ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[23: 物件比較中さん]

ホームページが完売になってるけど、
部屋はほとんど明かりがついてませんね・・・。

[24: 周辺住民さん]

＞使わないからその分の管理費を払いたくないというのは、
＞「マンションがボロボロになってもかまわないから、ウチは修繕費を払いたくない」というのと一緒です。

違うでしょｗ
上の人が言ってる事は共用施設として認めてるし、修繕費も管理費も払う意見でしょ。
そこの施設を使ったことで発生する「費用（この場合水道光熱費）」を絶対に使うはずのない人が負担するのは、見合わないと言っている。
だから全員が使う可能性があるエレベーターとかとは違うって言いたいんでしょう。

[25: 周辺住民さん]

＞部屋はほとんど明かりがついてませんね・・・。
何時の間にか完売してますね。
まー買って直ぐ引っ越す人が全員とは限らないですからね〜
決算前で別のデベロッパーに売り叩いたんでしょうか？ｗ
真相は・・・

[26: ご近所さん]

本当に完売ですか？

　日曜日に、ダイアパレス八王子大和田の隣の吉野家で牛丼食べましたが、
ムラウチ電気側の壁に、黄色いモデルルーム公開中の段幕が出てましたよ。

キャンセルの部屋ですかね？？？

　しかし、ここって洗濯物に牛丼の臭いが付きそう…
大丈夫？

[27: 入居済み住民さん]

完売なのにモデルルーム公開中ですか。早くやめてほしい。
誰も入居してません。一目瞭然。
５件しか入居してません。
管理人も最近いません。
大丈夫なのか不安です。

[28: 匿名さん]

マンションの買取業者に全て売ったのではないですか？

[29: 購入検討中さん]

＞マンションの買取業者に全て売ったのではないですか？

確かに販売は終了しているみたいですね。

マンションの買取業者ってどういう仕組みなんでしょう。

中古として売る？それとも賃貸にするんですか？

[30: 検討しない]

マンションの買取業者 とは

多分　資金繰りの厳しいデベが　他の不動産屋　に安く転売する
仕入れたほうは　安く仕入れ　安売りして儲け
売ったほうは　売れないので　借金の利子も払えないくらい
資金くりが困ってるケースが　多い。
八王子のシーズクリエートも　なんか同じだった。
会社がやばい状況の　判断材料だと思うけど　どうすかね？

[31: 匿名さん]

別にずぶの素人が心配する必要はないでしょ？買いたかったら買えばいい

[32: 検討しない]

http://www.riberesute.co.jp/mansion/

にアクセスすると　かなり　ダイアパレスが買い取られてるみたいです
多分　大和田もここかもね

[33: 匿名さん]

まぁ売主から見れば完売なんじゃないですか？間違ってはないでしょ？

[34: 購入検討中さん]

＞まぁ売主から見れば完売なんじゃないですか？間違ってはないでしょ？

そんな、作った人が見捨てた様なマンション・・・
自分は買いたくないなぁ〜

気にしなければ、安く買えるのかも知れないけどね。

[35: 匿名さん]

契約者の事も考えようよ！
売主は転売すればいいかもしれない。
でも、購入者は資産として買っているはず。
そんなマンションに資産ない。
所詮叩き売られたマンション、誰も買わない。
もっと、購入者の事考えろ！
胡散臭い不動産屋多すぎる。
資産性があるというならお前が買え！
絶対買いたく無い筈だ。
売れない理由一番知ってるからね。

[36: ご近所さん]

＞５件しか入居してません。
自転車置き場を見ると、５件と言う感じには見えないくらい停まっているのですが、そうなんでしょうかね？

住んでみてどうです？
外の騒音遮断とか、マンションでよく問題になる共用廊下のくつの音（特に女性のハイヒール系）の室内への響き具合とか、ドアの開閉音の響き具合、隣や上下の音の聞こえ具合。
他のマンションより壁が厚いのでどうなのかと・・・。

[37: 入居済み住民さん]

住民いないから閑静なマンションです。
牛丼は匂いますが、早く購入して欲しいですね！

[38: 匿名さん]

購入して入居してる方々も見ているんです。　
資産性が無いなど、住民にたいして不愉快な発言は慎むべきじゃないでしょうか。　買いたくない方々が書き込む必要はないじゃないですか？検討板ですよ？検討してなければ書き込む必要ないと思います。

[39: ご近所さん]

http://www.act-h.co.jp/

アクトホームという会社のチラシがポストに入ってました。
ここが買い取ったみたいです。

[40: 入居済み住民さん]

