ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[51: 入居予定さん]

このスレもここに至ってNO.49,50の類(値引き云々)のレスに見舞われはじめましたねぇ・・・
残念だとは思いますがこうした掲示板の性ですからいたしかたないのでしょうね。

そこで提案というか希望ですが、そろそろ「住民板」スレを立ち上げてみてはいかがでしょうか。入居される皆さんとのより身近で日常的な情報交換ができればいいなあと思っています。
ところが、残念ながら私は立ち上げの要領がのみこめておりません。どなたかお願いできないでしょうか。ご賛同いただければよろしくお願いいたします。m(__)m

我が家も目前の入居に心躍らせながらもせわしない日々を過ごしておりますが、同様に入居される皆さんも引越し準備に余念の無いことと思います。季節の変わり目にもあたりますので皆さんもご健康にご留意ください。
いよいよ秒読みも残りわずかですが、新生活スタートの切は皆さんよろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>>50
５００万値引きってすごいですね。
もともとそんなに高くないだけにラッキーでしたね！！

定価で買った方はミニバブルに巻き込まれてまさに
高値掴みの典型となってしまったようですね

[53: 物件比較中さん]

>>49,50
そんなに値引きするなら手付金放棄して買いなおす方が安いですね。
これだけ値引きするなら既存契約者が文句言ってきそうですね。

マンションは売れていないだなあと実感。

[54: 匿名さん]

>53

手付金放棄して買いなおす人なんていないでしょ。
物件検討中なら値引きしてるんだから買えば？？

[55: 入居予定さん]

住民版作成しました！

こちらからどうぞ・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48220/

[56: 物件比較中さん]

>>50
値引き５００万ってことは　買った瞬間価値５００万落？？
しゃれにならないな

[57: 入居予定さん]

ほらほら。値引きの話をすると、
すぐにこのような「あおり」が出てきましたね〜。

＞真剣に購入を検討されている方へ

さすがに500万円はないと思いますよ。
詳細は、こんな掲示板のコメントを鵜呑みに
せずに、現地販売事務所へお問い合わせが懸命ですよ。

No55さん
立ち上げありがとうございます。
私もそちらで、お世話になりま〜す。

[58: 入居予定さん]

No.51です。
No.55さん、住民板を立ち上げていただきありがとうございました。

No.56さんのおっしゃるとおり、ご購入を検討されている方は何事も自らが納得し確証を得られるようご検討くださいね。

私もさっそく住民板に引越しま〜す!!


あおり屋さん、荒し屋さんへ一言
ご自身の良心に恥じない言動、振る舞いをなさってくださいね。

[59: 入居予定さん]

No.56さん⇒57さんでした。
ごめんなさい　m(__)m

[60: 入居予定さん]

言いたい人には言わせておきましょう。

うちは結構最近契約しましたが、「現段階では値引きは出来ません」とハッキリ言われました。

他とここを検討していたんですが、他の竣工済み（済みってところがミソ！）物件で１００万ちょっと値引きすると言われて迷ったけれど、その話をしても値引きは出来ないって。。。

でも建物全体の雰囲気とか、部屋の広さとか、町の雰囲気とか総合的に考えて値引き無しでもこちらに決めました。

普通に考えれば、竣工間近の物件を５００万も値引きするはずないです。（竣工後半年以上経っていて、半分以上まだ売れ残っている物件なら有り得るかもしれないけれど）

あまりに根拠の無い値段を書くと、嘘ってバレバレですよ（笑）

[61: 入居予定さん]

やはり値引きがおこなわれるのは竣工後半年くらい？経っても余っている場合ではないでしょうか。
常識的に考えてそうだと思います。

[62: 入居予定さん]

ブログにキッズルームの全容がアップされていますね。
やはり写真によって印象がずいぶん変わるものです。
今回は広い窓も写っていてとてもすてきに感じました。

[63: 購入検討中さん]

今は、値引きしているとのことです。

[64: 匿名さん]

>>63
いくらくらい値引き可能な感じですか？？


なんだか高値つかみ組みが必死ですね

[65: 契約済みさん]

疑問が一つ
東京は地価が高くて住宅を買うと高くなるのは納得できます。
だから地価分引けば東京でも群馬でも同じですよね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

群馬のヒューニティ高崎ですが専有面積74.00m2で1,590万円です。
地代０としても（駅徒歩7分なのでそんな事はないと思いますが）74.00m2オール電化で1,590万円で建つわけですよね。
みなさんの契約書見直すと建物価格いくらになっていますか？
私は納得いかないのですが・・・・

