ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[82: 匿名さん]

>>79
残念ですが2007年発売物件はここを含めどこも超高値つかみということは間違いないでしょう。
週末田園都市沿線の竣工前物件の交渉に行ったのですが一声1割引は当たり前でした。

グランノエルで3割引きなら　ブランズは入居後1年で2割くらいの資産価値低下（4000万
→3200万）の覚悟が必要だと思いますよ。

[83: 物件比較中さん]

なんか7割程度しか売れてないみたいだな
マンションデベロッパーが安易に土地を高値で買いあさり、価格を吊り上げた。
この物件も明らかに割り高。２０％程度の値引きが目標だな。

[84: 入居予定さん]

購入検討中で、そんなに自信満々に値引き出来る自信があるなら早く値引きして買えばいいじゃないですか？

もう購入して買っている人達は、払った価格を後悔するどころか、今は入居を楽しみにしているんです。

だって気に入って買ったんだから当たり前でしょ？

高値つかみかどうかなんて、入居して満足ならそれでいいんじゃないですか？

[85: 入居予定さん]

８４さん
おっしゃるとおりだと思いますよ。
ただ、ここは釣られることなくスルーするのが良いと思いますよ。
所詮、買わない人or買えない人の戯言とほっとけばいいんですよ。
そんなことよりも入居後の新生活、新たなコミュニティ造りに想いをはせましょうよ。そのほうが心豊かになるのではないでしょうか。

[86: 入居予定さん]

我が家も社宅の期限切れというタイミングから２００７年に買ったので後悔していません。
ただその期限があと２年あったらまた状況は違った気もします。
これから人口も減って、新興国の需要で資材は高くなり、聞こえて来る不景気の足音・・・
マンション市況が好転することはないかもしれませんね。

[87: マンコミュファンさん]

損をしたと思いながら「それでも間違っていなかった」と自分を慰めローンを払い続けるより
今出来ることを模索して泥舟から逃げ出す方がいいと思いますよ。
ブランズは良い物件だが（まあ普通の物件ですが）値段はバブルです。
これだけは「間違っていなかった」と言い張っても入居後1年で答えが出ます。
もし買ってしまったら絶対に売らない事です。

[88: 購入検討中さん]

＞No.87さん

＞ブランズは良い物件だが（まあ普通の物件ですが）値段はバブルです。

逆にどの物件がお薦めなのでしょう？ぜひ知りたいです。教えてください。
できれば東京西南部か横浜市で。


ブランズは安いとは思いませんが、高いものでもなく、割と適正価格だと思います。

比較するのは何ですが私の今住んでいる横浜市の近所の物件は
６０㎡で５８００万！もします（今販売中）。
天井高２，４ｍで駅徒歩１２分。正直４０００万でも適正かどうか・・。

そんな中でこの物件は希望に近い金額でした。

少なくとも東京西南部の物件では割安な（町田市というのもありますが）気がします。
転売目的の購入者も少なそうだし、資産価値はそれほど考慮していないのでは。

[89: マンコミュファンさん]

価格を度外視すればマンションの基本は駅近、又は望む施設が近くある事だと思います。
マンションの原価は（推測ですが）土地代+1000万で、残りは売主の利益ですよね。その他土地買収から売り切るまでの金利も見ないといけませんが。。。。
ブランズの場合、原価2000万程度が3500万程度で販売しているので1.7掛けでコレで安いと思えば適正です。
集合住宅なのに一戸建てと変わらない値付けでも昔のマンションは駅近で快適だったイメージがあります。最近のマンションはどうでしょうか、、、
ブランズだけが高いとは言いません。ただ2007年物件が全般に高いだけです。
逆に2005年に買い2007年に売った知人は（離婚別れなのでなんとも言えませんが）三鷹のマンションで900万儲かったようです。要は2007年の人は2005年の人になんだかわからないけどお金を払うだけです。見も知らぬ他人にお金を払うのです。
他人に払ったお金を回収するには地価が上がった時に売ればいいと思いますが、同時期に買わないといけないので回収不能です。

