ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[801: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討しているものです。（２LDK→３LDK以上の住み替え希望）
マンションの現地にも何回もいきました。
（売れ残りは多分あと１、２部屋くらいかな｛３LDK→1部屋、４LDK→1部屋（モデルルームの部屋）｝
私は4LDKの部屋を狙っているのですが、金額的にかなりねらい目かなと・・
大体が気にいっていますが、ひとつベランダが他の3LDK以上のマンションに比べると
狭いかな～ってとこがちょっと不満ですかね。

私の個人的な意見ですが、担当していただいている
アクトホームの営業さんは、私がいろいろ見てきた中では
良い方です。情報はつつみかくさず教えてくれていると思います。
住宅ローンの組み方もいろいろな方法がある事を教えてくれます。
アクトホームは、買取再販という販売手法をしている不動産業者です。
営業の方がいっていましたが、倒産しそうな会社の物件を倒産前に安く現金買取し
お客へ還元する形みたいですね。（本当かどうかは？ですが営業の話ではもうすぐ
この物件を完売し、横浜で新しい買取再販物件を探したっていっていましたね）
気になる方は現地のモデルルームにいってみてはどうでしょうか？

※　個人的にこの周辺のマンションがダイヤパレスに限らず、以前の建て主が軒並み
　　倒産しているのが少し気になりますが・・

[802: 匿名]

やはり買うしかないですね！今ならチャンス！営業さんの評判も良いみたいですし！さぁ迷わずモデルルームへGO！

[803: 匿名]

ラスト1部屋みたいです!

[804: 匿名]

こりゃいくっきゃない！

[805: 匿名]

何時までやってるの？

[806: 匿名]

21時くらいまで見れるみたいよ

[807: 匿名さん]

住み込みだから24時間！　ってわけじゃないのね（笑）

冗談ですよ。失礼しました＾＾

[808: 匿名さん]

本当に１戸か？
住んでいる人は８戸位残ってるって言ってる
賃貸もまだ入居してないな

賃貸でも借りないのに買う人いるのか疑問

[809: 匿名はん]

盛り上がってる？
連休は住み込みの特権！

[810: 匿名さん]

だから住み込みはないよ。
しかもなんで住んでる人が残り戸数分かるんだよ。
売主の言うことのほうが正しいに決まってる

[811: 匿名]

住んでる人はなんでも知ってるんですね。凄い人ですね-。私は営業さんに直接聞きました。

[812: 匿名さん]

じゃあ売主が正しいですね

[813: 購入検討中さん]

残りの部屋の情報については、私が直接アクトホームの営業さんから聞いたので・・参考程度にして頂ければと
写真を添付しましたが、最近このような黄色のチラシが八王子駅周辺のマンション居住者に投函されるようです。
（近くの私の友人宅にも入っていました）

チラシみると→交通、京王線「京王八王子」駅12分、JR中央線中央線・横浜線「八王子」駅18分これはまあ
だとうな時間かな。　アクトホームのチラシでは、販売戸数やはり２戸になっいてます。
その他の情報もおおむね妥当な事が書いてありそうですね。
ちなみに、自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円といってました（ちょっと高めだな～）
駐車場はマンションから２、３分の所で10000位が相場みたいです。（不動産屋に聞きました）
あと個人的には、窓を開けると２０号の車の音はかなりうるさいのですが、窓を閉めるとぜんぜん音が
しない（防音の窓になっています）ので、そこはかなり気に入りました。
（洗濯物干す時は窓を開けっぱなしにはできなそうですが）

個人的には、建物の作りが本当にしっかりしている事と、低層（5F建て）にもかかわらず
家族向け（３LDK以上）の作りが多いのでそこも気にいりました。
（だって地震時に高層階のマンションってやっぱこわいって思うのは私だけでしょうか？）
食洗機が備えつけなのもいいと思います。私は、まだ住んでいませんが、吉野家の牛丼のにおいは
あまりきになりませんでした。
あとアクトホームの営業さんは、マンションの購入しない人にしつこく営業するような事もないので
残り戸数も少ないので気になる方は一度、モデルルームにいってみてみては如何でしょうか？
車でいってもマンションの駐車場に止められます。（ムラウチジョーシン（最近ムラウチ電気と上新
電機が提携して呼び名が変わったみたいです。看板にかっこよくないのですが「MJ」ってかいてあります）
長くなりましてすいません。
最後に、私は八王子という街は好きです。八王子駅前には、そごうも東急もあるし、車で３０分くらい行くと
最近ミシュランで有名な高尾山もあるし→東京で、この両方がある街ってなかなかないですよね。
→すいません最後少し関係ないこと書きました。
参考できる事があればと思います。

[814: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[815: 購入検討中さん]

