ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[122: 匿名さん]

しかしマンション売れてませんね。
ここはどの程度うれたのでしょう？？

[123: 入居済みさん]

121さん

マンションと同じ平米数なら一戸建てはもちたくありません。
以前マンションと同じぐらいの平米数のメゾネットに住んだことがありますが、階段での移動が大変でした。全体的にきゅっと詰まった感じでした。
もし南側に道路があって日当たりがよかったとしても人目が気になるでしょうし、そうでなければ狭小地で隣の家とはとても近く、日当たりも期待できないと思います。
マンションと同じ価格で戸建となると徒歩２０分とかバス１０分とかになりますよね。
それならマンションを。というのが電車通勤の我が家の結論でした。

車で通勤という方でどうしても戸建。という方もいらっしゃるのでしょうが・・・。

[124: 物件比較中さん]

HPの間取り表が一気に減りましたね。４０近く以上あったのが、１０くらいに激減です。売れているんならいいことですけど、、、

[125: 購入検討中さん]

１１６さん
ご親切に教えていただき、ありがとうございました。近いうちに天気の良い日を見計らって実際のお部屋を見に行こうと思います。ありがとうございました！

[126: 入居済みさん]

＞115さん

東側の北寄りに住んでおります。
眺めは、一種低層地域の住宅と、東工大、すずかけ台駅が見えます。
夜は夜景もきれいですよ。

目の前に高い建物が建つこともないですし、夜は本当に静かです。
近くのゴルフ練習場のゴルフの玉を打つ音が、ベランダに出ると聞こえます。

116さんがお話されているように、ハイサッシのおかげか、昼を過ぎても明るいです。
また、西側の部屋も思ったより明るいです。

棟内モデルルームをみさせていただきましたが、南東の角部屋は西側の眺めがすばらしいですし、
窓を閉めれば音は静かです。
あけていても、思ったほど町田街道の音はしませんでした。

やはり、一度お部屋を見せていただくのがいいと思います。
思ったより明るいですし、静かです。

[127: 匿名さん]

No.124さん

リバブルの作戦ではないでしょうか。
売れ残りが多いと買わないだろうし、商談中としておけば来場者の好みに合わせて「ローンが通らなかった」とかいえば販売できるし。
不動産業を舐めてはいけません。

[129: 入居予定さん]

順調に売れているようですね^^

[130: 入居済みさん]

＞１２４さん
＞１２７さん

リバブルさんの作戦というよりは、最終期第２次募集中だからだと思います。
以前も締め切りのある募集の時に減っていました。
募集期間が終了して残っていれば、間取りに加わってくるでしょう。

[131: 購入検討中さん]

１２６さん

１１５です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。東向きでも午後も明るいと伺い、一気にこの物件に気持ちが傾きました。実はもう一件候補として考えている物件があるのですが、３連休の間にこちら（ブランズ）を優先的に吟味し、決めたいと思っています。掲示板を拝見しても穏やかな雰囲気で良い物件だなぁと思っております。もし、こちらに決まり入居できました際は、どうぞよろしくお願い致します。

[132: 契約済みさん]

１３１さん

１２６です。明るさの感覚は違うかもしれないので、実際に見られてもし、イメージと違っていたら、すみません。
もう１軒、検討されているとのことで、この３連休でいろいろと比較できたりするといいですね！
もし、ブランズに決められたら、こちらこそ、よろしくおねがいします。

[133: 入居済みさん]

ＨＰのブログが更新されましたね。

グローイングガーデンです。
私も一度ここのベンチに座りましたが天気が良いと結構くつろげます。

予想以上にガーデン部分（プラタナスガーデンも）が広くて嬉しいです。

[134: 入居済み住民さん]

ガーデンにはいろんな種類の樹木が植えられているのに驚かされます。
今はキンモクセイの芳香が漂っていてすてきです。
引越しも一段落して間もなく日通さんの養生が取れる頃でしょうか。

[135: 入居済みさん]