[66: 匿名さん]

>64

本当に買う気があっていくら値引きしてるか知りたきゃ販売センターに聞きにいけばいいのに。
どうせ買わないんでしょう。

[67: 入居予定さん]

値引き値引きとそんなことばかり書き込まないでください。
すでに契約している人もいます。
それに私も最近買いましたが、値引きはどうやっても10月以降でしょう。
東急側が絶対に譲歩しません。確認済みです。

キッズルームですが近隣住民にも開放出来ないでしょうか。
多分居住者だけではゴーストルームになってしまうでしょう。
多くの方に利用していただいたほうがにぎやかでいいと思います。

[68: 物件比較中さん]

>>67
交渉が下手と思われます。

[69: デベにお勤めさん]

>>65
上ものはコンクリート・鉄筋・一括大量購入の設備etcコスト的には高くない 。
問題は土地代だね。このあたりだと坪１００万くらいだから自分の持ち分で割って計算してみて
ください。

[70: 入居予定さん]

＞６７さん
＞多分居住者だけではゴーストルームになってしまうでしょう。

これは杞憂に終わると考えます。
小さい子供がいると家の中とは違う空間に行くだけですごく気分転換になるものです、特に雨の日などは。
こちらの物件は小中至近距離と言うことで子育て世代の購入率は高いと思われます。
ボーネルンドの遊具に目の前にグローイングガーデンを臨むロケーション、
我が家はキッズルームを満喫するつもりでいますよ。

ただ将来子供が少なくなった折には、ライブラリーやキッチン付きのパーティースペースなどに
方向転換するのはありですね。
その辺はいずれ管理組合で話し合う議題となるのでしょう。

[71: 入居予定さん]

＞70さん
杞憂に終わればいいですが、、

現在夫婦の10%が不妊で子供自体少なくなっています。（不妊の定義は2年で懐妊無し）
出生率１として田園ヒルズの総子数は180名。その中で出産にかかわらない熟年夫婦が30%いたとすると126人。126人もいれば大盛況かな。
126人の出生を5年に分散させてさらにキッツルームの利用を6年間（週1回・1回あたり2時間・利用時間9時〜15時）とすると


出生
1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 利用児童数 1日あたりの児童数 利用時間2時間9時〜3時として
居住年数 1年目 25.2 25.2 0.5 0.2
2年目 25.2 25.2 50.4 1.0 0.3
3年目 25.2 25.2 25.2 75.6 1.5 0.5
4年目 25.2 25.2 25.2 25.2 100.8 1.9 0.6
5年目 25.2 25.2 25.2 25.2 25.2 126.0 2.4 0.8
6年目 25.2 25.2 25.2 25.2 25.2 126.0 2.4 0.8
7年目 25.2 25.2 25.2 25.2 100.8 1.9 0.6
8年目 25.2 25.2 25.2 75.6 1.5 0.5
9年目 25.2 25.2 50.4 1.0 0.3
10年目 25.2 25.2 0.5 0.2

ほぼ専有ですね。だからこそ地域開放を望みます。
設定数値は私の勘ですが、今3歳の子がいて近所の交流施設に行く頻度を参考にしています。間違っていないでしょう。

[72: 入居予定さん]

うまくＵＰできなかったので再度出しておきます。

私はマンション居住者だけでなく地域住民の方に愛されるマンションになればと思っています。

[73: 入居予定さん]

すみません　間違えました。
その時間帯に利用しても一人以上いますね　すみません。

[74: 入居予定さん]

詳細な予測データを作られましたね。
ただキッズルームはあくまで居住者のための施設ですから、
一般に開放するのはセキュリティの面を含めて非現実的ではないでしょうか。
ガーデンセシアには保育所があるそうですが、やはり住んでいる方専用と聞いています。
もちろん地域住民の方との交流は大切だと思いますので
この点を否定するつもりはございません。

[75: 契約済みさん]

キッズルームの一般開放というのは、セキュリティー上、難しいのではないでしょうか。

というよりも、入居者と同伴なら、使用可能じゃないんですか？

[76: 入居予定さん]

あとどれくらい売れ残りがあるのでしょうか？
資産価値的なものもありますので早く完売してほしいものです

[77: 匿名さん]

ついにリーマンが逝った。
サブプライムからついにここまで北。
これからマンションの価値ってどうなるんだろう

[78: 入居予定さん]

金利も当分上がることはないでしょう。

[79: 入居予定さん]