残りの部屋の情報については、私が直接アクトホームの営業さんから聞いたので・・参考程度にして頂ければと
物件の黄色チラシが最近八王子駅周辺のマンション居住者に投函されているようです。
（近くの私の友人宅にも入っていました）

チラシをみると→交通、京王線「京王八王子」駅12分、JR中央線中央線・横浜線「八王子」駅18分これはまあ
だとうな時間かな。　アクトホームのチラシでは、販売戸数やはり２戸になっいてます。
その他の情報もおおむね妥当な事が書いてありそうですね。
ちなみに、自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円と営業さんがいってました（ちょっと高めだな～）
駐車場はマンションから２、３分の所で10000位が相場みたいです。（不動産屋に聞きました）
あと個人的には、窓を開けると２０号の車の音はかなりうるさいのですが、窓を閉めるとぜんぜん音が
しない（防音の窓になっています）ので、そこはかなり気に入りました。
（洗濯物干す時は窓を開けっぱなしにはできなそうですが）

個人的には、建物の作りが本当にしっかりしている事と、低層（5F建て）にもかかわらず
家族向け（３LDK以上）の作りが多いのでそこも気にいりました。
（だって地震時に高層階のマンションってやっぱこわいって思うのは私だけでしょうか？）
食洗機が備えつけなのもいいと思います。私は、まだ住んでいませんが、吉野家の牛丼のにおいは
あまりきになりませんでした。
あとアクトホームの営業さんは、マンションの購入しない人にしつこく営業するような事もないので
残り戸数も少ないので気になる方は一度、モデルルームにいってみてみては如何でしょうか？
車でいってもマンションの駐車場に止められます。（ムラウチジョーシン（最近ムラウチ電気と上新
電機が提携して呼び名が変わったみたいです。看板にかっこよくないのですが「MJ」ってかいてあります
を目印にバイパス沿いから20号に入ってすぐの所、車は、20号から路地側に入った所に止められます）

長くなりましてすいません。
最後に、私は八王子という街は好きです。八王子駅前には、そごうも東急もあるし、車で３０分くらい行くと
最近ミシュランで有名な高尾山もあるし→東京で、この両方がある街ってなかなかないですよね。
→すいません最後少し関係ないこと書きました。
以上、参考できる事があればと参考にして頂ければ思います。

[816: 匿名さん]

本当に丁寧なアドバイスありがとうございます！みなさんも参考になったんじゃないかしら？検討されてる方々はまずモデルルームへ行きましょう！善は急げですよ。

[817: 匿名さん]

＞だから住み込みはないよ。
もみ消しお疲れ。
住み込んでるのは神に誓って間違いない事実だから。

＞売主の言うことのほうが正しいに決まってる
聞く度に戸数が上がったり下がったりするんだがｗ
客の声くらい覚えろよと思った。
信用は出来ない。

犬の散歩の途中だったけど、
昨日の夜も午後１０時半くらいだったかな～
営業が５，６人出入りしてた。
売れ残り１戸なのに６人も営業使うのか？と思ったよｗ

[818: 匿名さん]

＞自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円と営業さんがいってました（ちょっと高めだな～）
有料になったんだね。
私が聞いたときは無料だった。

＞車でいってもマンションの駐車場に止められます。
以前聞き込んだ時に聞いた事ですが、ここ本来は停めてはいけない所なんだよ？
アクトの営業はマナーが悪いとマンションの住民は嫌がってた。
見に来た人には良い態度だが住民にはマナーの悪さが目立ってるとの事でした。

[819: 匿名さん]

まぁ荒らしたいのは分かりますが、すぐに噛み付くのはやめませんか？誰が真実か分かりませんが、あまり言い合っても不毛です。

とりあえず住み込みは無いということで話を進めませんか？　


あと否定意見は封印してくださいませんか？

[820: 匿名さん]

ここまできたら、売り主様を応援しましょうよ！

[821: 匿名さん]

聞くたびに戸数が変動するのは、キャンセルが発生するからですよ。

[822: 匿名]

残個数変わるのって、もしかしてチラシにあったようにローン落ちる人がいるから変わるんじゃないの。

[823: 匿名さん]

こんなチラシ撒いてて、キャンセルは無いだろう！！！
アクトに相談する利点は何？？？

[825: 匿名さん]

だけど、このチラシの要件全部満たしている人がローン通るのだろうか？
かなり疑問ですね。

[826: ご近所さん]

道路に旗を立てるのはやめろよな・・・

タバコのポイ捨てもな

迷惑だ

[827: 匿名]

モデルルームなんだから旗くらい立ってるでしょ(笑)マンションの話しからそれてますよ。
残個数も少ないみたいだから旦那と見に行ってみます。

[828: マンコミュファンさん]

