ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[401: 匿名さん]

>誰も「行ってきました。見てきました。」なんて人現れてないよねⅰ

　400さんは過去の書き込みを読んでませんか？
　以前にも行ってきましたという書き込みをした者です。

　年が変わってしまいましたので去年になりますが、行ってきました。
　でも、価格の情報は出せません。公表しないという約束をしています。掲示板に書くわけにはいきません。
　他のマンションでも、値引きの情報はよそで話してはいけないと言われましたので、どこでもそうですよね。匿名の掲示板でもその辺のマナーは守りたいと思っています。

　アウトレットと言う事で、最初は中古マンションを見に行く様な気分で見に行きましたが、どこからどう見ても新築でした。設備も良さそうな物が一通りついているし、道路に近いのも特に気になりませんでした。周囲にお店も色々あり、便利そうです。

　諸般の事情で、うちは別のマンションに決めようと思っていますが、ここも良さそうな感じでしたので、興味がある方は行かれると良いと思います。

[402: 住まいに詳しい人]

＞1,500万くらいでしょうか？
何処の田舎マンションを買おうとしてるのか知らないけど、
相場も調べられない貴方は検討すらしてませんね？
荒らしが目的なら消えてくれ。

＞営業の人は沢山自転車停めていますが・・
営業の人の自転車は分かるのに、住民の自転車は見分けられないの？
おかしな人だな。

＞全く分かりません。　どなたか教えてください。
こういう人が後を絶たないけど、
なんで電話するなり見に行くなりして聞かないの？
本当に買おうとして検討しているとは思えません。
おまえはスーパーの肉の値段を掲示板で幾らですか？と聞いているんだよ。

＞めちゃくちゃになっちゃったでしょ?
業界的には経済破綻でめちゃくちゃですが、
このマンション的には竣工後ですし、売られた後なので殆ど影響はないですよ、
寧ろ、建設中のサニーコートなんかはめちゃくちゃでしょう、多田建設だし。

まじめに検討されている方へ、
久方に見てみれば、この掲示板には、荒らし、冷やかし目的に来ている輩が多過ぎる、
この掲示板の情報は当てにしないほうが良いですよ、
他に掲示板があるのならそちらを参照してみては？

[403: 匿名さん]

>寧ろ、建設中のサニーコートなんかはめちゃくちゃでしょう、多田建設だし。

ここは、同じ多田建設施工のマンションでしょ？

　破綻しない為に、コストダウンやら何やら必死だった頃に建てたダイアパレスと、破綻して管財人が付いている状態で建設しているサニーコートだったら、サニーコートの方がマシだと思う。
　掲示板の情報が云々言ってますけど、よそのマンションの悪口を書いている402さんの方が、荒らし同然だと思います。

　このスレッドは、確かに変な書き込みも多いですが、まともな書き込みも多いです。それは、読む人が判断すれば良いだけです。

[404: 匿名さん]

＞1,500万くらいでしょうか？
＞何処の田舎マンションを買おうとしてるのか知らないけど、
＞相場も調べられない貴方は検討すらしてませんね？

　調べてますよ。近所のサニーコートが広告レベルで2100万円。
これが、この辺の相場ですね。
　実際は、ここから値引きがある。

　1500万は大げさかも知れないが、同じ多田建設が施工のマンション。
2000万円未満なら無い話しじゃないと思う。

　402さんはここが最高値の時に購入された方ですか？
　不動産バブルは崩壊して時代は変わってしまったんですよ。
現実を見ましょうよ。

[405: 購入検討中さん]

402

あんたこそ何も知らない営業だろ！

そんなに良いならあなたが買え！

[406: 匿名さん]

＞＞405
まあまあ、抑えて抑えて。

でも、402さんの上から目線の書き込みは良くないと思いますよ。
ここは匿名の掲示板ですが、マナーは必要です。
他の物件の悪口は慎むべきだと思います。

[407: 通行人]

http://www.riberesute.co.jp/
見てると　アウトレット業者て儲かるんだなて実感したよ

[408: 匿名さん]

多分、営業さんも見ていると思うので、書き込みをさせて頂きますが、ここのマンションの訪問営業は本当に悪質なのでやめて頂けますか？以前、見学に行かせて頂きましたが、営業の方は、他のマンションの悪口しか言いませんし、正直気分を害しました。もう少し、他のマンションを悪く言うのは控えた方がいいと思います。実際に他のマンションを見学に行くと全然違いましたよ。正直、がっかりしました。

[409: 匿名さん]

営業はみてないよ
直接電話したら？

[410: 購入検討中さん]

マンションの質は、営業の質と言いますからね。（笑）
まあ、それで他のマンションの悪いところも分かるしいいんじゃないですか？

[411: 購入検討中さん]

警察に通報した方がいいのではないですか？
408さんの話だと・・・。
今でもそんな飛び込み営業してる会社あるんですね。
心底呆れますね！

[412: 匿名さん]

警察に通報して何を訴えるの？

[413: 購入検討中さん]

もう3割値引きお願いします

[414: 匿名さん]

値引き情報は規約違反です

[415: 購入しました]

飛び込み営業の何がいけないんですか？
チラシや雑誌よりも新しい情報（価格ダウンとか）を持ち合わせてるんですよ！

知りたいこともダイレクトに聞けるわけだし。


「セールスお断り」とか玄関に掲げてる人って、視野が狭いというか、弱いですよね。


ただ、夜遅い時間に営業に来られるのは、勘弁！！

[416: 匿名さん]

うん。飛び込み営業賛成！

[417: 購入検討中さん]

なんか、ここのマンションは、真実の事を書き込むと自然に文章が消されるんですね。営業さんが消してるんですかね？

[418: 匿名さん]

消してるのは管理人様ですよ。
真実か嘘かは誰にも分かりませんよ。
みんな真実と言う思い込みや妄想に浸ってますから

[419: 匿名さん]

＞営業はみてないよ
＞直接電話したら？

　見てないって何で分かるんですか？
見てるかもしれないじゃないですか。

　見てないと断言できる409さんは、どの様な立場の方ですか？

[420: 匿名さん]