マンションの価値って　僕もわかりません。
先日売れ残りのグランノエル南町田に行きましたが元が4200万の一階76平米庭＋付属駐車場で3400万。端数切って3000万にしろと言いましたが「考えさせてください」との事。
多分3000万でお願いしますと連絡がくるでしょう。
大体大規模ＲＣ造で70〜80平米で建物2000万って高すぎでしょう。
一戸建てＲＣ造ならＲＣが高くつくのはわかりますが、マンションは階ごとの一括打設ですので
半値以下でしょう。いまなら耐震性の高い2×4でも1000万くらいですからなぜマンション？なぜ液徒歩10分でマンション？という感じです。
いまはまだ引渡し前なのでみなさん元気にしてらっしゃいますが、これが半年すると最低400万ダウン一年後には800万ダウンですよ。鬱で鬱で・・・生活していけますか？
南町田の準一等地で土地代坪95万ブランズで85万ぐらいです。
ブランズの場合地価はうそをついていないので土地1000万建物2500万くらいでしょう。
購入者は納得できますか？

[80: 匿名さん]

>79

ほんとに入居予定？
欝になっちゃうならキャンセルするか、グランノエル買ったほうがいいんじゃない？？

[81: 入居予定さん]

キャンセルしたら頭金300万が消えるじゃないですか。
あなた頭おかしくないですか？

[82: 匿名さん]

>>79
残念ですが2007年発売物件はここを含めどこも超高値つかみということは間違いないでしょう。
週末田園都市沿線の竣工前物件の交渉に行ったのですが一声1割引は当たり前でした。

グランノエルで3割引きなら　ブランズは入居後1年で2割くらいの資産価値低下（4000万
→3200万）の覚悟が必要だと思いますよ。

[83: 物件比較中さん]

なんか7割程度しか売れてないみたいだな
マンションデベロッパーが安易に土地を高値で買いあさり、価格を吊り上げた。
この物件も明らかに割り高。２０％程度の値引きが目標だな。

[84: 入居予定さん]

購入検討中で、そんなに自信満々に値引き出来る自信があるなら早く値引きして買えばいいじゃないですか？

もう購入して買っている人達は、払った価格を後悔するどころか、今は入居を楽しみにしているんです。

だって気に入って買ったんだから当たり前でしょ？

高値つかみかどうかなんて、入居して満足ならそれでいいんじゃないですか？

[85: 入居予定さん]

８４さん
おっしゃるとおりだと思いますよ。
ただ、ここは釣られることなくスルーするのが良いと思いますよ。
所詮、買わない人or買えない人の戯言とほっとけばいいんですよ。
そんなことよりも入居後の新生活、新たなコミュニティ造りに想いをはせましょうよ。そのほうが心豊かになるのではないでしょうか。

[86: 入居予定さん]

我が家も社宅の期限切れというタイミングから２００７年に買ったので後悔していません。
ただその期限があと２年あったらまた状況は違った気もします。
これから人口も減って、新興国の需要で資材は高くなり、聞こえて来る不景気の足音・・・
マンション市況が好転することはないかもしれませんね。

[87: マンコミュファンさん]

損をしたと思いながら「それでも間違っていなかった」と自分を慰めローンを払い続けるより
今出来ることを模索して泥舟から逃げ出す方がいいと思いますよ。
ブランズは良い物件だが（まあ普通の物件ですが）値段はバブルです。
これだけは「間違っていなかった」と言い張っても入居後1年で答えが出ます。
もし買ってしまったら絶対に売らない事です。

[88: 購入検討中さん]

＞No.87さん

＞ブランズは良い物件だが（まあ普通の物件ですが）値段はバブルです。

逆にどの物件がお薦めなのでしょう？ぜひ知りたいです。教えてください。
できれば東京西南部か横浜市で。


ブランズは安いとは思いませんが、高いものでもなく、割と適正価格だと思います。

比較するのは何ですが私の今住んでいる横浜市の近所の物件は
６０㎡で５８００万！もします（今販売中）。
天井高２，４ｍで駅徒歩１２分。正直４０００万でも適正かどうか・・。

そんな中でこの物件は希望に近い金額でした。

少なくとも東京西南部の物件では割安な（町田市というのもありますが）気がします。
転売目的の購入者も少なそうだし、資産価値はそれほど考慮していないのでは。

[89: マンコミュファンさん]

