ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[224: 物件比較中さん]

>>223
東の1階はありました。お互い大幅値引きを勝ち取りましょう

[225: 物件比較中さん]

＞２２２さん
まあ車は週末にしか使わないので多少の混雑は我慢できます。
実は今日現地に行ってみたのですが、平日の夜はガラガラですね。

それより、すずかけ台や南町田の駅からマンションまでの徒歩経路は人通りが少ないですね。
女性が一人で夜帰宅するには心配ですが、皆さんどうされているのですか？

＞２２３さん
キャンセルもありえますが、ＨＰに載せていない未販売の部屋があるかもしれません。
ＨＰを見ていると、先週から若干、部屋番号が変わっているようですので。

[226: 購入検討中さん]

106が空いていましたが図面見るとお昼には南棟の影になりますよね
日照は12時まで？

[227: 物件比較中さん]

もうすぐ閉店となるカルフールまでブログに書かれていて、何を考えているのでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

>>227

主語がないと意味が通じません．．．
誰に対しての発言でしょう？
小学校の国語から勉強しなおしましょう！

[229: ご近所さん]

＞228のマンション住人
高値つかみで動揺し推測できなくなりましたか？
それとも元から悪いのか・・・・だから高値で買ったのか
納得。

[230: 物件比較中さん]

>>227=229?
物件比較中に対して「マンション住人」と決め付ける！
「それとも元から悪いのか」は、また主語がないし．．．

稚拙だ！

[231: 周辺住民さん]

今日の田園都市線にはウンザリさせられた方多かったんじゃないでしょうか。

こんなのしょっちゅうですから。
今後も覚悟が必要です。

しかし東急さん、長津田の信号トラブル多すぎ！
なんとかしてくれ。

[232: 入居済み住民さん]

＞２２６さん

この時期東棟の１Ｆは、大体専用庭で１１時半位まで、ＬＤは１１時位までの日照です。
北よりだともう少し遅くまで、日が差します。
冬至が近いので、今が一番日照時間が短いと思いますが、太陽の高度も関係するので確信はありません。
厚手の洗濯物がある時は、早起きして外に干さないと乾きづらいかな。でも午後取り込んで室内干しすれば翌朝には乾いています。
午後３時頃までは、ＬＤ照明なしで十分明るいです。（悪天候の場合を除いて）


天気が良ければ午前中はＬＤポカポカです。
早朝と午後以降は暖房が必要な時期になってきました。
１０６号だと、午後は西日が当たる廊下側の部屋が意外に暖かいと思います。

夏の暑さが苦手で、静けさを求める方におススメです、室内はご覧になりましたか？
（あ、でも今、空母が来ているので昼間は艦載機等が結構うるさいです。）

[233: 購入検討中さん]

現在モデルルームになっている部屋は何号室ですか？

[234: 物件比較中さん]

5割強しか売れてないって本当？
電気結構ついてたけど

[235: 入居済み住民さん]

現在の入居済みが5割強だと思います。
6割いったかも？
売れているのはもっと売れていると思います。

モデルルームの部屋番号は知りません。申し訳ありません。
営業さんにお聞きになり見せていただくのが一番かと思います。
私も入居済みではありますがモデルルーム見てみたいです。

[236: 物件比較中さん]

入居は6割前後でも、契約は7割くらいいってるんじゃないかな？
ここまで来れば、東急としては下手に値下げして既購入者を刺激するよりも、中古になるまで
だらだら売り続け、残戸が出たらリセール会社に半値くらいで処分する＝形式上完売、とするのが
利口な戦略でしょう。

[237: 物件比較中さん]

一度入居すると価値低下を防ぐ為販売サイドに回ってしまいますね。
残りの部屋を抱えて生活するのはちょっと怖いです。
平日夜にマンション近くまで車で行き明かりを眺めていますが、入居数は低いです。
物件自体は気に入って迷っていますが、価格が2007年価格かと思うと食指が・・
思い切って新価格発表してほしいです。

[238: 入居済み住民さん]

>>236
マンションの理事の方に聞いたところ11月上旬で契約は120戸弱とのことでした。
6割弱ですね・・・

[239: 購入検討中さん]

