ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[523: 通行人]

たしかに　人相の悪い営業が　ベランダで　タバコすってますね
売り物なのに　デリカシーがない
これは　うれませんね

[524: 匿名さん]

ピンポンしたのに応答ないですね。

営業の方いつもいません。

営業してるの？？？

[525: 匿名さん]

>たしかに　人相の悪い営業が

　営業さんはやさしそうな若い人でしたよ。
他にもいるのかな？

　近所のムラウチ電気が、改装前の売り尽くしセール中です。
そろそろここも、年度末に向けて売り尽くしセールかな？
　大幅値引きに期待！！

[526: 物件比較中さん]

ダイアパレスさんも大幅値引きお願い！売り尽くしセールに期待！
期待５０％オフ！　無理か・・・

[527: 匿名さん]

デベが破綻したダイア建設のダイアパレスと日綜のヴェレーナ・・・
両方とも、今でも販売中の物件が多々有るし、そこらじゅうで叩き売り状態になる！？

他のマンション価格にも影響が出て、ますます買い手市場に拍車がかかりますね。
ピークは3月にくるかな。

[528: 匿名さん]

物件の人気度によるのでしょうが小生は９月と考えております。

[529: 匿名さん]

>物件の人気度によるのでしょうが小生は９月と考えております。

さすがに9月だと、もうここは完売しているでしょうね。
この物件に関しては、ピークが3月。最後の残り物件のバーゲンが6月っていうところじゃないでしょうか？

[530: 匿名さん]

>デベが破綻したダイア建設のダイアパレスと日綜のヴェレーナ・・・

ダイアと日本綜合地所では影響度が違うよ。

ダイアは過去にも民事再生していて、いつ潰れてもおかしくない状態が長い事続いていたけど、日本綜合地所が民事再生になる事を、一年前に予想出来ていた人がいただろうか・・・

[531: 匿名さん]

>　営業さんはやさしそうな若い人でしたよ。
>他にもいるのかな？

時々、入り口に立って呼び込みされてますね。
優しそうな、若い営業さんです。

[532: ご近所さん]

太った人ならよくいます
私は若いと見えないけれど。。。

[533: 匿名さん]

５３０さん

日本綜合地所は民事再生じゃないよ。

[534: 匿名さん]

＞日本綜合地所は民事再生じゃないよ。

会社更生手続きの開始ですね。
民事再生では無いという事は、経営者が投げ出したという感じでしょうか・・・

スレ違いなので、この話題はここまでにしましょう。
続きは、日綜のスレで！

[535: 匿名さん]

>太った人ならよくいます
>私は若いと見えないけれど。。。

あれっ？
やせた若い人が呼び込みしてましたよ。
土曜日なので、土日の担当の人かな？？？

ちょうど吉野家で牛丼を食べた後に、ムラウチ電気に向かう途中で見かけました。

[536: 通行人]

おれも　さえない　太ったおじさんが
営業かとおもった
その人タバコすってない？
違うのかな

[537: 匿名さん]

あのさ〜太ってるとか痩せてるとか、人の容姿の特徴書くのやめようよ。自分が逆の立場ならいやでしょ？しかも公の掲示板でさ。本当に人間としての資質を疑うよ。

[538: 匿名さん]

ここも、アウトレットになって売れ行き伸びてきたみたいですね。

[539: 匿名さん]

>本当に人間としての資質を疑うよ。

こういう事を書く人間の方が資質を疑われると思う・・・

規約違反だと思ったら、嫌みを書くのではなく削除依頼をして下さい。

[540: 匿名さん]

↑　

なんであんたが仕切るんだよ。それこそ資質を疑うよ

[541: 匿名さん]

まぁまぁ
喧嘩両成敗ってことよ。

[542: 購入検討中さん]

いつも吉野家で牛丼食べてるあの人の事？

[543: 匿名さん]

＞いつも吉野家で牛丼食べてるあの人の事？
牛丼好きですか？

[544: 匿名さん]

>ここも、アウトレットになって売れ行き伸びてきたみたいですね。

年度内に完売かな？

[545: 匿名さん]

親子丼も発売されます

[546: 購入検討中さん]

良さがわかる人が増えてきたみたい。急ぎましょ。

[547: 匿名さん]