価格を度外視すればマンションの基本は駅近、又は望む施設が近くある事だと思います。
マンションの原価は（推測ですが）土地代+1000万で、残りは売主の利益ですよね。その他土地買収から売り切るまでの金利も見ないといけませんが。。。。
ブランズの場合、原価2000万程度が3500万程度で販売しているので1.7掛けでコレで安いと思えば適正です。
集合住宅なのに一戸建てと変わらない値付けでも昔のマンションは駅近で快適だったイメージがあります。最近のマンションはどうでしょうか、、、
ブランズだけが高いとは言いません。ただ2007年物件が全般に高いだけです。
逆に2005年に買い2007年に売った知人は（離婚別れなのでなんとも言えませんが）三鷹のマンションで900万儲かったようです。要は2007年の人は2005年の人になんだかわからないけどお金を払うだけです。見も知らぬ他人にお金を払うのです。
他人に払ったお金を回収するには地価が上がった時に売ればいいと思いますが、同時期に買わないといけないので回収不能です。

僕は中古物件しかお勧めできません。

[90: マンコミュファンさん]

もちろんブランズもお勧めですよ。
駅は少し歩きますが、小学校激近でファミリーには最適です。私自身ブランズを買おうと思っていました。

ブランズを検討中の方は少し待って値下げした所を買うのはいかがでしょうか？
マンションが高いのは売主が高い用地を仕入れた為で（当時はバブルが続くと思い売主の責任で博打をしたのでしょう。）買主に転化するのは如何かと思います。
リステージ藤が丘は購入者にも値下げ分返金していました。購入者は購入者で東急に詰め寄ったら良いと思います。ただ、現在のブランズの入居者は一致団結を呼びかけても泣き寝入りで戦わない訳ですからたか〜い授業料を支払うのは当然かもしれません。
もしも契約済みの方で戦いたい・戦わなければならない方がいらしたら協力させていただきます。

[91: 物件比較中さん]

>>89

２０００万が原価というのは同意です。

今のご時世この物件購入するなら物件の１５％引きが最低条件ですね

なんにしても2007年物件はデベが不当に価格を吊り上げたミニバブル物件
をいうことですな。

[92: 入居予定さん]

＞８９
＞僕は中古物件しかお勧めできません。
中古はさんざん見て回りましたが、青葉区とか結構高いんですよね。
新築と大差ないのでブランズに決めました、サブプライム前でしたが。
あと小規模の中古だと管理費が月４万円を越えているケースも少なくありません。
新築、中古、どちらを選ぶかは物件次第であると思います。

[93: 入居予定さん]

>>90
匿名の掲示板で協力と言われても・・・
で、あなた様は結局どちらに落ち着かれたのでしょう？ 藤が丘の物件ですか。

[94: 入居予定さん]

>>87
泥舟から逃げるって　どうゆうことなんでしょうか？
今できることといえば手付け金を放棄するということでしょうか？

[95: 入居予定さん]

うちは割引価格で購入しましたが　うーん焦って買い時間違ったかな
さすがに南町田の中古物件の成約価格を聞くとこんなに買い叩かれているのかと汗が・・・

[96: マンコミュファンさん]

No.91様

いやいや今現在であれば割引しないのでは？
最低限引渡しまでは現状価格でいくでしょう。
購入者もいますからなかなか表立って値引きは難しい。

売主の体力が悪ければ即値下げに走りますが、東急電鉄は微妙です。
この物件は東急電鉄が噛んでますから不動産が値下げしたくても出来ないと思います。

そういえばドレッセ南町田は売主電鉄単独でしたね。
あそこがどのように立ち回るかチェックしたほうが良いですね。

なんにせよグランノエル南町田のような引渡し後一年間も物件が残る状況は避けたいですね。
ノエルの販売体制もいい加減なもので営業管理者の男性社員も入社1年目であとは坪計算も出来ない女性のビジュアル派遣社員？で売る気が無いのでしょうね。
東京テアトルに売却し残債が無くなった今となっては頑張る必要が無いのでしょう。

入居者のみなさんへ提言ですが、管理組合に選出された方々だけでは戦えないでしょうから入居後直ちに管理組合の再編をすべきです。
まずは管理費の圧縮ですね。壁に水が流れてうれしいですか？水盤があってうれしいですか？

入居まで間もないわけですから交渉するなら今ですよ。今しかない。
過去ログを見れば契約者用のサイトを作ってくれた人がいますので一致団結されたほうが良いです。

[97: マンコミュファンさん]

手付金放棄以外の方法もあると思いますが、、、、、　、、、、、、
僕があなたを助ける必然性は無いのでなんともいえません。


[e-mail]