＞みんな真実と言う思い込みや妄想に浸ってますから

何かの宗・教？

[421: 匿名さん]

＞値引き情報は規約違反です

規約違反じゃないですよ。

以前、公式掲示板に値引き情報を集めるスレッドが有りました。
規約を勝手に作るのはやめましょう。

[422: 匿名さん]

>>421
【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

[423: 匿名さん]

415さん
飛込み営業歓迎！ですか？
有利な情報よりも危険の方が多いと思う
なぜ？　また営業マンの書き込みですか？

[424: 物件比較中さん]

市内で検討始めましたが随分な書き込みが　ここを買うメリットはなんですか
教えてください

[425: 匿名さん]

アタシなら興味もないマンションの飛び込み営業なんか、超迷惑齒

ただマンション買いたい時期が重なって、市内でみてるけど、普通だったら飛び込み営業なんか、よっぽどセッパ詰まらなきゃしないでしょ…
何件もモデルルーム行ってけど、家まで追っかけて来ることもなかったしねⅰ

自然とガッツかれると
買いたくなくなるⅰ

[426: 周辺住民さん]

売れてませんて自分で言ってるだけだよね。恥ずかしくないのかな？
そんな感覚もないのかな。人が迷惑だと思う事も。
タバコのポイ捨てはしないでください。お願いします。

[427: 匿名さん]

そもそも、待ち商売(客が来てくれて商売が成り立つ)仕事なんだから
自分から無我夢中に相手考えず営業しに行くなんてありえないでしょ。

その行動が買う側に伝わってしまっている時点でやはり会社自体がおかしい。

これじゃ、いくら場所的＆値引きをほのめかしたとしても客は逃げる一方。

既に住んでいる住民に失礼。

[428: 匿名さん]

まぁ批判もありますが好印象もありますよ。　
ここには書き込んでも業者扱いされるので書き込みませんが。

[429: 匿名さん]

好印象を悪い印象がつぶしている。。。

[430: 匿名さん]

＞好印象を悪い印象がつぶしている。。。

でも、悪い印象の書き込みの方が真実な事も多い。
本当に良い物は覆い隠せないから大丈夫でしょ。それは読む人の判断で良いと思う。

[431: 匿名さん]

＞まぁ批判もありますが好印象もありますよ。　
＞ここには書き込んでも業者扱いされるので書き込みませんが。

書き込んで下さいよ。
423の様な業者扱いする書き込みはどのスレでもある事なので無視すれば良いじゃないですか！

[432: 匿名さん]

不愉快な思いをしたくないです。

[433: 匿名さん]

だったらなんか言いたそうにしてるな。

[434: 匿名さん]

感じますか？

[435: 匿名さん]

＞これじゃ、いくら場所的＆値引きをほのめかしたとしても客は逃げる一方。
＞既に住んでいる住民に失礼。

　既に住んでいる住民は、ダイアから購入した人たち。
今売っている売主とは違います。だから、営業さんにとっては関係ないんでしょ。

　でも、ここは物件自体は悪くないと思いますよ。悪いのは売主を含めた周囲のゴタゴタの方。

[436: 物件比較中さん]

どういうところが好印象なんですか？

[437: 匿名さん]

それを言ったら、業者扱いされますから言えません。

[438: 物件比較中さん]

業者が宣伝するのは当たり前。気にする事ではないでしょう。
売りがないから売れていない、それが事実だと思う。
この物件の売りは何なのか？

[439: 匿名さん]

駐車場が少なくて、車ぎらいにはいいと思います。

[440: 匿名さん]

売りは地震に強い

[441: 匿名さん]

＞売りがないから売れていない、それが事実だと思う。
まー売れている物が、いい物と言う考え方は大衆論だね、
その人に合った物件なら、それが一番なんだよ、

売れているものはそこに合う比率が高いというだけ、それが良い物と言うことではないんだよ。
再生申請という情報や車を持っている人が多いと言う事により、その比率が違うだけ。
統計学と同じで多い所を買えばいいってもんじゃないだろ？

今は住み安さ（駅近等）ということより、住居の財産的価値を気にする人が多いから、
なんじゃなないかな？

[442: 匿名さん]

売れていない楽曲だって、良い曲たくさんあるよ。
それと一緒です。

[443: 匿名さん]

>売れていない楽曲だって、良い曲たくさんあるよ。
>それと一緒です

マニア向けって事？

[444: 匿名さん]

＞マニア向けって事？

いえいえ、違いが分かる人向けです。

例えば、インスタントコーヒーならエクセラじゃなくてゴールドブレンドを買うみたいな（笑）

　冗談はさておき、見た目は同じでも性能の違う100年コンクリートを使用しています。
よその65年しか持たない一般コンクリートとは違うんです。

[445: 匿名さん]

そう。見る目がある人と無い人の差が出るんだよな

[446: 匿名さん]

物件の人気とは裏腹にスレだけはよく伸びるね。

そういう意味では人気物件。

[447: 匿名さん]

＞そういう意味では人気物件。

この注目度は異常ですよね。
何ででしょう？？？？？

[448: 匿名さん]

欲しいけど買えない人が多いからでしょ？惨めだよね

[449: 匿名さん]

>欲しいけど買えない人が多いからでしょ？惨めだよね

マンションを買えずに、ネカフェあたりから掲示板を荒らしている人がいるんでしょうね。

[450: 匿名さん]

＞この注目度は異常ですよね。
＞何ででしょう？？？？？

デベと施工会社のダブル倒産など、突っ込みどころ満載だからでしょ。

そうは言っても、建物の良さは否定出来ないんだから、気にしない気にしない！

[451: 購入経験者さん]

違いがわかるからみんな買わないんじゃないの。。。
新築ですら売れないなら中古で売却なんてできないでしょ。
60㎡の部屋に一生住む人は少ないと思うし・・・。
丈夫かどうかなんて地震がおきてみないとわからないし。
資産価値とは高価で売却できる物件でしょ。
ねっ、４４１さん！

[452: 匿名さん]