近所のムラウチ電気の閉店セールをまねして、3月末まで毎週金曜日に５％ずつ価格を下げていくのはどうでしょう？

残りも少なくなってきたのだから、ここで一気に売ってしまう。
そろそろ、販売にかけるコストが厳しいんじゃないんですか？

[548: 匿名さん]

ここの営業さん2人いませんか？

太ってタバコを吸っている中年の人と、若くて背が低い優しそうな感じの人。

でも、ベランダでタバコ吸うのって良くないぞ！
大和田市民センターから丸見えです。

[549: 周辺住民さん]

>>548

敷地内禁煙なのでは？ここはなんでもOKなの？

[550: 匿名さん]

>敷地内禁煙なのでは？ここはなんでもOKなの？

　敷地内喫煙可なら、肩身が狭くなった喫煙者には売りになるのでは？
ベランダだけでも喫煙可なら、ありがたいと思う人も多いかもしれません。

[551: 周辺住民さん]

>>550さんはそんな物件本気で売れると思いますか？

私的にはあり得ないです。

ちなみに喫煙家。喫煙家にも最低限のマナーは必要です。

[552: 匿名さん]

ベランダで喫煙可能なマンションは、賃貸なら良くあるので、そういう新築分譲も有りだとは思うが、営業がベランダで喫煙しているのは良くないと思う。

　私も、日曜日にムラウチの閉店セールに行ったついでにここを見てきたが、その時に喫煙している姿を目撃してしまった。
　おそらく営業だと思う。モデルルームに来たお客とは考えにくい。

　もし、最後の１戸になって、モデルルームを格安で売りますと言われても、ベランダとはいえ、さんざん喫煙した部屋を買う気はしないだろう。

[553: 近所をよく知る人]

確かに変な人がいつもタバコ吸っています。
隣の吉野家さんによくいます。
携帯電話いじくって。

[554: 匿名さん]

携帯電話をいじくる人が変な人なの？　
あなたは携帯電話をいじくったこと無いのですか？　稚拙な発言は慎んでください。　
ベランダでタバコ吸ったって、売るときに言わなければバレないのでは？　
それをとやかく言う人は集合住宅向けの人じゃないよ

[555: 匿名さん]

携帯電話ではなく変な男が問題だろ！

入居者に失礼だ！

邪魔臭いから早く出てけ！

[556: 匿名さん]

そだそだ!!!

こんなマンション買っちまった運のない奴らに失礼だぞ!!!

[557: 匿名さん]

５５６さんに座布団一枚。
だけど正論かな。
見る目が無かったかも。
売却すれば元金くらいはカバーできるよ。
資産価値は高いマンションなのは言うまでもないよ

[558: 匿名さん]

元金は取り戻せる？半分以下と思いますが・・・。

[559: 匿名さん]

５５８さん

その根拠とソースは？

[560: 匿名さん]

＞売却すれば元金くらいはカバーできるよ。
＞資産価値は高いマンションなのは言うまでもないよ

売却すれば元金をカバー出来る？？？
購入金額と同額で売れるって言う事？？？
ありえない！

　新築マンションというのは、新品で未使用という付加価値の為に、実際の価値より10〜15％高いと言われています。その為に、購入して、入居して、すぐに売却しても1割は下がってしまいます。
　このご時世なので1割で済むとも思えません。
　もう少し下がってしまうのではないでしょうか。

[563: 匿名さん]

だからそのソースは？
妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

[564: 匿名さん]

例えば過去の事例を挙げるとか。

[565: 匿名さん]

563様

560です。

>妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

　マンションが買った額と同じ金額で売れるという方が妄想でしょう。
特にここは現在バーゲンセール中。過去の高値で掴んだ時の金額で売れると思うほうがおかしい。
　少なくとも今の新築として売っている改定した販売価格以下でしょう。

　今は売り出し直後より、1割以上下げて売ってる。
これが1割以上安いの根拠です。説得力無いですか？

高値で掴んだ時の値段で売れるという根拠は？
こちらが答えたのですから、563様の元金が回収できるという意見の根拠を教えて下さい。

[566: 匿名さん]

563です。

すみません。よく考えたらその考えが正しいと思います。

[567: 匿名さん]

しかも売主とゼネコンのダブル父だしね。
ご自身が４，０００万で買うか考えたらおわかりでしょう。

[568: 匿名さん]