うわ・・・痛い
８０戸残っているのにＨＰに２３戸しか出さないの？
１年売れ残ったグランノエル南町田よりひどいじゃん
引き渡し３か月後に４０％残ってるってすごい。
引き渡し時も確か４０％残ってたし３か月間で２〜３戸しか売れなかったの？
そんなに人気ないのかな。

[240: 匿名さん]

>>239
人気がどうかはわからんけど、買いたくてもローンでハネられて購入落選組の人
けっこういるんじゃないの。
特にこのくらいの価格の物件は。
東急じゃないけど友人が大手デベ勤めで、今は銀行ローン通すのが客に購入申し込みさせるのと
同じくらい大変だって言ってたな。

[241: いつか買いたいさん]

日本のローンってそんなに通らないものですか？
どこかで「日本人は死ぬ気でローンを返すから事故率が少ない優良債権」と見ました。
自己資本比率の関係で三菱ＵＦＪは通りにくいらしいが地銀は大丈夫では？
過去の清算が終わってないから地銀も貸せないのかな？

[242: マンコミュファンさん]

今は不景気に突入ですからね・・・
連日の人員削減のニュース、ご覧になってます？
当然審査は厳しくなると思いますよ。

[243: 入居済み住民さん]

金利も下がりそうだし、考えようによっては買い時ですよね。
１２月中に物件を決めて、年が明けたら契約、年度内引越し。
減税要件も満たすし、金利の恩恵も受けられそう、ひょっとしたら値引きもあるかも（今年入居組はちょっと悲しいですが）。
皆さんそう考えていらっしゃるのか、最近見学に来られる方を結構見かけます。
色々比較検討して、納得の新居が見つかりますように。

入居は１２月になって少しずつあります、平日休日とも一軒位なので目立ちませんが。
契約していて未入居の方は、お子さんの学校の都合で３月引越しなのかな？

[244: ご近所さん]

駐車場入り口に赤いポールが立っていますが、あれは何？
邪魔じゃないの？

[245: 入居済み住民さん]

赤いポール…別に邪魔じゃないですけど。

[246: 物件比較中さん]

この物件の値引額ってどの程度でしょうか？
定価から２割引きくらいいけますか？

[247: いつか買いたいさん]

2割引きは出来ると思います。
引渡し3ヶ月後に4割売れ残っているから当然可能です。
このマンションは土地1000万建物1000万粗利1000万でしょうから3割引までは出来ますよ。
頑張って値引いてください。
東急物件には「東急不買」等の不利益HPもありますから物件価値は下がります。
もし貴方が東急物件を買って売却するときこの東急不買HPは非常にマイナス要因です。

貴方がもし契約したらまず驚くのが土地代・建物代です。
建物2000万ってなんだよって思いますよ
建物2000万で納得できればいいですが、共同集合住宅で建物2000万っておかしくないですか？
マンションって本来安い構造物ですよね　なんでそんなに高いのか　ふざけるな

[248: サラリーマンさん]

安い構造物は戸建ての方でしょう。マンションが1000万で出来るわけ無いでしょ。
建設費坪70万はするでしょ。

[249: いつか買いたいさん]

それは一戸建ての話でしょう
マンションは量産効果がでますよ
あなたが発注者ならそこを突っつくのでは？
しかもマンションは隣部屋同士がひとつの壁を共有している文化住宅ですよ
高かったら買わないよ　普通

[250: 入居済み住民さん]

ここってそんなに高いですかね？
田園都市線ではリーズナブルな方だと思います。
これから買われる方は値引きも期待できるでしょうし。

[251: 周辺住民さん]

戸建てが安い住宅とはどうしても思えませんが
このマンション価格は田園都市線ではリーズナブルでは？
ちかくのセルシオヒルズも売り物件がありますが、平成15年2月86.2 平米で3,490万円です。

無駄に荒らさぬよう荒れぬようお互い気をつけましょう。
それにしても人口増えましたね。
北口側にも商業施設ができるといいですね。

[252: 物件比較中さん]

参考までに
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo2.html
2008年3月時点での売買実績
　　　　　　　新築坪単価　中古坪単価　築年数　駅徒歩
グランセリーナ 　　123 　　　126 　　　6 　　　17
ガーデンセシア 　　163 　　　161 　　　7 　　　5