あんた新潟の大地震の時、築２ヶ月で全壊してしまった一戸建てニュースで見なかった？　
その人だって、大地震がこなきゃ分からないなんて思ってたんじゃないかな？来てからじゃ遅いの。ましてや東京なんて今日大地震が起きたっておかしくないんだよ。　
よく考えてみれば、このマンションがどれだけすばらしいか分かるでしょ？だから他買う人は見る目がないって大衆から言われちゃうんだよ。

[453: 匿名さん]

すばらしい？　どこがですか？　教えて下さい。

[454: 購入検討中さん]

インスタントコーヒー？

その割りにはやすくないなぁ

特売してよ！お一人様1戸限りってさぁ

[455: 物件比較中さん]

誰もそんな事言ってないだろ、４５２さん

[456: 匿名さん]

耐震等級２が素晴らしいです

[457: 物件比較中さん]

吉野家も素晴らしいです

[458: 匿名さん]

＞特売してよ！お一人様1戸限りってさぁ

普通、1人1戸しか買わないって・・・
まとめ買いしたのはアクトホームさんくらいでしょ。

[459: 物件比較中さん]

そりゃそうだwww　賃貸に出てる部屋もまだ掲載されとる　ホントに人気ないね。

[460: 物件比較中さん]

赤と黄色の大きな看板目だってます。
甲州街道で一番目素敵な看板ですね。
潰れてもがんばってくださいね。
吉野家もがんばってますから。
一度見学に行きたいと思ってます。
この時期いくらぐらいで売っていただけるんですか。
できましたら１３００万でお願いしたいのですが！！
どなたか買った方本当のこと教えてください。
よろしくお願いします。

[461: 物件比較中さん]

１３は無理！

ダイアパレスですよ　一流ブランドです！

１９が妥当だと思う

[462: 匿名さん]

＞違いがわかるからみんな買わないんじゃないの。。。
理解力がない人だな。。。
その人に合った所が一番で比率の問題って言ってるでしょｗ

違いが分かるとか分けの分からない事言い出した人も居るけどそれは違う。

価値が高ければ、人気が有れば、売れてれば、そうじゃないんだよ、
自分の生活に合う物件、それが一番なんだよ。

で車持ってる人口のが多いんだから、駐車場完備とかそういう所の方が、
比率的に売れるのは当たり前なんだよ、良いか悪いかではない。

耐震にしても今時のマンションで倒壊するなんて無いから、
余程、細長いか、偽装でもしてれば別だけどね。
何処でも同じだよ。

ここの特徴は、他のマンションよりも躯体寿命が長いって事とメンテナンスが容易という事。
耐震は何処も同じだよ。

＞できましたら１３００万でお願いしたいのですが！！
家を持つのは諦めろ・・・。

[463: 物件比較中さん]

↑あんた、アホか？　誰も欲しくないから売れないのだろ！！
何が一流ブランド？　ダブル倒産は一流だよな！

[464: 匿名さん]

＞誰も欲しくないから売れないのだろ！！

　最近、入居率高くなったみたいですよ。
夜に、通りかかると明かりがたくさん点いています。

[465: ご近所さん]

＞↑あんた、アホか？　誰も欲しくないから売れないのだろ！！
アホはあんただろｗ
１件も出てないなら全く該当する人が居ないと言う事だろうけど、
少なくとも半分以上は該当する人が居て実際に売れているんだよ。
文章をよく読んで理解する頭を持ってから意見してくれ。

[466: 匿名さん]

>少なくとも半分以上は該当する人が居て実際に売れているんだよ。

　なんだかんだとひどい書き込みが多いですけど、これから３月にかけて売れていくと思いますよ。

３月までに購入しようと思っていた人達は、今になって気が付くんですよね・・・
思いのほか在庫物件が少ないって事に・・・

[467: 物件比較中さん]

駅遠/甲州街道/駐車場少/牛丼臭/ダブル倒産/狭い部屋。。。

マイナス満載の中、３月までに売れる理由はなんですか？

[468: 匿名さん]

>マイナス満載の中、３月までに売れる理由はなんですか？

またそういう意地悪な質問を・・・

建物の耐久性と、アウトレットならではの低価格・・・かな？

でも、不況のご時世、低価格は魅力でしょ！

駅までも徒歩16分はちょっと遠いけど、バスなら5〜6分。
周囲は生活に便利なお店がたくさんあるので不便はないよ！

抜群に良いとは言えないけど、短所が気にならないなら、悪くない物件だと思う。

少なくとも、近所に建設中の、温泉＆ジム＆託児所付きの様な、後からお金がたくさんかかるところよりは良いと思う。
特にそちらのマンションの東側の眺望が期待出来ない方を買うくらいならダイアの方が賢い選択ではないでしょうか？
温泉付きのマンションを買うなら、南側の眺望の良い方にすべきです。眺望は他には替えられない物だから、お金をたくさん出す価値があるよ。

[469: 匿名さん]

＞駅遠/甲州街道/駐車場少/牛丼臭/ダブル倒産/狭い部屋。。。

駅遠→これで遠いと感じる貴方は何処も買えないよｗ

甲州街道→サニー、アルファに比べたら全然奥に位置すると言う事を、
　　　　　文字情報しか見てないから知らないんだねｗ
　　　　　寧ろブレイユの下の交差点が一番煩いんだよ、消防、救急、運送の通路なんだよｗ
　　　　　おまけに航空機騒音地域

牛丼→実際に行ってみろよｗ文字情報信仰さんｗ

ダブル倒産→倒産真っ只中で建設＆現在建設中断してるサニーと違い、
　　　　　　既に関係ないです、良く勉強しようねｗ

狭い部屋→マンションとして普通だろｗ

実物を見ないで聞いた話だけで信じて信仰する人が多いのはネット社会の賜物ですなｗ

[470: 匿名さん]

＞駐車場少

これだけは反論できないんだ・・・痛いW

冗談はさておき・・・（469さん横からちゃかしてごめんなさい。）

　実際に見に行きましたが甲州街道の騒音は、建物の防音がしっかりしているので気になりませんね。救急車の音、車のクラクション、バイクのマフラー音はさすがに聞こえましたが・・・
　当り前か（笑）
　まぁ、騒音がどうしても気になるなら、近所の川沿いの建設中の方が良いですね。

