ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[727: 匿名さん]

３割じゃなくて２割下がるって言われているよ。


７２６様の質問はスルーでお願いいたします。


健全なマンコミュファンより

[728: 匿名さん]

私が以前深夜に目撃した感じですと４人前後でしょうかね？
泊り込んでいるということは、トイレやフロも使用しているでしょうし、
ましてやモデルルーム、エアコンもフル稼働でしょうから、劣化が激しいと思います。

それにモデルルームを見に行かれた友人が言ってましたが、
喫煙もしています、ベランダに灰皿も設置。

[729: 匿名さん]

風呂やトイレを使うのはありえないよ。

[730: 物件比較中さん]

朝４時まで営業がいるとは考えにくいと思います。
夜の商売の人が住んでいて帰宅したのではありませんか？
スーツ着ててもおかしくないですし・・。

[731: 周辺住民さん]

営業が住み込んでるのは間違いないよ、
入居した知人の知人に又聞きだけど。

[732: 匿名さん]

↑
その伝聞でよく間違いないって言えるね。
そんな又聞きで間違いないなら幾らでもいえるよ。
しかもたとえ住んでても、所有権があるのだから住む権利もありますよ

[733: 匿名さん]

>しかもたとえ住んでても、所有権があるのだから住む権利もありますよ

きれいに使っているなら問題ないでしょ！

[734: 匿名さん]

＞そんな又聞きで間違いないなら幾らでもいえるよ。
間違いなく住み込んでいます。

＞しかもたとえ住んでても、所有権があるのだから住む権利もありますよ
住居で深夜に業務活動をして良いマンションなんて普通無いよ。
商業用店舗として販売している部屋ならともかく、違反してる可能性が非常に高いね。

[735: 匿名さん]

間違いなんて言えないでしょ？ソースは？

[736: 匿名さん]

「間違いない」なんて言葉は使っちゃまずいね。　


出鱈目書いても最後にこの言葉を付ければ全部正しいの？おかしいよね？　
私は斯く斯く然々考えるならわかるけど

[737: 匿名さん]

＞出鱈目書いても最後にこの言葉を付ければ全部正しいの？おかしいよね？　

何で？

＞私は斯く斯く然々考えるならわかるけど

何それ？

[738: 匿名さん]

残りはモデルルーム一部屋だけなんですよね。
今日また薄いチラシが入っていました。

かなり安いですよね。値段はとても分り辛いところに
載っていましたが。

ここに住み込みで営業の人が住んでいるというお話
なんですよね？

夜に行って確かめてくればわかるんじゃないですか。

[739: 匿名さん]

＞夜に行って確かめてくればわかるんじゃないですか。

大和田市民センター側から、スーツの人がベランダでタバコを吸っているのが見えます。
あの部屋ですよね？

夜は電気消えてますよ。

[740: 物件比較中さん]

モデルルームに寝泊りしてるの？？？
それはないでしょう。
事務所とモデルルームは別ではないの？
だから残り１つじゃないんじゃない？
でも住み込みが本当なら信じられない行為だよね。。
トイレはどうしているのか不思議。。

[741: 匿名はん]

残念なお話ですが、事実です、
間違いないです。
後はノーコメント。

[742: 匿名さん]

また出鱈目なことを。　　根拠が無いことは書かないでね。

[743: 匿名さん]

住み込みしてる営業って若い人？

[744: 匿名の]

住み込みはあり得ません

[745: 匿名さん]

商品に「住み込み」って、ありえないです。

ちゃんと自宅に帰れ！


帰れない時間まで仕事をしてるのなら、早く上がれ！

[746: 匿名さん]

住み込みはないでしょう。
所有権は売主です。もうすこし権利関係学びましょう

[747: 匿名]

住み込みの話題してても不毛じゃない？

[748: 匿名さん]

それだけ快適なんですかね？
なぜ売れないのでしょうか？

[749: 物件比較中さん]

不毛ではない。重要な問題だろう。
商品に住み込んでいる理由はなんだ。

[750: 匿名さん]

だから住み込んでいる証拠は何？

[751: 匿名さん]

＞＞700
目撃証言有り！

真偽は不明だが、夜、照明が点いている。

[752: 匿名さん]

防犯上つけるでしょ？私のうちも点けてますよ。

[753: 物件比較中さん]

そんなに危険な場所なんですね！セキュリティーもないんですね
一年中電気つけっ放しとはねぇ

[754: 周辺住民さん]