僕は中古物件しかお勧めできません。

[90: マンコミュファンさん]

もちろんブランズもお勧めですよ。
駅は少し歩きますが、小学校激近でファミリーには最適です。私自身ブランズを買おうと思っていました。

ブランズを検討中の方は少し待って値下げした所を買うのはいかがでしょうか？
マンションが高いのは売主が高い用地を仕入れた為で（当時はバブルが続くと思い売主の責任で博打をしたのでしょう。）買主に転化するのは如何かと思います。
リステージ藤が丘は購入者にも値下げ分返金していました。購入者は購入者で東急に詰め寄ったら良いと思います。ただ、現在のブランズの入居者は一致団結を呼びかけても泣き寝入りで戦わない訳ですからたか〜い授業料を支払うのは当然かもしれません。
もしも契約済みの方で戦いたい・戦わなければならない方がいらしたら協力させていただきます。

[91: 物件比較中さん]

>>89

２０００万が原価というのは同意です。

今のご時世この物件購入するなら物件の１５％引きが最低条件ですね

なんにしても2007年物件はデベが不当に価格を吊り上げたミニバブル物件
をいうことですな。

[92: 入居予定さん]

＞８９
＞僕は中古物件しかお勧めできません。
中古はさんざん見て回りましたが、青葉区とか結構高いんですよね。
新築と大差ないのでブランズに決めました、サブプライム前でしたが。
あと小規模の中古だと管理費が月４万円を越えているケースも少なくありません。
新築、中古、どちらを選ぶかは物件次第であると思います。

[93: 入居予定さん]

>>90
匿名の掲示板で協力と言われても・・・
で、あなた様は結局どちらに落ち着かれたのでしょう？ 藤が丘の物件ですか。

[94: 入居予定さん]

>>87
泥舟から逃げるって　どうゆうことなんでしょうか？
今できることといえば手付け金を放棄するということでしょうか？

[95: 入居予定さん]

うちは割引価格で購入しましたが　うーん焦って買い時間違ったかな
さすがに南町田の中古物件の成約価格を聞くとこんなに買い叩かれているのかと汗が・・・

[96: マンコミュファンさん]

No.91様

いやいや今現在であれば割引しないのでは？
最低限引渡しまでは現状価格でいくでしょう。
購入者もいますからなかなか表立って値引きは難しい。

売主の体力が悪ければ即値下げに走りますが、東急電鉄は微妙です。
この物件は東急電鉄が噛んでますから不動産が値下げしたくても出来ないと思います。

そういえばドレッセ南町田は売主電鉄単独でしたね。
あそこがどのように立ち回るかチェックしたほうが良いですね。

なんにせよグランノエル南町田のような引渡し後一年間も物件が残る状況は避けたいですね。
ノエルの販売体制もいい加減なもので営業管理者の男性社員も入社1年目であとは坪計算も出来ない女性のビジュアル派遣社員？で売る気が無いのでしょうね。
東京テアトルに売却し残債が無くなった今となっては頑張る必要が無いのでしょう。

入居者のみなさんへ提言ですが、管理組合に選出された方々だけでは戦えないでしょうから入居後直ちに管理組合の再編をすべきです。
まずは管理費の圧縮ですね。壁に水が流れてうれしいですか？水盤があってうれしいですか？

入居まで間もないわけですから交渉するなら今ですよ。今しかない。
過去ログを見れば契約者用のサイトを作ってくれた人がいますので一致団結されたほうが良いです。

[97: マンコミュファンさん]

手付金放棄以外の方法もあると思いますが、、、、、　、、、、、、
僕があなたを助ける必然性は無いのでなんともいえません。


[e-mail]

メアドをとってみました。
相談などありましたらメールしてください。
回答するかどうかはわかりませんが。

[98: 入居予定さん]

>>96
額はいえませんがこの物件で割引してもらってますよ。

ドレッセ南町田でも相手から打診がありました。（3ヶ月くらい前）

[99: マンコミュファンさん]

