ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[871: 銀行勤務さん]

建物の竣工とローン審査のタイミングは異なりますので普通に起こり得る事です。
事前審査時と所得や借入状況が異なる場合、本審査で承認がおりない場合があります。
通常会社都合による解雇などの場合は手付け金は返却されますが、自己都合の転職や借り入れの場合は返却されないケースがありますので、契約から融資実行の間は行動を控えるのが普通です。
また、個人で金融機関に審査を通すより、提携ローンの審査の方が甘い（頭金の額など）ので、そういった方達へのコメントなのではないでしょうか。
尚、マンション購入の場合、建物が担保になるのと同時に契約者が団信に入りますので、保証人は必要ありません。
全て本物件に限らずどこでも同じ事です。

[872: 匿名希望]

そうなんですよね。

[873: 匿名さん]

８７１さん
青田買いならそうでしょうがここは竣工後１年以上経ってます。

この状態でもローンキャンセルがありますか？

青田買いした人が今キャンセルしてるのでしょうか？

[874: 銀行勤務さん]

竣工後に申し込みをした方でしょう。
通常物件の申し込みから契約、本審査まで、1～2ヶ月程度かかります（申込日＝契約日のような強引な営業をしていなければ）。
当初の金融機関でおりなければ複数の金融機関に再度打診もするでしょう。
そうすると、キャンセルとなるまでに2～3ヶ月はかかってしまいますね。
今回のキャンセルはそれくらい前に申し込みをされた方の分だと思われます。

[875: 匿名さん]

青田だろうが竣工後だろうがローンキャンセルはありますよ。
契約してからローン審査ですから

[878: 物件比較中さん]

契約してからローン審査だと手付金はどうなるのですか？ローン駄目だった場合。。。

[879: 匿名さん]

審査が落ちた場合返ってきますよ。、全額。

[880: 匿名さん]

もう一戸なのにまだそんな話？
金ある人、おらんのかのう。

[881: 匿名さん]

あるよ

[882: 匿名]

僕も

[883: 匿名さん]

最後の1戸という割には苦戦していますね。

[884: 匿名さん]

売れないことはないよ

[885: 馬っ子]

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら教えて下さい。

[886: 匿名]

どういう意味？？

[887: 匿名さん]

同行業者なんか今どき依頼しないですよ。そこにお金掛けるなら引っ越し代にするほうが賢明ですよ！

[888: 匿名さん]

まだ内覧会するの？

[889: 匿名さん]

何で売れないの？

[890: 物件比較中さん]

ランドシティ西八王子と迷ってます。
同じ方いませんか？

[891: 匿名さん]

信用度が違う。東証１部だからね。
ランドに興味があるならモデルルーム行くといいと思う。
素晴らしい眺望が見れるからね。

[892: 匿名さん]

出張営業うざ。

[893: 匿名さん]

ここは確かに京王は徒歩圏だけどＪＲは遠すぎ。西八王子の駅近もありなんじゃない！

[894: 匿名さん]

よほど苦戦してるんだね！

[895: 物件比較中さん]

プラウド、ストリーシア、どっち？

[896: 匿名]

ランドの隣の敷地見たけど強烈ですね

[897: 匿名さん]

字が下手くそでね。
角地のストリーシアの資産価値は高い。

[898: 匿名]

角地だよ？

[899: 匿名さん]

角地ねぇ(笑)

[902: 匿名さん]

まだ完売してないの？

しっかりしろ営業！！

ナヨナヨすんなよな！

[903: 匿名ちゃん]

そうだ！最後のひと踏ん張りガンバレ！！

[904: 匿名さん]

営業がタバコを吸っているベランダはどこ？
東南角の４ＬＤＫが最終１戸と青いチラシが入ったよ。
ここがアジトだったのか？？？

[905: 匿名さん]

もうタバコネタはやめようよ
ただ蒸し返したいだけでしょ

[906: 匿名さん]

ビンゴ！みたいだな。。
夕飯はもちろん牛丼で決まりかね。

[907: 物件比較中さん]