「道路」に置くなってこと！

[829: 近所をよく知る人]

白髪でメガネかけてブルーの作業着の管理人さんが教えてくれます

相当売れてないとのことです

本当に１戸

私は売主を応援しません

[830: 住人]

管理人さんは黒髪だよ

[831: 住人]

管理人さんはいつも帽子かぶってますよ

[832: 匿名]

管理人さんも住人さんも売り主より詳しいなんて本当に凄いですね。

[833: 匿名さん]

売主も住民なんでしょ？同じじゃない。何で売主に「様」とか付けて、購入したお客が住民なんだ？
売ってやってる感が見え見え。通勤時間ナシはうらやましい。

[834: 匿名さん]

＞とりあえず住み込みは無いということで話を進めませんか？　
まともな書き込みぶって、必死に誘導してる姿に笑ったｗ

ポイ捨てもそうだけど、ダイア建設の営業が居た頃はそういうのは無かったんだよね、
営業がアクトになってから、ポイ捨て、ベランダでの喫煙、呼び込みまがいの挨拶、
ベランダ灰皿問題、住み込み等出てきてるんだよ。

チラシの質の悪さでも垣間見えるけど、アクトホームって調べたら、
出来たばかりで社員数も３０人にも満たない会社なんだね。

見に来た人には良い態度で、後はいい加減てのは社員教育以前に
会社自体がまだまだってことなんでしょうね。

[835: 匿名さん]

ちらしによると、
「他社でローンが落ちてしまった方」何でもご相談ください！とあります。
銀行ローンが通らない人に融資するという事ですよね？
お金持ちですね、金利は何％ですか？

[836: 匿名さん]

特に私は営業でも住人でもない第三者の立場で発言したので「さま」を付けたんですよ。あと普通に会話しませんか？すぐむきになって売り主さまをたたくのはやめませんか？　

あど一度融資が通らなかった人が、普通の銀行で再審査して通ることもあるんですよ。ホントですよ。

[837: 匿名]

どうやら個人的な感情の憂さ晴らしをしてる人がいるみたいですね。みんなの迷惑です。

[838: ご近所さん]

道路の旗が迷惑！早く撤去してください！

[839: 匿名さん]

本当に住み込んでいるのですね！８３１さん。遅くまでお疲れさまです。

[840: 匿名さん]

だからしてないでしょ

[841: 購入経験者さん]

あと１戸なのにこの盛り上がりよう。なんで？

[842: 匿名さん]

何事も終わればうれしいじゃん

[843: 匿名さん]

そろそろエアコンが必要でしょ！窓開けられないでしょ。電気代いくらかかりますか？売主様教えて！

[844: 匿名さん]

売主様って呼びづらいから「殿」とかのほうがよくねぇ～。

[845: 匿名さん]

843さま　
窓はあけられるよ　
売り主さまにきくまでもない

[846: 匿名さん]

窓が開かないマンション。ありえないね。。。
牛丼は汁ダクがオススメ。
残り１０戸はいつ完売しますか？

[847: 匿名]

今週見に行った者です
残り1部屋みたい

[848: 買い換え検討中]

やっはりこの不景気でアクトさんも売り切るのは大変みたいですよ
この間も、契約が堅い方が銀行のローンの審査が通らず、キャンセルしたみたいです。
この間、20号にあるとうふ屋Uの板前さんご夫婦が夜11:00見に来てかなり
熱心にみていったそうです。営業さんに連絡すると夜9:00以降でも
部屋を見せてくれるみたいです。（夜遅くでないとモデルルームにいけない方は
相談してみては如何でしょうか）

この間、モデルルームにいってきたら、残りの1部屋は3Fの3LDKの部屋でしたね。
間取りをみせてもらいましたが、チラシにのっている5Fのルーフバルコニーの部屋
ではありませんでしたが、家族4人で住むには問題ない広さの部屋でしたね。
購入検討の方は、アクトさんがいろんな所にかけあってローンの話しを
進めてくれるので、モデルルームに行って相談しては如何でしょうか？

P.S　営業の話しでは、八王子のこの周辺のマンションの売主がばたばた倒産している為
（この間、ブレイユのアゼルさんもしましたね～）ローンの貸主である銀行は
マンションの資産価値をかなり低めに考えている様です。
従って、マンション買い替えで以前のマンションを売っても残債が残る人には
かなり審査が通りにくくなっています。（不景気だし理由があって買い替えをしたい人には
本当に受難の時代です)ちなみに、私は、２LDKから３LDKへの買い替え検討中です。

[849: 匿名さん]

なるほど！情報提供ありがとうございます！大変参考になりました。

[850: 匿名さん]

