ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[224: 物件比較中さん]

>>223
東の1階はありました。お互い大幅値引きを勝ち取りましょう

[225: 物件比較中さん]

＞２２２さん
まあ車は週末にしか使わないので多少の混雑は我慢できます。
実は今日現地に行ってみたのですが、平日の夜はガラガラですね。

それより、すずかけ台や南町田の駅からマンションまでの徒歩経路は人通りが少ないですね。
女性が一人で夜帰宅するには心配ですが、皆さんどうされているのですか？

＞２２３さん
キャンセルもありえますが、ＨＰに載せていない未販売の部屋があるかもしれません。
ＨＰを見ていると、先週から若干、部屋番号が変わっているようですので。

[226: 購入検討中さん]

106が空いていましたが図面見るとお昼には南棟の影になりますよね
日照は12時まで？

[227: 物件比較中さん]

もうすぐ閉店となるカルフールまでブログに書かれていて、何を考えているのでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

>>227

主語がないと意味が通じません．．．
誰に対しての発言でしょう？
小学校の国語から勉強しなおしましょう！

[229: ご近所さん]

＞228のマンション住人
高値つかみで動揺し推測できなくなりましたか？
それとも元から悪いのか・・・・だから高値で買ったのか
納得。

[230: 物件比較中さん]

>>227=229?
物件比較中に対して「マンション住人」と決め付ける！
「それとも元から悪いのか」は、また主語がないし．．．

稚拙だ！

[231: 周辺住民さん]

今日の田園都市線にはウンザリさせられた方多かったんじゃないでしょうか。

こんなのしょっちゅうですから。
今後も覚悟が必要です。

しかし東急さん、長津田の信号トラブル多すぎ！
なんとかしてくれ。

[232: 入居済み住民さん]

＞２２６さん

この時期東棟の１Ｆは、大体専用庭で１１時半位まで、ＬＤは１１時位までの日照です。
北よりだともう少し遅くまで、日が差します。
冬至が近いので、今が一番日照時間が短いと思いますが、太陽の高度も関係するので確信はありません。
厚手の洗濯物がある時は、早起きして外に干さないと乾きづらいかな。でも午後取り込んで室内干しすれば翌朝には乾いています。
午後３時頃までは、ＬＤ照明なしで十分明るいです。（悪天候の場合を除いて）


天気が良ければ午前中はＬＤポカポカです。
早朝と午後以降は暖房が必要な時期になってきました。
１０６号だと、午後は西日が当たる廊下側の部屋が意外に暖かいと思います。

夏の暑さが苦手で、静けさを求める方におススメです、室内はご覧になりましたか？
（あ、でも今、空母が来ているので昼間は艦載機等が結構うるさいです。）

[233: 購入検討中さん]

現在モデルルームになっている部屋は何号室ですか？

[234: 物件比較中さん]

5割強しか売れてないって本当？
電気結構ついてたけど

[235: 入居済み住民さん]

現在の入居済みが5割強だと思います。
6割いったかも？
売れているのはもっと売れていると思います。

モデルルームの部屋番号は知りません。申し訳ありません。
営業さんにお聞きになり見せていただくのが一番かと思います。
私も入居済みではありますがモデルルーム見てみたいです。

[236: 物件比較中さん]

入居は6割前後でも、契約は7割くらいいってるんじゃないかな？
ここまで来れば、東急としては下手に値下げして既購入者を刺激するよりも、中古になるまで
だらだら売り続け、残戸が出たらリセール会社に半値くらいで処分する＝形式上完売、とするのが
利口な戦略でしょう。

[237: 物件比較中さん]

一度入居すると価値低下を防ぐ為販売サイドに回ってしまいますね。
残りの部屋を抱えて生活するのはちょっと怖いです。
平日夜にマンション近くまで車で行き明かりを眺めていますが、入居数は低いです。
物件自体は気に入って迷っていますが、価格が2007年価格かと思うと食指が・・
思い切って新価格発表してほしいです。

[238: 入居済み住民さん]

>>236
マンションの理事の方に聞いたところ11月上旬で契約は120戸弱とのことでした。
6割弱ですね・・・

[239: 購入検討中さん]

うわ・・・痛い
８０戸残っているのにＨＰに２３戸しか出さないの？
１年売れ残ったグランノエル南町田よりひどいじゃん
引き渡し３か月後に４０％残ってるってすごい。
引き渡し時も確か４０％残ってたし３か月間で２〜３戸しか売れなかったの？
そんなに人気ないのかな。

[240: 匿名さん]

>>239
人気がどうかはわからんけど、買いたくてもローンでハネられて購入落選組の人
けっこういるんじゃないの。
特にこのくらいの価格の物件は。
東急じゃないけど友人が大手デベ勤めで、今は銀行ローン通すのが客に購入申し込みさせるのと
同じくらい大変だって言ってたな。

[241: いつか買いたいさん]

日本のローンってそんなに通らないものですか？
どこかで「日本人は死ぬ気でローンを返すから事故率が少ない優良債権」と見ました。
自己資本比率の関係で三菱ＵＦＪは通りにくいらしいが地銀は大丈夫では？
過去の清算が終わってないから地銀も貸せないのかな？

[242: マンコミュファンさん]

今は不景気に突入ですからね・・・
連日の人員削減のニュース、ご覧になってます？
当然審査は厳しくなると思いますよ。

[243: 入居済み住民さん]

金利も下がりそうだし、考えようによっては買い時ですよね。
１２月中に物件を決めて、年が明けたら契約、年度内引越し。
減税要件も満たすし、金利の恩恵も受けられそう、ひょっとしたら値引きもあるかも（今年入居組はちょっと悲しいですが）。
皆さんそう考えていらっしゃるのか、最近見学に来られる方を結構見かけます。
色々比較検討して、納得の新居が見つかりますように。

入居は１２月になって少しずつあります、平日休日とも一軒位なので目立ちませんが。
契約していて未入居の方は、お子さんの学校の都合で３月引越しなのかな？