ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[189: ご近所さん]

ガーデンセシア前のＧＳコンビニが閉店になりましたが、あの土地はすべて16号になるのですか？
いまいち16号拡幅計画がわかりません。

[190: 入居済み住民さん]

１６号は高架になって、その下？なのか周り？にロータリーが出来ると噂で聞きました。
南町田の駅の改札が、もう少しガーデンセシア側よりになるらしいと…。
まだまだ先の話みたいですけど、そのためにガソリンスタンドも閉店したんでしょうか？

そうなると、今より南町田駅へは少しだけ便利になりそうですね。

[191: マンション住民さん]

ガーデンセシア側もドレッセ側も結構更地になっていますよね？
よほど大規模なロータリーができるのでしょうか。
北口は人口の割りにややぱっとしないのですてきになるとよいですね。

[192: 周辺住民さん]

聞いたところだろ南町田の中古マンションの価格が激しく下がっているみたいです。

H20年組は高値物件掴まされて、ローン優遇は最小と厳しい結果になりました。

[193: 購入検討中さん]

〉192さん

私も、このエリアにて購入を検討していたのですが、他のデベより価格下落の話を聞き、再検討中です。しかも聞くところによると、カルフールも閉店で、商業施設の撤退も進んでいるそうです。
良い町だと思うんですが、困ったものです。

[194: 周辺住民さん]

カルフールの後はイオンになります。
南町田は倉庫地帯なので比較的駅近マンション用地が手に入りやすい所です。
また3年後ぐらいには大型マンションが出来るのではと思っています。

高値掴みとの意見も多いですが、この物件高値ですか？南町田の一戸建てはこのマンションより数段高いと思いますが・・・・マンションらしい価格だと思いますよ。

[195: 購入検討中さん]

＞194さん
ありがとうございます。
確かにマンションらしい価格ですが、それはこの前までの話で・・・。
昨今は、相場が２割は下落してます。４０００万なら３千万前半が、相場ですよ。
今後、価格が高騰するとは思えませんし。だから、買い控えで、売れないんだと思いますよ。

[196: 入居予定さん]

そんなには下がってないと思うが・・・・。

[197: 周辺住民さん]

中古はたしかに１．５割くらい下がっているような気がします。
売り出し価格と成約価格に開きが多いとのことです。
＊この近辺あたりはガーデンセシアくらいしか売れていないみないですが・・・

ブランズは主力が東向きなので日当たりの面からも敬遠されているのではないでしょうか？

[198: 住まいに詳しい人]

主力は西向きですよ。

[199: 物件比較中さん]

田園都市沿線で新築マンションを探し始めました。
購入検討中の方は値引きはどの程度までひきだしておりますか？

港北ニュータウン物件はすごいことになっているみていですが。

[200: 購入検討中さん]

港北ニュータウンはなにも無いですよね。
新羽とかひどい状態ですよ
あそこが高値で販売されていたこと自体おかしいと思いますよ。

[201: 入居済み住民さん]

新羽を港北ＮＴと呼べるかどうかは疑問ですが、
確かにセンター北、南ともお高いです（たまプラとほとんど変わらないのには驚きました）。

乗換えが嫌だったもので、田園都市線沿線にこだわって探した結果ここに落ち着いた者です。
終点の中央林間に近づいてはしまいましたが、
朝、長津田から１００％座れるのがやはり通勤に関しては最大のメリットかと思います。
一度座って通勤するともう止められません。
休日電車に乗る場合は、南町田に急行が停まるのも重宝してます。

[202: ご近所さん]

ここもかなり値引き始まってるみたいですね。

[203: マンション住民さん]

＞194さん

カルフールの跡地にイオンが入るというのは、どこからの情報ですか？
店員さんに聞いてもまだ分からないとしか言ってくれないので。
完全閉店ということで下に入っているKFC等も無くなるのがすごく辛いです。
私的にはブルーミングブルーミーが入って欲しいところですが。
でも取り壊されるよかマシかなぁ。

[204: 購入検討中さん]

>>202さん
１５％引き　来年入居可能ならお買い得感あります。

[205: 周辺住民さん]

マンション住民が検討板に来るな
ずうずうしいな

[206: 匿名さん]