＞マンション買い替えで以前のマンションを売っても残債が残る人には
マンションからマンションって少ないんじゃないかな、
戸建の方が税金や将来的な金銭が少ないからね。

後、アクトホームの営業って信用できないんですよね・・・
上の方で言ってる駐輪場も私が聞いたときも無料でしたが、今は有料、
同じことを聞いても言ってることが変わるんですよね、曖昧だし。
ダイアの時にも見に行ったんですが、アクトの方は何か売ってしまえばこっちの物と言う感じが強い。

それに、まともな営業なら、
＞この間、20号にあるとうふ屋Uの板前さんご夫婦が夜11:00見に来てかなり
こういう個人情報を基本的には流しません、
どちらにせよ、信頼に値する営業の行動ではないですよね。

夜何時でもモデルルームokって・・・
モデルルームじゃないだろ？実建物ですよ？
営業や客は良いかもしれないですけど、住民の事をまるで配慮していない、
そういう気遣いが出来ない営業は、他の事もそういう処理をしている思います。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[851: 購入検討･比較]

この間行った時は21時までって言ってましたよ？ただ遅い時間は案内控えて欲しいですね。

[852: 物件比較中さん]

私は何時でも電話くださいと言われましたけど・・

深夜でも見学できるのはありがたいですねWW

[853: 匿名さん]

850さま　
どこに個人情報があるの？そうやってすぐに個人情報個人情報って叫ぶ輩がたくさんいるんだよね～　法律調べてから書き込もうね。お願いだから業者呼ばわりはやめようよ。規約違反だからさ。

[854: 匿名さん]

コンビにみたいなモデルルーム★

レッツゴー！

[855: 匿名さん]

お客さまに都合を合わせるのが営業だよ。やっぱり営業やらない人には分からないんだろうな

[856: 匿名さん]

だから２４時間営業！それゆえの住み込み

週末で完売ですね！！

[857: 匿名さん]

残り１戸に営業さんが住み込みなんですか？？？

いっそのこと、その部屋をその営業さんが購入して販売終了！って言うのはどうでしょう？

[858: 匿名さん]

８５７様が買えば終了でしょ？

[859: 匿名さん]

>858

858様が買っても終了。
でも買わないんだよね。買えないのか？

[860: 匿名さん]

いえいえ。ほかを持ってますから

[861: 物件比較中さん]

＞848　20号にあるとうふ屋Uの板前さんご夫婦が夜11:00見に来てかなり熱心にみていったそうです
それを言う848さんと、伝えている営業さんも問題なのではないでしょうか？

＞853　どこに個人情報があるの？そうやってすぐに個人情報個人情報って叫ぶ輩がたくさんいるんだよね～　法律調べてから書き込もうね
本人の許可を得ているって事？
私も法律が良く分からないので、具体的に教えて頂きたいのですが？

[862: 匿名さん]

人に聞く前に自分で調べましたか？
ヤフーで個人情報保護法と検索すると分かりますよ。

[863: 匿名]

垂れ幕が下がってますね完売間近か ？

[865: 匿名さん]

>>864

誰に教えて欲しいんですか？

[867: 匿名さん]

今日も営業さんが外に出て頑張っていますね。
昨日今日と5月とは思えないほど暑いのでダーク系のスーツは大変そうです。

[868: 友達]

営業さんは大変なんだよ

[869: 匿名さん]

全然、終わらないね。

相当、長期化してるね。

残りわずかな部屋のために、営業が何人もいるみたい。

土日に外で入れ代わり立ってたね。


かわいそうだね。


もう、マンション業界は終わったね。


大手がやればいいよ。


気合いと根性のチンピラ営業に、高額商品を扱わせてはいけない。


売ったら終わり、アフターなんて最初だけなんだから。

[870: 匿名さん]

チラシによるとローンキャンセル住戸とある。竣工していてもそのようなことがあるのでしょうか。
ローンの事前審査しないで契約してるのでしょうか、手付けは没収されるのでしょうか？
他社でローン落ちた方ご相談くださいとの記載ですが、相談してどうなるのか。
はなはだ疑問に思います。この売主が銀行の優遇金利と同じ金利で３５年貸してくれるなら納得できますがね。
保証人不要とは何ですか？

[871: 銀行勤務さん]

建物の竣工とローン審査のタイミングは異なりますので普通に起こり得る事です。
事前審査時と所得や借入状況が異なる場合、本審査で承認がおりない場合があります。
通常会社都合による解雇などの場合は手付け金は返却されますが、自己都合の転職や借り入れの場合は返却されないケースがありますので、契約から融資実行の間は行動を控えるのが普通です。
また、個人で金融機関に審査を通すより、提携ローンの審査の方が甘い（頭金の額など）ので、そういった方達へのコメントなのではないでしょうか。
尚、マンション購入の場合、建物が担保になるのと同時に契約者が団信に入りますので、保証人は必要ありません。
全て本物件に限らずどこでも同じ事です。

