ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[829: 近所をよく知る人]

白髪でメガネかけてブルーの作業着の管理人さんが教えてくれます

相当売れてないとのことです

本当に１戸

私は売主を応援しません

[830: 住人]

管理人さんは黒髪だよ

[831: 住人]

管理人さんはいつも帽子かぶってますよ

[832: 匿名]

管理人さんも住人さんも売り主より詳しいなんて本当に凄いですね。

[833: 匿名さん]

売主も住民なんでしょ？同じじゃない。何で売主に「様」とか付けて、購入したお客が住民なんだ？
売ってやってる感が見え見え。通勤時間ナシはうらやましい。

[834: 匿名さん]

＞とりあえず住み込みは無いということで話を進めませんか？　
まともな書き込みぶって、必死に誘導してる姿に笑ったｗ

ポイ捨てもそうだけど、ダイア建設の営業が居た頃はそういうのは無かったんだよね、
営業がアクトになってから、ポイ捨て、ベランダでの喫煙、呼び込みまがいの挨拶、
ベランダ灰皿問題、住み込み等出てきてるんだよ。

チラシの質の悪さでも垣間見えるけど、アクトホームって調べたら、
出来たばかりで社員数も３０人にも満たない会社なんだね。

見に来た人には良い態度で、後はいい加減てのは社員教育以前に
会社自体がまだまだってことなんでしょうね。

[835: 匿名さん]

ちらしによると、
「他社でローンが落ちてしまった方」何でもご相談ください！とあります。
銀行ローンが通らない人に融資するという事ですよね？
お金持ちですね、金利は何％ですか？

[836: 匿名さん]

特に私は営業でも住人でもない第三者の立場で発言したので「さま」を付けたんですよ。あと普通に会話しませんか？すぐむきになって売り主さまをたたくのはやめませんか？　

あど一度融資が通らなかった人が、普通の銀行で再審査して通ることもあるんですよ。ホントですよ。

[837: 匿名]

どうやら個人的な感情の憂さ晴らしをしてる人がいるみたいですね。みんなの迷惑です。

[838: ご近所さん]

道路の旗が迷惑！早く撤去してください！

[839: 匿名さん]

本当に住み込んでいるのですね！８３１さん。遅くまでお疲れさまです。

[840: 匿名さん]

だからしてないでしょ

[841: 購入経験者さん]

あと１戸なのにこの盛り上がりよう。なんで？

[842: 匿名さん]

何事も終わればうれしいじゃん

[843: 匿名さん]

そろそろエアコンが必要でしょ！窓開けられないでしょ。電気代いくらかかりますか？売主様教えて！

[844: 匿名さん]

売主様って呼びづらいから「殿」とかのほうがよくねぇ～。

[845: 匿名さん]

843さま　
窓はあけられるよ　
売り主さまにきくまでもない

[846: 匿名さん]

窓が開かないマンション。ありえないね。。。
牛丼は汁ダクがオススメ。
残り１０戸はいつ完売しますか？

[847: 匿名]

今週見に行った者です
残り1部屋みたい

[848: 買い換え検討中]

やっはりこの不景気でアクトさんも売り切るのは大変みたいですよ
この間も、契約が堅い方が銀行のローンの審査が通らず、キャンセルしたみたいです。
この間、20号にあるとうふ屋Uの板前さんご夫婦が夜11:00見に来てかなり
熱心にみていったそうです。営業さんに連絡すると夜9:00以降でも
部屋を見せてくれるみたいです。（夜遅くでないとモデルルームにいけない方は
相談してみては如何でしょうか）

この間、モデルルームにいってきたら、残りの1部屋は3Fの3LDKの部屋でしたね。
間取りをみせてもらいましたが、チラシにのっている5Fのルーフバルコニーの部屋
ではありませんでしたが、家族4人で住むには問題ない広さの部屋でしたね。
購入検討の方は、アクトさんがいろんな所にかけあってローンの話しを
進めてくれるので、モデルルームに行って相談しては如何でしょうか？

P.S　営業の話しでは、八王子のこの周辺のマンションの売主がばたばた倒産している為
（この間、ブレイユのアゼルさんもしましたね～）ローンの貸主である銀行は
マンションの資産価値をかなり低めに考えている様です。
従って、マンション買い替えで以前のマンションを売っても残債が残る人には
かなり審査が通りにくくなっています。（不景気だし理由があって買い替えをしたい人には
本当に受難の時代です)ちなみに、私は、２LDKから３LDKへの買い替え検討中です。

[849: 匿名さん]

なるほど！情報提供ありがとうございます！大変参考になりました。

[850: 匿名さん]

＞マンション買い替えで以前のマンションを売っても残債が残る人には
マンションからマンションって少ないんじゃないかな、
戸建の方が税金や将来的な金銭が少ないからね。

後、アクトホームの営業って信用できないんですよね・・・
上の方で言ってる駐輪場も私が聞いたときも無料でしたが、今は有料、
同じことを聞いても言ってることが変わるんですよね、曖昧だし。
ダイアの時にも見に行ったんですが、アクトの方は何か売ってしまえばこっちの物と言う感じが強い。

それに、まともな営業なら、
＞この間、20号にあるとうふ屋Uの板前さんご夫婦が夜11:00見に来てかなり
こういう個人情報を基本的には流しません、
どちらにせよ、信頼に値する営業の行動ではないですよね。

