ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[565: 匿名さん]

563様

560です。

>妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

　マンションが買った額と同じ金額で売れるという方が妄想でしょう。
特にここは現在バーゲンセール中。過去の高値で掴んだ時の金額で売れると思うほうがおかしい。
　少なくとも今の新築として売っている改定した販売価格以下でしょう。

　今は売り出し直後より、1割以上下げて売ってる。
これが1割以上安いの根拠です。説得力無いですか？

高値で掴んだ時の値段で売れるという根拠は？
こちらが答えたのですから、563様の元金が回収できるという意見の根拠を教えて下さい。

[566: 匿名さん]

563です。

すみません。よく考えたらその考えが正しいと思います。

[567: 匿名さん]

しかも売主とゼネコンのダブル父だしね。
ご自身が４，０００万で買うか考えたらおわかりでしょう。

[568: 匿名さん]

560=565さんは一つ見落としてます。

　今、安く売っている部屋は売れ残っている部屋です。
　従って、販売直後に売れてしまった様な、良い間取りの部屋ならその価格ほどには下がらないのではないでしょうか？

　まあ、元金が戻ってくるというのは無いでしょうが、購入価格の微減で済むのでは？

[569: 匿名さん]

確かに、565様は考えが浅い。

[570: 匿名さん]

>確かに、565様は考えが浅い。

569様の深い考えをお聞かせ下さい。

例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

[571: サラリーマンさん]

＞例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

3900万円くらいじゃない？

[572: 匿名さん]

う〜ん。３９５０万円くらいかな？

[573: 匿名さん]

５７０さんは、査定をしてみないのですか？

[574: 販売関係者さん]

５６５様が私はただしいと思うのですが。
新築を購入した時点で、物件が中古扱いになり物件価値は大幅にさがります。

[575: 匿名さん]

え？高く売れる場合もあるって聞きましたが。
間違ってますか？

[576: 匿名さん]

間違ってませんが
よほどの立地と人気の地域でないとプラスにはなりません

例えば、八王子の某商業施設裏のあの巨大なマンションで、部屋の状態にも寄りますが平均４００万落ちです。
駅が近くて、良い場所ではありますが築年数も１０年ほどなのでその位落ちます。
大和田あたりでは期待できませんよ。
プラスを求めて買うならやめた方がいいです。
永住か賃貸が無難でしょう。

[577: 物件比較中さん]

投資にいいの？。

１０万しかの家賃にしからならいと思う！。

駐車場が少ないから投資にも合いそうだが・・・・・。

[578: 匿名さん]

住めば都って言いますからね！

[579: 匿名さん]

都になりゃいいけどさ。「住めば都…」って表現は「訳ありでも住めば良いとこもありますよ」でしょ?

だったらみんな住む前から確実な都を選ぶっしょ…

[580: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。ムラウチの買い物ついでに。
同じ事言われました。近所に住んでる人に言う言葉？
主人と呆れて帰って来ました。うちは甲州街道に面していません。
そういう人に言う立地ですか？

[581: 匿名さん]

ん?
なんて言われたの?

[582: 匿名さん]

ここ買いに来る人に、真の都が買えるとは思えないけど・・・・

[583: 匿名さん]

都になるかならないかは、あなた次第だよ。

[584: 匿名さん]

八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。

そこまで売れていない？

[585: 匿名さん]

>八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。
>そこまで売れていない？

確かに、八王子市内のマンションに対して、住めば都って失礼な話だよな・・・
東京都内なのに・・・


ここに冷やかしの書き込みをしている人って、デベと施工会社のダブル倒産直後の売れ残り状態の時の情報で、書き続けているのだろうけど・・・
（確かに、いじられやすいニュースだったけど・・・）

今、見に行ってごらん。
かなり売れて、だいぶ埋まっているから。

[586: 匿名さん]

日曜日のこの時間でこの明かり。。。
サニーコートの方が断然多いよ。

[587: 通行人]

売れていたら　あの垂れ幕はなくない？
垂れ幕がかかっている部分だけは　少なくとも住んでないと
いってるようなもんでしょ？しかも　広範囲で
ああみると　ゴキブリ算をうたがってしまう。
ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

[588: 匿名さん]