東急系も鷺沼、たまプラーザ、あざみ野物件は堅調みたいですが、
すずかけ台のブランズ、南町田のドレッセは絶不調ですね。
カルフールの跡地もマンションにしたい思惑なんかあるそうですけど
こんなにマンションばかり立ててどうするんでしょうね？？

[207: 入居予定さん]

カルフールは閉店売り尽くしだというので買い物に行きましたが
ガラガラ。あれじゃ跡地には何も入らないんじゃない？

[208: 契約済みさん]

>205さん

検討する上で入居済さんからの情報は貴重です。
あなたの言い方は失礼極まりない。

[209: ビギナーさん]

東急のたまプラの物件はそんなに売れていましたか？
たまプラ徒歩10分だし川崎だし犬蔵だし小学校は遠い犬蔵小だしカルト教団の礼拝所があるしスーパー遠いし
売れてるの？あんな値段で買うなら一戸建て買うよ　普通

[210: 物件比較中さん]

ホームページを見る限りでは、設備や構造がなかなかよく、共用施設も充実していて、田園都市線沿線にしては価格が手頃なので検討しようかと思っています。

あまり売れていないのは何かマイナス要因でもあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210
ずばり田園都市の端っこ（すずかけ台）という立地が原因。

[212: ビギナーさん]

HPに書いていないマイナス点は無いですよ。この物件は
町田街道沿いですが静かですし良い住居です。
マイナスは徒歩１１分ぐらいかな。
また1回住居は畳にカビが生える不具合があったようですが、新築ですのでコンクリからの湿気かもしれませんね。
そのほかにマイナスは無いですよ。

[213: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。マイナス要因としては立地だけですか。

長津田での急行乗換えがスムーズにいけば渋谷まで31分というのは悪くないと思っています。
長津田での急行乗換え待ちの人ってやはり多いのでしょうか？ホームにずらっと並んでいたら朝から気がめいりそうで。

駅からの距離は以前に徒歩15分のところに住んでいたこともありほとんど気になりません。

というわけで前向きに検討してみようと思います。

[214: ビギナーさん]

長津田で急行にすわろうと思わなければ乗り換えはスムーズです。時間通りにいけます。

[215: 入居済み住民さん]

そうですね、通勤時は乗り換えはスムーズですよ。
座れませんけど、車両も中の方まで入れるし、
途中駅から乗車でドア付近でもみくちゃにされる事に比べると
思ったよりストレスはありませんでしたね。
たまに二子玉で、運良く座れたり。

[216: 入居済み住民さん]

＞２１１
＞ずばり田園都市の端っこ（すずかけ台）という立地が原因。

すずかけ台が気に入って購入を決めました。
駅周辺はとても閑静で降り立ったら別世界。
逆に南町田は賑わっているので、タイプの異なる２つの駅を使い分ける贅沢を味わってますよ。

[217: 物件比較中さん]

すずかけ台には降りたことがないのですが、南町田のグランベリーモールには一度だけ行ったことがあります。親子連れでにぎわっていた印象がありますね。

町田街道の混雑具合はいかがですか？昔、町田方面に車で行ったときに結構渋滞していたように思いますが。

[218: 物件比較中さん]

質問です。
長津田で座るにはどうすればよいですか？
南町田、すずかけ台、つきみのあたりで検討してます。

[219: ご近所さん]

長津田で急行に座る場合、長津田で急行2つほど待たないと座れないと思います。
各駅なら南町田で座れる場合もあります。

[220: 入居済み住民さん]

>218さん
時間帯にもよると思います。
自分の場合準急の最後の方（急行に変わる何本か前）を使っていますが、１本待って確実に座れます。
あえて公言はしませんが、ゲットしやすい車輌もありますよ。

[221: 物件比較中さん]

>219・220さん
ありがとうございます。
現状調査が必要ですね。
検討します。

[222: 入居済み住民さん]

＞２１７さん
町田街道の混み具合・・・なんとも微妙です。
渋滞と言えるほどの渋滞はないですし、ガラガラのときもあります。
ただ信号も多いので町田駅方面へはちんたら時間を食うイメージがありますね。

[223: 購入検討中さん]