ブランズＨＰのブログ更新されましたね。
（最近はペースが速い）

エントランスホールいい感じ・・です。

早く完売しないかなぁ・・。

[136: 入居済み住民さん]

うちも入居して３週間ほどたち、ようやく片付けもひと段落しました。
入居された多くの皆さんがおっしゃっているように、おおいに満足して快適に過ごしています。
いまのところまだまだ未入居のお部屋が多いようですが、完売まではしばらくかかりそうですよねぇ。
うちは南棟ですが朝から夕方まで陽があたり洗濯干しは終日ＯＫ、入居前は隣りの車屋さんが気がかりでしたが騒音はほとんど無いですしサッシを閉めるとまったく気になりません。
ご検討中の皆さん、ご検討よろしくお願いしま〜す!

[137: マンション住民さん]

ブログご担当の方、写真の撮り方がとても上達されたように感じます。
今回のエントランス写真のアングル、お見事です！

[138: 入居済み住民さん]

今日もまたブログが更新されてますね。
確かにアングルは良くなったかもです（今日のはアングルはあまり関係ないけど）。


ブログにも出てきた、エントランスのＰＡＳＭＯで開錠されるシステムが意外と便利だと思うのは私だけでしょうか？？
しかも何故かもらったＰＡＳＭＯに５００円のチャージがされているのが、ちょっとだけ嬉しかったりしました。

[139: 入居済み住民さん]

１３８さん

こんな気配りができるのが東急さんかな・・・って感じです。

[140: 入居済み住民さん]

同感です。
どなたかも書いてらっしゃいましたが、
引渡し会のときにお祝いとしていただいた和菓子もセンスよかったですし、
入居後キッチンのカウンターに置いてあったとりあえずセットも大変役に立ちました
（このなかにはハンドソープやトイレットペーパー、カッターナイフ等が入っていました）。
他の販売会社さんのことは分かりかねますが、
少なくとも東急さんの対応はとても良いと思いますよ。

[141: 購入検討中さん]

なかなか良さそうなマンションで検討中ですが、駅から遠いところが難です。
仕事で毎日通勤している方の意見を聞きたいです。
かなりの坂道のような・・・・。
あと、売残りに割引ってあるんでしょうか？
ご存知のかた教えてください。

[142: 入居済み住民さん]

＞１４１さん
私は行きはすずかけ台、帰りは南町田の駅を利用しています。
当物件からすずかけ台は全般的に下りで、南町田はフラットです。
田都沿線で完璧なフラットは珍しいと思いますよ。
かなりの坂道という先入観は、一度歩かれると解消されるはずです。
すずかけ台だと早足で８分台も行けますよ。

[143: 匿名さん]

141さん
正直よっぱらって帰るとつらい。
ついついタクシー使いますが、運動不足解消にはよいですよ。

[144: 購入検討中さん]

早足ですか・・・

[145: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１３８です。
うちは引渡しの日に、和菓子のお土産はありませんでした（涙）
全ての人に同じ対応じゃなかったんだなぁと思うと、ちょっと悲しかったです。
とりあえずセットと、クマの縫いぐるみ（建物の写真を持っている）は部屋に置いてありましたけど。

[146: 入居済み住民さん]

１３８さん
単純に忘れてしまったんだと思います。
引渡しのときは、ドタバタしてましたから…
１４０さん
あのとりあえずセット！？ですが、私も感動すら覚えました。
あんな心遣いって素敵ですね。

[147: 入居済み住民さん]

>138さん
和菓子はお土産ではなくお祝いとして配られていました。
受付近くに手提げ袋に入ってたくさん並べられていたので、
単なる渡し忘れ、もしくは受取り忘れだと思いますよ。
もし駐車場の方から会場を後にされたのであればその可能性が高いかと。
京観世という非常に好きなお菓子だったので印象に残っています。

[148: 入居済み住民さん]