＞ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

ここは、すでにかなり売れてるけど、これから売る川沿いの大型物件（温泉付き）は厳しいでしょうね。
駅から遠い大規模物件。
しかも、駅近に建設中のマンション多数・・・
苦戦しない訳が無い。
むしろ、訳有り物件で安売り可能なダイア八王子より辛いかも・・・

[589: 匿名さん]

>サニーコートの方が断然多いよ。

第１は多いけど、第２と第３は・・・

[590: 匿名さん]

入口に牛丼の臭いがすごいです。
購入止めました。

[591: 匿名さん]

>入口に牛丼の臭いがすごいです。
>購入止めました。

そんなにひどくないと思うが・・・

まあ、臭いは個人差があるからね。
温泉付きマンションなんて、温泉の臭いが嫌いな人には地獄だからね。

[592: 近所をよく知る人]

それは硫黄の臭いでしょう。

八王子に硫黄の温泉はありません。

少しは勉強してくださいよ・・・

[593: 匿名さん]

ほんとバカもほどほどにしてください。
硫黄性の温泉か無臭の温泉かも分かんないのか。

[594: 匿名さん]

>八王子に硫黄の温泉はありません。
>少しは勉強してくださいよ・・・

あれっ？
某温泉付きマンションの温泉成分表に硫化物って書いてあるけど・・・

[595: 匿名さん]

あちらの温泉付きマンションは、温泉のにおいより養鶏場のにおいを心配した方が良いのでは？

[596: 匿名さん]

養鶏場vs牛丼
どっちが辛いか、臭いの対決ですか？

普通は牛丼の方がましかな・・・

[597: 匿名さん]

牛丼に一票！
牛丼の香りだけでも、どんぶり飯かき込める。
ここのマンション買えば食費が安上がり。

[598: 匿名さん]

↑低レベルだね。毎日食べてください！！！！！！！！

[599: 匿名さん]

ここの長所って、牛丼屋だけなの？？？

[600: 匿名さん]

ダイアパレスという名前がある！
知らない日本人はいないのではないか？

[601: 匿名さん]

建物はそんなに悪くない。国道も東の端はともかく、それ以外はこんなものでは？牛丼はにおいもないし。あとは駅距離と駐車場だね。周りの月極めの相場と空き具合が鍵かな。そのあたりと価格のバランスだね。安ければお買い得かも。

[602: 匿名さん]

ここが売れてないのは物件が悪いわけではない。
デベと施工会社の両方が倒産してしまったという明確な原因がある。
（その為か物件の規模の割りに、やたら書き込み多いですが・・・）

でも、今は売主も変更になったので、価格さえ折り合えば良いんじゃないですか？

[603: 物件比較中さん]

価格変わって無いけど。

[604: 物件比較中さん]

いくら位で買えますか？
１，５００万で７８㎡が買えますか？

[605: 匿名]

行けば真実がわかるよ

[606: 匿名さん]

>１，５００万で７８㎡が買えますか？

この辺の相場だと、２５００万～という感じ。
売り出した事からは１０００万近い値引きで、２割以上安くなってる・・・

現在入居中の人から見たら、すごくうらやましい価格だと思う。

[607: 匿名さん]

＞ダイアパレスという名前がある！
＞知らない日本人はいないのではないか？

ネームバリューは大切ですよね。

[608: 匿名さん]

ムラウチ電気が改装して4月にリニューアルオープンするみたいですね。
開店セールの時に、ついでにダイア八王子を見に行こうかなと思っています。
　それまでに完売してたらダメですけど・・・

[609: ご近所さん]

歩道に旗たくさん置くな　　
邪魔で迷惑

[610: 匿名さん]

吉野家の出前サービスないの？

それくらいの特典が欲しいね。

[611: 匿名さん]

>>609

ご近所さんがそういう書き込みをするなんて・・・

ここは近所の反対を押し切って建てたマンションなんですか？

[612: 物件比較中さん]

反対はないと思いますよ

旗は確かに邪魔！

[613: サラリーマンさん]

牛丼好きにはたまらない物件かもね！

１ヶ月の食費３万で済みます！！

[614: 匿名さん]

↑牛丼ネタはもういいよ。

他の話題は無いんですか。