ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[363: 匿名さん]

デベ破綻＋施工破綻の物件がいくつか出てきてるようですけど
そういうとこだと、まともに修繕するのも難しいようですね。

ここの今置かれたリスクを考えると、まともな値段で買いたいという人は
あまりいないかと。

[364: 物件比較中さん]

倒産ゼネコン+倒産売主とは最強ですな

[365: 匿名さん]

＞倒産ゼネコン+倒産売主とは最強ですな

今の売主はアクトホームだからダイアとはもう関係ないです。

物件自体は良いのだから、ダイアがつぶれる前に縁が切れていたのは、かえってラッキーだったのでは？

[366: 匿名さん]

>>365

あんた前スレ>>350読んだ？笑

[367: 匿名さん]

>>362

今のご時世年末暇なのは地方公務員くらいでしょ。。。

みんな仕事頑張ってると思うょ…

[368: 匿名さん]

＞デベ破綻＋施工破綻の物件がいくつか出てきてるようですけど

じゃーサニーコートは買えないな、同じデベだし、まだ施工中のものまであるしな・・・
倒産前に施工完了して、縁切れのここの方がまだマシって事になるな。

[369: 物件比較中さん]

検討中で、八王子見に行きましたが、なんか駅前が、寂れた感じで、治安も悪そう。
イメージが良かっただけに残念。

[370: 匿名さん]

サニー＞ブレイユ＞ダイア＞アルファでしょ。
サニーのみ唯一性能保証付きなので一番マシ。バス便だけどね

[371: 物件比較中さん]

>>369

駅前が寂れて、治安が悪くて、残念な街八王子ですか・・・

そんなにひどくは無いと思いますが・・・

もしかして、JR北口を出て左側しか見ていないとか・・・
あの辺は、飲み屋ばかりで治安も悪いし（夜になると酔っ払いがたくさんいるし、呼び込みの店員も多い）
それから、寂れていると言えば、長崎屋を見ませんでした？
私も引っ越してきてあそこを見たときはびっくりしました。あのエスレータは衝撃でした（笑）

確かに寂れた感じで治安の悪い場所もありますけど、八王子には良いところも有るので、一度見ただけで決め付けないで下さいね。
そういう書き方をされると市民としては辛いです。

ちなみに、自分は10年前に23区内から八王子に引っ越してきて、今は実家から出るための自分たちのマンションを八王子市内で探しています。

ダイアも見に行きましたが、今は他が第一候補です。
年明けにもう一度モデルルームに行こうと思っているところです。

[372: 匿名さん]

＞検討中で、八王子見に行きましたが、なんか駅前が、寂れた感じで、治安も悪そう。
＞イメージが良かっただけに残念。

何処から越してくる方なのか分からないですけど、
八王子って都会に近い田舎と思ったほうが良いかと、
それに市自体が、他より広いですから、超田舎の土地も多いですよ。
都会都会している町は私は好きでないので、便利な所だと思ってますけどね。

ヨドバシカメラがある方の反対側は再開発中なので、どうなるのか楽しみでもあります、
立川の再開発も随分掛かっているけど、八王子はこれからですね。

最近はマンションが多く建設されていますが、
それで住民が増えれば商業施設も建つんじゃないですかね？

飲み屋があるほど駅の近くにはどの町でも住みたいとは思わないんじゃない？ｗ

＞サニーのみ唯一性能保証付きなので一番マシ。バス便だけどね

保障はダイアも取得されてますよ、言い切るときは確証を持って発言しましょう。
バス便ってなんだ？

[373: 物件比較中さん]

あれ、ダイアさんにも保障が付いてるのですか？知りませんでした。
ということは、万が一ダイアさんが倒産しても10年分は平気なのでしょうか？

[374: 物件比較中さん]

>>373

あたま○○そう。

つかサニーコートの営業ですか？

[375: 物件比較中さん]

頭悪いから聞いてるんですよ。
それによって検討出来るかどうか聞きたいだけなのに・・
あなたはこちらの営業さん？とても失礼な方ですね

[376: 物件比較中の374]