　それよりも南側が甲州街道のダイアはベランダに洗濯物や布団を干すのが厳しいかなと思いました。布団がホコリだらけにならないか心配です。

　それ以外は、売主の不安、アフターサービスの不安が有る事を除けば、悪くない物件だと思います。

[471: 物件比較中さん]

あたしも布団干せないのかなと思いますねえ。
トラック走る国道ですからね。
悩ましいです。

[472: 通行人]

しかし　村内前に　モデルルームがあるときは
高級そうにみえたのに　今はほんと　ケチだらけ
あれが　4000万近くだったなんて　ありえませんね

[473: 匿名さん]

＞＞472

そうですね・・・
ムラウチの駐車場に藤原竜也さんの大きな写真を掲げて売っていたときは、本当に高級そうに見えた。
しかも近所に別のダイアパレスも有るから、有名なマンションがここにも建つんだな〜なんて思ってました。
まさか、その後ダイア建設が倒産するなんて全く予想も出来なかったです。

でも、改めて考えると、当時４０００万円していたマンションが今は２０００万円代で買える。
やっぱり、長い目で見るとお買い得ですよね。

　うちは不況で購入する意欲が無くなったというか何というか・・・
　最近モデルルーム見学も行かなくなってしまったけど、今が底値のチャンスかと思うと、買い時なのは確かなんですよね。今ならまだ３月入居に間に合うし…

　でも、毎日毎日テレビのニュースで、「不況だ！不況だ！」とやってると、買おうという決断が出来ないんですよね…

[474: 匿名さん]

>あたしも布団干せないのかなと思いますねえ。
>トラック走る国道ですからね。

１階じゃなければ平気でしょ。
２０号からみて右手前の部屋以外は吉野家とかを挟むから結構距離があるよ。

[475: 匿名さん]

>１件も出てないなら全く該当する人が居ないと言う事だろうけど、
>少なくとも半分以上は該当する人が居て実際に売れているんだよ。

ようするに半分近く売れ残りなんですね・・・
しかも、売れているうちの何件かは賃貸で募集中。

住んでいるのは半分以下かな。

[476: 物件比較中さん]

男性の若い芸能人を広告に使うとは若い女性がターゲットの物件ってことですかぁ？
今度は沢尻エリカさんあたりにお願いしたら、男性が買うのではないでしょうか！
独身さんが多いのかなぁ。いい恋が芽生えるといいですね！
ＨＰが無いので間取りも価格もわかりませんね。
情報お願いします。

[477: 匿名さん]

>男性の若い芸能人を広告に使うとは若い女性がターゲットの物件ってことですかぁ？
>今度は沢尻エリカさんあたりにお願いしたら、男性が買うのではないでしょうか

あの時期のダイアパレスの広告はすべて藤原竜也でした。だからここだけではありません。

しかし、ここの土地の形って…
不動産バブルの頃は、こんな形の土地でも無理矢理マンション建てたんだね。
建てれば何でも高値で売れたから…

今、この土地が更地なら…　コインパーキングかな…

[478: 通行人]

駐車場も100％ない　マンションで　コインパーキングはうける

[479: 匿名さん]

＞しかも、売れているうちの何件かは賃貸で募集中。
賃貸はアクトだつってだろ＊＊！
上から下まで読み直して来い！

＞いい恋が芽生えるといいですね！
又お前か！
お前に与える情報など無い！
他の掲示板にカエレ！

＞不動産バブルの頃は、こんな形の土地でも無理矢理マンション建てたんだね。
何時の時代の話してんだ？
ここが建設された当時既に不動産バブルなんか終わってんだよ！

＞駐車場も100％ない　マンションで　コインパーキングはうける
コイツも又か！暇つぶしで書き込みするな！
カエレ！

[480: 匿名さん]

＞不動産バブルの頃は、こんな形の土地でも無理矢理マンション建てたんだね。
>何時の時代の話してんだ？
>ここが建設された当時既に不動産バブルなんか終わってんだよ！

少しは調べてから書いた方が・・・恥ずかしいな…

　ここが竣工したときには不動産バブルは終わってたけど、建設中の前半はバブルの後期。
ましてや土地買収の時はバブルの真っ最中だよ。

　藤原竜也の看板を立てて、高級マンションとして売ろうとしてたらバブルがはじけた。
その後の急激な不況で、ここはこのまま売っても売れないと判断したダイアは丸ごと売却。

これが事実なんだから仕方がない。

473さんが言う様に、

＞でも、改めて考えると、当時４０００万円していたマンションが今は２０００万円代で買える。
＞やっぱり、長い目で見るとお買い得ですよね。

色々訳ありだけど、それ故にお買い得な物件。
それが真実なんだから、いいじゃないか。

安いのは魅力だし、販売する上では武器だよ。

[481: マンション投資家さん]

４８０さん

半額でも完売しないのはなんで！

お得だとお客が思わないからでしょ！

[482: 匿名さん]

>半額でも完売しないのはなんで！

まだ、半額にはなってません。
3000万台後半が→3000万弱なので、2割〜2割5分引きが最大でしょう。

>お得だとお客が思わないからでしょ！

　これから3月にかけて売れていくんじゃないかな。
　今は、買い控えから品薄へ移行していく段階だから、購入検討者は安く買えるタイミングを見ている状況だと思う。

　物件自体は良いのだから、売れると思いますよ。
　立地だって建物だって悪くない。ウィークポイントは駐車場が少ない事くらいだけど、それは月極で補える。

　悪いのは周囲の状況と、タイミング。　運が悪かっただけですよ。

[483: 匿名さん]

↑
え〜〜〜っ！？
(‾▽‾；)
品薄どころか、大量在庫のオンパレードじゃん！

給料減額やらボーナスカットやらで、家計に融通が利かなくなるから、来年以降の消費税引き上げ直前まで待つべし！

そのほうが無難！

[484: 匿名さん]