[872: 匿名希望]

そうなんですよね。

[873: 匿名さん]

８７１さん
青田買いならそうでしょうがここは竣工後１年以上経ってます。

この状態でもローンキャンセルがありますか？

青田買いした人が今キャンセルしてるのでしょうか？

[874: 銀行勤務さん]

竣工後に申し込みをした方でしょう。
通常物件の申し込みから契約、本審査まで、1～2ヶ月程度かかります（申込日＝契約日のような強引な営業をしていなければ）。
当初の金融機関でおりなければ複数の金融機関に再度打診もするでしょう。
そうすると、キャンセルとなるまでに2～3ヶ月はかかってしまいますね。
今回のキャンセルはそれくらい前に申し込みをされた方の分だと思われます。

[875: 匿名さん]

青田だろうが竣工後だろうがローンキャンセルはありますよ。
契約してからローン審査ですから

[878: 物件比較中さん]

契約してからローン審査だと手付金はどうなるのですか？ローン駄目だった場合。。。

[879: 匿名さん]

審査が落ちた場合返ってきますよ。、全額。

[880: 匿名さん]

もう一戸なのにまだそんな話？
金ある人、おらんのかのう。

[881: 匿名さん]

あるよ

[882: 匿名]

僕も

[883: 匿名さん]

最後の1戸という割には苦戦していますね。

[884: 匿名さん]

売れないことはないよ

[885: 馬っ子]

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら教えて下さい。

[886: 匿名]

どういう意味？？

[887: 匿名さん]

同行業者なんか今どき依頼しないですよ。そこにお金掛けるなら引っ越し代にするほうが賢明ですよ！

[888: 匿名さん]

まだ内覧会するの？

[889: 匿名さん]

何で売れないの？

[890: 物件比較中さん]

ランドシティ西八王子と迷ってます。
同じ方いませんか？

[891: 匿名さん]

信用度が違う。東証１部だからね。
ランドに興味があるならモデルルーム行くといいと思う。
素晴らしい眺望が見れるからね。

[892: 匿名さん]

出張営業うざ。

[893: 匿名さん]

ここは確かに京王は徒歩圏だけどＪＲは遠すぎ。西八王子の駅近もありなんじゃない！

[894: 匿名さん]

よほど苦戦してるんだね！

[895: 物件比較中さん]

プラウド、ストリーシア、どっち？

[896: 匿名]

ランドの隣の敷地見たけど強烈ですね

[897: 匿名さん]

字が下手くそでね。
角地のストリーシアの資産価値は高い。

[898: 匿名]

角地だよ？

[899: 匿名さん]

角地ねぇ(笑)

[902: 匿名さん]

まだ完売してないの？

しっかりしろ営業！！

ナヨナヨすんなよな！

[903: 匿名ちゃん]

そうだ！最後のひと踏ん張りガンバレ！！

[904: 匿名さん]

営業がタバコを吸っているベランダはどこ？
東南角の４ＬＤＫが最終１戸と青いチラシが入ったよ。
ここがアジトだったのか？？？

[905: 匿名さん]

もうタバコネタはやめようよ
ただ蒸し返したいだけでしょ

[906: 匿名さん]

ビンゴ！みたいだな。。
夕飯はもちろん牛丼で決まりかね。

[907: 物件比較中さん]

本当に1戸なんですか？しょっちゅうポストに見にくいチラシが入っております（今日？も）。良く見たら物件概要の欄に2戸と記載されておりますが。只の間違いなのであればずーーーーーっと間違えっぱなし！？はっきり言って信用できません。（以前見学した者より）

[908: 匿名はん]

最終１戸。住みこみ部屋が売れたら完売やで！！！！！！

[909: 物件比較中さん]

９０７さん

１戸になってます。あの垂れ幕が付いてる所ですかね？いつも残り１戸といいながら間取りが違いますよね。
甲州街道の騒音が心配。

[910: 買い換え検討中]

今、モデルルームになっている2Fの4LDKの部屋を
申し込みしてましたが事情により、先週末に
キャンセルしました。
広さと間取りとあと建物自体の作りは申し分なかったのですが
残念です。
広めの部屋をご希望の方は、すぐにモデルルームにいってみた方がいいと思います。

それでは、皆さんの幸運を祈ります。
GOOD　LUCK！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[912: 匿名さん]

そうやって断定する発言止めたら？みんなが不愉快だよ

[913: 匿名さん]

>>912
みんなって誰の事ですか？

[914: 物件比較中さん]