毎日南町田から通勤してますが意外にいと思いました。町田街道、16号を渡る時間もさほどきになりませんし、天気いい日は自転車で無料駐輪場もあるし快適ですよ。まぁガーデンセシアとかのひとがうらやましくなるときもありますが全然許容範囲でむしろ思った以上にちかくて快適です。ま、人それぞれではありますよね。マイホームに早く帰りたいあまり酔っ払って帰ることもいまのとこなくなりましたし…。

[149: 匿名さん]

それにしても、南町田もマンション増えましたね・・・。
私の悩みは２４６走る暴走族です。
なんで警察は取り締まらないんだろう？
うるさくてむかつきますようね？

[150: 入居済み住民さん]

ここはさすがに２４６の影響はありません。。
町田街道も思ったほどの混み具合ではなく、平日の昼間なんてガラガラで拍子抜けしました。
東側は木々の葉っぱが音がそよぐ音が聞こえるほど静かです。

[151: 匿名さん]

今の時期何時くらいまで日が当たります？？

[152: 入居済み住民さん]

部屋の位置、階数によって差があります。
どのあたりをご検討中ですか？

[153: 匿名さん]

東の５F以上です。いまの時期ですと昼くらいまででしょうか？

[154: 入居済みさん]

＞NO.153さん

東の５Ｆ以上に入居したものです。

直射日光という意味では１０月中旬現在１２：００まえくらいまでです（ただし６：００には
朝日が拝め、とても気持ちよい）。
昼間はハイサッシのせいか、１５：００過ぎても部屋の中もかなり明るいです。

性格にはモデルルームで確認されるのが一番ですが
東向きで暗いと感じたことはありません。。

しかしながら間取りによっては共用廊下側の部屋はかなり暗い感じがします。
ウチの場合は昼間はリビングにしかいませんのであまり気になりませんが。

[155: 入居済み住民さん]

同じく東棟入居済み、朝の光の気持ちよさを実感している者です。
ただ西には夕陽の美しさという楽しみがありますし（もっとも西はほぼ完売と聞いていますが）、
東の朝日も夏は強すぎるかもしれませんのでそのあたりは一長一短ですね。
田園ヒルズの場合、静かさ重視の方は東で間違いないと思います。

[156: 入居済み住民さん]

通常、東側は朝だけ明るくて午後は暗いイメージですが、
ここは窓の高さがあるせいか１日中明るく感じます。

東側にモデルルームがありますので確認しやすいですよ。
目の前に広がるプラタナスガーデンがとても良いです。

私は西棟に入居したものですが、町田街道の騒音もありませんし、
朝は丹沢の山が一面に見えて素晴らしい眺めです。
夜も夜景が綺麗ですよ。

[157: 入居済みさん]

マンションのブログがまた更新されましたね。

プラタナスガーデン、写し方も上手になりました。
現地に行かなくとも検討されている方はある程度参考に出来ますね。

[158: マンコミュファンさん]

今日は１０階からの眺望特集、東西南北それぞれの写真が出ています。
高台にあるせいかなかなかの見晴らしですね。
新宿の高層ビルやベイブリッジも見えるとは驚きでした。

[159: 匿名さん]

来年度から住宅ローン減税が過去最大になるみたいですが。
微妙な時期ですね。（今年購入した人は遡及できるのかな？？）

[160: 入居予定さん]

景気対策で実施するわけだから、今年購入してしまった人は対象外じゃない？
失敗したかなぁ。こんな状態になるとは・・・・。恐るべしサブプライム。

[161: 住民でない人さん]

残念ながら、本年購入したかたは、だめみたいです。１６０万円が５００万円？（所得税+住民税）大きいですね。しかも分譲マンションの販売価格の下落・・・。ついてない

[162: 匿名さん]

あと２１戸、未入居物件ありますね・・・。住宅ローン減税、物件の割引、来年が狙いごろ。
どうなることやら・・・。

[163: 匿名さん]

住宅ローン減税、物件の割引、今年の物件は超割高物件だったということになりそうです。
セルシオヒルズ等近隣の中古マンションも暴落してます。

[164: 契約済みさん]