>>375

ホントに買う気があるなら営業に聞けばいいんぢゃね？

さっさとサニーコート買えばいいぢゃん

[377: 物件比較中さん]

>>376 は、失礼な人

[378: 物件比較中さん]

ぢゃね、ぢゃんて・・営業さんに聞けばって・・
ここの掲示板の意味がないのではないでしょうか。それとも質問してはいけない場所なのでしょうか。

サニーコートさんで決めた訳でもありませんが、376さんのような方がもし同じ住民になる可能性があるのであれば、こちらの物件は避けたほうがよさそうですね。
（でも物件は悪くないと思いますので引き続き検討したいかな笑）

[379: 匿名さん]

やめたほうがいいぢゃね

[380: 検討してない]

質問だけど
空き部屋の多いマンションて管理費が予定額入らず
多めに払わされるのですか？

[381: 匿名さん]

＞空き部屋の多いマンションて管理費が予定額入らず
＞多めに払わされるのですか？

未入居分は、売主が支払います。
毎月の管理組合の収支表に売主からの管理費が記載されています。

なので、在庫物件は売主にとっても負担なので、利益を無くしてでも売ってしまいたいという状況になります。

[382: 匿名さん]

＞381さん

380さんは「検討してない」人ですよ。

こんな人にまともな回答しないほうが良いですよ。荒らそうと思って、そのネタを仕入れているだけですよ。

[383: 匿名さん]

382に同意。
こんな初歩的なことネットで見れば何処にでも書いてあるようなことですからね。
答えてあげる必要はないです。

[384: 購入検討中さん]

綺麗な女性がたくさん住んでいそう。
情報お願いwww

[385: 匿名さん]

>綺麗な女性がたくさん住んでいそう。

ファミリー向けマンションに何と言う事を！（笑）

そういうのはダイアパレスではなく、駅前の1LDKとかへどうぞ！！

[386: 購入検討中さん]

ここってファミリー用？？

独身か夫婦二人用マンションですよね？

90㎡とか無かったと思うのですが。

[387: 匿名さん]

>独身か夫婦二人用マンションですよね？

2ＬＤＫはそうかも知れませんが・・・

90㎡あれば理想ですが、このくらいの３ＬＤＫは少人数のファミリー向けですよ。
夫婦＋子供1人or2人の3〜4人家族向けです。

みなみ野の某マンションに行ったとき、「60〜80㎡のマンションは、3ＬＤＫでも3人以上は狭くて住めない」って一生懸命説明している営業さんがいましたが・・・

386さんがその営業さん？？？って事は無いですよね（笑）

[388: 匿名さん]

2LDK 50〜60㎡
3LDK 70〜80㎡

くらいが普通じゃないですか？

　なので、ダイア八王子は、平均的な広さだと思います。

　23区内だと60㎡の3LDKとかも有りますけどね。
その場合は寝室と子供部屋が4畳半とかになってしまいます。

[389: 匿名さん]

私は4人家族です。80㎡で4人家族は無理だと思います。
だから止めました・・・。子供のおもちゃで一杯ですから。
しかし本当にそんな生活があるものかと想い書きました。
4人なら100㎡以上必要ではありませんか？

[390: 匿名]

３８９
そりゃ金がありゃ広いとこ買うだろ。。

みんな金ないから
８０平米とかで我慢してんでしょ。。

[391: ご近所さん]

ではなんで売れないのここは！ファミリーがどれだけすんでますか？

[392: 匿名さん]

3〜4人のファミリーが大半の様に見えます。
夫婦2人らしき人もいます。

単身者はいるのでしょうか？？？

[393: 購入経験者さん]

ファミリーはいないだろ！
だから売れない？？？？？？

[394: 匿名さん]

ここって、もう完売してるんじゃないんですか？

[395: 匿名さん]

なんか頭の悪い話になってるなｗ
住む広さなんて個人の金銭面や感覚によって区々なんだから、
わたしはこうだ、おれはどうだ、なんてナンセンスだろｗ
自分の生活に合うなら買え、いやなら買うな。

＞ではなんで売れないのここは！
最近、久し振りに見てきたけど住人増えてたよ、
駐輪場も半分以上は埋まってるし。
近所に住んでるなら少しは自分で確認する努力をしろよ。