483さんは、給料減額やらボーナスカットやらで、家計に融通が利かなってるんですね。
かわいそうに、同情します。


>品薄どころか、大量在庫のオンパレードじゃん！

優良な在庫はどんどんなくなってるよ！
このままいけば、残るのは安かろう悪かろうの物件だけになる。

　ここはデベ＆施工業者のダブル倒産というネガティブなネタが有るから売れ残っているだけ。
建物や立地は悪くないのだから、優良物件の部類に入るはず。
　それに施工業者だって再建中で今でも建設業務をしているし、売主はダイアからアクトに変わったし、その辺のネガティブなネタは解消されていますよ。

[485: 匿名さん]

↑
売主くんのカキコミ？？？

超、一生懸命・・・。


真っ暗マンションの中で、カキコミしてるので、しょう、か。

それにしても、売主君（アクトさん？）の経営状態ってどうなんですか？


ダイアさんからかわなくて済んだのはメリットですがねん♪

[486: 検討しないひと]

アクトはもうかってますよ
だって　アウトレット業者は　儲かってるてテレビでいってるし
実際に　上場企業にも　建設やめてアウトレットに切り替えて　
上方修正した　不動産会社ありましたよ

しかし　ここが良質物件の部類？
マンションなら駅徒歩5〜10分まででしょ

[487: 物件比較中さん]

広告は井上和歌にして欲しいなぁ。。。

[488: 匿名]

誰か試しにモデルルーム行って報告しろよ〜♪
俺は他買ってお遊びでここのやり取りみてる冷やかし者だから行けないけど〜
買う気ある奴はパシリで誰か行って来いよ〜♪

[489: 物件比較中さん]

４８４さん、優良な在庫がなくなっているとはどのマンションです？

[490: 地元不動産業者さん]

>俺は他買ってお遊びでここのやり取りみてる冷やかし者だから行けないけど〜
↑未だにマンションなんか買うアホが居るんだな、
自分の物と言いつつ永遠に金を吸い上げられる共同住居。
戸建の方が遥かにいい。

[491: 匿名さん]

確かにぃ〜。

[492: 匿名さん]

このスレはタダの冷やかしにしかなってませんね。
実際、ここに住んでる人や買おうとする人が見てたらどう思うでしょう？
スレを盛り上げるなら、もっと有益な意見や情報を書き込んでもらいたいもんです。

[493: 匿名]

マンション買う奴は沢山いるさ〜!

俺の実家は不動産業でバブルの儲かってるまっただ中に家買って親父は３億のローンをしっかり払い終わったけど、俺はこんな時代に広い土地を残されても古い戸建ての実家に高い固定資産税なんか払いたくないしさ、無駄にでかい家に夫婦２人で住んでるのみてると自分はマンションで十分だとつくづく思うからな〜齊
その分家族で良い車乗って良い生活できるしね

広い家で育ったからこそワンフロアが狭い今時の戸建ては絶対住めないね〜
広めの、都内の出来が良いマンションの方がよっぽどいいって!
賃貸にしても良いし安くても売ったっていいし。
金はあるから賃貸用で八王子あたりにも物件買おうかなと思ってて八王子の物件あちこちみてるからここもチェックしてる
俺自身は住むならマンション派だね〜齊
マンションコミュニティーって言うくらいだから戸建て買うかマンションか迷ってる奴、または俺のような不動産扱ってる奴ぐらいしか見ないっしょ

最初から戸建てのこだわり持ってる奴はここには来ないってⅰ
戸建てでもレベルがあるからねⅰ建て売りの安い戸建てなんかは平民でも買えるじゃない?
今の時代安く買って安い値段で賃貸か又は良い値段で売りに出して儲けるのが儲かる不動産じゃないですか?
地元不動産業者さん、大丈夫
君は社員なのかな?
もっと自覚あるしっかりした仕事しなねー齊

[494: 物件比較中さん]

493さん

ダイアパレスさんは儲かる不動産でしょうか？

ご教授願います！

[495: 匿名さん]

＞↑未だにマンションなんか買うアホが居るんだな、
＞自分の物と言いつつ永遠に金を吸い上げられる共同住居。
＞戸建の方が遥かにいい。

戸建の固定資産税って高いですよね、修繕も全て自分だけでしないといけないし…
永遠にお金を吸い上げられるのは戸建も同じですよ。
むしろ、戸建の方が負担が重いです。

No.490 by 地元不動産業者さんは、一戸建て販売に苦戦している方ですか？

このスレの荒らし犯がわかった気がする…

[496: 匿名さん]

↑
売れないマンション屋の担当者、登場（笑）！

[497: 匿名さん]

↑ここの書き込みは、売れないマンション屋と近所の売れない一戸建ての不動産屋が書き込みあってるのかな？

　このマンション規模で、この書き込み数は異常ですからね。
この2人は知り合い立ったりして（笑）

　495さん＆496さん！
　両方とも売れると良いですね。

[498: 匿名さん]

>今の時代安く買って安い値段で賃貸か又は良い値段で売りに出して儲けるのが
>儲かる不動産じゃないですか?

その通り！
ここは、安い値段で賃貸に出すにはもってこいの物件でしょう。
頑張れば京八まで歩けるし、頑張らなくてもバスが有る。
賃貸の住民は月極借りるのが当り前だから、敷地内駐車場の有無は関係ない。
それに、目の前の吉野家や、ドトール、カレーの王様など、賃貸の単身者が助かるお店が周囲に多い。
とても住みやすい物件だと思いますよ！

もちろん、これらの内容が気に入った方は、賃貸ではなく購入すると長い目で見るとお徳だと思います。

[499: 物件比較中さん]

賃貸なら8万位？いくらの設定でしょう。

[500: 匿名さん]

>賃貸なら8万位？いくらの設定でしょう。

8万？
それは1LDKの家賃だね。
その家賃で3LDKに住みたいなら築30年以上になります。

この辺の相場だと新築〜築10年の3LDKなら12〜13万です。
ここも相場通りの家賃設定ですよ。


　分譲では、この御時世ですのでいまいち人気が出ませんが、賃貸物件にするにはもったいない様な優良物件だと思います。

[501: 匿名さん]

>>496

荒らしの犯人、売れない戸建ての不動産屋、登場（笑）！

冗談はさておき、このスレが荒れている原因の人ですね。
496さん　もうやめなよ！

[502: 物件比較中さん]

人気の物件と認識していました。
まだ買えるお部屋あるのですか？
もうないと思っていました。
おいくらでしょうか。
３０００万位なら買えますか？
期待していますので、情報ください！！

[503: 物件検討中さん]

ははは。
そんな狙ってるなら自分の足で耳で確かめに行こうよ。ここで聞いてどうするの?
「あたしは２０００万でした」
「あたしは５０００万でした」で納得できる?
人に頼む内容じゃないんじゃない?

