われたりもしたんで、ちょっと怖かったんですが。。。

やっぱりブランドの力ってあるんですかね。

マンションは大きな買い物なので、たしかに野村不動産のプラウドマンションは少し高いけど、ここで少しケチって後々大きな後悔をするよりも、満足のいく買い物をしようと思ってます。今度の週末にもう１回行って来ます。

[93: 匿名さん]

↑営業さん？

数年後東京でも人口減少始まります…

これからの時代不動産投資なんて流行らないょ…

[94: 青赤]

あと１２部屋
頑張って売ってこ〜

[95: 申込予定さん]

いよいよ抽選ですね！うちは現在他の３人さんと重複してるみたいです。当たるかな。。。

[96: 匿名さん]

プラウドがブランドだと思っている人ってまだいるんだ！少し高めの物件買って安心を得られるのは入居までだったりして。

[97: 物件比較中さん]

９６さんにとってのブランドは何ですか？

[98: 匿名]

96さんではありませんが…笑

27才で6才と2才の子供がいます。

今年マンション買いました。

個人的に私達の年代は大手だから絶対！なんて考え持ってる人いないと思います。

そんな考えにさせた今の世の中は本当に腐ってる。

政治家には期待してません。
自分が頑張るしかないと思ってますから…。
これからは自分の目で確かなものを見分けるしかないんじゃないでしょうか？

[99: 匿名さん]

ここは順調に売れていて、抽選の部屋もあるんですね…

やっぱりブランド力って不況の時に強いですね。

[100: 契約済みさん]

こんにちは。
すでに購入した者です。
最近は西八王子から足も遠のいて
野村さんから送られてくる
インテリアオプション等々の
カタログを見ています。
掲示板を見せていただいてビックリなのですが
現在は部屋の値段を下げて売っているのですか？

そういう場合はあらためて全部屋に関して
値引きしなければならないようなことを
聞いたことがありますけど
どうなのでしょうか。

知っている方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[101: 。]

営業の方、感じがよかったです。ただ広さの割に値段がやはり高いです。仕方ないのかもしれませんが駐車場代高いので、やはり手が出ません。

[102: 匿名さん]

とっとと値下げして売りさばけばいいのに…

[103: 匿名さん]

>とっとと値下げして売りさばけばいいのに…

　その必要がないくらいは売れてるってことですね。
困っていなければ、値段を下げる必要はないですから。

　今の値下げ合戦は、どこも売れずに困っている物件だと思います。
ここには当てはまらないかも知れません。

[104: 匿名さん]

もう完売したのでしょうか？ 完成は何月ですか？

[105: 契約済みさん]

2月です。完売したみたいですね。安心しました。

[106: 匿名さん]

>>完売したみたいですね。

？？？
どこからの情報でしょう？？？

[107: 匿名さん]

どっちなの？
２月入居予定ですね。それはわかりました。

[108: 匿名さん]

11/26更新時点で14戸販売してますけど？ｗ

[109: 匿名さん]

完売は第1期でしょ？

[110: 西八王子]

えっ まだ１４戸売れ残ってるのかな？

[111: 西八王子]

いえ。残りは３戸程度です。早く完売するといいですね。

[112: にしはちおうじ]

ありがとう。
今のご時世に
あと３戸
凄いっすね。
人気です。

[113: 物件比較中さん]

残り3戸はどのお部屋ですか？
金額次第で再度考えたいです。
情報お願い致します。

[114: 物件比較中さん]

今朝、広告が入っていました。

販売戸数１４戸と書いてありますけど…。

残り３戸ってどこから得た情報ですか？？

[115: 匿名さん]

デベ情報

[116: 物件比較中さん]

デベって何ですか？　私も10戸位だと聞いています。

[117: マンション]

販売戸数は、流動的（キャンセル、ローンが組めない等）なようで、はっきりとした数は営業の人以外分からないと思います。
ただ、少しずつ埋まっているみたいですよ。

[118: 若き３０番]

正直プラウドを含めたマンションを買いたいがこの時期に大丈夫かという気持ちが先頭にきます。 誰だってそうだよって言われそうですが。 今の仕事が仮にダメになっても乗り切るスキルを身に付け頑張って行きたいです。
プラウドの魅力は西八王子駅近と言うこと事 後は野村が意外と今でも不動産強気だよね。 それが少し安心材料。働きての皆さん体に気をつけて頑張りましょう！ (^O^)

[119: 匿名さん]

＞正直プラウドを含めたマンションを買いたいがこの時期に大丈夫かという気持ちが先頭にきます。

野村は大丈夫でしょう・・・と信じたい。

自分の勤め先の会社の方がやばいかも（＾＾；）

[120: 匿名さん]