[396: 匿名さん]

>ここって、もう完売してるんじゃないんですか？

ダイアは完売とホームページに載せていますが、実際はアクトホームが売るアウトレットマンションです。　（ダイア建設から見れば完売。）
従って、まだ、販売中の部屋が有ります。

多田建設倒産、ダイア建設倒産と、施工業者も売り主も倒産するという憂き目に遭い、踏んだり蹴ったりでしたが、アクトホームさんがそれを逆手にとって低価格で販売しています。

一昨年くらいまでは高額だったダイアパレスの１００年マンションを低価格で買えるのですから、買いたいと思っている人にとっては良い状況になりました。

[397: 購入検討中さん]

こちらはおいくら位なんですか？
全然価格がわかりません。
1,500万くらいでしょうか？
情報お願いいたします。

[398: ご近所さん]

営業の人は沢山自転車停めていますが・・

チラシがよくポストに入っています

[399: 購入検討中さん]

ダイヤパレスがアクトホームとか言う会社に投売りしたから完売なんですか。なるほど。
では、相当安く私達は買うことができるのですね。　　待ったかいがありました。
ところで新価格はいくらなんですか。
全く分かりません。　どなたか教えてください。

[400: 匿名君]

もうね…

誰も情報なんか持ってないんですよ…

ダイア潰れちゃったし
めちゃくちゃになっちゃったでしょ?

自分で販売員に問い合わせて聞くしかないんだよⅰ

誰も「行ってきました。見てきました。」なんて人現れてないよねⅰ

[401: 匿名さん]

>誰も「行ってきました。見てきました。」なんて人現れてないよねⅰ

　400さんは過去の書き込みを読んでませんか？
　以前にも行ってきましたという書き込みをした者です。

　年が変わってしまいましたので去年になりますが、行ってきました。
　でも、価格の情報は出せません。公表しないという約束をしています。掲示板に書くわけにはいきません。
　他のマンションでも、値引きの情報はよそで話してはいけないと言われましたので、どこでもそうですよね。匿名の掲示板でもその辺のマナーは守りたいと思っています。

　アウトレットと言う事で、最初は中古マンションを見に行く様な気分で見に行きましたが、どこからどう見ても新築でした。設備も良さそうな物が一通りついているし、道路に近いのも特に気になりませんでした。周囲にお店も色々あり、便利そうです。

　諸般の事情で、うちは別のマンションに決めようと思っていますが、ここも良さそうな感じでしたので、興味がある方は行かれると良いと思います。

[402: 住まいに詳しい人]

＞1,500万くらいでしょうか？
何処の田舎マンションを買おうとしてるのか知らないけど、
相場も調べられない貴方は検討すらしてませんね？
荒らしが目的なら消えてくれ。

＞営業の人は沢山自転車停めていますが・・
営業の人の自転車は分かるのに、住民の自転車は見分けられないの？
おかしな人だな。

＞全く分かりません。　どなたか教えてください。
こういう人が後を絶たないけど、
なんで電話するなり見に行くなりして聞かないの？
本当に買おうとして検討しているとは思えません。
おまえはスーパーの肉の値段を掲示板で幾らですか？と聞いているんだよ。

＞めちゃくちゃになっちゃったでしょ?
業界的には経済破綻でめちゃくちゃですが、
このマンション的には竣工後ですし、売られた後なので殆ど影響はないですよ、
寧ろ、建設中のサニーコートなんかはめちゃくちゃでしょう、多田建設だし。

まじめに検討されている方へ、
久方に見てみれば、この掲示板には、荒らし、冷やかし目的に来ている輩が多過ぎる、
この掲示板の情報は当てにしないほうが良いですよ、
他に掲示板があるのならそちらを参照してみては？

[403: 匿名さん]

>寧ろ、建設中のサニーコートなんかはめちゃくちゃでしょう、多田建設だし。

ここは、同じ多田建設施工のマンションでしょ？

　破綻しない為に、コストダウンやら何やら必死だった頃に建てたダイアパレスと、破綻して管財人が付いている状態で建設しているサニーコートだったら、サニーコートの方がマシだと思う。
　掲示板の情報が云々言ってますけど、よそのマンションの悪口を書いている402さんの方が、荒らし同然だと思います。