ここのマンションは最高です。
なぜ売れないのか不明です。

[165: マンコミュファンさん]

教えてあげます。
最高じゃないから売れないのです。

[166: マンション住民さん]

最高かどうかは人それぞれですが、過去スレでも繰り返されているとおり
バランスの良い物件だと思いますよ。

ご参考までに住まいサーフィンの評価はなかなか的確だと思いました。
良い点：駅近く、グランベリーモール近く、敷地内緑地、平置き駐輪場、
悪い点：敷地内建物の密集、機械式駐車場
その他「田園都市沿線でこの環境と価格はコストパフォーマンスがいい」とのことですが、
これにはいたく納得です。
特にすずかけ台方面の街並みは美しいですし、学区の公立の評判も上々。
通勤で長津田始発の準急に座れるのもやはり得した気分になります。
この沿線から離れたくない、けどたまプラや青葉台では高すぎ・・・
という方ならばきっと満足できるのでは？

[167: 入居済み住民さん]

ここに入居済みですがうちは定価では購入していないため、少しではありますがなんとか
難を逃れた感じです。まあ２０％程度のプライスダウンは覚悟しています。

[168: 匿名さん]

何か最近、DMが届きました。ご来場で、１万円の食事券プレゼント・・・。
さすがに、東急さんも焦りだしましたね−。やはり、物件は良くても、総合的に考えて
価格設定は高すぎた気がします。たまプラでも４０００万で購入できる物件は多々ありますから。
今週末にでも、値引き交渉行ってみようと思います。正直、２０％の値引きは当たり前ですね。

[169: 匿名さん]

今なら指値で３０％引き提示しておけばokだと思います。
時間がたてばたつほど買い手有利になりますしね。

ちなみに某たまぷら完成済物件に南向き3500万以下でオファー出してます。

[170: 住まいに詳しい人]

＞169さん

どーぞ、たまプラへ。
わざわざ報告ご苦労様です。
指値30％なんて苦しくても相手にはしないよ。
試しにやってごらん。出口を案内されるよ。
今の時点で20％もないよ。

[171: マンコミュファンさん]

三割引はむりですね
荒らすなら僕みたいにまともな数字で批評してください。
グランノエル南町田で一年後に20%OFFです。
グランシティーでも一年後に20%です。
私はこの物件に30%OFFでオファーしましたが連絡来ませんでした。（連絡きても買いませんが）
ノエルは非常に経営状態が悪化していましたが、（現在破綻）
それでも一年後で20%です。金利が安くなり資金も豊かな東急電鉄が無理な値下げをしますか？（東急不動産が足を引っ張っていますが）

また4000万しか払えない人間がたまぷらに住むのは劣等感を持ってすみ続けなければならないということです。
たまプラーザ団地などがあり民度は低いと思うかもしれませんが、旧団地は建蔽率が低く専有面積と同等の土地を持っています。（調査済み）すなわち貴方より現金も資産も持っています。
背伸びしてたまぷらに住むのはやめたら？南武線にしなよ

[172: 匿名さん]

>>171
なんだか興奮していてよくわからないけど

資金の有無に関わらず

同じ
4700万の物件を　4700万で定価で買うひとがいる一方
4700万の物件を　3500万で買う人がいる

ただそれだけのことなんだけど

[173: マンコミュファンさん]

172の基地害

だからやってみなよ
引渡し一年経っていないマンションで1000万引きはないよ
もっとよく調べてから交渉したら？

[174: 物件比較中さん]

100戸強くらいしか売れてないみたいですが？

[175: 購入検討中さん]

ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★掲示板を拝見しました。
入居者ではないのでルール違反だと承知しておりますが・・・

マンション内における騒音についてのやりとりにて、一部＊＊方の
書き込みを見て、正直がっかりしました。以前は非常に穏やかで
お互いに配慮のある住民の方々だなぁと思っていたのですが。