メアドとって相談乗りますってのも怪しいか
やっぱりやめます。
自分のケツはじぶんで拭いてください。

[100: マンコミュファンさん]

No.98様

もうそんな時期なんですね。
僕の初恋のブランズが値下げされるとは・・・・
「彼女はそんなに安くない！！」と叫びたいけど客観的に世相をみるとそうなのかもね。。。
特定の人には値引きし特定の人には値引きしないのはどうなんだろう。。。
僕なら納得いかないけど・・・

[101: 物件比較中さん]

>>100
普通に3割も売れ残ってる物件だよ。

ここは建物密集、日当たりがあまりよくない（特に東のＥタイプより南側）、西側の町田街道の
騒音とマイナス面も多いからね。

[102: マンコミュファンさん]

No.101様

町田街道沿いだからうるさいと決め付けるのは・・
実際見てみると西側でも静かです。
建物密集にしても建蔽率は他と変わらないのでは？

この物件のマイナスは単純に駅遠・スーパー遠だけです。
そしてこの物件の良さは小学校極近です。これはファミリーには良い。最高に良い。逆にそれだけかも。あと機械式駐車場かな・・・・あれはあれで面白いけど・・・・

単純に価格なんだと思いますよ。西はほぼ完売だし。。
東も南も早く完売してよー

[103: 匿名さん]

>>102

高値掴みおめでとう！！
損太郎が自演しまくってる？？

[104: 匿名さん]

ちっちぇ〜

[105: 匿名さん]

なんだか高値でつかん騒いでいるやつがいるな

[106: 購入検討中さん]

今日は引渡し日でしたね。
契約者の皆様いかがでしたか？
感想を聞きたいです。
引渡しってどんな感じですか？鍵を渡して終わりですか？

[107: 入居予定さん]

>106さん
引渡しでは専有部の鍵のほか、セキュリティ用のＰＡＳＭＯ、駐車場の鍵を受け取って、
インターネット、浄水器の説明を聞いて、申込み済みのオプションの確認というのが
主な流れでした。
集会室とロビーにいろんなブースが出来ていてそこをぐるぐる周る感じです。
車で行きましたので機械式駐車場の操作の仕方、車庫入れも実際に体験できました。
もちろん今日から正式に自分の所有となったお部屋にも入ってきましたよ。

いろんなスタッフの方から「おめでとうございます」と声を掛けられ、
これまでに費やした楽しくも忙しい時間が思い出されました。
お土産にいただいた京観世、うれしかったですね。

今日改めて気付いたのは共用部のガーデンのすばらしさです。
グローイングガーデンにはハーブや草花がたくさん植えられ、
植えてある木々や植物には名前と短い説明の付いた緑のプレートが添えられています。
また地面が全部土だと雑草で大変なことになりますから、
場所によってレンガやタイル、あるいはウッドデッキが敷き詰められていて
そのあたりもきちんと考慮されている点はさすがだと感じました。

田園ヒルズを候補にしていらっしゃるのでしょうか？
すでに住民版の方が盛り上がっていますが、
まだ完売していませんので検討中の方の書き込みは大変貴重だと思います。
ご質問等ありましたらまたぜひどうぞ。

[108: 購入検討中さん]

こちらの物件ＨＰを見ると残り３７戸ですが、残りは２割程度しかないのでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

残り、そのくらいでしたよ。
エントランスの雰囲気、ホテルのようでなかなか。
中古とかもちょくちょく見ていますが、この価格帯でもあんなエントランスになるんですねー。
さすが大規模と思いました。

[110: 入居予定さん]

ブログがまた更新されましたね。

ミニショップの写真がＵＰされていました。

もう入居された方がいるので、ミニショップも営業しているってことですかね？

あ〜、早く入居したいです！！（我が家は来月の引越し予定です）

[111: 入居予定さん]

＞110さん

ミニショップ営業されてましたよ〜。
まだ未入居なのですが、この週末新居で使うものを買い物して荷物を置きに行った時チェックしてしまいました。
ジュースとかコンビニより安かったですよ。ちょっとうれしいです。
たっぷりファイルされている説明書を読んだり、何もない部屋で楽しんでまいりました。
帰りにはポストも開けてみたり。何をしていてもどきどきでした。