560=565さんは一つ見落としてます。

　今、安く売っている部屋は売れ残っている部屋です。
　従って、販売直後に売れてしまった様な、良い間取りの部屋ならその価格ほどには下がらないのではないでしょうか？

　まあ、元金が戻ってくるというのは無いでしょうが、購入価格の微減で済むのでは？

[569: 匿名さん]

確かに、565様は考えが浅い。

[570: 匿名さん]

>確かに、565様は考えが浅い。

569様の深い考えをお聞かせ下さい。

例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

[571: サラリーマンさん]

＞例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

3900万円くらいじゃない？

[572: 匿名さん]

う〜ん。３９５０万円くらいかな？

[573: 匿名さん]

５７０さんは、査定をしてみないのですか？

[574: 販売関係者さん]

５６５様が私はただしいと思うのですが。
新築を購入した時点で、物件が中古扱いになり物件価値は大幅にさがります。

[575: 匿名さん]

え？高く売れる場合もあるって聞きましたが。
間違ってますか？

[576: 匿名さん]

間違ってませんが
よほどの立地と人気の地域でないとプラスにはなりません

例えば、八王子の某商業施設裏のあの巨大なマンションで、部屋の状態にも寄りますが平均４００万落ちです。
駅が近くて、良い場所ではありますが築年数も１０年ほどなのでその位落ちます。
大和田あたりでは期待できませんよ。
プラスを求めて買うならやめた方がいいです。
永住か賃貸が無難でしょう。

[577: 物件比較中さん]

投資にいいの？。

１０万しかの家賃にしからならいと思う！。

駐車場が少ないから投資にも合いそうだが・・・・・。

[578: 匿名さん]

住めば都って言いますからね！

[579: 匿名さん]

都になりゃいいけどさ。「住めば都…」って表現は「訳ありでも住めば良いとこもありますよ」でしょ?

だったらみんな住む前から確実な都を選ぶっしょ…

[580: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。ムラウチの買い物ついでに。
同じ事言われました。近所に住んでる人に言う言葉？
主人と呆れて帰って来ました。うちは甲州街道に面していません。
そういう人に言う立地ですか？

[581: 匿名さん]

ん?
なんて言われたの?

[582: 匿名さん]

ここ買いに来る人に、真の都が買えるとは思えないけど・・・・

[583: 匿名さん]

都になるかならないかは、あなた次第だよ。

[584: 匿名さん]

八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。

そこまで売れていない？

[585: 匿名さん]

>八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。
>そこまで売れていない？

確かに、八王子市内のマンションに対して、住めば都って失礼な話だよな・・・
東京都内なのに・・・


ここに冷やかしの書き込みをしている人って、デベと施工会社のダブル倒産直後の売れ残り状態の時の情報で、書き続けているのだろうけど・・・
（確かに、いじられやすいニュースだったけど・・・）

今、見に行ってごらん。
かなり売れて、だいぶ埋まっているから。

[586: 匿名さん]

日曜日のこの時間でこの明かり。。。
サニーコートの方が断然多いよ。

[587: 通行人]

売れていたら　あの垂れ幕はなくない？
垂れ幕がかかっている部分だけは　少なくとも住んでないと
いってるようなもんでしょ？しかも　広範囲で
ああみると　ゴキブリ算をうたがってしまう。
ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

[588: 匿名さん]

＞ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

ここは、すでにかなり売れてるけど、これから売る川沿いの大型物件（温泉付き）は厳しいでしょうね。
駅から遠い大規模物件。
しかも、駅近に建設中のマンション多数・・・
苦戦しない訳が無い。
むしろ、訳有り物件で安売り可能なダイア八王子より辛いかも・・・

[589: 匿名さん]

>サニーコートの方が断然多いよ。

第１は多いけど、第２と第３は・・・

[590: 匿名さん]

入口に牛丼の臭いがすごいです。
購入止めました。

[591: 匿名さん]

>入口に牛丼の臭いがすごいです。
>購入止めました。

そんなにひどくないと思うが・・・

まあ、臭いは個人差があるからね。
温泉付きマンションなんて、温泉の臭いが嫌いな人には地獄だからね。

[592: 近所をよく知る人]

それは硫黄の臭いでしょう。

八王子に硫黄の温泉はありません。

少しは勉強してくださいよ・・・

[593: 匿名さん]