共同生活住居ですから、様々な考え方の住民がいるのは当然だと思いますが、
「出て行け」「おまえが出て行け」の様な書き込みができる方と
同じ建物で生活していかなくてはならない入居済の方々が気の毒です。

田園都市線沿線ですのでもう少し教養のある方々が
お住まいだと思っていたのですが、期待値の方が高かったようです。

[176: ビギナーさん]

上の方に

どこのマンションでも一緒です。
車の音などは意外と許容できるが隣人の音は小さくても許せないものです。
対象が特定出来るからね。

マンションとはその昔団地と呼ばれ近所との争いも多々ありましたが、横文字になると日本人は勘違いしてしまうようです。

田園都市線だと高め物件のブランズ青葉台でも隣の音は聞こえます。
コップを壁に当てると隣の音なんて筒抜けですよ。

気にしない事ですよ。団地に住むならね


学生時代にすんでたアパートは境がベニヤ板だったので斜め５部屋先の住人が帰ってきたのがわかったけどね。懐かしいな。

[177: 入居済み住民さん]

ご参考までに、構造上、戸境壁は低層階の方が厚くできています。
タワーマンションの高層階では隣の音がよく聞こえるという話、聞いたことありませんか。
上階からの音はどうしようもありませんが、
隣からの音がより聞こえにくいのは低層階と言えるでしょう。

あと、バルコニーの隣と接する部分の壁ですが、
この物件は逆梁工法のためかなり厚い造りになっています。
バルコニーやテラスのプライバシーは高い方ではないでしょうか。
その分バルコニーの手摺りに当たる部分も分厚いですけど、これはこれで快適です。

[178: 購入検討中さん]

村上健氏のブログでこのマンション？BCDHが出ていましたが、この方はすでに入居されていますか？

[179: 匿名さん]

音にそんなに気にするんなら
買うとき（もしくは内覧会）に隣や上下と音の確認くらいすればいいのに
ぎゃーぎゃー言うやつに限ってこんな基本なこともやっていないだろうね。

[180: 入居済み住民さん]

マンションのブログが更新されましたね。

入居しても
「モデルルームを見たいなぁ」、と思っているのは
マンション好きの私だけでしょうか・・？

[181: 購入検討中さん]

ブランズシティーといっても、所詮大型マンションの弊害ですね。
私も、当初は素敵なイメージを覚えていましたが、入居者のレベルの低下が
目に見えて嫌ですね。共同住居ですから、諦めざる得ないですが・・・。

[182: 入居済み住民さん]

＞１８０さん
同じく見てみたいと思います〜
何号室にできるんでしょうか？？

[183: 入居済み住民さん]

私も見てみたいです〜。
自分の住んでいるマンションだから、尚更。
レイアウトとか、今は無理でも将来の参考にしたい！

あれれ、間取りが２１戸から７戸になっている。
しかも事務所の２０２号室が販売対象に。
垂れ幕のある南棟へ、お引越し？

[184: 入居済み住民さん]

本当のところ、契約は何割まで来たのでしょうか？
うちの上階も売れたのかどうか気になります。
結果論ですが、２００世帯を完売させるのは難しいご時世ですね。
首都圏の数少ない完売物件は５０世帯前後が多いようです。

[185: 匿名さん]

>>184
120弱みたいです。

[187: 匿名はん]

何で誰も買わないのか？
何故これほど売れ残っているのか？
意味がわからない。

売る気があるのか　東急

[188: マンション住民さん]

週末毎に見学の方をたくさん見かけますね。
新興デベの倒産が相次ぐなか、やはり大手は有利になってくるのではないでしょうか。
ドレッセ南町田のスレで紹介されている「榊のメルマガ１号」、
なかなかいいことが書かれていました。
１６号沿いは苦手だったものでこちらにしましたけど。

[189: ご近所さん]

ガーデンセシア前のＧＳコンビニが閉店になりましたが、あの土地はすべて16号になるのですか？
いまいち16号拡幅計画がわかりません。

[190: 入居済み住民さん]