今朝、駅前でプラウドのティッシュ配っていました。
って事は、まだそこそこ残ってるんじゃないですか？

[121: 匿名さん]

5,000万超えで残り3戸とはありえないでしょう！
八王子なら豪邸が建てられますからね。なにも狭いマンション買わなくても・・ね。
配っているティッシュも高価格なものなんでしょうか？

[122: 若き３０番]

へ〜まだ配ってんだ。 残ってるのかな？ 強気 交渉でいきましょう。

[123: 匿名さん]

＞八王子なら豪邸が建てられますからね。なにも狭いマンション買わなくても・・ね。

失礼な！（笑）

　八王子でも5000万では豪邸は無理です。
　市内で一戸建ての多いみなみ野や宇津木台の建て売りでも4000万〜6000万しますよ！

[124: 若き３０番]

確かにね。無理だね。 豪邸は。

[125: マンション]

確かにプラウドを購入する資金があれば、戸建ても可能だと思います。
要は、その人のライフスタイルに合わせて決めるしかないんでしょうね。
立地に関しては、周辺のマンションに比べて優れていると思いますよ。
西八王子にランドシティもありますが、あそこは間取り的に賃貸向けですね。今は分譲になっていますが。

[126: 匿名さん]

>確かにプラウドを購入する資金があれば、戸建ても可能だと思います。

セキュリティや鍵一つで出かけられるライフスタイルが魅力でマンションに住みたいと思っても、上質の物件は少なくて、都心の高価なタワーマンションは有っても、自分の住みたい地域、しかも小〜中規模の物件は無いっていう状況がほとんどですが、そういうニーズにプラウドは答えていますよね。
　ニッチな市場をしっかり掴んで、「プラウド」というブランディングまで出来たのはすごい事だと思う。同じ路線は自動車のレクサスですが、あちらは失敗気味の様で…

　今回の不況をどの様に乗り切るのか、興味を持っています。

[127: 物件比較中さん]

40坪の土地に40坪の注文住宅なら5000万しない。
　ここはそれよりも全然高い、駐車場や管理費を含めると尚更。
　みなみ野は高いが、宇津木台なら相当いい家建ちます。
　宇津木台と比べるのはどうかと思いますが。
　西八王子も同じく5000万もしませんな。

[128: 匿名さん]

127様
123です。

　市内に5000万しない一戸建てがたくさん有るのは知っています。

＞40坪の土地に40坪の注文住宅なら5000万しない。

40坪の注文住宅って豪邸ですか？
私の書き込みは121さんの「八王子なら5000万円で豪邸が建つ」という事に対する内容です。

＞宇津木台と比べるのはどうかと思いますが。
　宇津木台は開発当初は高級住宅地だったんですよ。
127様は昔の八王子をご存知無いようで…（お若い方なのかな？）
　最近開発されたみなみ野と昭和の頃に開発された宇津木台という両極端な例として挙げたつもりでした。
　宇津木台の良い土地はすでに開発が終了してしまい、今は周辺の安い物件（左入、大谷、石川の近く）の分譲が多いので、最近しか知らない人は宇津木台に安いイメージが有るのかも知れませんね。

　プラウドとは全く関係ない書き込みになってしまいました。すみません。

[129: 若き３０番]

盛り上がってるので良いのでは。
実際マンション検討している人は 一戸建ての事 いろいろ考えてると思う。 西八王子駅近ではプラウド価格でも無理でないですかね？
どうでしょうか？

[130: 物件比較中さん]

128様

庶民には豪邸です。5000万もするのですから。
2000万〜4500万が通常の地域ですからね。
おかしいと思わないですか？
とっくにバブル崩壊してますし、いまさらですか？。

[131: マンション]

ちなみに、プラウド西八王子で五千万以上の物件はごくわずかで、ほとんどの物件は4500万以下です。
126さんの意見、興味深いですね。まさに野村不動産の今後の方向性を示す物件材料なのかもしれません。

[132: 匿名さん]

＞実際マンション検討している人は 一戸建ての事 いろいろ考えてると思う。
＞ 西八王子駅近ではプラウド価格でも無理でないですかね？

　西八王子の近くでは、そもそも一戸建てに向いた土地がほとんど無いですね。
　プラウドはマンションの中では高額ですが、マンションなので、この程度の価格で済んでいるのだと思います。

[133: 若き３０番]

買いと言う事ですかね？

[134: 匿名さん]