[504: 物件比較中さん]

すいませんでした
しかし、そういう情報交換の場だと認識おりました
ご縁がなかったと止めます

[505: 匿名さん]

502〜504は自作自演だね・・・
「 by 物件比較中さん」を書き換えるの忘れてますよ！
自演するなら、もう少し上手くやりなよ。

＞496さん　もうやめなよ！
501さんの言う通り。もうやめなさいよ。どうせ、自作自演は496さんなんでしょ。

[506: 物件比較中さん]

新築のマンションで賃貸に出てるお部屋があるのはいかがなものか。。。
学生さんや変な方に入居されたら購入された方もイヤでしょう。
もう少し購入者に対する配慮が必要じゃないでしょうか。。。
売ったら終わりの感じがしませんか？
ダイアも完売とかしてるし・・・。

[507: 匿名さん]

毎日、牛丼が食べられるのは強み。
男向けの物件か？

[508: 匿名さん]

＞毎日、牛丼が食べられるのは強み。

失礼な！

　周囲には、カレーの王様、ドトール、ラーメン屋が数店と飲食店がたくさん有る。
外食には不自由しません。
　それに、スーパー（グルメシティ）だってあるので、自炊も大丈夫。

とっても便利なマンションですよ！！

[509: 匿名さん]

>>508

そんな近所の店に行かなくても、ここは京王八王子まで徒歩圏のマンションです。
駅前に行けば飲食店なんて山ほど有ります。

吉野家に行くのは、今日みたいな雨の日くらいかな？

便利です！

[510: 物件比較中さん]

たしかに徒歩圏！

駅近かもしれませんね！

それなのに2千万切るとは驚きですね！

しかしながら、それでも完売していない理由が不安です。

[511: 匿名さん]

>しかしながら、それでも完売していない理由が不安です。

すべて、アメリカのサブプライムローン問題のせいです。

[512: 物件比較中さん]

私、よくわかりません。

詳しく教えていただけますか。

[513: 匿名さん]

＞すべて、アメリカのサブプライムローン問題のせいです。


簡単に言えば、景気が悪くなったと言う事です。
不景気でなければ売れ残る様な物件ではありません。

[514: 匿名さん]

まだ売れ残ってるよね！

昨日、建物の横（たましんの通り）を歩いてたら、ガングロスーツ姿の営業マン（？）が裏出口から出てきた。

超人相悪い。

サインするまで帰らせてくれなそー。


過去のトラウマが・・・。

[515: 検討ちゅうでもない]

もう　売り切れなんで新築マンションの掲示板からは　卒業でよくねえ

[516: 匿名さん]

売り切れ？
ああ　ダイア的には…

さっき、近所を通ったけど、真っ暗だな。半分も住んでないかも。

しかし、ここは表が吉野家だけど、裏は倉庫なんだね。
本当、なんでここにマンション建てたんだろ…

ダイアがダメになった理由がわかる気がする。

[517: 物件比較中さん]

全国に150万人のファンを持つダイアパレスですらこの状況とは、
不動産は売れていないのですか？
それとも他の物件にお客を取られているのですか？

[518: 匿名さん]

＞不動産は売れていないのですか？
＞それとも他の物件にお客を取られているのですか？

不動産が売れていないだけです。
他だって売れ行きは良くないはず。

ここの物件は悪くない。むしろ優良物件です。

[519: 物件比較中さん]

吉野家次第でしょう！
牛丼が売りのマンションでしょう！

[520: 物件比較中さん]

牛丼は近くに他にもありますよ。
580円ですが最高！

[521: 匿名さん]

牛丼牛丼ってお前らバカか…
牛丼ネタしつこいっつうの。笑

[522: 物件比較中さん]

焼肉定食や鍋もあるんだからさぁ
牛丼という範疇で考えるのは視野が狭い
この不景気の時代には助かるよね
スーパーが近くにないから吉野家さんは欠かせないでしょ
入居者向けの出前や裏メニューもあればいいのになぁ

[523: 通行人]

たしかに　人相の悪い営業が　ベランダで　タバコすってますね
売り物なのに　デリカシーがない
これは　うれませんね

[524: 匿名さん]

ピンポンしたのに応答ないですね。

営業の方いつもいません。

営業してるの？？？

[525: 匿名さん]

>たしかに　人相の悪い営業が

　営業さんはやさしそうな若い人でしたよ。
他にもいるのかな？

　近所のムラウチ電気が、改装前の売り尽くしセール中です。
そろそろここも、年度末に向けて売り尽くしセールかな？
　大幅値引きに期待！！

[526: 物件比較中さん]

ダイアパレスさんも大幅値引きお願い！売り尽くしセールに期待！
期待５０％オフ！　無理か・・・

[527: 匿名さん]

デベが破綻したダイア建設のダイアパレスと日綜のヴェレーナ・・・
両方とも、今でも販売中の物件が多々有るし、そこらじゅうで叩き売り状態になる！？

他のマンション価格にも影響が出て、ますます買い手市場に拍車がかかりますね。
ピークは3月にくるかな。

[528: 匿名さん]

物件の人気度によるのでしょうが小生は９月と考えております。

[529: 匿名さん]

>物件の人気度によるのでしょうが小生は９月と考えております。

さすがに9月だと、もうここは完売しているでしょうね。
この物件に関しては、ピークが3月。最後の残り物件のバーゲンが6月っていうところじゃないでしょうか？

[530: 匿名さん]