横から失礼するが、
買おうと思ってる人が偶々居合わせた住人にこのマンションの感じを
聞いたんだってさ、その時に住人が証言してます、
住み込んでいるのは間違いない。

この事実をもみ消したがってる人が居るようだけど、
アクトの営業だったら笑えるな。

[755: 匿名]

営業じゃありませんよ。

[756: 匿名さん]

住み込みの理由は、ただ単に終電が間に合わないとかじゃないですか？

それだけ営業さん、大変なんでしょうか。

でも、いくら売主とはいえ、商品ですからね！

モラルの問題です。

[757: 匿名さん]

モラルは関係ないでしょ？それより住人のモラルを気にされたほうが…　

まぁ住み込みは信憑性は極めて薄いですが、まぁどうでも良いことでしょう。

[758: 匿名さん]

＞モラルは関係ないでしょ？それより住人のモラルを気にされたほうが…　
問題のすり替えお疲れ。

＞まぁ住み込みは信憑性は極めて薄いですが、まぁどうでも良いことでしょう。
あくまでももみ消したいんだなお前。

[759: マンコミュファンさん]

買えない連中で盛り上がるスレって・・・

[760: 匿名さん]

もみ消したい？　
別に販売業者でもないのに、もみ消したいわけないでしょ？私の意見を言ったまでだよ

[761: ご近所さん]

誰も買いたくない連中の間違いではありませんか・・

[762: 物件比較中さん]

７５７さんはこの物件に住んでいる方ですよね
住民のモラルを・・とは、どういう意味ですか？
悪いと言いたいのですよね？
何がどう悪いのですか？

[763: 匿名さん]

物件に住んでいませんよ。
マンコミュファンですよ

[764: 匿名さん]

住み込み営業の調子はどうです？

新築にタダで住めるなんてうらやましい。

休日前でエンジョイですね！

この時間甲州街道の爆音はどうなのかな。

[765: 匿名さん]

モデルルームに住み込みで営業している営業さんが居るマンションって多いんですか？
私はここしか聞いた事がありません。

[767: 匿名さん]

＞＞766

何の話だ？

[768: 匿名さん]

７６４様

タダとはどういうことでうすか？
売主様はきちんと購入していますよ。
住み込みかは分かりませんが、タダではありませんよ

[769: 匿名さん]

もみ消し、ご苦労様！

ま、完売まで頑張れ！

確かにスーツを着た輩が深夜にエントランスやら駐車場（？）の裏から出入りするのを、散歩中に見たことあるわ！

[770: 周辺住民さん]

＞この時間甲州街道の爆音はどうなのかな。

ブレイユ、アクシアだっけ？サニーコート？が超隣接している所より、遥かに静かです。
住めば分かるけど、交通音は、この辺りはほとんど気になりません。
この程度で爆音と言うなら何処にも貴方の住むような場所は用意されていませんよ。


＞売主様はきちんと購入していますよ。
＞タダではありませんよ

購入してるのは売主会社であって、住み込んでる個人では無いでしょう、
登記が営業の名前になっていて、個人が固定資産税も払っていると言うなら分かりますが、
それこそありえない、タダで住んでるんですよ、人に売りつける物件にね。
会社の事務所と同じ扱いを受けてるんですよ。

＞マンコミュファンですよ
この人はなに？日夜荒らしまがいにこういうところを閲覧して冷やかして歩くのが趣味な人のことを言うの？
ファンてなに？ｗ

[771: 匿名さん]

普通の家族は登記が父親か母親で子供が住んでるでしょ？子供が登記しなければすめませんか？　
まったく法律を分かってないね。　

かわいそう

[772: 匿名さん]

住み込みでもいいです。
早く販売を終わらせて、黄色い垂れ幕を取って下さい。

でも、ベランダでたばこは止めて下さい。

[773: 物件比較中さん]

チラシがポストにありました。

１階の庭つきの部屋でキャンセルが出て「最終１戸」と書いてあります。

ということは垂れ幕の部屋は売れているということです。

営業がタバコを吸っているのはこの庭ではないのですか？

[774: 匿名さん]

７７２様

そうやって逃げ場がなくなると、話を転換するのは止めていただけませんか？
謝ってくださらないと

[775: 匿名さん]

オレンジのチラシより。

１．諸費用サービス　２.管理費、修繕費を１０年間当社負担　３．新車、豪華家具、海外旅行
をプレゼント！って書いてある。

ロールスロイスがもらえてイタリア製の家具もついて、世界一周旅行までもプレゼント！って事？？
でも、肝心の部屋の価格が書いていません・・・。どういうことやら・・・。