本当に1戸なんですか？しょっちゅうポストに見にくいチラシが入っております（今日？も）。良く見たら物件概要の欄に2戸と記載されておりますが。只の間違いなのであればずーーーーーっと間違えっぱなし！？はっきり言って信用できません。（以前見学した者より）

[908: 匿名はん]

最終１戸。住みこみ部屋が売れたら完売やで！！！！！！

[909: 物件比較中さん]

９０７さん

１戸になってます。あの垂れ幕が付いてる所ですかね？いつも残り１戸といいながら間取りが違いますよね。
甲州街道の騒音が心配。

[910: 買い換え検討中]

今、モデルルームになっている2Fの4LDKの部屋を
申し込みしてましたが事情により、先週末に
キャンセルしました。
広さと間取りとあと建物自体の作りは申し分なかったのですが
残念です。
広めの部屋をご希望の方は、すぐにモデルルームにいってみた方がいいと思います。

それでは、皆さんの幸運を祈ります。
GOOD　LUCK！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[912: 匿名さん]

そうやって断定する発言止めたら？みんなが不愉快だよ

[913: 匿名さん]

>>912
みんなって誰の事ですか？

[914: 物件比較中さん]

No.910 さんへ

ちなみに、何故やめてしまったのですか？
広くて、仕様もまあまあだし、価格もそれなりにだったのに。

[915: 匿名さん]

ただ単純に営業、会社に対する不信感が強かったんでしょう・・・・。

ＧＭが逝ったら、ますます景気が悪くなります。

ここまできたら、いっそのこと株価も5000円台くらいまで落ちればいいんです。

いま必要なのは、淘汰ですから！

競争するから価格も上がる。
そして、買い控えが起きる。

[916: 匿名さん]

申し分ないのにキャンセルですか。。。
意味がわかりませんね～。
駐車場も少ないし、駅から遠いし、ゼネコンと売主倒産してるし、甲州街道あるし。。。
×だらけだと思いますが？
何が申し分ないのか教えて！

[917: 匿名さん]

>競争するから価格も上がる。
>そして、買い控えが起きる。

少しは経済学を勉強しろ。
言ってる事が真逆だ。


・・・


もしかして釣りか？

[918: チラシ]

チラシにローンキャンセルって・・

[919: 匿名さん]

パレスという名前がなければいいのに

[921: 匿名さん]

↑ひどいな･･･

その話はもう昔の事でしょ

[922: 管理]

乱暴な口調は慎むように

[923: 匿名さん]

しっかりしてょ！
営業ちゃん！！
(>_<)
明日から６月だじょー！！

[924: 匿名さん]

しょっちゅう「キャンセル発生」とかチラシが入ります。しかし、いつもそんなにキャンセルが出るのが不思議です。
売れてるように見せるために言ってるかお客が余程イヤで逃げ出したのか？？
そういう事じゃないの？？。お客を馬鹿にしているのが露骨にわかる。
毎回ローンのキャンセルなら余程営業に知識がないんだね。そんな事にだまされるほどお客は○カじゃないです。
そんな事してるから現状があるんだと思いますね。
本当はあと何戸ですか？

[925: 匿名希望]

ローンキャンセルはよくあることだよ。何度あってもおかしくない、

[926: 物件比較中さん]

No.924 へ

キャンセルというのは、出したくて出るのではなく仕方なく出るケースがほとんどですよ
貴方の一方的な考えで物言うのはどうですかね？
あといくつでも良いではないですか

[931: 匿名さん]

こうなれば責任者が毎日挨拶するはず。

[932: 匿名]

マンションのスレですよ？

[933: 匿名さん]

９２９
９３０
９３１
かわいそうな人たち

[934: 匿名さん]

アクトホームを調べてみた。
出来てから３年しか経ってない、平均年齢２７才で従業員数２５人。

頭の中が若いんだろうね、いい加減なチラシの内容やサイトすら作成しない販売活動、
おまけに販売物に泊り込み、喫煙、こんな売主なら不安になるのは当り前だ。

ローンキャンセルにしても多発するのは営業に力が無いんだよ、
お客の財政収支状況は聞くだろ、それで駄目か駄目じゃないか判断出来ないのは、
適当にやってるか馬鹿（経験スキルが無い）なのかどちらかだ。