No.910 さんへ

ちなみに、何故やめてしまったのですか？
広くて、仕様もまあまあだし、価格もそれなりにだったのに。

[915: 匿名さん]

ただ単純に営業、会社に対する不信感が強かったんでしょう・・・・。

ＧＭが逝ったら、ますます景気が悪くなります。

ここまできたら、いっそのこと株価も5000円台くらいまで落ちればいいんです。

いま必要なのは、淘汰ですから！

競争するから価格も上がる。
そして、買い控えが起きる。

[916: 匿名さん]

申し分ないのにキャンセルですか。。。
意味がわかりませんね～。
駐車場も少ないし、駅から遠いし、ゼネコンと売主倒産してるし、甲州街道あるし。。。
×だらけだと思いますが？
何が申し分ないのか教えて！

[917: 匿名さん]

>競争するから価格も上がる。
>そして、買い控えが起きる。

少しは経済学を勉強しろ。
言ってる事が真逆だ。


・・・


もしかして釣りか？

[918: チラシ]

チラシにローンキャンセルって・・

[919: 匿名さん]

パレスという名前がなければいいのに

[921: 匿名さん]

↑ひどいな･･･

その話はもう昔の事でしょ

[922: 管理]

乱暴な口調は慎むように

[923: 匿名さん]

しっかりしてょ！
営業ちゃん！！
(>_<)
明日から６月だじょー！！

[924: 匿名さん]

しょっちゅう「キャンセル発生」とかチラシが入ります。しかし、いつもそんなにキャンセルが出るのが不思議です。
売れてるように見せるために言ってるかお客が余程イヤで逃げ出したのか？？
そういう事じゃないの？？。お客を馬鹿にしているのが露骨にわかる。
毎回ローンのキャンセルなら余程営業に知識がないんだね。そんな事にだまされるほどお客は○カじゃないです。
そんな事してるから現状があるんだと思いますね。
本当はあと何戸ですか？

[925: 匿名希望]

ローンキャンセルはよくあることだよ。何度あってもおかしくない、

[926: 物件比較中さん]

No.924 へ

キャンセルというのは、出したくて出るのではなく仕方なく出るケースがほとんどですよ
貴方の一方的な考えで物言うのはどうですかね？
あといくつでも良いではないですか

[931: 匿名さん]

こうなれば責任者が毎日挨拶するはず。

[932: 匿名]

マンションのスレですよ？

[933: 匿名さん]

９２９
９３０
９３１
かわいそうな人たち

[934: 匿名さん]

アクトホームを調べてみた。
出来てから３年しか経ってない、平均年齢２７才で従業員数２５人。

頭の中が若いんだろうね、いい加減なチラシの内容やサイトすら作成しない販売活動、
おまけに販売物に泊り込み、喫煙、こんな売主なら不安になるのは当り前だ。

ローンキャンセルにしても多発するのは営業に力が無いんだよ、
お客の財政収支状況は聞くだろ、それで駄目か駄目じゃないか判断出来ないのは、
適当にやってるか馬鹿（経験スキルが無い）なのかどちらかだ。

道に立たせて挨拶させる前にまともなチラシや、ホームページ作成した方が、
断然ちゃんとした客が来る、そこに金をかけないせこさも会社の上層部が駄目なんだろうと思う。
ホームページ作成が自社内ですら出来ないのかね？そういうスキルも無しに良くやってるな。

[935: 銀行関係者さん]

No.934へ


「お客の財政収支状況は聞くだろ、それで駄目か駄目じゃないか判断出来ないのは、・・・」

勿論、聞いてるとは思いますよ。
中にはそれだけで、判断できない方々もいるわけですよ
ローンの組み方も色々です
実際に契約後に本審査ということもあります
貴方のような素人の考えで一方的な見解は、いかがなもんですかね。
それとも、どこかの業者さんですか？

[936: 匿名さん]

Ｎｏ.９３５へ

判断できない方々もいるわけですよ・・・

なら、なんで契約してるの？
なら、なんで『他社でローン落ちた方ご相談ください』なの？

あなたの会社は普通かもしれないが他は違いますよ。

タバコ吸う前にもっとやることあるんじゃない？
少しはお客さんの気持ちも考えたら？

[937: 匿名さん]

>タバコ吸う前にもっとやることあるんじゃない？
>少しはお客さんの気持ちも考えたら？

タバコぐらい別にいいじゃん。
つまらん事を気にするなよ。

[938: 匿名さん]

新築でタバコ吸われたマンションをあなた買いますか？

[939: 購入経験者さん]

