ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[152: 匿名さん]

営業マン呼ばわりは規約違反なのです。　
ですから、管理人さまに削除していただくために削除依頼しております。　

特に検討するにあたって重要なら削除はされないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

削除に不満があるかもしれませんが、ここにはルールがあるのです。　
ルールを守れない方はここへは来ないほうが…　

どうでしょう？私の考えは間違ってますか？

[154: 匿名さん]

＞148さんの内容を見ましたが、中傷されている事になるのかな？でも、似ている内容のものが比較中のマンションにもありましたが消されておりませんでしたよ。

148に再度書き込まれた文章は、少し修正されていたと思いますよ。
以前見たときは、もっと挑発的というか、からかい半分と言うか…

　ひどい事書くなぁ〜と思っていましたから、そういう部分を修正して、再度書き込んだんじゃないですか？
　しかも、書いた人は「業者だよ」とかいうハンドルネームで書いていましたから、その辺も含めて管理者さんに規約違反と判定されたんだと思います。

そんな事はさておき、

＞PS.駐車場がもっとあれば良いマンションなのに…

これについては、近くの駐車場見てきました。
砂利の駐車場ですが、１〜２分のところに有りましたよ。
完成済みのマンションなので、駐車場に空きが無いのは仕方が無いような気もするので、一度見に行かれると良いとおもいます。

　それより自分は、ペットの足を洗うところって必要かな〜とそっちの方が気になりました。
何か、水でぬらすとかえって汚れそうな…
　それから、となりの吉野家。風向きによっては、においはやっぱり少ししますね。
南風の時は窓を開けなければ良いのかも知れませんが…

　それから、隣に骨董品屋さんがありますね。
　そういうお店が世の中にあるという事は知っていましたが、実物を見たのは初めてなので面白かったです。　見に行かれた方は、ついでに覗いてみると良いと思います。

[155: 購入検討中さん]

駐車場が敷地内にないマンションは論外だと思います

一戸建ても2台駐車場は今や常識

1台も確保出来なくて駅から遠いなら尚更・・・・・・

甲州街道の騒音、牛丼の臭い、駐車場が無い、駅から遠いではね

[156: 近所をよく知る人]

＞駐車場が敷地内にないマンションは論外だと思います
そう思うけど、特に私は無くてもいい派(笑）
他人の生活時間レベルで発進音で悩まされずに済む方が良いと思う人も居ます。

後、駐車場が有ったとしても骨組みタワーは勘弁ですね、地震で影響出そう、
建物が大丈夫でも車止め方はそんなに耐震対策してないだろうし。

ここは駐車場の問題があるけど、匂いと騒音は気にならなかったけどな〜？
部屋の場所にもよるんですかね？上階の方が匂いそうだ。

[157: 物件比較中さん]

↑の方に聞きたいのですが

ここは八王子でも有数の渋滞処ですが、逆に渋滞していない時間帯は何時くらいですか？
あと、牛丼屋さんは24時間営業？であれば気になるなぁ・・

地震で影響出そう、建物が大丈夫でも車止め方はそんなに耐震対策してないだろうし。
→本当？

[158: 目の前]

あのへん　交通量多いし　渋滞するし
窓開けられますか？
南側がＲ２０だし　心配です

[159: 匿名さん]

＞あのへん　交通量多いし　渋滞するし
＞窓開けられますか？
＞南側がＲ２０だし　心配です

うちもそこを気にしています…

　玄関側が幹線道路なら、今住んでるところもそうなので、特に影響が無いのはわかっています。
寝室や子供部屋の窓って、外廊下を人が通る事も有って、掃除する時ぐらいしか空けないし、外廊下、エレベーター、植え込み、駐車場を挟んで幹線道路なので、特に気になりません。（ちなみに3階です。）

逆に、リビング側、バルコニー側が幹線道路の場合って、洗濯物とか布団とか汚れませんか？
そういうレイアウトのうちに住んだ事が無いので、ちょっと心配です。

実際どうなのでしょう？？？

[160: 匿名さん]

