ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[22: 入居予定さん]

どなたかリビングに２００Ｖのエアコンを取り付けられた方いらっしゃいますか？インターネットで見たところ単相３線が来ていれば、コンセント変更工事のみで可能。（¥４，０００〜¥１０，０００）。単相３線が来ているかどうかを電力会社に確認。ただし問い合わせの際にお客様番号が必要なようなので、引渡し前にエアコン購入を考えているわが家にとってこれは無理かと思い、モデルルームに問い合わせたところ、建物としては１００Ｖですが取り付け工事業者に申し出て、２００Ｖに変更可能との回答をいただきました。
１００Ｖか２００Ｖか迷いつつ、そろそろ家電量販店に行ってみようと考えています。と同時に営業の方の回答を信用して大丈夫なものかとあらたな悩みを抱えております。取り越し苦労とは思いますが、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただければ幸甚です。

[23: 入居予定さん]

この週末再内覧会を終えました。
今月は結構降ったせいか、一月前の内覧会の時よりもグリーンが根付いて
建物とガーデンの調和が深まったように感じました。
一月後にはもうここでの生活が始まっていると思うと不思議な気分です。
無事にその日を迎えられますように！

[24: 入居予定さん]

＞No.22 さん

エアコンのコンセントを２００Vに変えればＯＫと内覧会時に施工業者（五洋建設）に確認しました。
でウチは２００Ｖのエアコンを先日購入しました。

あと間取りによっては設置スペースを確認したほうが良いですね。

[25: 入居予定さん]

＞No.24さん

No.22です。ありがとうございました。

不安がすっかり解消しました。新生活のスタートに向けて奔走中です。
皆様よろしくお願いいたします。

[26: 入居予定さん]

９月の金利下がりましたね。
７月まで上がってどうしようかと思っていましたが・・。

とてもうれしいです！

[27: 入居予定さん]

16号線が高架になり歩行者用のトンネル？ができると聞きましたが、どこに出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[28: 入居予定さん]

今晩は〜
エアコンの１００Ｖと２００Ｖが違うと何かお得なのかしら？
機械音痴ですみません。
（お店に行くと、店員さんの言われるままに買っちゃうんです）

[29: 入居予定さん]

お得とかそういう問題じゃなくて、部屋の広さが１６畳以上になると電圧が２００Ｖのエアコンしか無いんです。

リビングダイニングの広さによっては、２００Ｖに変えないといけないということですよ。

[30: 入居予定さん]

何気に機種のカタログを見たところ、うちも２００Ｖのものを買っていました。
ちなみにオプションで申し込みました。
これって取付時に暗黙でやっていただけるものなんでしょうか？
確認した方がよいですね’

[31: 機械音痴さん]

こんにちは〜
ふむふむ１６畳以上用だと、２００Ｖになるんですね。
皆さん、リビング用は１６畳以上用を購入されるでしょうか？
私はリビング＋和室で１５畳くらいなので、１４畳タイプでもいいのかな〜って思ってたのですが…

[32: 入居予定さん]

リビング＋和室で１５畳ということは、キッチンも入れば１８畳を超えますね。

うちはリビングダイニングだけで１５畳以上あるので、２００Ｖのエアコンじゃないと駄目ですみたいです。

[33: 入居予定さん]

エアコンの件、全く知りませんでした！今週末電化製品かいにいくので大変参考になりました。頭金も振込み、いよいよだと実感しております。
しばらくは忙しい日々が続きますがまたいろいろここで教えていただけたら嬉しいです。

[34: 機械音痴さん]

こんばんは〜
今週末にでも、お財布さんと相談して、エアコン買ってきます。
１４畳〜か１６畳〜か…旦那の給料が増えてますように…

[35: 入居予定さん]

私も本日残金振り込みました。

あとは引っ越しを残すのみ。
片づけを全くしていないので逆に焦ります・・・・。

そういえば皆さんウッドデッキを設置しますでしょうか？
私は引き渡し後にネットで探した業者に下見してもらい施工をお願いする予定です。

[36: 物件比較中さん]

金利確定しました。
フラット３５で２．８６％
今月下がってよかった。。。

[37: 入居予定さん]