夜何時でもモデルルームokって・・・
モデルルームじゃないだろ？実建物ですよ？
営業や客は良いかもしれないですけど、住民の事をまるで配慮していない、
そういう気遣いが出来ない営業は、他の事もそういう処理をしている思います。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[851: 購入検討･比較]

この間行った時は21時までって言ってましたよ？ただ遅い時間は案内控えて欲しいですね。

[852: 物件比較中さん]

私は何時でも電話くださいと言われましたけど・・

深夜でも見学できるのはありがたいですねWW

[853: 匿名さん]

850さま　
どこに個人情報があるの？そうやってすぐに個人情報個人情報って叫ぶ輩がたくさんいるんだよね～　法律調べてから書き込もうね。お願いだから業者呼ばわりはやめようよ。規約違反だからさ。

[854: 匿名さん]

コンビにみたいなモデルルーム★

レッツゴー！

[855: 匿名さん]

お客さまに都合を合わせるのが営業だよ。やっぱり営業やらない人には分からないんだろうな

[856: 匿名さん]

だから２４時間営業！それゆえの住み込み

週末で完売ですね！！

[857: 匿名さん]

残り１戸に営業さんが住み込みなんですか？？？

いっそのこと、その部屋をその営業さんが購入して販売終了！って言うのはどうでしょう？

[858: 匿名さん]

８５７様が買えば終了でしょ？

[859: 匿名さん]

>858

858様が買っても終了。
でも買わないんだよね。買えないのか？

[860: 匿名さん]

いえいえ。ほかを持ってますから

[861: 物件比較中さん]

＞848　20号にあるとうふ屋Uの板前さんご夫婦が夜11:00見に来てかなり熱心にみていったそうです
それを言う848さんと、伝えている営業さんも問題なのではないでしょうか？

＞853　どこに個人情報があるの？そうやってすぐに個人情報個人情報って叫ぶ輩がたくさんいるんだよね～　法律調べてから書き込もうね
本人の許可を得ているって事？
私も法律が良く分からないので、具体的に教えて頂きたいのですが？

[862: 匿名さん]

人に聞く前に自分で調べましたか？
ヤフーで個人情報保護法と検索すると分かりますよ。

[863: 匿名]

垂れ幕が下がってますね完売間近か ？

[865: 匿名さん]

>>864

誰に教えて欲しいんですか？

[867: 匿名さん]

今日も営業さんが外に出て頑張っていますね。
昨日今日と5月とは思えないほど暑いのでダーク系のスーツは大変そうです。

[868: 友達]

営業さんは大変なんだよ

[869: 匿名さん]

全然、終わらないね。

相当、長期化してるね。

残りわずかな部屋のために、営業が何人もいるみたい。

土日に外で入れ代わり立ってたね。


かわいそうだね。


もう、マンション業界は終わったね。


大手がやればいいよ。


気合いと根性のチンピラ営業に、高額商品を扱わせてはいけない。


売ったら終わり、アフターなんて最初だけなんだから。

[870: 匿名さん]

チラシによるとローンキャンセル住戸とある。竣工していてもそのようなことがあるのでしょうか。
ローンの事前審査しないで契約してるのでしょうか、手付けは没収されるのでしょうか？
他社でローン落ちた方ご相談くださいとの記載ですが、相談してどうなるのか。
はなはだ疑問に思います。この売主が銀行の優遇金利と同じ金利で３５年貸してくれるなら納得できますがね。
保証人不要とは何ですか？

[871: 銀行勤務さん]

建物の竣工とローン審査のタイミングは異なりますので普通に起こり得る事です。
事前審査時と所得や借入状況が異なる場合、本審査で承認がおりない場合があります。
通常会社都合による解雇などの場合は手付け金は返却されますが、自己都合の転職や借り入れの場合は返却されないケースがありますので、契約から融資実行の間は行動を控えるのが普通です。
また、個人で金融機関に審査を通すより、提携ローンの審査の方が甘い（頭金の額など）ので、そういった方達へのコメントなのではないでしょうか。
尚、マンション購入の場合、建物が担保になるのと同時に契約者が団信に入りますので、保証人は必要ありません。
全て本物件に限らずどこでも同じ事です。

[872: 匿名希望]

そうなんですよね。

[873: 匿名さん]

８７１さん
青田買いならそうでしょうがここは竣工後１年以上経ってます。

この状態でもローンキャンセルがありますか？

青田買いした人が今キャンセルしてるのでしょうか？

[874: 銀行勤務さん]

竣工後に申し込みをした方でしょう。
通常物件の申し込みから契約、本審査まで、1～2ヶ月程度かかります（申込日＝契約日のような強引な営業をしていなければ）。
当初の金融機関でおりなければ複数の金融機関に再度打診もするでしょう。
そうすると、キャンセルとなるまでに2～3ヶ月はかかってしまいますね。
今回のキャンセルはそれくらい前に申し込みをされた方の分だと思われます。

[875: 匿名さん]

青田だろうが竣工後だろうがローンキャンセルはありますよ。
契約してからローン審査ですから

[878: 物件比較中さん]

契約してからローン審査だと手付金はどうなるのですか？ローン駄目だった場合。。。