１６号は高架になって、その下？なのか周り？にロータリーが出来ると噂で聞きました。
南町田の駅の改札が、もう少しガーデンセシア側よりになるらしいと…。
まだまだ先の話みたいですけど、そのためにガソリンスタンドも閉店したんでしょうか？

そうなると、今より南町田駅へは少しだけ便利になりそうですね。

[191: マンション住民さん]

ガーデンセシア側もドレッセ側も結構更地になっていますよね？
よほど大規模なロータリーができるのでしょうか。
北口は人口の割りにややぱっとしないのですてきになるとよいですね。

[192: 周辺住民さん]

聞いたところだろ南町田の中古マンションの価格が激しく下がっているみたいです。

H20年組は高値物件掴まされて、ローン優遇は最小と厳しい結果になりました。

[193: 購入検討中さん]

〉192さん

私も、このエリアにて購入を検討していたのですが、他のデベより価格下落の話を聞き、再検討中です。しかも聞くところによると、カルフールも閉店で、商業施設の撤退も進んでいるそうです。
良い町だと思うんですが、困ったものです。

[194: 周辺住民さん]

カルフールの後はイオンになります。
南町田は倉庫地帯なので比較的駅近マンション用地が手に入りやすい所です。
また3年後ぐらいには大型マンションが出来るのではと思っています。

高値掴みとの意見も多いですが、この物件高値ですか？南町田の一戸建てはこのマンションより数段高いと思いますが・・・・マンションらしい価格だと思いますよ。

[195: 購入検討中さん]

＞194さん
ありがとうございます。
確かにマンションらしい価格ですが、それはこの前までの話で・・・。
昨今は、相場が２割は下落してます。４０００万なら３千万前半が、相場ですよ。
今後、価格が高騰するとは思えませんし。だから、買い控えで、売れないんだと思いますよ。

[196: 入居予定さん]

そんなには下がってないと思うが・・・・。

[197: 周辺住民さん]

中古はたしかに１．５割くらい下がっているような気がします。
売り出し価格と成約価格に開きが多いとのことです。
＊この近辺あたりはガーデンセシアくらいしか売れていないみないですが・・・

ブランズは主力が東向きなので日当たりの面からも敬遠されているのではないでしょうか？

[198: 住まいに詳しい人]

主力は西向きですよ。

[199: 物件比較中さん]

田園都市沿線で新築マンションを探し始めました。
購入検討中の方は値引きはどの程度までひきだしておりますか？

港北ニュータウン物件はすごいことになっているみていですが。

[200: 購入検討中さん]

港北ニュータウンはなにも無いですよね。
新羽とかひどい状態ですよ
あそこが高値で販売されていたこと自体おかしいと思いますよ。

[201: 入居済み住民さん]

新羽を港北ＮＴと呼べるかどうかは疑問ですが、
確かにセンター北、南ともお高いです（たまプラとほとんど変わらないのには驚きました）。

乗換えが嫌だったもので、田園都市線沿線にこだわって探した結果ここに落ち着いた者です。
終点の中央林間に近づいてはしまいましたが、
朝、長津田から１００％座れるのがやはり通勤に関しては最大のメリットかと思います。
一度座って通勤するともう止められません。
休日電車に乗る場合は、南町田に急行が停まるのも重宝してます。

[202: ご近所さん]

ここもかなり値引き始まってるみたいですね。

[203: マンション住民さん]

＞194さん

カルフールの跡地にイオンが入るというのは、どこからの情報ですか？
店員さんに聞いてもまだ分からないとしか言ってくれないので。
完全閉店ということで下に入っているKFC等も無くなるのがすごく辛いです。
私的にはブルーミングブルーミーが入って欲しいところですが。
でも取り壊されるよかマシかなぁ。

[204: 購入検討中さん]

>>202さん
１５％引き　来年入居可能ならお買い得感あります。

[205: 周辺住民さん]