入居予定の皆さん、引越し準備進んでおりますか？
我が家も、ダンボールが届き、少しずつですが、準備を始めております。

ブログが更新されておりました！

今回はキッズルームの紹介です。

さすが、「ボーネルンド」！素敵なおもちゃが入りましたね。
我が家も子供が小さいので、入居後、早速キッズルームに連れて行きたいと思います。

この素敵なキッズルームを維持していくのは、私達、入居者なんですよね！
皆で大切に使えたらいいなーと思っています。

[38: 入居予定さん]

おーっ！　キッズルームのカーペット随分派手ですね。
壁紙も含めもう少し落ち着いた感じが好みだったのですが・・・
でも子供は喜ぶでしょうか？
確かガーデンに面してウッドデッキもありましたよね。
こちらも楽しみです。

我が家の振込みは期限ぎりぎりになりそうです。
来週の今頃は通帳の額面がドーンと減っていることでしょう＞＜

[39: 契約済みさん]

本日、再内覧会でした。
相当数の指摘箇所でしたがきちんと対応してありまして一安心です。

そういえば、以前にキッズルーム外壁のキズがあるとの事でしたが修復されたか確認された方いますか？
今日確認しようと思ってましたが忘れてました...。

[40: 入居予定さん]

二日続けてブログが更新されてますね。

今まで一度も見たことがなかったゲストルームの写真がＵＰされてます！

ちょっと写りが悪いのが気になりますが…パンフレットにも載っていなかったので気になってましたが、やっと見れましたね。

[41: 契約済みさん]

>40さん
内覧会のときゲストルームとキッズルームは見せてもらえましたよ。
宅配ボックスや駐車場の説明等が終わったあとご自由にご覧くださいという流れでした。
ブログの方もチェックしてみましたが、
あの黒いソファは広い方のＭＲに置いてあったコンランのやつでしょうか？

[42: 入居予定さん]

お風呂の防カビコーティングを依頼しました。
昨日のお手入れ説明を受けて、その日の内に決定。
浴室一体型の浴槽ではなかったのですね、昨日まで気がつきませんでした(^^;)ヘ
以前、同じタイプの浴槽で黒カビ大繁殖に悩まされましたので、選択の余地がありませんでした。
台所か脱衣所の防カビとクロスコーティングをサービスして貰えるそうなので、良しとしました。

予算外だったので、新しいカーテンはリビングのみになってしまいましたけれど。

昨日の雷雨は凄かったですね、皆様大丈夫でしたか？

[43: 入居予定さん]

>42さん
>浴室一体型の浴槽ではなかったのですね、昨日まで気がつきませんでした(^^;)ヘ

確かに内覧会で浴室をチェックしたときに、取り外しのツマミのようなものがありました。
浴槽は一体型と非一体型、どちらが主流なんでしょうか。
今更ながら分からないことって出てくるもんですね。
黒カビの大繁殖気になります。。

[44: 入居予定さん]

引越しまで２週間を切りました。

インテリアをいろいろ新調しようと思いましたが
頭金＋諸経費で予算オーバー。

仕方なくＩＫＥＡで部分的に調達。
「安く済んだなあ・・・」と感心しながら
宅配サービスを頼んだら（電車＆シャトルバスで行ったので）送料だけで２万円弱。

ＩＫＥＡの罠にはまった私でした・・。

[45: 入居予定さん]

＞４４さん

IKEAの罠・・・。
人事とは思えません〜。

私も先日行きました。
かなりあちこち目移りしながらソファーに座り、なでくりまわし、サイズを測り・・・。
１階に下りる前に子供と夫がぐずり強制退去させられました。
結局何も買わずに帰ることに（TT)

今日は銀行ですべての振込みを済ませてきました。
うちの通帳は風通りよくなってます。スカスカです。

引越し後ゆっくり家具を見ようと思っています。
その前に荷造りがんばりましょうね。

[46: 契約済みさん]

契約時になにか特別な対応（値引き等）してもらった方います？

[47: 入居予定さん]

>No.46さん

そんなのここで聞いても答えてくれる人は多分居ないと思いますよ。

何故かは考えれば分かりますよね？

[48: 入居予定さん]