＞買いと言う事ですかね？

買いかと言われると・・・
この地域に、この様な物件はプラウドしか無いので、そういう意味では買いですね。

　しかし、景気が良いときでも、今は３月入居予定の人が、抽選が行われなかった残物件の購入に対して、サービスしてもらえた時期。

　２月入居可能なマンションが、まだ購入出来るという事は、プラウドと言えどもこの不景気で苦戦しているはず。
　言い値では買う必要は無いと思います。

[135: にしはち]

大手不動産はほとんど値下げをしない（入居予定時期以前）、と聞いていますが、実際はどうなのでしょうか？
個別では可能なのでしょうか？

[136: 物件比較中さん]

プラウドのすぐ近くに建売の一戸建てが売り出されましたね。

４５００万くらいのようです。
比較した方いらっしゃいますか？

私は設備などではプラウドの方が、やはり良いと思いますが、
広さ・駐車場の事を考えると一戸建ても捨てがたい、と思ってしまいます。

[137: 物件比較中さん]

＞プラウドのすぐ近くに建売の一戸建てが売り出されましたね。

どの辺でしょう？気が付きませんでした。

＞４５００万くらいのようです。

　場所にもよりますが、同じ地域にその価格で一戸建ての建売が出るのであれば、プラウドを買うメリットが減りますね。
　マンションのライフスタイルを求めているので無ければ、同じ金額なら、普通は一戸建てでしょう。

　うちも、今度比較してみたいと思います。

[138: 若き３０番]

表と裏側に二人いましたね？ 同じ金額なら一戸建てかも でもプラウドの方が少し安いですよ。

[139: 匿名さん]

ずっとこちらで物件を探してましたが、千葉県も良かったので報告致します。
職場が新橋・日本橋・大手町あたりなら安くて通勤時間の短い物件が溢れてます。見るだけ損無いですよ。
成田新高速鉄道の営業トークに揺れてます。

[140: 物件比較中さん]

139
嘘臭い。野村の営業マンの営業サイト？
いい物件は普通に売れてる。こういう書き込みは売れていない証拠。
営業マンの書き込み！。
君は千葉に転勤なのですか？

[141: 匿名さん]

>表と裏側に二人いましたね？

この意味が分からない???

＞職場が新橋・日本橋・大手町あたりなら安くて通勤時間の短い物件が溢れてます。
＞見るだけ損無いですよ。

ムチャ振りですね。
それとも、書くスレを間違えた？？？

新橋、日本橋に通勤なら、西八王子は最初から検討しない様な気がします。

[142: 物件比較中さん]

１３７さん

１３６です。
現地を見たわけではないのですが、戸建ての現地案内図で見ると、
場所は、プラウドと同じ並び、経王寺と道路を挟んだ向かい辺りのようです。

うちも一度見に行ってみようと思ってます。

[143: 若き３０番]

１４１さん
営業の方がビラ配りしてましたよ。

[144: マンション]

戸建ては陵南住宅が販売しています。価格も300〜370万程度値下がりしており、価格的にもプラウドと同じ設定に近づいています。
駐車場が２台分入るスペースがあり、延床面積も100平方メートルを超えています。
西八王子で戸建てがほしい方はおすすめかもしれません。
設備・仕様はこれと言って…という感じで、マンションと比較するものではないのでしょうね。

[145: にしはち]

入居日までに全て販売できますかね？
住宅ローン減税も動きが出てきましたが。

[146: 第五小学校]

このたび プラウド 第二期で念願のマイホーム買いました。西八王子に住んでいるので大変満足してます。早く２月になって入居したいです。 今回世界的な不景気でこれから不安などいろいろありますが頑張っていきたいと思います。
入居までの情報などありましたら皆さん教えてください。 よろしくお願いします。

[147: いつか買いたいさん]

西八でプラウド！かっこいい。

[148: 物件比較中さん]

プラウドにしてはチープな感じやな。
プラウドはタワーやろ。

サザンやアクシアの方が魅力あるで。

[149: 西八王子]

西八王子タワー建てられないっすよね。一戸建てが密集してるんですもん。
いいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

＞プラウドはタワーやろ。


小中規模で、造りの良いマンションならプラウドですよね。
タワーよりこちらの方がプラウドらしくて良いと思います。

[151: 匿名さん]

まだ少し残っているみたいですね。
　今日、南大沢の方のプラウドの広告＆ティッシュを配っていましたが、その袋の中に西八王子の広告も入っていました。
　プラウドと言えども、最後の方になると値引きとかサービスとか有るのでしょうか？

　情報ある人いませんか？

[152: 物件比較中さん]

わたしも知りたい！

情報お願いします。

[154: 匿名さん]