[776: 匿名さん]

爆笑！！！写真アップできませんか？見てみたいです。

[777: 匿名さん]

１～３のどれか一つってことでは？

[778: 物件比較中さん]

書いてませんが。
住み込みお疲れ様です。

[779: 匿名さん]

残り１戸ですか！！！

[780: 匿名さん]

772ですが・・・

＞７７２様
＞そうやって逃げ場がなくなると、話を転換するのは止めていただけませんか？
＞謝ってくださらないと

えっ？何を謝るの？？？？

誰かの書き込みと勘違いしてる？？

唐突に謝れと言われても・・・

[781: 匿名さん]

住み込みなんて根拠がないことかいてはダメですよ

[782: 匿名さん]

↑
このスレに書き込みをした事をです。
ここは購入する人の検討板。「

＞早く販売を終わらせて、黄色い垂れ幕を取って下さい。

などど書く購入とは無関係の部外者は退場です。

[783: 匿名さん]

７７５さん

たぶんその書き方だとどれか一つじゃないですか？

[784: 匿名さん]

販売中のマンションに住み込んで売ってる営業なんているわけないでしょ。
デマもいい加減にして下さい。

常識的に考えれば分かる事なのに、このマンションを見たこともないような人まで面白がってレスしてるんでしょ。！

[785: 匿名さん]

＞残り１戸ですか！！！

ご冗談をｗ

[786: 匿名さん]

新車サービスは分かりますが、駐車場はあるのですか？

[787: 匿名さん]

＞普通の家族は登記が父親か母親で子供が住んでるでしょ？子供が登記しなければすめませんか？　
＞まったく法律を分かってないね。　

あ？法人登記と個人登記の意味すらわからんのか･･･この人は･･･。
自分が残念な頭の持ち主と言う事の理解も出来ない。

取敢えず、お前は自分の会社に住んでみろよｗ
どういうことか少しは分かるだろｗ

[788: 匿名さん]

＞販売中のマンションに住み込んで売ってる営業なんているわけないでしょ。
＞デマもいい加減にして下さい。

それがデマじゃないんだよね、事実ですよ。

＞常識的に考えれば分かる事なのに、

常識が通じない営業、それがアクトホームです。
まじめなレスですよ？嘘ではないんです。

[789: 匿名さん]

住み込みしてるなんて断定するのは、24時間彼らと共に行動してから言いなよ。


787さまの言動は論外。みなさんスルーしましょう。

[790: 物件比較中さん]

アクトホームのＨＰに出てないよ！売主違うんじゃないの？

[791: 匿名さん]

もともとホームページには載せていないみたいです。おそらく周辺住民限定で集客しているのでは？

[792: 物件比較中さん]

チラシによると１４０組の来場があったそうですねー。
１４０に対して３０戸以上の契約となります。

[793: 匿名さん]

本当に？キャンペーンのチラシを写真に撮ってのせてくれませんか？よろしくお願いします。

[794: 匿名さん]

＞住み込みしてるなんて断定するのは、24時間彼らと共に行動してから言いなよ。
住み込みして無いなんて断定するのは、24時間彼らと共に行動してから言いなよ。

[795: 匿名さん]

＞常識が通じない営業、それがアクトホームです。
＞まじめなレスですよ？嘘ではないんです。

確かに垂れ幕のある部屋、夜でも電気ついてますね・・・

[796: 匿名さん]

普通は防犯上つけるよね。養護してるから「営業でしょ？」っていう台詞は結構です。

[797: 物件比較中さん]

チラシってこれですか？

[798: 匿名さん]

すごい、手ぶらで入居できますね

[799: 物件比較中さん]

そうですね！引越しもしてくれるかもね！新しい販売手法です！

[800: 匿名さん]

>>797
797さんありがとう！

さすがアクトホーム！すばらしい売り方ですね。
これからのトレンドになるかも知れませんね！

[801: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討しているものです。（２LDK→３LDK以上の住み替え希望）
マンションの現地にも何回もいきました。
（売れ残りは多分あと１、２部屋くらいかな｛３LDK→1部屋、４LDK→1部屋（モデルルームの部屋）｝
私は4LDKの部屋を狙っているのですが、金額的にかなりねらい目かなと・・
大体が気にいっていますが、ひとつベランダが他の3LDK以上のマンションに比べると
狭いかな～ってとこがちょっと不満ですかね。