メアドをとってみました。
相談などありましたらメールしてください。
回答するかどうかはわかりませんが。

[98: 入居予定さん]

>>96
額はいえませんがこの物件で割引してもらってますよ。

ドレッセ南町田でも相手から打診がありました。（3ヶ月くらい前）

[99: マンコミュファンさん]

メアドとって相談乗りますってのも怪しいか
やっぱりやめます。
自分のケツはじぶんで拭いてください。

[100: マンコミュファンさん]

No.98様

もうそんな時期なんですね。
僕の初恋のブランズが値下げされるとは・・・・
「彼女はそんなに安くない！！」と叫びたいけど客観的に世相をみるとそうなのかもね。。。
特定の人には値引きし特定の人には値引きしないのはどうなんだろう。。。
僕なら納得いかないけど・・・

[101: 物件比較中さん]

>>100
普通に3割も売れ残ってる物件だよ。

ここは建物密集、日当たりがあまりよくない（特に東のＥタイプより南側）、西側の町田街道の
騒音とマイナス面も多いからね。

[102: マンコミュファンさん]

No.101様

町田街道沿いだからうるさいと決め付けるのは・・
実際見てみると西側でも静かです。
建物密集にしても建蔽率は他と変わらないのでは？

この物件のマイナスは単純に駅遠・スーパー遠だけです。
そしてこの物件の良さは小学校極近です。これはファミリーには良い。最高に良い。逆にそれだけかも。あと機械式駐車場かな・・・・あれはあれで面白いけど・・・・

単純に価格なんだと思いますよ。西はほぼ完売だし。。
東も南も早く完売してよー

[103: 匿名さん]

>>102

高値掴みおめでとう！！
損太郎が自演しまくってる？？

[104: 匿名さん]

ちっちぇ〜

[105: 匿名さん]

なんだか高値でつかん騒いでいるやつがいるな

[106: 購入検討中さん]

今日は引渡し日でしたね。
契約者の皆様いかがでしたか？
感想を聞きたいです。
引渡しってどんな感じですか？鍵を渡して終わりですか？

[107: 入居予定さん]

>106さん
引渡しでは専有部の鍵のほか、セキュリティ用のＰＡＳＭＯ、駐車場の鍵を受け取って、
インターネット、浄水器の説明を聞いて、申込み済みのオプションの確認というのが
主な流れでした。
集会室とロビーにいろんなブースが出来ていてそこをぐるぐる周る感じです。
車で行きましたので機械式駐車場の操作の仕方、車庫入れも実際に体験できました。
もちろん今日から正式に自分の所有となったお部屋にも入ってきましたよ。

いろんなスタッフの方から「おめでとうございます」と声を掛けられ、
これまでに費やした楽しくも忙しい時間が思い出されました。
お土産にいただいた京観世、うれしかったですね。

今日改めて気付いたのは共用部のガーデンのすばらしさです。
グローイングガーデンにはハーブや草花がたくさん植えられ、
植えてある木々や植物には名前と短い説明の付いた緑のプレートが添えられています。
また地面が全部土だと雑草で大変なことになりますから、
場所によってレンガやタイル、あるいはウッドデッキが敷き詰められていて
そのあたりもきちんと考慮されている点はさすがだと感じました。

田園ヒルズを候補にしていらっしゃるのでしょうか？
すでに住民版の方が盛り上がっていますが、
まだ完売していませんので検討中の方の書き込みは大変貴重だと思います。
ご質問等ありましたらまたぜひどうぞ。

[108: 購入検討中さん]

こちらの物件ＨＰを見ると残り３７戸ですが、残りは２割程度しかないのでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

残り、そのくらいでしたよ。
エントランスの雰囲気、ホテルのようでなかなか。
中古とかもちょくちょく見ていますが、この価格帯でもあんなエントランスになるんですねー。
さすが大規模と思いました。

[110: 入居予定さん]

ブログがまた更新されましたね。

ミニショップの写真がＵＰされていました。

もう入居された方がいるので、ミニショップも営業しているってことですかね？

あ〜、早く入居したいです！！（我が家は来月の引越し予定です）

[111: 入居予定さん]

＞110さん

ミニショップ営業されてましたよ〜。
まだ未入居なのですが、この週末新居で使うものを買い物して荷物を置きに行った時チェックしてしまいました。
ジュースとかコンビニより安かったですよ。ちょっとうれしいです。
たっぷりファイルされている説明書を読んだり、何もない部屋で楽しんでまいりました。
帰りにはポストも開けてみたり。何をしていてもどきどきでした。