ゲストルーム、リビングの写真を見てガックリしたのは私だけでしょうか。

まずチェリー系木目の壁と黒い革張りのソファが合っていないと思います。
右奥の白い棚、銀ぶちのガラステーブル、左奥のミニ冷蔵庫（あるいは除湿機？）も
安っぽく見えてしまいました。
言葉は悪いですがセンスのあまり感じられない事務所のようです。
コンラン仕込のモデルルームのイメージから期待値が高くなっていたのは事実ですが・・・

[49: 購入検討中さん]

>No.46さん

今なら、200万円の値引きは、
可能だといわれました。

[50: 購入検討中さん]

〉No.49
うちは500万ねぎれました

[51: 入居予定さん]

このスレもここに至ってNO.49,50の類(値引き云々)のレスに見舞われはじめましたねぇ・・・
残念だとは思いますがこうした掲示板の性ですからいたしかたないのでしょうね。

そこで提案というか希望ですが、そろそろ「住民板」スレを立ち上げてみてはいかがでしょうか。入居される皆さんとのより身近で日常的な情報交換ができればいいなあと思っています。
ところが、残念ながら私は立ち上げの要領がのみこめておりません。どなたかお願いできないでしょうか。ご賛同いただければよろしくお願いいたします。m(__)m

我が家も目前の入居に心躍らせながらもせわしない日々を過ごしておりますが、同様に入居される皆さんも引越し準備に余念の無いことと思います。季節の変わり目にもあたりますので皆さんもご健康にご留意ください。
いよいよ秒読みも残りわずかですが、新生活スタートの切は皆さんよろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>>50
５００万値引きってすごいですね。
もともとそんなに高くないだけにラッキーでしたね！！

定価で買った方はミニバブルに巻き込まれてまさに
高値掴みの典型となってしまったようですね

[53: 物件比較中さん]

>>49,50
そんなに値引きするなら手付金放棄して買いなおす方が安いですね。
これだけ値引きするなら既存契約者が文句言ってきそうですね。

マンションは売れていないだなあと実感。

[54: 匿名さん]

>53

手付金放棄して買いなおす人なんていないでしょ。
物件検討中なら値引きしてるんだから買えば？？

[55: 入居予定さん]

住民版作成しました！

こちらからどうぞ・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48220/

[56: 物件比較中さん]

>>50
値引き５００万ってことは　買った瞬間価値５００万落？？
しゃれにならないな

[57: 入居予定さん]

ほらほら。値引きの話をすると、
すぐにこのような「あおり」が出てきましたね〜。

＞真剣に購入を検討されている方へ

さすがに500万円はないと思いますよ。
詳細は、こんな掲示板のコメントを鵜呑みに
せずに、現地販売事務所へお問い合わせが懸命ですよ。

No55さん
立ち上げありがとうございます。
私もそちらで、お世話になりま〜す。

[58: 入居予定さん]

No.51です。
No.55さん、住民板を立ち上げていただきありがとうございました。

No.56さんのおっしゃるとおり、ご購入を検討されている方は何事も自らが納得し確証を得られるようご検討くださいね。

私もさっそく住民板に引越しま〜す!!


あおり屋さん、荒し屋さんへ一言
ご自身の良心に恥じない言動、振る舞いをなさってくださいね。

[59: 入居予定さん]

No.56さん⇒57さんでした。
ごめんなさい　m(__)m

[60: 入居予定さん]

言いたい人には言わせておきましょう。

うちは結構最近契約しましたが、「現段階では値引きは出来ません」とハッキリ言われました。

他とここを検討していたんですが、他の竣工済み（済みってところがミソ！）物件で１００万ちょっと値引きすると言われて迷ったけれど、その話をしても値引きは出来ないって。。。

でも建物全体の雰囲気とか、部屋の広さとか、町の雰囲気とか総合的に考えて値引き無しでもこちらに決めました。

普通に考えれば、竣工間近の物件を５００万も値引きするはずないです。（竣工後半年以上経っていて、半分以上まだ売れ残っている物件なら有り得るかもしれないけれど）

あまりに根拠の無い値段を書くと、嘘ってバレバレですよ（笑）

[61: 入居予定さん]