道に立たせて挨拶させる前にまともなチラシや、ホームページ作成した方が、
断然ちゃんとした客が来る、そこに金をかけないせこさも会社の上層部が駄目なんだろうと思う。
ホームページ作成が自社内ですら出来ないのかね？そういうスキルも無しに良くやってるな。

[935: 銀行関係者さん]

No.934へ


「お客の財政収支状況は聞くだろ、それで駄目か駄目じゃないか判断出来ないのは、・・・」

勿論、聞いてるとは思いますよ。
中にはそれだけで、判断できない方々もいるわけですよ
ローンの組み方も色々です
実際に契約後に本審査ということもあります
貴方のような素人の考えで一方的な見解は、いかがなもんですかね。
それとも、どこかの業者さんですか？

[936: 匿名さん]

Ｎｏ.９３５へ

判断できない方々もいるわけですよ・・・

なら、なんで契約してるの？
なら、なんで『他社でローン落ちた方ご相談ください』なの？

あなたの会社は普通かもしれないが他は違いますよ。

タバコ吸う前にもっとやることあるんじゃない？
少しはお客さんの気持ちも考えたら？

[937: 匿名さん]

>タバコ吸う前にもっとやることあるんじゃない？
>少しはお客さんの気持ちも考えたら？

タバコぐらい別にいいじゃん。
つまらん事を気にするなよ。

[938: 匿名さん]

新築でタバコ吸われたマンションをあなた買いますか？

[939: 購入経験者さん]

>新築でタバコ吸われたマンションをあなた買いますか？

勿論気に入れば買います

中古マンションならタバコは吸うし、風呂も使うし、トイレも使うし
何故買うか？ですよ
当然立地も気に入らないとだめですけど、価格が安いからなんです

新築といえども価格が安いから納得される方が多く入るのではないですか？
貴方のように納得できない方は、買わないと思いますけど、
そういう方は、完成していないマンションとか、注文住宅とかを買えばいいのですよ

[940: 匿名さん]

タバコを吸ったから１０００万引きって事か？

前購入者が吸うのはわかる。

営業が販売している部屋でタバコを吸うのはさぁ。

しかも住んでいるみたいだしな。

全然安くないな。

[941: 物件比較中さん]

こちらはまだ新築マンションと言えるのでしょうか？

[942: サラリーマンさん]

>こちらはまだ新築マンションと言えるのでしょうか？

未入居なので、ほぼ新築、新古という感じでしょうか？
でも、かなりの値引きなので、竣工後に時間がたっていることは、大目に見られる感じだと思いますよ。

[943: 匿名さん]

もう、新古とは言えないんじゃないかな～
未入居でモデルルームとして拝観させていただけならそれが該当すると思いますが、

事務所兼、営業人材の住居として１年使用していたわけですから、
仮に浴室とトイレが未使用だったとしても、使用感は拭えないかと。

後、モデルルーム兼事務所で、粗２４時間、使用していた事による、
２４時間換気の劣化や、設置したエアコンの使用時間負荷は通常家庭より、
相当高いと思われますので、むしろ購入時に工事費掛かるから、
外してくれという感じではないでしょうか？新しい物に付け替えた方が無難だと思います。
壁紙の全張替えもしかり。

そういう部分で値段交渉出来るのなら、もしかしたらお買い得物件に変身するかもしれないですね。

[944: 匿名さん]

>事務所兼、営業人材の住居として１年使用していたわけですから、
>仮に浴室とトイレが未使用だったとしても、使用感は拭えないかと。

本当に住んでるわけないでしょ。
だれかのデマだと思うよ。

[945: 匿名さん]

ん？デマじゃないよ？住んでるよ？
現在もです。

[946: 匿名さん]

住んでるわけない。
常識に考えて見れば分かる

[947: 匿名さん]

チラシをみて発見しました！

なんとここは営業時間が１０時から２２時！

１２時間労働なんです

お疲れ様です

[948: 匿名さん]

交代制に決まってる
普通そうでしょ？
その理屈だと２４時間営業のコンビニは年休無休で働いていることになるよ

[949: 匿名さん]