No.38 by 匿名さん　フォローありがとうございます。当方入居住み住民です。
No.37 by 入居済み住民さん何階に住んでますか？僕の部屋は牛丼の匂いしないですけどけねぇ。。

５件は嘘ですよぉ。。。エレベーターの相乗りも結構ありますし、ロビーとか駐輪場で挨拶かわしますよ。
音はすごく静かです!窓がすごく厚いので20号の車の音が全然聞こえません！
網戸にすると20号の音がすごいので、窓の防音効果に驚きです。
窓を開けてるとツライですけど・・・

避難ハシゴの説明の時に、僕の上下階は居住済みを確認出来たのですが、ホントにいるの？
っていう位に音は全然聞こえないですよ。

資産うんぬん。。。まあたしかに気になりますけど、住み心地は悪くは無いと思いますよ。

[41: 匿名さん]

４０さん。

入居者の本音が聞けて幸いです。
他の輩の意見は無視でいいですよ。荒らしがたくさんいますから。
っていうか何の根拠で５件という数字が出てきたのでしょう？明かり？
そんなの当てになりません。本当の入居者はここに住んでいる人しか分かりません。

[42: 購入検討中さん]

３７さんは、おそらく偽物の「入居済み住人」さんでしょうね。
空きが多いのと、吉野家が隣なのを、住人に成り済まして、からかってるんでしょうか？

そういう書き込みと本当の書き込みを見分けないと駄目ですね。

アクトホームのホームページ見ましたが、載ってないですね・・・
ここは、チラシだけの販売なのでしょうか？

[43: 入居済み住民さん]

センスの悪い赤と黄色の看板、エントランス周りに付けるセンス・・。
いい加減にして欲しい。家に帰りたくない。

　この会社は購入者を完全に＊＊にしてる。
恥ずかしくて仕方が無い。

　ほとんど住んでないのは間違い無い。数件しかいない。
営業がうろうろしていて本当に迷惑。

[44: 匿名さん]

だから入居してるって本物の人が言ってますからね。黙ってください。

[45: 入居済み住民さん]

どなたですか？

[46: 入居済み住民さん]

４４さん

なんで入居の本物とわかる？
あなた住んでますか？
住んでないね。
仕事終えて帰りましょうよ。
おやみなさい。

[47: 匿名さん]

４３が、なりすまし？

迷惑な・・・

[48: 匿名さん]

４７さん

倒産しませんか。

[49: 匿名さん]

４０さんこんにちは、避難ばしごの説明面倒くさかったですねｗ
同じく牛丼の匂いはしませんし、交通音も特に気になりませんね。

只、上階の人の床に当った物音はたまーに聞こえます、居るんだなー程度。
後、共用廊下の靴音は面している部屋だと、かなり聞こえますね。

営業の方がうろうろしてるのは確かにちょっとアレかもしれませんが、
居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。

[50: 購入経験者さん]

＞居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。

　残りは、アクトホームが売り出すんですか？
　以前ダイア建設だった頃に資料を取り寄せていて、まだ残ってるなら
検討したいんですが、ホームページに載っていない・・・

もしかして、賃貸とか社宅になるんですかね？

[51: 検討しない]

半年前だけど　うちの会社でちらし　配っているとき
10％引きだったけど　今どれくらい　引いてくれるんだろうか？

[52: 入居済み住民さん]

49 匿名さん　こんばんは！４０の入居済み住人です。ＰＣ見てなかったので遅くなりました。
いっぱい書かれていて少しびっくりです。

＞居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。
そうですよね。ものすごく多い感じはしないですけれど・・・いるなぁって感じはしますもんね！

この先どこが売り出すのかはすごく気になりますね。
値段の話は聞きたいような、聞きたくないような。。。

[53: 購入検討中さん]

ここのチラシ配られてますね！
やっぱり、1棟売りでアウトレットマンションになっていました。
販売会社はアクトホームです。

新生活応援資金３００万円プレゼント！　だそうです。

でも、ダイア建設のホームページにある「完売しました」ってコメントはどうかと思うな〜
嘘はついていないけど、何か違う気がする。

[54: 購入検討中さん]

ここってマンション自体は良さそうなんだよね。
ダイア建設が、品質というか性能を売りにしようと思って出来たマンションだから。

でも、すっかり曰く付きのマンションになってしまいました…
販売会社が変わって、売れてるんだろうか…

[55: 物件比較中さん]

売れていないでしょう！

[56: 匿名さん]

売れてるかどうかわかりませんが、
２階のベランダで暇そうにタバコ吸ってる営業はよくみます。

[57: 物件比較中さん]

因みにここを買われた方へ。

なにが決め手だったのでしょうか？

売主の信頼度？

[58: 匿名さん]