やはり値引きがおこなわれるのは竣工後半年くらい？経っても余っている場合ではないでしょうか。
常識的に考えてそうだと思います。

[62: 入居予定さん]

ブログにキッズルームの全容がアップされていますね。
やはり写真によって印象がずいぶん変わるものです。
今回は広い窓も写っていてとてもすてきに感じました。

[63: 購入検討中さん]

今は、値引きしているとのことです。

[64: 匿名さん]

>>63
いくらくらい値引き可能な感じですか？？


なんだか高値つかみ組みが必死ですね

[65: 契約済みさん]

疑問が一つ
東京は地価が高くて住宅を買うと高くなるのは納得できます。
だから地価分引けば東京でも群馬でも同じですよね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

群馬のヒューニティ高崎ですが専有面積74.00m2で1,590万円です。
地代０としても（駅徒歩7分なのでそんな事はないと思いますが）74.00m2オール電化で1,590万円で建つわけですよね。
みなさんの契約書見直すと建物価格いくらになっていますか？
私は納得いかないのですが・・・・

[66: 匿名さん]

>64

本当に買う気があっていくら値引きしてるか知りたきゃ販売センターに聞きにいけばいいのに。
どうせ買わないんでしょう。

[67: 入居予定さん]

値引き値引きとそんなことばかり書き込まないでください。
すでに契約している人もいます。
それに私も最近買いましたが、値引きはどうやっても10月以降でしょう。
東急側が絶対に譲歩しません。確認済みです。

キッズルームですが近隣住民にも開放出来ないでしょうか。
多分居住者だけではゴーストルームになってしまうでしょう。
多くの方に利用していただいたほうがにぎやかでいいと思います。

[68: 物件比較中さん]

>>67
交渉が下手と思われます。

[69: デベにお勤めさん]

>>65
上ものはコンクリート・鉄筋・一括大量購入の設備etcコスト的には高くない 。
問題は土地代だね。このあたりだと坪１００万くらいだから自分の持ち分で割って計算してみて
ください。

[70: 入居予定さん]

＞６７さん
＞多分居住者だけではゴーストルームになってしまうでしょう。

これは杞憂に終わると考えます。
小さい子供がいると家の中とは違う空間に行くだけですごく気分転換になるものです、特に雨の日などは。
こちらの物件は小中至近距離と言うことで子育て世代の購入率は高いと思われます。
ボーネルンドの遊具に目の前にグローイングガーデンを臨むロケーション、
我が家はキッズルームを満喫するつもりでいますよ。

ただ将来子供が少なくなった折には、ライブラリーやキッチン付きのパーティースペースなどに
方向転換するのはありですね。
その辺はいずれ管理組合で話し合う議題となるのでしょう。

[71: 入居予定さん]

＞70さん
杞憂に終わればいいですが、、

現在夫婦の10%が不妊で子供自体少なくなっています。（不妊の定義は2年で懐妊無し）
出生率１として田園ヒルズの総子数は180名。その中で出産にかかわらない熟年夫婦が30%いたとすると126人。126人もいれば大盛況かな。
126人の出生を5年に分散させてさらにキッツルームの利用を6年間（週1回・1回あたり2時間・利用時間9時〜15時）とすると


出生
1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 利用児童数 1日あたりの児童数 利用時間2時間9時〜3時として
居住年数 1年目 25.2 25.2 0.5 0.2
2年目 25.2 25.2 50.4 1.0 0.3
3年目 25.2 25.2 25.2 75.6 1.5 0.5
4年目 25.2 25.2 25.2 25.2 100.8 1.9 0.6
5年目 25.2 25.2 25.2 25.2 25.2 126.0 2.4 0.8
6年目 25.2 25.2 25.2 25.2 25.2 126.0 2.4 0.8
7年目 25.2 25.2 25.2 25.2 100.8 1.9 0.6
8年目 25.2 25.2 25.2 75.6 1.5 0.5
9年目 25.2 25.2 50.4 1.0 0.3
10年目 25.2 25.2 0.5 0.2

ほぼ専有ですね。だからこそ地域開放を望みます。
設定数値は私の勘ですが、今3歳の子がいて近所の交流施設に行く頻度を参考にしています。間違っていないでしょう。