　このスレッドは、確かに変な書き込みも多いですが、まともな書き込みも多いです。それは、読む人が判断すれば良いだけです。

[404: 匿名さん]

＞1,500万くらいでしょうか？
＞何処の田舎マンションを買おうとしてるのか知らないけど、
＞相場も調べられない貴方は検討すらしてませんね？

　調べてますよ。近所のサニーコートが広告レベルで2100万円。
これが、この辺の相場ですね。
　実際は、ここから値引きがある。

　1500万は大げさかも知れないが、同じ多田建設が施工のマンション。
2000万円未満なら無い話しじゃないと思う。

　402さんはここが最高値の時に購入された方ですか？
　不動産バブルは崩壊して時代は変わってしまったんですよ。
現実を見ましょうよ。

[405: 購入検討中さん]

402

あんたこそ何も知らない営業だろ！

そんなに良いならあなたが買え！

[406: 匿名さん]

＞＞405
まあまあ、抑えて抑えて。

でも、402さんの上から目線の書き込みは良くないと思いますよ。
ここは匿名の掲示板ですが、マナーは必要です。
他の物件の悪口は慎むべきだと思います。

[407: 通行人]

http://www.riberesute.co.jp/
見てると　アウトレット業者て儲かるんだなて実感したよ

[408: 匿名さん]

多分、営業さんも見ていると思うので、書き込みをさせて頂きますが、ここのマンションの訪問営業は本当に悪質なのでやめて頂けますか？以前、見学に行かせて頂きましたが、営業の方は、他のマンションの悪口しか言いませんし、正直気分を害しました。もう少し、他のマンションを悪く言うのは控えた方がいいと思います。実際に他のマンションを見学に行くと全然違いましたよ。正直、がっかりしました。

[409: 匿名さん]

営業はみてないよ
直接電話したら？

[410: 購入検討中さん]

マンションの質は、営業の質と言いますからね。（笑）
まあ、それで他のマンションの悪いところも分かるしいいんじゃないですか？

[411: 購入検討中さん]

警察に通報した方がいいのではないですか？
408さんの話だと・・・。
今でもそんな飛び込み営業してる会社あるんですね。
心底呆れますね！

[412: 匿名さん]

警察に通報して何を訴えるの？

[413: 購入検討中さん]

もう3割値引きお願いします

[414: 匿名さん]

値引き情報は規約違反です

[415: 購入しました]

飛び込み営業の何がいけないんですか？
チラシや雑誌よりも新しい情報（価格ダウンとか）を持ち合わせてるんですよ！

知りたいこともダイレクトに聞けるわけだし。


「セールスお断り」とか玄関に掲げてる人って、視野が狭いというか、弱いですよね。


ただ、夜遅い時間に営業に来られるのは、勘弁！！

[416: 匿名さん]

うん。飛び込み営業賛成！

[417: 購入検討中さん]

なんか、ここのマンションは、真実の事を書き込むと自然に文章が消されるんですね。営業さんが消してるんですかね？

[418: 匿名さん]

消してるのは管理人様ですよ。
真実か嘘かは誰にも分かりませんよ。
みんな真実と言う思い込みや妄想に浸ってますから

[419: 匿名さん]

＞営業はみてないよ
＞直接電話したら？

　見てないって何で分かるんですか？
見てるかもしれないじゃないですか。

　見てないと断言できる409さんは、どの様な立場の方ですか？

[420: 匿名さん]

＞みんな真実と言う思い込みや妄想に浸ってますから

何かの宗・教？

[421: 匿名さん]

＞値引き情報は規約違反です

規約違反じゃないですよ。

以前、公式掲示板に値引き情報を集めるスレッドが有りました。
規約を勝手に作るのはやめましょう。

[422: 匿名さん]

>>421
【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

[423: 匿名さん]

415さん
飛込み営業歓迎！ですか？
有利な情報よりも危険の方が多いと思う
なぜ？　また営業マンの書き込みですか？

[424: 物件比較中さん]