私の個人的な意見ですが、担当していただいている
アクトホームの営業さんは、私がいろいろ見てきた中では
良い方です。情報はつつみかくさず教えてくれていると思います。
住宅ローンの組み方もいろいろな方法がある事を教えてくれます。
アクトホームは、買取再販という販売手法をしている不動産業者です。
営業の方がいっていましたが、倒産しそうな会社の物件を倒産前に安く現金買取し
お客へ還元する形みたいですね。（本当かどうかは？ですが営業の話ではもうすぐ
この物件を完売し、横浜で新しい買取再販物件を探したっていっていましたね）
気になる方は現地のモデルルームにいってみてはどうでしょうか？

※　個人的にこの周辺のマンションがダイヤパレスに限らず、以前の建て主が軒並み
　　倒産しているのが少し気になりますが・・

[802: 匿名]

やはり買うしかないですね！今ならチャンス！営業さんの評判も良いみたいですし！さぁ迷わずモデルルームへGO！

[803: 匿名]

ラスト1部屋みたいです!

[804: 匿名]

こりゃいくっきゃない！

[805: 匿名]

何時までやってるの？

[806: 匿名]

21時くらいまで見れるみたいよ

[807: 匿名さん]

住み込みだから24時間！　ってわけじゃないのね（笑）

冗談ですよ。失礼しました＾＾

[808: 匿名さん]

本当に１戸か？
住んでいる人は８戸位残ってるって言ってる
賃貸もまだ入居してないな

賃貸でも借りないのに買う人いるのか疑問

[809: 匿名はん]

盛り上がってる？
連休は住み込みの特権！

[810: 匿名さん]

だから住み込みはないよ。
しかもなんで住んでる人が残り戸数分かるんだよ。
売主の言うことのほうが正しいに決まってる

[811: 匿名]

住んでる人はなんでも知ってるんですね。凄い人ですね-。私は営業さんに直接聞きました。

[812: 匿名さん]

じゃあ売主が正しいですね

[813: 購入検討中さん]

残りの部屋の情報については、私が直接アクトホームの営業さんから聞いたので・・参考程度にして頂ければと
写真を添付しましたが、最近このような黄色のチラシが八王子駅周辺のマンション居住者に投函されるようです。
（近くの私の友人宅にも入っていました）

チラシみると→交通、京王線「京王八王子」駅12分、JR中央線中央線・横浜線「八王子」駅18分これはまあ
だとうな時間かな。　アクトホームのチラシでは、販売戸数やはり２戸になっいてます。
その他の情報もおおむね妥当な事が書いてありそうですね。
ちなみに、自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円といってました（ちょっと高めだな～）
駐車場はマンションから２、３分の所で10000位が相場みたいです。（不動産屋に聞きました）
あと個人的には、窓を開けると２０号の車の音はかなりうるさいのですが、窓を閉めるとぜんぜん音が
しない（防音の窓になっています）ので、そこはかなり気に入りました。
（洗濯物干す時は窓を開けっぱなしにはできなそうですが）

個人的には、建物の作りが本当にしっかりしている事と、低層（5F建て）にもかかわらず
家族向け（３LDK以上）の作りが多いのでそこも気にいりました。
（だって地震時に高層階のマンションってやっぱこわいって思うのは私だけでしょうか？）
食洗機が備えつけなのもいいと思います。私は、まだ住んでいませんが、吉野家の牛丼のにおいは
あまりきになりませんでした。
あとアクトホームの営業さんは、マンションの購入しない人にしつこく営業するような事もないので
残り戸数も少ないので気になる方は一度、モデルルームにいってみてみては如何でしょうか？
車でいってもマンションの駐車場に止められます。（ムラウチジョーシン（最近ムラウチ電気と上新
電機が提携して呼び名が変わったみたいです。看板にかっこよくないのですが「MJ」ってかいてあります）
長くなりましてすいません。
最後に、私は八王子という街は好きです。八王子駅前には、そごうも東急もあるし、車で３０分くらい行くと
最近ミシュランで有名な高尾山もあるし→東京で、この両方がある街ってなかなかないですよね。
→すいません最後少し関係ないこと書きました。
参考できる事があればと思います。

[814: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[815: 購入検討中さん]

残りの部屋の情報については、私が直接アクトホームの営業さんから聞いたので・・参考程度にして頂ければと
物件の黄色チラシが最近八王子駅周辺のマンション居住者に投函されているようです。
（近くの私の友人宅にも入っていました）