＞２階のベランダで暇そうにタバコ吸ってる営業はよくみます。

　ここのベランダは禁煙じゃないんですかね？
　最近のマンションはベランダを含む共用施設は禁煙ってところが多いと
思うのですが…

[59: 匿名さん]

＞なにが決め手だったのでしょうか？
やはり、100年寿命ってとこでは？話半分でも50年ですから、
通常マンションだと30〜60ってとこが普通ですし。
配管等のメンテナンスはもっと早くに必要になるかもしれませんが、
大規模修繕までの期間が長いのは良いかも知れません。

後は、駅まで徒歩圏ってとこですかね。
24時間、地震警報とか無駄な設備(電気も使いますし)が無いのもポイントかもしれません。

＞最近のマンションはベランダを含む共用施設は禁煙ってところが多いと
３階からみたら灰皿が置きっぱなしだった、ちょっと営業！見てたら減俸物でしょ。
これは酷いですよ・・・。
誰かに密告されないうちに改善した方がいいんじゃないかな〜
営業は会社か何かと勘違いしてるな、自分で買う意思が無い以上、他人の持ち物だと言う事を理解していない。

[60: 匿名さん]

>３階からみたら灰皿が置きっぱなしだった、ちょっと営業！見てたら減俸物でしょ。
>これは酷いですよ・・・。

喫煙止めたみたいですね。
ここの掲示板の効果か？？？

[61: 匿名さん]

>喫煙止めたみたいですね。
>ここの掲示板の効果か？？？

効果有りみたいですね。
しかし、ダイアが販売していた時よりも、派手ですね。
のぼりもたくさん有るし・・・
売れるかな？

[62: 匿名さん]

掲示板なんかみているわけないだろうに。
自主的に撤去したんだと思いますよ。

[63: 匿名さん]

ここの立地であの狭さに見合ってない価格…
いつになったら完売すんのか…

だいたい八王子で駐車場100%未満てどうなの？笑

[64: 周辺住民さん]

>だいたい八王子で駐車場100%未満てどうなの？

　駅近なら100％未満も有りだと思うけど、ここって普通はバスですよね。
　確かに歩けない距離じゃないけど、毎日の通勤・通学だったらバスだと
思う。（最近は朝の渋滞も減ったからバスで10分未満なら快適だし。）

　八王子なのに、駅近でもなく、駐車場100％でもないって…
　ここで住むであろう人の事を想像してないんじゃないかと心配になる。

　ここを計画したときは景気が良かったから、1戸でも多く部屋を
作りたかったのでしょうが、今、マンションを計画するなら、状況も
違ってるんでしょうね。

　逆に言うとここに駐車場が有ったら魅力が大幅にアップだと思う。

[65: 匿名さん]

61です。

＞掲示板なんかみているわけないだろうに。
＞自主的に撤去したんだと思いますよ。

そりゃそうか（笑）
上司にみつかったんですかね？

[66: 匿名さん]

＞ここの立地であの狭さに見合ってない価格…
そこですよ、普通のマンションより長持ちを取るか、普通の寿命マンションにするかです。
コンクリートの純度と厚さが基本的に違うようですからね。割高なのはその辺りが有るからだと思います。

一生住む気なら、駐車場は欲しい人は多いかもしれないですね〜
まあでも、置けないわけじゃないでしょう？近隣駐車場を利用出来るようになっているのでは？
後、駅には普通に歩ける距離かとＪＲの方でも１５分程度だと思いますよ。
八王子は自転車置き場が遠いし高い、ですから下手にお金取られるよりはいいと思う。

＞掲示板なんかみているわけないだろうに。
いやいやいやｗ見てるでしょう、
と言うか自分が販売担当マンションのこういった掲示板を見ない営業の方が不安ですよ。

[67: 匿名さん]

見るわけないですよ。匿名の掲示板見て信用できるわけないし。見なくたって罪にならないよ。　
っていうか業者は見ないのが通常。現実とネットの世界はまったく違います。

[68: 匿名さん]

66さん

近くに住んでますが近隣の駐車場遠いと思います

[69: デベにお勤めさん]

１００％見ています！！！自社と他社の物件書き込み見ない営業はいないと思いますが。

[70: 匿名さん]

見てないって。書き込み見て参考にならないし。

[71: 匿名さん]

いいたい事あるなら直接言えって感じ。

[72: 購入検討中さん]

何だか変な展開になってますね〜

＞近くに住んでますが近隣の駐車場遠いと思います

そう思います。近くには無いですよね…
一番近いのは…

日産の裏？
グルメシティの先？
大山整形外科の近く？

どれも歩いて３分以上はかかりそう。