西の1階はすべて売れたのですか？
キャンセルとかないかな

[224: 物件比較中さん]

>>223
東の1階はありました。お互い大幅値引きを勝ち取りましょう

[225: 物件比較中さん]

＞２２２さん
まあ車は週末にしか使わないので多少の混雑は我慢できます。
実は今日現地に行ってみたのですが、平日の夜はガラガラですね。

それより、すずかけ台や南町田の駅からマンションまでの徒歩経路は人通りが少ないですね。
女性が一人で夜帰宅するには心配ですが、皆さんどうされているのですか？

＞２２３さん
キャンセルもありえますが、ＨＰに載せていない未販売の部屋があるかもしれません。
ＨＰを見ていると、先週から若干、部屋番号が変わっているようですので。

[226: 購入検討中さん]

106が空いていましたが図面見るとお昼には南棟の影になりますよね
日照は12時まで？

[227: 物件比較中さん]

もうすぐ閉店となるカルフールまでブログに書かれていて、何を考えているのでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

>>227

主語がないと意味が通じません．．．
誰に対しての発言でしょう？
小学校の国語から勉強しなおしましょう！

[229: ご近所さん]

＞228のマンション住人
高値つかみで動揺し推測できなくなりましたか？
それとも元から悪いのか・・・・だから高値で買ったのか
納得。

[230: 物件比較中さん]

>>227=229?
物件比較中に対して「マンション住人」と決め付ける！
「それとも元から悪いのか」は、また主語がないし．．．

稚拙だ！

[231: 周辺住民さん]

今日の田園都市線にはウンザリさせられた方多かったんじゃないでしょうか。

こんなのしょっちゅうですから。
今後も覚悟が必要です。

しかし東急さん、長津田の信号トラブル多すぎ！
なんとかしてくれ。

[232: 入居済み住民さん]

＞２２６さん

この時期東棟の１Ｆは、大体専用庭で１１時半位まで、ＬＤは１１時位までの日照です。
北よりだともう少し遅くまで、日が差します。
冬至が近いので、今が一番日照時間が短いと思いますが、太陽の高度も関係するので確信はありません。
厚手の洗濯物がある時は、早起きして外に干さないと乾きづらいかな。でも午後取り込んで室内干しすれば翌朝には乾いています。
午後３時頃までは、ＬＤ照明なしで十分明るいです。（悪天候の場合を除いて）


天気が良ければ午前中はＬＤポカポカです。
早朝と午後以降は暖房が必要な時期になってきました。
１０６号だと、午後は西日が当たる廊下側の部屋が意外に暖かいと思います。

夏の暑さが苦手で、静けさを求める方におススメです、室内はご覧になりましたか？
（あ、でも今、空母が来ているので昼間は艦載機等が結構うるさいです。）

[233: 購入検討中さん]

現在モデルルームになっている部屋は何号室ですか？

[234: 物件比較中さん]

5割強しか売れてないって本当？
電気結構ついてたけど

[235: 入居済み住民さん]

現在の入居済みが5割強だと思います。
6割いったかも？
売れているのはもっと売れていると思います。

モデルルームの部屋番号は知りません。申し訳ありません。
営業さんにお聞きになり見せていただくのが一番かと思います。
私も入居済みではありますがモデルルーム見てみたいです。

[236: 物件比較中さん]

入居は6割前後でも、契約は7割くらいいってるんじゃないかな？
ここまで来れば、東急としては下手に値下げして既購入者を刺激するよりも、中古になるまで
だらだら売り続け、残戸が出たらリセール会社に半値くらいで処分する＝形式上完売、とするのが
利口な戦略でしょう。

[237: 物件比較中さん]

一度入居すると価値低下を防ぐ為販売サイドに回ってしまいますね。
残りの部屋を抱えて生活するのはちょっと怖いです。
平日夜にマンション近くまで車で行き明かりを眺めていますが、入居数は低いです。
物件自体は気に入って迷っていますが、価格が2007年価格かと思うと食指が・・
思い切って新価格発表してほしいです。

[238: 入居済み住民さん]

>>236
マンションの理事の方に聞いたところ11月上旬で契約は120戸弱とのことでした。
6割弱ですね・・・