>デベが破綻したダイア建設のダイアパレスと日綜のヴェレーナ・・・

ダイアと日本綜合地所では影響度が違うよ。

ダイアは過去にも民事再生していて、いつ潰れてもおかしくない状態が長い事続いていたけど、日本綜合地所が民事再生になる事を、一年前に予想出来ていた人がいただろうか・・・

[531: 匿名さん]

>　営業さんはやさしそうな若い人でしたよ。
>他にもいるのかな？

時々、入り口に立って呼び込みされてますね。
優しそうな、若い営業さんです。

[532: ご近所さん]

太った人ならよくいます
私は若いと見えないけれど。。。

[533: 匿名さん]

５３０さん

日本綜合地所は民事再生じゃないよ。

[534: 匿名さん]

＞日本綜合地所は民事再生じゃないよ。

会社更生手続きの開始ですね。
民事再生では無いという事は、経営者が投げ出したという感じでしょうか・・・

スレ違いなので、この話題はここまでにしましょう。
続きは、日綜のスレで！

[535: 匿名さん]

>太った人ならよくいます
>私は若いと見えないけれど。。。

あれっ？
やせた若い人が呼び込みしてましたよ。
土曜日なので、土日の担当の人かな？？？

ちょうど吉野家で牛丼を食べた後に、ムラウチ電気に向かう途中で見かけました。

[536: 通行人]

おれも　さえない　太ったおじさんが
営業かとおもった
その人タバコすってない？
違うのかな

[537: 匿名さん]

あのさ〜太ってるとか痩せてるとか、人の容姿の特徴書くのやめようよ。自分が逆の立場ならいやでしょ？しかも公の掲示板でさ。本当に人間としての資質を疑うよ。

[538: 匿名さん]

ここも、アウトレットになって売れ行き伸びてきたみたいですね。

[539: 匿名さん]

>本当に人間としての資質を疑うよ。

こういう事を書く人間の方が資質を疑われると思う・・・

規約違反だと思ったら、嫌みを書くのではなく削除依頼をして下さい。

[540: 匿名さん]

↑　

なんであんたが仕切るんだよ。それこそ資質を疑うよ

[541: 匿名さん]

まぁまぁ
喧嘩両成敗ってことよ。

[542: 購入検討中さん]

いつも吉野家で牛丼食べてるあの人の事？

[543: 匿名さん]

＞いつも吉野家で牛丼食べてるあの人の事？
牛丼好きですか？

[544: 匿名さん]

>ここも、アウトレットになって売れ行き伸びてきたみたいですね。

年度内に完売かな？

[545: 匿名さん]

親子丼も発売されます

[546: 購入検討中さん]

良さがわかる人が増えてきたみたい。急ぎましょ。

[547: 匿名さん]

近所のムラウチ電気の閉店セールをまねして、3月末まで毎週金曜日に５％ずつ価格を下げていくのはどうでしょう？

残りも少なくなってきたのだから、ここで一気に売ってしまう。
そろそろ、販売にかけるコストが厳しいんじゃないんですか？

[548: 匿名さん]

ここの営業さん2人いませんか？

太ってタバコを吸っている中年の人と、若くて背が低い優しそうな感じの人。

でも、ベランダでタバコ吸うのって良くないぞ！
大和田市民センターから丸見えです。

[549: 周辺住民さん]

>>548

敷地内禁煙なのでは？ここはなんでもOKなの？

[550: 匿名さん]

>敷地内禁煙なのでは？ここはなんでもOKなの？

　敷地内喫煙可なら、肩身が狭くなった喫煙者には売りになるのでは？
ベランダだけでも喫煙可なら、ありがたいと思う人も多いかもしれません。

[551: 周辺住民さん]

>>550さんはそんな物件本気で売れると思いますか？

私的にはあり得ないです。

ちなみに喫煙家。喫煙家にも最低限のマナーは必要です。

[552: 匿名さん]

ベランダで喫煙可能なマンションは、賃貸なら良くあるので、そういう新築分譲も有りだとは思うが、営業がベランダで喫煙しているのは良くないと思う。

　私も、日曜日にムラウチの閉店セールに行ったついでにここを見てきたが、その時に喫煙している姿を目撃してしまった。
　おそらく営業だと思う。モデルルームに来たお客とは考えにくい。

　もし、最後の１戸になって、モデルルームを格安で売りますと言われても、ベランダとはいえ、さんざん喫煙した部屋を買う気はしないだろう。

[553: 近所をよく知る人]

確かに変な人がいつもタバコ吸っています。
隣の吉野家さんによくいます。
携帯電話いじくって。

[554: 匿名さん]

携帯電話をいじくる人が変な人なの？　
あなたは携帯電話をいじくったこと無いのですか？　稚拙な発言は慎んでください。　
ベランダでタバコ吸ったって、売るときに言わなければバレないのでは？　
それをとやかく言う人は集合住宅向けの人じゃないよ

[555: 匿名さん]

携帯電話ではなく変な男が問題だろ！

入居者に失礼だ！

邪魔臭いから早く出てけ！

[556: 匿名さん]

そだそだ!!!

こんなマンション買っちまった運のない奴らに失礼だぞ!!!

[557: 匿名さん]

５５６さんに座布団一枚。
だけど正論かな。
見る目が無かったかも。
売却すれば元金くらいはカバーできるよ。
資産価値は高いマンションなのは言うまでもないよ

[558: 匿名さん]

元金は取り戻せる？半分以下と思いますが・・・。

[559: 匿名さん]

５５８さん

その根拠とソースは？

[560: 匿名さん]

＞売却すれば元金くらいはカバーできるよ。
＞資産価値は高いマンションなのは言うまでもないよ

売却すれば元金をカバー出来る？？？
購入金額と同額で売れるって言う事？？？
ありえない！

　新築マンションというのは、新品で未使用という付加価値の為に、実際の価値より10〜15％高いと言われています。その為に、購入して、入居して、すぐに売却しても1割は下がってしまいます。
　このご時世なので1割で済むとも思えません。
　もう少し下がってしまうのではないでしょうか。

[563: 匿名さん]

だからそのソースは？
妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

[564: 匿名さん]

例えば過去の事例を挙げるとか。

[565: 匿名さん]