市内で検討始めましたが随分な書き込みが　ここを買うメリットはなんですか
教えてください

[425: 匿名さん]

アタシなら興味もないマンションの飛び込み営業なんか、超迷惑齒

ただマンション買いたい時期が重なって、市内でみてるけど、普通だったら飛び込み営業なんか、よっぽどセッパ詰まらなきゃしないでしょ…
何件もモデルルーム行ってけど、家まで追っかけて来ることもなかったしねⅰ

自然とガッツかれると
買いたくなくなるⅰ

[426: 周辺住民さん]

売れてませんて自分で言ってるだけだよね。恥ずかしくないのかな？
そんな感覚もないのかな。人が迷惑だと思う事も。
タバコのポイ捨てはしないでください。お願いします。

[427: 匿名さん]

そもそも、待ち商売(客が来てくれて商売が成り立つ)仕事なんだから
自分から無我夢中に相手考えず営業しに行くなんてありえないでしょ。

その行動が買う側に伝わってしまっている時点でやはり会社自体がおかしい。

これじゃ、いくら場所的＆値引きをほのめかしたとしても客は逃げる一方。

既に住んでいる住民に失礼。

[428: 匿名さん]

まぁ批判もありますが好印象もありますよ。　
ここには書き込んでも業者扱いされるので書き込みませんが。

[429: 匿名さん]

好印象を悪い印象がつぶしている。。。

[430: 匿名さん]

＞好印象を悪い印象がつぶしている。。。

でも、悪い印象の書き込みの方が真実な事も多い。
本当に良い物は覆い隠せないから大丈夫でしょ。それは読む人の判断で良いと思う。

[431: 匿名さん]

＞まぁ批判もありますが好印象もありますよ。　
＞ここには書き込んでも業者扱いされるので書き込みませんが。

書き込んで下さいよ。
423の様な業者扱いする書き込みはどのスレでもある事なので無視すれば良いじゃないですか！

[432: 匿名さん]

不愉快な思いをしたくないです。

[433: 匿名さん]

だったらなんか言いたそうにしてるな。

[434: 匿名さん]

感じますか？

[435: 匿名さん]

＞これじゃ、いくら場所的＆値引きをほのめかしたとしても客は逃げる一方。
＞既に住んでいる住民に失礼。

　既に住んでいる住民は、ダイアから購入した人たち。
今売っている売主とは違います。だから、営業さんにとっては関係ないんでしょ。

　でも、ここは物件自体は悪くないと思いますよ。悪いのは売主を含めた周囲のゴタゴタの方。

[436: 物件比較中さん]

どういうところが好印象なんですか？

[437: 匿名さん]

それを言ったら、業者扱いされますから言えません。

[438: 物件比較中さん]

業者が宣伝するのは当たり前。気にする事ではないでしょう。
売りがないから売れていない、それが事実だと思う。
この物件の売りは何なのか？

[439: 匿名さん]

駐車場が少なくて、車ぎらいにはいいと思います。

[440: 匿名さん]

売りは地震に強い

[441: 匿名さん]

＞売りがないから売れていない、それが事実だと思う。
まー売れている物が、いい物と言う考え方は大衆論だね、
その人に合った物件なら、それが一番なんだよ、

売れているものはそこに合う比率が高いというだけ、それが良い物と言うことではないんだよ。
再生申請という情報や車を持っている人が多いと言う事により、その比率が違うだけ。
統計学と同じで多い所を買えばいいってもんじゃないだろ？

今は住み安さ（駅近等）ということより、住居の財産的価値を気にする人が多いから、
なんじゃなないかな？

[442: 匿名さん]

売れていない楽曲だって、良い曲たくさんあるよ。
それと一緒です。

[443: 匿名さん]

>売れていない楽曲だって、良い曲たくさんあるよ。
>それと一緒です

マニア向けって事？

[444: 匿名さん]

＞マニア向けって事？

いえいえ、違いが分かる人向けです。

例えば、インスタントコーヒーならエクセラじゃなくてゴールドブレンドを買うみたいな（笑）

　冗談はさておき、見た目は同じでも性能の違う100年コンクリートを使用しています。
よその65年しか持たない一般コンクリートとは違うんです。

[445: 匿名さん]