ほんとバカもほどほどにしてください。
硫黄性の温泉か無臭の温泉かも分かんないのか。

[594: 匿名さん]

>八王子に硫黄の温泉はありません。
>少しは勉強してくださいよ・・・

あれっ？
某温泉付きマンションの温泉成分表に硫化物って書いてあるけど・・・

[595: 匿名さん]

あちらの温泉付きマンションは、温泉のにおいより養鶏場のにおいを心配した方が良いのでは？

[596: 匿名さん]

養鶏場vs牛丼
どっちが辛いか、臭いの対決ですか？

普通は牛丼の方がましかな・・・

[597: 匿名さん]

牛丼に一票！
牛丼の香りだけでも、どんぶり飯かき込める。
ここのマンション買えば食費が安上がり。

[598: 匿名さん]

↑低レベルだね。毎日食べてください！！！！！！！！

[599: 匿名さん]

ここの長所って、牛丼屋だけなの？？？

[600: 匿名さん]

ダイアパレスという名前がある！
知らない日本人はいないのではないか？

[601: 匿名さん]

建物はそんなに悪くない。国道も東の端はともかく、それ以外はこんなものでは？牛丼はにおいもないし。あとは駅距離と駐車場だね。周りの月極めの相場と空き具合が鍵かな。そのあたりと価格のバランスだね。安ければお買い得かも。

[602: 匿名さん]

ここが売れてないのは物件が悪いわけではない。
デベと施工会社の両方が倒産してしまったという明確な原因がある。
（その為か物件の規模の割りに、やたら書き込み多いですが・・・）

でも、今は売主も変更になったので、価格さえ折り合えば良いんじゃないですか？

[603: 物件比較中さん]

価格変わって無いけど。

[604: 物件比較中さん]

いくら位で買えますか？
１，５００万で７８㎡が買えますか？

[605: 匿名]

行けば真実がわかるよ

[606: 匿名さん]

>１，５００万で７８㎡が買えますか？

この辺の相場だと、２５００万～という感じ。
売り出した事からは１０００万近い値引きで、２割以上安くなってる・・・

現在入居中の人から見たら、すごくうらやましい価格だと思う。

[607: 匿名さん]

＞ダイアパレスという名前がある！
＞知らない日本人はいないのではないか？

ネームバリューは大切ですよね。

[608: 匿名さん]

ムラウチ電気が改装して4月にリニューアルオープンするみたいですね。
開店セールの時に、ついでにダイア八王子を見に行こうかなと思っています。
　それまでに完売してたらダメですけど・・・

[609: ご近所さん]

歩道に旗たくさん置くな　　
邪魔で迷惑

[610: 匿名さん]

吉野家の出前サービスないの？

それくらいの特典が欲しいね。

[611: 匿名さん]

>>609

ご近所さんがそういう書き込みをするなんて・・・

ここは近所の反対を押し切って建てたマンションなんですか？

[612: 物件比較中さん]

反対はないと思いますよ

旗は確かに邪魔！

[613: サラリーマンさん]

牛丼好きにはたまらない物件かもね！

１ヶ月の食費３万で済みます！！

[614: 匿名さん]

↑牛丼ネタはもういいよ。

他の話題は無いんですか。

[615: 匿名さん]

ここはペット飼育大丈夫ですか？

　犬３匹飼っています。

[616: 物件比較中さん]

公式ＨＰないよね　もう販売してないのかな

[617: 匿名さん]

手書きのチラシによれば、あと３戸。

[618: 周辺住民さん]

牛丼の人気は高いですね。

牛丼１年無料！とかすればいいのにね。

[619: 匿名さん]

↑
サザンスカイタワーのスレにも「牛丼」って書いている人がいますが、同一人物ですか？

[620: ご近所さん]

また近くにマンション建設中です。ダイアパレスの魅力が炸裂します！！

[621: 賃貸住まいさん]

こちらの物件、購入考えて見に行って来ました。中に入ってがっかり。賃貸っぽくて・・・。
私も主人も不動産の仕事をしてるので物件は今まで沢山見てきましたがこれは検討外でした。
アウトレット物件なので、購入される方はよく考えた方がいいでしょうね。

[622: 匿名さん]

参考までに、どこがどう賃貸っぽかったのですか？ 　わたしも賃貸、永いもので。