>新築でタバコ吸われたマンションをあなた買いますか？

勿論気に入れば買います

中古マンションならタバコは吸うし、風呂も使うし、トイレも使うし
何故買うか？ですよ
当然立地も気に入らないとだめですけど、価格が安いからなんです

新築といえども価格が安いから納得される方が多く入るのではないですか？
貴方のように納得できない方は、買わないと思いますけど、
そういう方は、完成していないマンションとか、注文住宅とかを買えばいいのですよ

[940: 匿名さん]

タバコを吸ったから１０００万引きって事か？

前購入者が吸うのはわかる。

営業が販売している部屋でタバコを吸うのはさぁ。

しかも住んでいるみたいだしな。

全然安くないな。

[941: 物件比較中さん]

こちらはまだ新築マンションと言えるのでしょうか？

[942: サラリーマンさん]

>こちらはまだ新築マンションと言えるのでしょうか？

未入居なので、ほぼ新築、新古という感じでしょうか？
でも、かなりの値引きなので、竣工後に時間がたっていることは、大目に見られる感じだと思いますよ。

[943: 匿名さん]

もう、新古とは言えないんじゃないかな～
未入居でモデルルームとして拝観させていただけならそれが該当すると思いますが、

事務所兼、営業人材の住居として１年使用していたわけですから、
仮に浴室とトイレが未使用だったとしても、使用感は拭えないかと。

後、モデルルーム兼事務所で、粗２４時間、使用していた事による、
２４時間換気の劣化や、設置したエアコンの使用時間負荷は通常家庭より、
相当高いと思われますので、むしろ購入時に工事費掛かるから、
外してくれという感じではないでしょうか？新しい物に付け替えた方が無難だと思います。
壁紙の全張替えもしかり。

そういう部分で値段交渉出来るのなら、もしかしたらお買い得物件に変身するかもしれないですね。

[944: 匿名さん]

>事務所兼、営業人材の住居として１年使用していたわけですから、
>仮に浴室とトイレが未使用だったとしても、使用感は拭えないかと。

本当に住んでるわけないでしょ。
だれかのデマだと思うよ。

[945: 匿名さん]

ん？デマじゃないよ？住んでるよ？
現在もです。

[946: 匿名さん]

住んでるわけない。
常識に考えて見れば分かる

[947: 匿名さん]

チラシをみて発見しました！

なんとここは営業時間が１０時から２２時！

１２時間労働なんです

お疲れ様です

[948: 匿名さん]

交代制に決まってる
普通そうでしょ？
その理屈だと２４時間営業のコンビニは年休無休で働いていることになるよ

[949: 匿名さん]

しかし・・・

営業がモデルルームに住むなんていうありえないデマがなんで出てくるんだろう・・・
そういうデマを流す悪意のある人がいるのでしょうか？

[950: 匿名さん]

いるから書き込むんでしょ？

[951: 匿名さん]

>>950

いないよ。
人のうわさとは面白い。根も葉もないことが掲示板に書き込まれてしまうんだね。

[952: 匿名さん]

読み返すと、住み込んでる住み込んでないで議論してるみたいですけど、
住み込んでますよ、住人とアクトホームの営業本人から聞きましたから事実です、
住み込んだことによる住民との多少のトラブルもあったようですよ。
はい、これでくだらない議論はおしまい。

[953: 匿名さん]

は？住み込んでいないという意見がある以上どちらが正しいかなんて分からないですよ。
ましてや匿名の掲示板。
きちんと証明できるものをここで提示してください。
だれだれが言っていたなんていわないでね。

[954: 匿名さん]

ほんと、どうしても住み込んでいる事にしたい人がいるみたいですね。
常識的に考えて、住み込んで営業なんて有り得ないでしょ。

[955: 匿名さん]

なんで９５２が仕切ってるんだよ

[956: 匿名さん]

住民の方に聞きたいです。

営業さんは住んでいますか？

[957: 匿名さん]

住民だって分からないでしょ？
真実は本人にしか分からないもの
ここで聞くのはナンセンス

[958: 匿名]

>住民の方に聞きたいです。

>営業さんは住んでいますか？

住んでいます。
でも粗完売と言う御話を最近聞きましたので、
そろそろ撤収して頂けるかと・・・。

[959: 匿名さん]

>住民の方に聞きたいです。
>営業さんは住んでいますか？

住んでませんよ。
そんな事が有るわけが無い。

[961: 匿名さん]

どうしても知りたいなら深夜に事務所に電話するか訪問するかしかないと思う。

[962: 匿名さん]

>住み込んでるのは私も裏を取ってあるので間違いなく事実ですよ、
>神に誓って。


こんな事を神にまで誓わなければならない・・・
どうしても営業が住んでいる事にしておかないといけない立場の方なんですね。

住み込み営業のマンションなんてあり得ませんよ。

[963: 匿名さん]