週末は引越しのトラックが沢山止まっていて、エレベーター付近も込み合っていて驚きました。
我が家も含め皆さんの入居が落ち着く10月上旬位まではちょっとばたばたした感じが続きそうですね。
でも、我が家も入居を楽しみに引越し準備がんばってます。
同じマンションの住民としてどうぞよろしくお願いいたします。

[112: 住民でない人さん]

僕はぎりぎりで田園ヒルズ解約した人間ですが田園ヒルズは良いと思いますよ。
値段は別として小学校近いし。。
何より引渡し一ヶ月前でも話し合いをし手付け返金に応じた東急はえらいと思います。

[113: 入居予定さん]

１１０です！１１１さんこちらこそ、宜しくお願いします。

昨日鍵の引渡しでした。
早速、機械式駐車場に車を停めてみましたが、結構時間がかかるんですね。
同じブロックの方が待っていたので、ちょっと焦りました（汗）
ミニショップもちょっと覗いて、意味も無くお茶を購入してみたり。

昨日はかなり引越しも多かったようで、うちも来週には引越しなのでひたすら羨ましかったです。

そういえば、昨日はうち以外に５件くらい鍵の引渡しがあったようですね。
この時期に鍵を受け取る方って、多分私達と同じ時期(結構最近）の購入者だと思います。
着実に売れているんだなぁと思ってしまいました。

無事に引っ越せるように、今日はこれから荷造りの追い込みです（笑）

[114: 入居済み住民さん]

町田街道の小川の信号のところに右折専用レーンができたんですね。
今日気が付きました。
歩道も広くなってうれしいです。

[115: 購入検討中さん]

町田街道沿いなので躊躇していましたが、出来上がった外観はやはりきれいですね。迷っているうち、西はほぼ完売、東も残り少なくなってきましたが、ここにきてかなり本気で悩んでいます。環境は東側が圧倒的に良いと思うのですが、日当たりはどうなのでしょうか？西側の棟が思っていたより近いので、西側の部屋も日が入らないのではと懸念が拭いきれず、あと一歩購入に踏み切れないでいます。実際に入居された方の感想をお聞きできれば・・と思っています。

[116: 入居済み住民さん]

>115さん
まず東棟の廊下側ですが、西棟と接近しているお部屋はやはり暗いです。
Ｅ２あたりから南棟寄りはグローイングガーデンに隣り合うため日が射しています。
駐車場に近い端の方も同様かと思われます。
ただ夏至と冬至の時期では差があるでしょう。

一方のリビング側は前面に高い建物がないこと、ハイサッシで開口部が広いことなどから
午後でも明るく感じられます。
ただし感じ方には個人差があると思います。

既に完成している訳ですから、いろんな時間帯で実際にお部屋を見られてみてはいかがでしょうか？
確認してから買えるのは現在検討中の方の特権だと思いますよ。以上サンライズヒル入居後の感想でした。

[117: 周辺住民さん]

少し計算してみましたが、
２５年で管理費・修繕費・車庫代で１１００万かかりますね。
これだけあれば家が建ちますね。土地別で。
マンションは構造が強固なので住んでみたいと思いますが、管理修繕がネックで踏み切れません。
購入された方はどのようにお考えなのでしょうか。管理組合はもう運営されていますか？
ブログを見ましたがミニショップいいですね。

すずかけ台の駅からブランズが見えますね。
隣のセルシオヒルズはさらに目立ちますがランドマークとしていい感じです。

[118: 周辺住民さん]

戸建ては30年しか持ちませんよ。修繕も30年で200万くらいはかかります。
30年後に解体費用200万＋仮住まい100万、建替え2000万またかかります。マンションは
長く住めば戸建てより安いです。
ここは、機械式駐車場なので、お金が余分に必要ですが、

[119: 周辺住民さん]

いや・・建て替えは２０００万もかかりませんよ
もちろん業者によりますが１０００万です。

[120: 入居予定さん]

＞１１７
＞２５年で管理費・修繕費・車庫代で１１００万かかりますね。

そうなんです、結構な額なんですよね。
ただ現在居住中の賃貸でも管理費１万＋駐車場代１万４千で毎月計２万４千円を払っています。
つまり、２５年だと計７２０万円也。
そう考えると差は３００〜４００万ということでまあ仕方ないかという感じです。
いかんせん、つくし野で戸建は予算オーバーなもので。

[121: 周辺住民さん]