563様

560です。

>妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

　マンションが買った額と同じ金額で売れるという方が妄想でしょう。
特にここは現在バーゲンセール中。過去の高値で掴んだ時の金額で売れると思うほうがおかしい。
　少なくとも今の新築として売っている改定した販売価格以下でしょう。

　今は売り出し直後より、1割以上下げて売ってる。
これが1割以上安いの根拠です。説得力無いですか？

高値で掴んだ時の値段で売れるという根拠は？
こちらが答えたのですから、563様の元金が回収できるという意見の根拠を教えて下さい。

[566: 匿名さん]

563です。

すみません。よく考えたらその考えが正しいと思います。

[567: 匿名さん]

しかも売主とゼネコンのダブル父だしね。
ご自身が４，０００万で買うか考えたらおわかりでしょう。

[568: 匿名さん]

560=565さんは一つ見落としてます。

　今、安く売っている部屋は売れ残っている部屋です。
　従って、販売直後に売れてしまった様な、良い間取りの部屋ならその価格ほどには下がらないのではないでしょうか？

　まあ、元金が戻ってくるというのは無いでしょうが、購入価格の微減で済むのでは？

[569: 匿名さん]

確かに、565様は考えが浅い。

[570: 匿名さん]

>確かに、565様は考えが浅い。

569様の深い考えをお聞かせ下さい。

例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

[571: サラリーマンさん]

＞例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

3900万円くらいじゃない？

[572: 匿名さん]

う〜ん。３９５０万円くらいかな？

[573: 匿名さん]

５７０さんは、査定をしてみないのですか？

[574: 販売関係者さん]

５６５様が私はただしいと思うのですが。
新築を購入した時点で、物件が中古扱いになり物件価値は大幅にさがります。

[575: 匿名さん]

え？高く売れる場合もあるって聞きましたが。
間違ってますか？

[576: 匿名さん]

間違ってませんが
よほどの立地と人気の地域でないとプラスにはなりません

例えば、八王子の某商業施設裏のあの巨大なマンションで、部屋の状態にも寄りますが平均４００万落ちです。
駅が近くて、良い場所ではありますが築年数も１０年ほどなのでその位落ちます。
大和田あたりでは期待できませんよ。
プラスを求めて買うならやめた方がいいです。
永住か賃貸が無難でしょう。

[577: 物件比較中さん]

投資にいいの？。

１０万しかの家賃にしからならいと思う！。

駐車場が少ないから投資にも合いそうだが・・・・・。

[578: 匿名さん]

住めば都って言いますからね！

[579: 匿名さん]

都になりゃいいけどさ。「住めば都…」って表現は「訳ありでも住めば良いとこもありますよ」でしょ?

だったらみんな住む前から確実な都を選ぶっしょ…

[580: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。ムラウチの買い物ついでに。
同じ事言われました。近所に住んでる人に言う言葉？
主人と呆れて帰って来ました。うちは甲州街道に面していません。
そういう人に言う立地ですか？

[581: 匿名さん]

ん?
なんて言われたの?

[582: 匿名さん]

ここ買いに来る人に、真の都が買えるとは思えないけど・・・・

[583: 匿名さん]

都になるかならないかは、あなた次第だよ。

[584: 匿名さん]

八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。

そこまで売れていない？

[585: 匿名さん]

>八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。
>そこまで売れていない？

確かに、八王子市内のマンションに対して、住めば都って失礼な話だよな・・・
東京都内なのに・・・


ここに冷やかしの書き込みをしている人って、デベと施工会社のダブル倒産直後の売れ残り状態の時の情報で、書き続けているのだろうけど・・・
（確かに、いじられやすいニュースだったけど・・・）

今、見に行ってごらん。
かなり売れて、だいぶ埋まっているから。

[586: 匿名さん]

日曜日のこの時間でこの明かり。。。
サニーコートの方が断然多いよ。

[587: 通行人]

売れていたら　あの垂れ幕はなくない？
垂れ幕がかかっている部分だけは　少なくとも住んでないと
いってるようなもんでしょ？しかも　広範囲で
ああみると　ゴキブリ算をうたがってしまう。
ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

[588: 匿名さん]

＞ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

ここは、すでにかなり売れてるけど、これから売る川沿いの大型物件（温泉付き）は厳しいでしょうね。
駅から遠い大規模物件。
しかも、駅近に建設中のマンション多数・・・
苦戦しない訳が無い。
むしろ、訳有り物件で安売り可能なダイア八王子より辛いかも・・・

[589: 匿名さん]

>サニーコートの方が断然多いよ。

第１は多いけど、第２と第３は・・・

[590: 匿名さん]

入口に牛丼の臭いがすごいです。
購入止めました。

[591: 匿名さん]

>入口に牛丼の臭いがすごいです。
>購入止めました。

そんなにひどくないと思うが・・・

まあ、臭いは個人差があるからね。
温泉付きマンションなんて、温泉の臭いが嫌いな人には地獄だからね。

[592: 近所をよく知る人]

それは硫黄の臭いでしょう。

八王子に硫黄の温泉はありません。

少しは勉強してくださいよ・・・

[593: 匿名さん]

ほんとバカもほどほどにしてください。
硫黄性の温泉か無臭の温泉かも分かんないのか。

[594: 匿名さん]

>八王子に硫黄の温泉はありません。
>少しは勉強してくださいよ・・・

あれっ？
某温泉付きマンションの温泉成分表に硫化物って書いてあるけど・・・

[595: 匿名さん]

あちらの温泉付きマンションは、温泉のにおいより養鶏場のにおいを心配した方が良いのでは？

[596: 匿名さん]

養鶏場vs牛丼
どっちが辛いか、臭いの対決ですか？

普通は牛丼の方がましかな・・・

[597: 匿名さん]

牛丼に一票！
牛丼の香りだけでも、どんぶり飯かき込める。
ここのマンション買えば食費が安上がり。

[598: 匿名さん]

↑低レベルだね。毎日食べてください！！！！！！！！

[599: 匿名さん]

ここの長所って、牛丼屋だけなの？？？

[600: 匿名さん]

ダイアパレスという名前がある！
知らない日本人はいないのではないか？