>神に誓って。

神って・・・
大げさすぎて、どっちが嘘かすぐ分かるね。

[964: 匿名さん]

アクトホームさんも閲覧してるみたいだから
書き込みますけど、

>本当に住んでるわけないでしょ。
>常識的に考えて、住み込んで営業なんて有り得ないでしょ。
>そんな事が有るわけが無い。
>住み込み営業のマンションなんてあり得ませんよ。
>大げさすぎて、どっちが嘘かすぐ分かるね。

上記の程、多数の人が、一般常識的にありえない事を貴方の会社はしてるんですよ、
弱小でもプロなんですから、もう少し営業活動と言う物を良く考えて下さい。

お邪魔しました。

[965: 匿名さん]

>アクトホームさんも閲覧してるみたいだから

見てないと思うよ。

[966: 匿名さん]

考えているとおもいますよ。考えた結果です。真剣に考えているのです。

[967: 東京]

普通業者は見ないだろうな。

[968: 買い換え検討中]

910で書き込みをした者です。＞
久しぶりにこの掲示板をみましたが、私が書込みした後に
どうやら覚えのない書込み削除がされていた？・・ようです。
どうも悪意に満ちた方が何らかの手段を用いて後から改ざんした様です。
私が掲示板を見たときには、最後の部分の書込みを管理人に削除された後の為、
どのような内容が書かれていたのかは今となっては知る由はありませんが
あまりのモラルのなさに、行った方の行動に正直憤慨しています。
私が、モデルルームの部屋をキャンセルした理由は、ローンの金額(詳細は話せませんが)が
かなり高くしか、組めなくなってしまったからです。
この掲示板に悪意やいたずら目的の方がかなりいるようですので、今後の書込みを
行う事はこれで、やめにします。

[969: 匿名さん]

>>968
>今後の書込みを行う事はこれで、やめにします。

荒らしさん一人退場。

[970: 匿名さん]

撤退したのか！？

[971: 匿名さん]

>968
言ってる意味がぜんぜん分からない。
キャンセルしたから次の方どうぞ、なんて書く方がよっぽどモラルに欠ける。
荒れる原因を作ったのは、あなたです。

[972: 匿名さん]

販売完了！

完売した模様です。

[973: 匿名さん]

↑
本当だ！
黄色い弾幕と幟がなくなってる。

おめでとうございます！！

[974: 匿名]

この掲示板でどんなに茶化しても売れることが証明されたでしょ？わかりましたか？本当に検討してる人はこの掲示板を見てないか信用してないということが

[975: 匿名さん]

次はどちらで苦戦されるのでしょうか？？

[976: とく]

完売みたいなので後ほど削除依頼しておきますね。

[977: 匿名さん]

完売お見事！
タバコを吸おうが、営業が住み込もうが、売れてしまえば文句はあるまい。
牛丼屋だって、よく考えればプラス材料だ！

[978: 匿名]

逆にここの営業の素晴らしさに感服だよ。　
零細企業だってあなどれないね

[979: 匿名さん]

売ってるんだから売れるのは当たり前
いかに早くさばくかがポイント
ここは･･･

[980: 匿名さん]

聞いて来ました、住居内からアクトホーム完全撤退確認しました、
完売したようです。
なんだかんだで近隣で一番早く完売したのかも？

＞逆にここの営業の素晴らしさに感服だよ。　
＞零細企業だってあなどれないね
なに言ってんだ、売るだけなら何処でも出来る
変な住人が入らないような営業をする事が素晴らしい営業だよ、
営業の良し悪しが分かるのは、住人環境、これから分かる事だ。

[981: 届]

これからのことなんて気にする必要ないじゃん

[989: 匿名さん]

本当に残念。

でも、このマンションが残念な物件じゃなくて良かったですね！

[990: 匿名]

完売したマンションの掲示板書き込むバカな営業いるわけないじゃん！このスレも寿命だね

[992: 匿名さん]

ここの3階の部屋が東急リバブルから、中古で3680万円で売りに出ています。
中古でこの値段。立派だと思う。

[993: もう]

1000だからやめようよ

[994: 匿名さん]

＞ここの3階の部屋が東急リバブルから、中古で3680万円で売りに出ています。
何時の話してんだｗ売薬済でもう売れてるよ。

[995: 匿名さん]

>>994

売薬？

危ない話か？

[996: 匿名さん]

営業が住んだ部屋は誰が買ったのかな・・。

売りに出てる部屋がそうなのかね？

[997: 購入検討中さん]

このスレまだ１０００まで未到達。

[998: 購入検討中さん]

やっぱりスレは１０００まで到達しておかないといけないよね。

[999: 購入検討中さん]

ということでここまで無事任務完了。
あとは最後に１０００レス目で誰かが締めてくれるだけだね。