田園ヒルズ　　　150くらい？　？　　　　0 　　　10
間とって坪143万とすると掲載中の215号室（3320万円）は72.07m2なので3123万？
若干高い程度かな？よくわかりませんが

不動産は一生に一度の買い物？なのに買うは素人、売るは玄人というのが問題ですね
アドバイザーが必須ですが、彼らもリーマンショックまでは範囲外だし結局自分です。

私の場合わからないのが、マンションは管理だとよく言いますが管理費によってそんなに差が出るものですか？修繕積立金は理解できるのですが。

[253: 物件比較中さん]

来年1月にイニシア南町田のモデルルームがオープンするようです。
この時期に本当に作るのでしょうか。

[254: 物件比較中さん]

〉253さん
微妙なタイミングに微妙なエリアに微妙なデベロッパー
売れると思いますか？

[255: 物件比較中さん]

＞253、254
イニシア南町田の話ならスレ違いだよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42779/
でどうぞ

[256: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...

〉門戸付の専用ポーチがあるからでしょうか、マンションというよりも一戸建ての感覚に近いですね。

意味が良くわかりません。
マンションですよ　そこ

[257: 入居済み住民さん]

ガーデンセシアの中古広告って参番館しか見かけませんね。
他の棟は便が良くて売る方がいないのか、それとも広告出さずとも売れるのか。
駅５分は魅力です。でも緑と静けさが気に入って買ったので後悔はしていません。
あ、疲れきって帰る時や調子の悪い時は、ちょっとします（笑）

売れ残り４割までいかないと思います。
気に入った部屋があれば、徹底交渉して納得の行く値段で早期にゲットして下さい。
これから益々不安定な経済情勢が予想される中、買った私が言うのもなんですが、安ければ安いほどいいと思います。
建物自体は今のところ問題なさそうです。
南棟の３階以上東寄りは、日照時間も長くて適度に静か、羨ましいですねぇ、ん、だから高いのか。

[258: 購入検討中さん]

ピカチュウじゃないのですぐさまゲットとはいきませんが
物件は安ければ安いほど良いです。
良ければ何割引を狙えば良いか教えてください。
目標3割でしょうか？

[259: 物件比較中さん]

>>258
指値は4割引きもしくは1000万引きでしてみれば。
来年2月がチャンス！！

[260: いつか買いたいさん]

4割引も1000万引きも結構ですが
何を根拠にしていますか？
1000万引きならすべて完売してしまいますよ　ここは
周りの地価など考えてたうえで教えてください。

[262: マンコミュファンさん]

〉２６０さん
4割引も1000万引きも結構ですが
何を根拠にしていますか？
同意

何にも根拠あるわけないし、そういうこと言う人は１０００万引きでも買いませんよ。
結局、安くなると不安で買わないし、値引きしないと買わないし・・・。
一生買えませんよ。恐らく。
いくら不況でも、まともな物件ならそんなに割り引かなくても売れてしまいます。

[263: 購入検討中さん]

No.261 by 黒川まいさん　2008/12/31(水) 23:55
すごい時間だ。ある意味えらい

[264: マンション住民さん]

値引きの話が出ていますが、値段だけではなく本当に気に入るかどうかよく検討してください。
安く買っても気に入らなければ無駄ですよ

[265: 匿名さん]

あんまり買って欲しくないのでしょうか？

[266: 匿名さん]

安くなっても気に入らなければ普通買いません。

[267: 匿名さん]

仮に安くなったとしても、そうそう買い替えなんか出来るものではありませんからね。値引き幅に惑わされず、気に入らなければ買わないことです。

[268: 入居済み住民さん]

まだ結構残っているようですので、選ぶに当たって好みを反映させられるのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

3月に向かって値引きがすごいことになりそうですな

[270: 匿名はん]

実際どのくらい値下げしていますか？
教えて欲しいです。

[271: 匿名]

旧スレを上げる不届き物がいる為あげ

[272: ご近所さん]

だいぶん明かりが増えてきたように見えますが？

[273: サラリーマンさん]

http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-08.htm
坪２７万円マンション（1999年）

五洋がいくらで受注したか、資材高騰も計算してないが、今でも坪35も行かないだろう。
東急よ　あまりにものっけ杉じゃないか？
まあこれは東急に限ったことじゃないか