賃貸で管理費１万って普通ですか？そんなにとられたこと無いです。
ちなみに家賃はどのくらいですか？
学生時代の家賃が5万だったので5万以上の家賃は多く払っている感覚がいまだにあります。
家族を持つともちろん5万にはおさまりませんが、家賃って払いたくないですよね。

皆さん、もしも一戸建てで同じ平米数なら駅徒歩何分まで許せますか？

[122: 匿名さん]

しかしマンション売れてませんね。
ここはどの程度うれたのでしょう？？

[123: 入居済みさん]

121さん

マンションと同じ平米数なら一戸建てはもちたくありません。
以前マンションと同じぐらいの平米数のメゾネットに住んだことがありますが、階段での移動が大変でした。全体的にきゅっと詰まった感じでした。
もし南側に道路があって日当たりがよかったとしても人目が気になるでしょうし、そうでなければ狭小地で隣の家とはとても近く、日当たりも期待できないと思います。
マンションと同じ価格で戸建となると徒歩２０分とかバス１０分とかになりますよね。
それならマンションを。というのが電車通勤の我が家の結論でした。

車で通勤という方でどうしても戸建。という方もいらっしゃるのでしょうが・・・。

[124: 物件比較中さん]

HPの間取り表が一気に減りましたね。４０近く以上あったのが、１０くらいに激減です。売れているんならいいことですけど、、、

[125: 購入検討中さん]

１１６さん
ご親切に教えていただき、ありがとうございました。近いうちに天気の良い日を見計らって実際のお部屋を見に行こうと思います。ありがとうございました！

[126: 入居済みさん]

＞115さん

東側の北寄りに住んでおります。
眺めは、一種低層地域の住宅と、東工大、すずかけ台駅が見えます。
夜は夜景もきれいですよ。

目の前に高い建物が建つこともないですし、夜は本当に静かです。
近くのゴルフ練習場のゴルフの玉を打つ音が、ベランダに出ると聞こえます。

116さんがお話されているように、ハイサッシのおかげか、昼を過ぎても明るいです。
また、西側の部屋も思ったより明るいです。

棟内モデルルームをみさせていただきましたが、南東の角部屋は西側の眺めがすばらしいですし、
窓を閉めれば音は静かです。
あけていても、思ったほど町田街道の音はしませんでした。

やはり、一度お部屋を見せていただくのがいいと思います。
思ったより明るいですし、静かです。

[127: 匿名さん]

No.124さん

リバブルの作戦ではないでしょうか。
売れ残りが多いと買わないだろうし、商談中としておけば来場者の好みに合わせて「ローンが通らなかった」とかいえば販売できるし。
不動産業を舐めてはいけません。

[129: 入居予定さん]

順調に売れているようですね^^

[130: 入居済みさん]

＞１２４さん
＞１２７さん

リバブルさんの作戦というよりは、最終期第２次募集中だからだと思います。
以前も締め切りのある募集の時に減っていました。
募集期間が終了して残っていれば、間取りに加わってくるでしょう。

[131: 購入検討中さん]

１２６さん

１１５です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。東向きでも午後も明るいと伺い、一気にこの物件に気持ちが傾きました。実はもう一件候補として考えている物件があるのですが、３連休の間にこちら（ブランズ）を優先的に吟味し、決めたいと思っています。掲示板を拝見しても穏やかな雰囲気で良い物件だなぁと思っております。もし、こちらに決まり入居できました際は、どうぞよろしくお願い致します。

[132: 契約済みさん]

１３１さん

１２６です。明るさの感覚は違うかもしれないので、実際に見られてもし、イメージと違っていたら、すみません。
もう１軒、検討されているとのことで、この３連休でいろいろと比較できたりするといいですね！
もし、ブランズに決められたら、こちらこそ、よろしくおねがいします。

[133: 入居済みさん]

ＨＰのブログが更新されましたね。

グローイングガーデンです。
私も一度ここのベンチに座りましたが天気が良いと結構くつろげます。

予想以上にガーデン部分（プラタナスガーデンも）が広くて嬉しいです。

[134: 入居済み住民さん]

ガーデンにはいろんな種類の樹木が植えられているのに驚かされます。
今はキンモクセイの芳香が漂っていてすてきです。
引越しも一段落して間もなく日通さんの養生が取れる頃でしょうか。

[135: 入居済みさん]

ブランズＨＰのブログ更新されましたね。
（最近はペースが速い）

エントランスホールいい感じ・・です。

早く完売しないかなぁ・・。

[136: 入居済み住民さん]

うちも入居して３週間ほどたち、ようやく片付けもひと段落しました。
入居された多くの皆さんがおっしゃっているように、おおいに満足して快適に過ごしています。
いまのところまだまだ未入居のお部屋が多いようですが、完売まではしばらくかかりそうですよねぇ。
うちは南棟ですが朝から夕方まで陽があたり洗濯干しは終日ＯＫ、入居前は隣りの車屋さんが気がかりでしたが騒音はほとんど無いですしサッシを閉めるとまったく気になりません。
ご検討中の皆さん、ご検討よろしくお願いしま〜す!