週末は引越しのトラックが沢山止まっていて、エレベーター付近も込み合っていて驚きました。
我が家も含め皆さんの入居が落ち着く10月上旬位まではちょっとばたばたした感じが続きそうですね。
でも、我が家も入居を楽しみに引越し準備がんばってます。
同じマンションの住民としてどうぞよろしくお願いいたします。

[112: 住民でない人さん]

僕はぎりぎりで田園ヒルズ解約した人間ですが田園ヒルズは良いと思いますよ。
値段は別として小学校近いし。。
何より引渡し一ヶ月前でも話し合いをし手付け返金に応じた東急はえらいと思います。

[113: 入居予定さん]

１１０です！１１１さんこちらこそ、宜しくお願いします。

昨日鍵の引渡しでした。
早速、機械式駐車場に車を停めてみましたが、結構時間がかかるんですね。
同じブロックの方が待っていたので、ちょっと焦りました（汗）
ミニショップもちょっと覗いて、意味も無くお茶を購入してみたり。

昨日はかなり引越しも多かったようで、うちも来週には引越しなのでひたすら羨ましかったです。

そういえば、昨日はうち以外に５件くらい鍵の引渡しがあったようですね。
この時期に鍵を受け取る方って、多分私達と同じ時期(結構最近）の購入者だと思います。
着実に売れているんだなぁと思ってしまいました。

無事に引っ越せるように、今日はこれから荷造りの追い込みです（笑）

[114: 入居済み住民さん]

町田街道の小川の信号のところに右折専用レーンができたんですね。
今日気が付きました。
歩道も広くなってうれしいです。

[115: 購入検討中さん]

町田街道沿いなので躊躇していましたが、出来上がった外観はやはりきれいですね。迷っているうち、西はほぼ完売、東も残り少なくなってきましたが、ここにきてかなり本気で悩んでいます。環境は東側が圧倒的に良いと思うのですが、日当たりはどうなのでしょうか？西側の棟が思っていたより近いので、西側の部屋も日が入らないのではと懸念が拭いきれず、あと一歩購入に踏み切れないでいます。実際に入居された方の感想をお聞きできれば・・と思っています。

[116: 入居済み住民さん]

>115さん
まず東棟の廊下側ですが、西棟と接近しているお部屋はやはり暗いです。
Ｅ２あたりから南棟寄りはグローイングガーデンに隣り合うため日が射しています。
駐車場に近い端の方も同様かと思われます。
ただ夏至と冬至の時期では差があるでしょう。

一方のリビング側は前面に高い建物がないこと、ハイサッシで開口部が広いことなどから
午後でも明るく感じられます。
ただし感じ方には個人差があると思います。

既に完成している訳ですから、いろんな時間帯で実際にお部屋を見られてみてはいかがでしょうか？
確認してから買えるのは現在検討中の方の特権だと思いますよ。以上サンライズヒル入居後の感想でした。

[117: 周辺住民さん]

少し計算してみましたが、
２５年で管理費・修繕費・車庫代で１１００万かかりますね。
これだけあれば家が建ちますね。土地別で。
マンションは構造が強固なので住んでみたいと思いますが、管理修繕がネックで踏み切れません。
購入された方はどのようにお考えなのでしょうか。管理組合はもう運営されていますか？
ブログを見ましたがミニショップいいですね。

すずかけ台の駅からブランズが見えますね。
隣のセルシオヒルズはさらに目立ちますがランドマークとしていい感じです。

[118: 周辺住民さん]

戸建ては30年しか持ちませんよ。修繕も30年で200万くらいはかかります。
30年後に解体費用200万＋仮住まい100万、建替え2000万またかかります。マンションは
長く住めば戸建てより安いです。
ここは、機械式駐車場なので、お金が余分に必要ですが、

[119: 周辺住民さん]