野村はすみふと違って、在庫を嫌うんで、最後は結構思い切って値引きするよ

業者に持って行く前に買うんだよ

[155: ご近所さん]

こちらはヒソカニ値引きをやっていましたよ。

営業マンの口調だと購入意思を確認しながら質問をあれこれと！
会社としても３月末までには在庫を処分したい様子で
３００マン位は行けそうだったよー
それでもまだ高い★☆★¥¥¥し、狭い部屋しかないこともあり見送りました。

[156: 物件比較中さん]

随分自信ありげでしたが、小金井みたいな事はないですね！

情報ください、お願いします。

[157: 現地人]

大きいお屋敷です。お医者さんのお家だったらしいですよ。

[158: 物件比較中さん]

武蔵小金井のタワーと同じ？？
もめてるけどここは本当に大丈夫か！

[159: 西八王子]

今日は内覧会です

[160: 匿名さん]

>こちらはヒソカニ値引きをやっていましたよ。

ヒソカニ行っているところは、それなりの物件ですね。
最近では、堂々と、○○円引き　と書いてある新聞広告も見かける様になりました。

[161: 匿名さん]

このご時世、デベの信頼って重要ですよ。
野村は安心だと思います。

[162: 西八王子]

内覧会行ってきました。 いよいよだなって感じです。 駐車場の稼働率が悪いらしく少し高くなるみたいですね。 車持っての入居皆さんお待ちしております。

[163: 千人町]

駐車場の稼働率は問題ですよね。機械式駐車場を減らして、平置駐車場にすることはできないのでしょうか？
資産価値云々等やコスト的な問題があるとは思いますが。

[164: 西八王子]

正直プラウドに関係無く機械式駐車場って遅いね。待ってる間も嫌だし雨なんか降ってたらもっとね。

[165: 購入検討中さん]

ここは「野村」のブランドがあるだけで、物件の魅了はなし！！
あの価格で購入した人は偉い！
中古になったとたん４割は下がるよ・・・間違いない！
西八王子にしては本当に強気物件ですね。

[166: 西八王子]

どこにそんな根拠があるかわからんな。説明してもらおう。

[167: 匿名さん]

西八王子で過去最高のバブルマンションじゃないですかね？
最近のバブルを象徴する物件でしょう。。。
買うか買わないかは自分で判断すれば良いと思いますが。

[168: 物件比較中さん]

今日建設地見てきました！。サニーコート第２さんと外観の質感は変わらないと思います。立地が違うので一概に言えませんあまり違いはないと思いました。
先日サニーコートさんにも行きましたが、お値段がこんなに違うとはビックリしました。
１，５００万も違いました。内装もほとんど同じでした。この値段の違いは何でしょうか？
プラウドさんが同じ値段で買えたら買いたいですが。無理でしょうか？
逆にプラウドさんをこの値段で買った方の理由を教えていただきたいです。

[169: 入居予定さん]

>この値段の違いは何でしょうか？

立地５００万
ブランド料５００万
設備３００万
専有面積２００万

ざっくりこのくらいに理解しています。

[170: 西八王子]

サニーコートは駅から遠いよ

[171: 千人町]

この価格を高いとみるか手頃とみるかは、購入者次第です。
基本は需要と供給の考え方に行き着くのではないかと思います。
マンションと価格に納得のいく物件を探してください。

[172: 入居予定さん]

逆にお聞きしますが、サニーコートさんと同じ値段なら買いたいという理由はなんですか？
同じ値段ならプラウドを選ぶ、という点に、値段がついてるんだと思います。

良い物件だと思います。入居が楽しみです。

[173: 西八王子]

入居予定さんに同意今から楽しみですね〜

[174: 入居予定さん]

いよいよ入居が近づいてきました！
みなさん、よろしくお願いします。

[175: 西八王子]

本当ですね。 明日はいよいよ鍵の譲渡式ですね。 新しい生活満喫したいです。

[176: 匿名さん]

サニーコートとかと比べている人がいる理由が分からん・・・

[177: 匿名さん]

引っ越しぞくぞくと始まってますね〜

[178: 匿名さん]

購入者さん！？
相場より二割は高い物件なのに後悔してませんか〜
私はキャンセルしましたけど？

[179: 近所をよく知る人]

野村のプラウドだし。
高いのは初めから承知で購入しているのでは？

今から後悔してたら遣り切れないですよ！？

[180: 物件比較中さん]

いやいや３割近く高いぞ！。
それでも買いたいと思う人がいるのは凄い事だ！。

[181: 入居済み住民さん]

ぞくぞくと入居が始まっていますが
住民板いりますかね？

[182: 西八王子]

↑お願いします。

[183: 入居済み住民さん]