そう。見る目がある人と無い人の差が出るんだよな

[446: 匿名さん]

物件の人気とは裏腹にスレだけはよく伸びるね。

そういう意味では人気物件。

[447: 匿名さん]

＞そういう意味では人気物件。

この注目度は異常ですよね。
何ででしょう？？？？？

[448: 匿名さん]

欲しいけど買えない人が多いからでしょ？惨めだよね

[449: 匿名さん]

>欲しいけど買えない人が多いからでしょ？惨めだよね

マンションを買えずに、ネカフェあたりから掲示板を荒らしている人がいるんでしょうね。

[450: 匿名さん]

＞この注目度は異常ですよね。
＞何ででしょう？？？？？

デベと施工会社のダブル倒産など、突っ込みどころ満載だからでしょ。

そうは言っても、建物の良さは否定出来ないんだから、気にしない気にしない！

[451: 購入経験者さん]

違いがわかるからみんな買わないんじゃないの。。。
新築ですら売れないなら中古で売却なんてできないでしょ。
60㎡の部屋に一生住む人は少ないと思うし・・・。
丈夫かどうかなんて地震がおきてみないとわからないし。
資産価値とは高価で売却できる物件でしょ。
ねっ、４４１さん！

[452: 匿名さん]

あんた新潟の大地震の時、築２ヶ月で全壊してしまった一戸建てニュースで見なかった？　
その人だって、大地震がこなきゃ分からないなんて思ってたんじゃないかな？来てからじゃ遅いの。ましてや東京なんて今日大地震が起きたっておかしくないんだよ。　
よく考えてみれば、このマンションがどれだけすばらしいか分かるでしょ？だから他買う人は見る目がないって大衆から言われちゃうんだよ。

[453: 匿名さん]

すばらしい？　どこがですか？　教えて下さい。

[454: 購入検討中さん]

インスタントコーヒー？

その割りにはやすくないなぁ

特売してよ！お一人様1戸限りってさぁ

[455: 物件比較中さん]

誰もそんな事言ってないだろ、４５２さん

[456: 匿名さん]

耐震等級２が素晴らしいです

[457: 物件比較中さん]

吉野家も素晴らしいです

[458: 匿名さん]

＞特売してよ！お一人様1戸限りってさぁ

普通、1人1戸しか買わないって・・・
まとめ買いしたのはアクトホームさんくらいでしょ。

[459: 物件比較中さん]

そりゃそうだwww　賃貸に出てる部屋もまだ掲載されとる　ホントに人気ないね。

[460: 物件比較中さん]

赤と黄色の大きな看板目だってます。
甲州街道で一番目素敵な看板ですね。
潰れてもがんばってくださいね。
吉野家もがんばってますから。
一度見学に行きたいと思ってます。
この時期いくらぐらいで売っていただけるんですか。
できましたら１３００万でお願いしたいのですが！！
どなたか買った方本当のこと教えてください。
よろしくお願いします。

[461: 物件比較中さん]

１３は無理！

ダイアパレスですよ　一流ブランドです！

１９が妥当だと思う

[462: 匿名さん]

＞違いがわかるからみんな買わないんじゃないの。。。
理解力がない人だな。。。
その人に合った所が一番で比率の問題って言ってるでしょｗ

違いが分かるとか分けの分からない事言い出した人も居るけどそれは違う。

価値が高ければ、人気が有れば、売れてれば、そうじゃないんだよ、
自分の生活に合う物件、それが一番なんだよ。

で車持ってる人口のが多いんだから、駐車場完備とかそういう所の方が、
比率的に売れるのは当たり前なんだよ、良いか悪いかではない。

耐震にしても今時のマンションで倒壊するなんて無いから、
余程、細長いか、偽装でもしてれば別だけどね。
何処でも同じだよ。

ここの特徴は、他のマンションよりも躯体寿命が長いって事とメンテナンスが容易という事。
耐震は何処も同じだよ。

＞できましたら１３００万でお願いしたいのですが！！
家を持つのは諦めろ・・・。