洗濯物は干してますが、特に汚れるとか匂いが付くとかはありませんね。
布団も干してます、って言うか前の民家の方がめちゃめちゃ道路前、牛丼屋隣なのに、
洗濯物や布団干してるのよく見ますよ。
夏場も冬場も不思議と窓を開けていて牛丼の匂いがしたことは無いです。

[161: 近所をよく知る人]

前は渋滞してたけど、現在はもう朝以外、交通量は有るけど特に渋滞はしてないような？
窓を閉めているとそれすらも分からないくらいの音しかしませんでした。

＞地震の影響
専門家ではないので本当かどうか聞かれると困りますが(笑）
平時でも車重を支えているのだから、相当丈夫に作られているとは思います、
家屋に影響が出るような大きな地震の時は、骨組み構造というだけあって、
良くてもフレームが歪んで稼動しなかったり、騒音が出るようになったり、
悪ければ落下まで行かなくても車が外れる等の心配は有りますよね。
この不況で住居で無い部分にお金をかけて耐震対策されているのかな〜？

それにこういうタイプは災害時の車の出し入れが困難になるか、
安全確認されるまで稼動部分スペースは使用禁止になる可能性も有ります。

大きな地震の時、住居部分が大丈夫でも駐車場が・・・と言う事も有りえると言う事です。

後、平常時でも稼動部分がある機械駐車場なので電気代や定期的なメンテナンス費用が発生します。

駐車場の耐震レベルも認可証みたいなものが有るのかも知れないですね。
売主さんに聞いて、無い。と返答されたら注意した方がいいかもしれません(笑）
あくまで予備知識としてね。

[162: 匿名さん]

>専門家ではないので本当かどうか聞かれると困りますが(笑）
>平時でも車重を支えているのだから、相当丈夫に作られているとは思います、
>家屋に影響が出るような大きな地震の時は、骨組み構造というだけあって、
>良くてもフレームが歪んで稼動しなかったり、騒音が出るようになったり、
>悪ければ落下まで行かなくても車が外れる等の心配は有りますよね。
>この不況で住居で無い部分にお金をかけて耐震対策されているのかな〜？

ここは駐車場が無いので候補から外していたんですが、こういう話題が出てるって事は、その欠点を補う為に機械式の導入計画が有るんですか？

それで、敷地内に駐車場が確保出来るなら、ここも検討対象にしたいです。

[163: 入居予定さん]

現に駐車場が無いのに、あれば検討したいとか検討者の書き込みとは思えません。
車ない住民には迷惑ですからお止め下さい。

[164: 匿名さん]

162です。

>現に駐車場が無いのに、あれば検討したいとか検討者の書き込みとは思えません。
>車ない住民には迷惑ですからお止め下さい。

以前検討していて、駐車場が無いので候補から外したのですが、久しぶりにこのスレッドに書き込みが増えていたので中を見たら機械式駐車場の話題になっていたので、駐車場の増設をする計画が有るのかと思っただけです。
売り主が変わったので、そういう事も有るのかと思って、軽い気持ちで書き込んでしまいました。

何がご迷惑なのかは、いまだに理解出来ておりませんが、ご迷惑をお掛けしたのであれば謝ります。

申し訳ありませんでした。

[165: 匿名さん]

＞何がご迷惑なのかは、いまだに理解出来ておりませんが、ご迷惑をお掛けしたのであれば謝ります。
まあ、迷惑と言うか、貴方は物を調べられない人ってことですよ、
全部の意見を見るまでもなく、数個前まで見るだけで情報は有るにも関わらずにそれもしない。
そういう人は掲示板では毛嫌いされますよ。

[166: 匿名さん]

てかここ既に賃貸にだされとる…

どないやねん…

[167: 匿名さん]

＞てかここ既に賃貸にだされとる…

本当に？？？
昨日、前を通った時は販売中って書いてあったのに！

　高倉のサニーコートの間違いでは？
あちらはハウスコムで賃貸になってるけど・・・

[168: 匿名さん]

↑今日確認しました

13.3万でした。

[169: 匿名]

なんでそんなに驚くの？　購入して賃貸に出す人なんて山ほどいるよ。

マンションて貸すことで家賃収入が見込めるよ。こんなのいっぱしの社会人なら分かると思うけど

[170: 匿名さん]