住民板を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48334/

[184: 匿名さん]

何！
東側の更地には工場が建つのか？最悪じゃん

[185: 購入検討中さん]

ランドさんに負けているみたいだけど大丈夫？
静かな環境だけど駅まで遠いかならあ・・・

[186: おいおい]

おいおい↑

[187: 匿名]

残り住戸もあと僅かになってきているみたいですね。

駅から徒歩７分なので、不自由はしないのでは！

[188: 匿名さん]

残り４戸みたいですよ。

[189: 匿名さん]

残り何戸ですかね？

[190: 匿名]

ここは夜は暗くて恐い感じですね！

[191: 匿名さん]

↑ラ○ドさん、ご苦労様。

[192: 匿名さん]

↑救急車呼べ！病んでるぞ。

[193: 匿名さん]

工場隣接、お墓、駅遠物件？
さすが「世界一の時間へ」だ。

何が「世界一・・」なのか説明して欲しいな。

売行きどう？

[194: 匿名]

売れないでしょ！

[195: 匿名さん]

売れないよ。

もう部屋残ってませんから。
墓穴掘ったねラン○。残念！

せいぜい向かいのマンションに負けないようにバーゲンセールでもしなよ^^

[196: 匿名]

ラン○ってなんだ？

[197: 匿名さん]

↑
どーでもいい会社かな。
どーせならだれにも迷惑をかけずに逝ってくれると良いけどね。

これを見て反応するまえに仕事をしなさい！営業の諸君！ここはブラウドの板です!!

[198: 匿名さん]

ブラウド？

[199: 匿名さん]

おまんまの食い上げにならないように、くだらない揚げ足取ってないでどーやったら売れるか考えなさいね。近日完売なんでしょ？嘘つかないで頑張って下さいね。ラン○の営業さん^^

[200: 匿名]

負けてるからって僻んでるんじゃないよ！

[201: 匿名さん]

↑オマエがな～♪

[202: 匿名さん]

どう見ても負けてるのはプラウドではなくランドシティでは？夜の市役所通り、明かりが寂しいですね。

[203: 匿名]

おまえがだよ！

[204: 匿名]

プラウドの前の通りのがやばいでしょ！

[205: 匿名さん]

ランドシティの残戸数には敵いません。ごめんなさい。

[206: 買い換え検討中]

すいません、あまりにも見苦しい掲示板なので投稿しました。
営業さん同士の罵り合いはもうどうでもいいですよ。
もう少し見ていてる人が参考になるような投稿をお願いします！
（生意気な事をいってすいませんがかなり気になったもので）

[207: 匿名さん]

その通りです。
掲示板で他社を中傷するのは見苦しと思います。

また、それに反応する方もレベルが低い。
私見ですが、野村は良く頑張ったと思いますよ！

そしてランドが対抗するべきはサニーコートやアートだと思います。

[208: 匿名さん]

サニーやアートは意外といいよ！プ○ウドにくらべれば。
コストパフォーマンスの意味でね。
西八王子駅７分で８０㎡５０００万～はあり得ません。
どれだけ○○きしたのかな。

[209: 物件比較中さん]

プラウドの質が落ちますよ･･･

書き込みがラ○ドの営業マンさんだとしても、いちいち反論しないほうがいいんじゃないですかね？
ってか、あんたたち武蔵野タワーで一緒にやってるんですよね？

[210: 匿名さん]

そうそう、次は弾かれるよ。
何でも噛み付けばいいってもんじゃないよ！質が疑われるますよ…

[211: サラリーマンさん]

以前に、プラウド・ランドシティ・パークフィールド・アクシアのモデルルームを全て回り比較検討しましたが、それぞれ良いところ、悪いところがあり非常に悩みました。
そんな時の参考でこの掲示板を見ていましたが、もっと有意義な内容の書き込みがあれば良かったと今でも感じます。この掲示板が低レベルで荒れるのは、検討している人や、販売関係者の質が疑われますので・・・。

[212: 匿名さん]

結果がすべてを表しているな。競合は無かったと言うこと。

[213: 近所をよく知る人]

あまりの掲示板の荒れように笑いがでた・・。

建物は完成してるし、モデルルームもあるみたいだし、
本気で検討するなら参考にならない掲示板より実際見てみるのがいい。
特にランドシティとは近くだから、１日あれば両方見て比較できるよ。

[214: 匿名さん]

アゲときました

[215: ご近所さん]

いよいよ最終二戸！
今日の新聞折込に入ってましたよ。
3LDK 価格3640万円・3990万円です。
完売も近いかも。

[216: 匿名さん]

ようやく完売したようですね。