[137: マンション住民さん]

ブログご担当の方、写真の撮り方がとても上達されたように感じます。
今回のエントランス写真のアングル、お見事です！

[138: 入居済み住民さん]

今日もまたブログが更新されてますね。
確かにアングルは良くなったかもです（今日のはアングルはあまり関係ないけど）。


ブログにも出てきた、エントランスのＰＡＳＭＯで開錠されるシステムが意外と便利だと思うのは私だけでしょうか？？
しかも何故かもらったＰＡＳＭＯに５００円のチャージがされているのが、ちょっとだけ嬉しかったりしました。

[139: 入居済み住民さん]

１３８さん

こんな気配りができるのが東急さんかな・・・って感じです。

[140: 入居済み住民さん]

同感です。
どなたかも書いてらっしゃいましたが、
引渡し会のときにお祝いとしていただいた和菓子もセンスよかったですし、
入居後キッチンのカウンターに置いてあったとりあえずセットも大変役に立ちました
（このなかにはハンドソープやトイレットペーパー、カッターナイフ等が入っていました）。
他の販売会社さんのことは分かりかねますが、
少なくとも東急さんの対応はとても良いと思いますよ。

[141: 購入検討中さん]

なかなか良さそうなマンションで検討中ですが、駅から遠いところが難です。
仕事で毎日通勤している方の意見を聞きたいです。
かなりの坂道のような・・・・。
あと、売残りに割引ってあるんでしょうか？
ご存知のかた教えてください。

[142: 入居済み住民さん]

＞１４１さん
私は行きはすずかけ台、帰りは南町田の駅を利用しています。
当物件からすずかけ台は全般的に下りで、南町田はフラットです。
田都沿線で完璧なフラットは珍しいと思いますよ。
かなりの坂道という先入観は、一度歩かれると解消されるはずです。
すずかけ台だと早足で８分台も行けますよ。

[143: 匿名さん]

141さん
正直よっぱらって帰るとつらい。
ついついタクシー使いますが、運動不足解消にはよいですよ。

[144: 購入検討中さん]

早足ですか・・・

[145: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１３８です。
うちは引渡しの日に、和菓子のお土産はありませんでした（涙）
全ての人に同じ対応じゃなかったんだなぁと思うと、ちょっと悲しかったです。
とりあえずセットと、クマの縫いぐるみ（建物の写真を持っている）は部屋に置いてありましたけど。

[146: 入居済み住民さん]

１３８さん
単純に忘れてしまったんだと思います。
引渡しのときは、ドタバタしてましたから…
１４０さん
あのとりあえずセット！？ですが、私も感動すら覚えました。
あんな心遣いって素敵ですね。

[147: 入居済み住民さん]

>138さん
和菓子はお土産ではなくお祝いとして配られていました。
受付近くに手提げ袋に入ってたくさん並べられていたので、
単なる渡し忘れ、もしくは受取り忘れだと思いますよ。
もし駐車場の方から会場を後にされたのであればその可能性が高いかと。
京観世という非常に好きなお菓子だったので印象に残っています。

[148: 入居済み住民さん]

毎日南町田から通勤してますが意外にいと思いました。町田街道、16号を渡る時間もさほどきになりませんし、天気いい日は自転車で無料駐輪場もあるし快適ですよ。まぁガーデンセシアとかのひとがうらやましくなるときもありますが全然許容範囲でむしろ思った以上にちかくて快適です。ま、人それぞれではありますよね。マイホームに早く帰りたいあまり酔っ払って帰ることもいまのとこなくなりましたし…。

[149: 匿名さん]

それにしても、南町田もマンション増えましたね・・・。
私の悩みは２４６走る暴走族です。
なんで警察は取り締まらないんだろう？
うるさくてむかつきますようね？

[150: 入居済み住民さん]

ここはさすがに２４６の影響はありません。。
町田街道も思ったほどの混み具合ではなく、平日の昼間なんてガラガラで拍子抜けしました。
東側は木々の葉っぱが音がそよぐ音が聞こえるほど静かです。