いや・・建て替えは２０００万もかかりませんよ
もちろん業者によりますが１０００万です。

[120: 入居予定さん]

＞１１７
＞２５年で管理費・修繕費・車庫代で１１００万かかりますね。

そうなんです、結構な額なんですよね。
ただ現在居住中の賃貸でも管理費１万＋駐車場代１万４千で毎月計２万４千円を払っています。
つまり、２５年だと計７２０万円也。
そう考えると差は３００〜４００万ということでまあ仕方ないかという感じです。
いかんせん、つくし野で戸建は予算オーバーなもので。

[121: 周辺住民さん]

賃貸で管理費１万って普通ですか？そんなにとられたこと無いです。
ちなみに家賃はどのくらいですか？
学生時代の家賃が5万だったので5万以上の家賃は多く払っている感覚がいまだにあります。
家族を持つともちろん5万にはおさまりませんが、家賃って払いたくないですよね。

皆さん、もしも一戸建てで同じ平米数なら駅徒歩何分まで許せますか？

[122: 匿名さん]

しかしマンション売れてませんね。
ここはどの程度うれたのでしょう？？

[123: 入居済みさん]

121さん

マンションと同じ平米数なら一戸建てはもちたくありません。
以前マンションと同じぐらいの平米数のメゾネットに住んだことがありますが、階段での移動が大変でした。全体的にきゅっと詰まった感じでした。
もし南側に道路があって日当たりがよかったとしても人目が気になるでしょうし、そうでなければ狭小地で隣の家とはとても近く、日当たりも期待できないと思います。
マンションと同じ価格で戸建となると徒歩２０分とかバス１０分とかになりますよね。
それならマンションを。というのが電車通勤の我が家の結論でした。

車で通勤という方でどうしても戸建。という方もいらっしゃるのでしょうが・・・。

[124: 物件比較中さん]

HPの間取り表が一気に減りましたね。４０近く以上あったのが、１０くらいに激減です。売れているんならいいことですけど、、、

[125: 購入検討中さん]

１１６さん
ご親切に教えていただき、ありがとうございました。近いうちに天気の良い日を見計らって実際のお部屋を見に行こうと思います。ありがとうございました！

[126: 入居済みさん]

＞115さん

東側の北寄りに住んでおります。
眺めは、一種低層地域の住宅と、東工大、すずかけ台駅が見えます。
夜は夜景もきれいですよ。

目の前に高い建物が建つこともないですし、夜は本当に静かです。
近くのゴルフ練習場のゴルフの玉を打つ音が、ベランダに出ると聞こえます。

116さんがお話されているように、ハイサッシのおかげか、昼を過ぎても明るいです。
また、西側の部屋も思ったより明るいです。

棟内モデルルームをみさせていただきましたが、南東の角部屋は西側の眺めがすばらしいですし、
窓を閉めれば音は静かです。
あけていても、思ったほど町田街道の音はしませんでした。

やはり、一度お部屋を見せていただくのがいいと思います。
思ったより明るいですし、静かです。

[127: 匿名さん]

No.124さん

リバブルの作戦ではないでしょうか。
売れ残りが多いと買わないだろうし、商談中としておけば来場者の好みに合わせて「ローンが通らなかった」とかいえば販売できるし。
不動産業を舐めてはいけません。

[129: 入居予定さん]

順調に売れているようですね^^

[130: 入居済みさん]

＞１２４さん
＞１２７さん

リバブルさんの作戦というよりは、最終期第２次募集中だからだと思います。
以前も締め切りのある募集の時に減っていました。
募集期間が終了して残っていれば、間取りに加わってくるでしょう。

[131: 購入検討中さん]

１２６さん

１１５です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。東向きでも午後も明るいと伺い、一気にこの物件に気持ちが傾きました。実はもう一件候補として考えている物件があるのですが、３連休の間にこちら（ブランズ）を優先的に吟味し、決めたいと思っています。掲示板を拝見しても穏やかな雰囲気で良い物件だなぁと思っております。もし、こちらに決まり入居できました際は、どうぞよろしくお願い致します。