マンション住民が検討板に来るな
ずうずうしいな

[206: 匿名さん]

東急系も鷺沼、たまプラーザ、あざみ野物件は堅調みたいですが、
すずかけ台のブランズ、南町田のドレッセは絶不調ですね。
カルフールの跡地もマンションにしたい思惑なんかあるそうですけど
こんなにマンションばかり立ててどうするんでしょうね？？

[207: 入居予定さん]

カルフールは閉店売り尽くしだというので買い物に行きましたが
ガラガラ。あれじゃ跡地には何も入らないんじゃない？

[208: 契約済みさん]

>205さん

検討する上で入居済さんからの情報は貴重です。
あなたの言い方は失礼極まりない。

[209: ビギナーさん]

東急のたまプラの物件はそんなに売れていましたか？
たまプラ徒歩10分だし川崎だし犬蔵だし小学校は遠い犬蔵小だしカルト教団の礼拝所があるしスーパー遠いし
売れてるの？あんな値段で買うなら一戸建て買うよ　普通

[210: 物件比較中さん]

ホームページを見る限りでは、設備や構造がなかなかよく、共用施設も充実していて、田園都市線沿線にしては価格が手頃なので検討しようかと思っています。

あまり売れていないのは何かマイナス要因でもあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210
ずばり田園都市の端っこ（すずかけ台）という立地が原因。

[212: ビギナーさん]

HPに書いていないマイナス点は無いですよ。この物件は
町田街道沿いですが静かですし良い住居です。
マイナスは徒歩１１分ぐらいかな。
また1回住居は畳にカビが生える不具合があったようですが、新築ですのでコンクリからの湿気かもしれませんね。
そのほかにマイナスは無いですよ。

[213: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。マイナス要因としては立地だけですか。

長津田での急行乗換えがスムーズにいけば渋谷まで31分というのは悪くないと思っています。
長津田での急行乗換え待ちの人ってやはり多いのでしょうか？ホームにずらっと並んでいたら朝から気がめいりそうで。

駅からの距離は以前に徒歩15分のところに住んでいたこともありほとんど気になりません。

というわけで前向きに検討してみようと思います。

[214: ビギナーさん]

長津田で急行にすわろうと思わなければ乗り換えはスムーズです。時間通りにいけます。

[215: 入居済み住民さん]

そうですね、通勤時は乗り換えはスムーズですよ。
座れませんけど、車両も中の方まで入れるし、
途中駅から乗車でドア付近でもみくちゃにされる事に比べると
思ったよりストレスはありませんでしたね。
たまに二子玉で、運良く座れたり。

[216: 入居済み住民さん]

＞２１１
＞ずばり田園都市の端っこ（すずかけ台）という立地が原因。

すずかけ台が気に入って購入を決めました。
駅周辺はとても閑静で降り立ったら別世界。
逆に南町田は賑わっているので、タイプの異なる２つの駅を使い分ける贅沢を味わってますよ。

[217: 物件比較中さん]

すずかけ台には降りたことがないのですが、南町田のグランベリーモールには一度だけ行ったことがあります。親子連れでにぎわっていた印象がありますね。

町田街道の混雑具合はいかがですか？昔、町田方面に車で行ったときに結構渋滞していたように思いますが。

[218: 物件比較中さん]

質問です。
長津田で座るにはどうすればよいですか？
南町田、すずかけ台、つきみのあたりで検討してます。

[219: ご近所さん]

長津田で急行に座る場合、長津田で急行2つほど待たないと座れないと思います。
各駅なら南町田で座れる場合もあります。

[220: 入居済み住民さん]

>218さん
時間帯にもよると思います。
自分の場合準急の最後の方（急行に変わる何本か前）を使っていますが、１本待って確実に座れます。
あえて公言はしませんが、ゲットしやすい車輌もありますよ。

[221: 物件比較中さん]

>219・220さん
ありがとうございます。
現状調査が必要ですね。
検討します。