チラシをみると→交通、京王線「京王八王子」駅12分、JR中央線中央線・横浜線「八王子」駅18分これはまあ
だとうな時間かな。　アクトホームのチラシでは、販売戸数やはり２戸になっいてます。
その他の情報もおおむね妥当な事が書いてありそうですね。
ちなみに、自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円と営業さんがいってました（ちょっと高めだな～）
駐車場はマンションから２、３分の所で10000位が相場みたいです。（不動産屋に聞きました）
あと個人的には、窓を開けると２０号の車の音はかなりうるさいのですが、窓を閉めるとぜんぜん音が
しない（防音の窓になっています）ので、そこはかなり気に入りました。
（洗濯物干す時は窓を開けっぱなしにはできなそうですが）

個人的には、建物の作りが本当にしっかりしている事と、低層（5F建て）にもかかわらず
家族向け（３LDK以上）の作りが多いのでそこも気にいりました。
（だって地震時に高層階のマンションってやっぱこわいって思うのは私だけでしょうか？）
食洗機が備えつけなのもいいと思います。私は、まだ住んでいませんが、吉野家の牛丼のにおいは
あまりきになりませんでした。
あとアクトホームの営業さんは、マンションの購入しない人にしつこく営業するような事もないので
残り戸数も少ないので気になる方は一度、モデルルームにいってみてみては如何でしょうか？
車でいってもマンションの駐車場に止められます。（ムラウチジョーシン（最近ムラウチ電気と上新
電機が提携して呼び名が変わったみたいです。看板にかっこよくないのですが「MJ」ってかいてあります
を目印にバイパス沿いから20号に入ってすぐの所、車は、20号から路地側に入った所に止められます）

長くなりましてすいません。
最後に、私は八王子という街は好きです。八王子駅前には、そごうも東急もあるし、車で３０分くらい行くと
最近ミシュランで有名な高尾山もあるし→東京で、この両方がある街ってなかなかないですよね。
→すいません最後少し関係ないこと書きました。
以上、参考できる事があればと参考にして頂ければ思います。

[816: 匿名さん]

本当に丁寧なアドバイスありがとうございます！みなさんも参考になったんじゃないかしら？検討されてる方々はまずモデルルームへ行きましょう！善は急げですよ。

[817: 匿名さん]

＞だから住み込みはないよ。
もみ消しお疲れ。
住み込んでるのは神に誓って間違いない事実だから。

＞売主の言うことのほうが正しいに決まってる
聞く度に戸数が上がったり下がったりするんだがｗ
客の声くらい覚えろよと思った。
信用は出来ない。

犬の散歩の途中だったけど、
昨日の夜も午後１０時半くらいだったかな～
営業が５，６人出入りしてた。
売れ残り１戸なのに６人も営業使うのか？と思ったよｗ

[818: 匿名さん]

＞自転車は、1部屋につき2台までで、1台1000円と営業さんがいってました（ちょっと高めだな～）
有料になったんだね。
私が聞いたときは無料だった。

＞車でいってもマンションの駐車場に止められます。
以前聞き込んだ時に聞いた事ですが、ここ本来は停めてはいけない所なんだよ？
アクトの営業はマナーが悪いとマンションの住民は嫌がってた。
見に来た人には良い態度だが住民にはマナーの悪さが目立ってるとの事でした。

[819: 匿名さん]

まぁ荒らしたいのは分かりますが、すぐに噛み付くのはやめませんか？誰が真実か分かりませんが、あまり言い合っても不毛です。

とりあえず住み込みは無いということで話を進めませんか？　


あと否定意見は封印してくださいませんか？

[820: 匿名さん]

ここまできたら、売り主様を応援しましょうよ！

[821: 匿名さん]

聞くたびに戸数が変動するのは、キャンセルが発生するからですよ。

[822: 匿名]

残個数変わるのって、もしかしてチラシにあったようにローン落ちる人がいるから変わるんじゃないの。

[823: 匿名さん]

こんなチラシ撒いてて、キャンセルは無いだろう！！！
アクトに相談する利点は何？？？

[825: 匿名さん]

だけど、このチラシの要件全部満たしている人がローン通るのだろうか？
かなり疑問ですね。

[826: ご近所さん]

道路に旗を立てるのはやめろよな・・・

タバコのポイ捨てもな

迷惑だ