しかし・・・

営業がモデルルームに住むなんていうありえないデマがなんで出てくるんだろう・・・
そういうデマを流す悪意のある人がいるのでしょうか？

[950: 匿名さん]

いるから書き込むんでしょ？

[951: 匿名さん]

>>950

いないよ。
人のうわさとは面白い。根も葉もないことが掲示板に書き込まれてしまうんだね。

[952: 匿名さん]

読み返すと、住み込んでる住み込んでないで議論してるみたいですけど、
住み込んでますよ、住人とアクトホームの営業本人から聞きましたから事実です、
住み込んだことによる住民との多少のトラブルもあったようですよ。
はい、これでくだらない議論はおしまい。

[953: 匿名さん]

は？住み込んでいないという意見がある以上どちらが正しいかなんて分からないですよ。
ましてや匿名の掲示板。
きちんと証明できるものをここで提示してください。
だれだれが言っていたなんていわないでね。

[954: 匿名さん]

ほんと、どうしても住み込んでいる事にしたい人がいるみたいですね。
常識的に考えて、住み込んで営業なんて有り得ないでしょ。

[955: 匿名さん]

なんで９５２が仕切ってるんだよ

[956: 匿名さん]

住民の方に聞きたいです。

営業さんは住んでいますか？

[957: 匿名さん]

住民だって分からないでしょ？
真実は本人にしか分からないもの
ここで聞くのはナンセンス

[958: 匿名]

>住民の方に聞きたいです。

>営業さんは住んでいますか？

住んでいます。
でも粗完売と言う御話を最近聞きましたので、
そろそろ撤収して頂けるかと・・・。

[959: 匿名さん]

>住民の方に聞きたいです。
>営業さんは住んでいますか？

住んでませんよ。
そんな事が有るわけが無い。

[961: 匿名さん]

どうしても知りたいなら深夜に事務所に電話するか訪問するかしかないと思う。

[962: 匿名さん]

>住み込んでるのは私も裏を取ってあるので間違いなく事実ですよ、
>神に誓って。


こんな事を神にまで誓わなければならない・・・
どうしても営業が住んでいる事にしておかないといけない立場の方なんですね。

住み込み営業のマンションなんてあり得ませんよ。

[963: 匿名さん]

>神に誓って。

神って・・・
大げさすぎて、どっちが嘘かすぐ分かるね。

[964: 匿名さん]

アクトホームさんも閲覧してるみたいだから
書き込みますけど、

>本当に住んでるわけないでしょ。
>常識的に考えて、住み込んで営業なんて有り得ないでしょ。
>そんな事が有るわけが無い。
>住み込み営業のマンションなんてあり得ませんよ。
>大げさすぎて、どっちが嘘かすぐ分かるね。

上記の程、多数の人が、一般常識的にありえない事を貴方の会社はしてるんですよ、
弱小でもプロなんですから、もう少し営業活動と言う物を良く考えて下さい。

お邪魔しました。

[965: 匿名さん]

>アクトホームさんも閲覧してるみたいだから

見てないと思うよ。

[966: 匿名さん]

考えているとおもいますよ。考えた結果です。真剣に考えているのです。

[967: 東京]

普通業者は見ないだろうな。

[968: 買い換え検討中]

910で書き込みをした者です。＞
久しぶりにこの掲示板をみましたが、私が書込みした後に
どうやら覚えのない書込み削除がされていた？・・ようです。
どうも悪意に満ちた方が何らかの手段を用いて後から改ざんした様です。
私が掲示板を見たときには、最後の部分の書込みを管理人に削除された後の為、
どのような内容が書かれていたのかは今となっては知る由はありませんが
あまりのモラルのなさに、行った方の行動に正直憤慨しています。
私が、モデルルームの部屋をキャンセルした理由は、ローンの金額(詳細は話せませんが)が
かなり高くしか、組めなくなってしまったからです。
この掲示板に悪意やいたずら目的の方がかなりいるようですので、今後の書込みを
行う事はこれで、やめにします。

[969: 匿名さん]

>>968
>今後の書込みを行う事はこれで、やめにします。

荒らしさん一人退場。

[970: 匿名さん]

撤退したのか！？