＞なんでそんなに驚くの？　購入して賃貸に出す人なんて山ほどいるよ。

販売中の新築マンションで、まだ、「棟内モデルルーム公開中」と書いてある物件の賃貸って珍しくないですか？
完売してからってのは有りますけど…

[171: 匿名さん]

＞なんでそんなに驚くの？　

ここに関しては、すでにアウトレットマンションなので、新築賃貸も含めて入居率アップを目指すのは普通かもしれない。

確かに、驚く事ではないかも・・・

[172: 匿名さん]

近所でやってる他のマンションにも同じような内容の書き込みをしてる人がいますねぇ。
時間帯が同じなんでバレバレ・・そういうのやめましょうね

[173: 近所をよく知る人]

賃貸に出すのは少しでも収益に繋がるようにと、
今時の業者の新築マンションでは当たり前の事だと思いますけど、
個人的にマンションを借りるくらいなら買うな(笑）非常に勿体無い。
借りるならアパートクラスでないと、金を捨ててるのと変わらない。

賃貸で借りる人が居るほどそこのマンションは資産価値が高いってことなんでしょうね〜
需要がある場所に建ってるってことだし。

[174: 匿名さん]

>近所でやってる他のマンションにも同じような内容の書き込みをしてる人がいますねぇ。
>時間帯が同じなんでバレバレ・・そういうのやめましょうね

監視が厳しいですねぇ〜

　167とサニーコートさんの方に家賃12万という書き込みをしました。
両方のスレにまたいで書き込んだ犯人は私です。

　でも、166の関西弁の人に釣られて書いた感じです。
私以外の書き込みも多いから他にも釣られてる人いますよ。

　まあ、フリーの掲示板なので、大目に見てください。

ここの家賃13.3ってどこの不動産屋さんなんでしょう？Yahoo不動産には無いです。

172さんも検討者さんですか？
私は、他の物件が第一希望ですが、こことサニーコートさんの値引きにも魅力を感じています。
第一志望は近所の温泉がついている某マンションですが、価格が折り合わず…って感じです。

[175: No.168]

CHINTAIに掲載

どうやら２部屋でてるみたいです

[176: 174]

>CHINTAIに掲載
>どうやら２部屋でてるみたいです

回答ありがとうございます。

　家賃13.3万円って事はこの辺りの相場としては高いので、新築という事と、駅までぎりぎり徒歩圏だし、バスでも10分未満で到着するので、交通の便も含めて良い物件って事ですね。

　でも、この家賃だと20年払うと買えてしまう…
　長く住むなら、買った方が得な気がしますね。

[177: 物件比較中さん]

売れていないから社員が責任とって買わされたのかな。。。
賃貸人が住むなんて更に売れなくなりそうです・・・
しかし13万とはビックリ！2部屋で13万ではありませんか？

[178: 不動産購入勉強中さん]

＞しかし13万とはビックリ！2部屋で13万ではありませんか？
おいおい、何処の田舎に住んでんだよ(笑）
その値段で、新築分譲３ＬＤＫ以上が２部屋も借りられるわけが無いだろう。

＞賃貸人が住むなんて更に売れなくなりそうです・・・
普通価格的に借りる人は居ないと思います、
後、何処のマンションでも買った人が何時、賃貸してもokなので、結果は同じですよ。
商業店が１階に入ってるとかより遥かにいい。

[179: 匿名さん]

>商業店が１階に入ってるとかより遥かにいい。

1階がコンビニだったら、商業店が入ってもいいなぁ・・・
居酒屋だったら最悪だけど。

[180: 検討しない]

一階が店だと　空部屋だと　管理費も家賃もはいらんし
かえって損じゃない？
しかもあの立地にコンビニははやらんだろ
駐車場ものないのに

[181: ご近所さん]

ダイアパレス大和田は、どちらかというと商業地に近いので、分譲＋賃貸以外だと、事務所利用も良いんじゃないですかね？
　隣に信用金庫、近くに郵便局もあり、周囲を見ると貸事務所の様なところが幾つか有るので、そういう利用にも向いている立地かも知れません。近くに月極駐車場も有るので、事務所なら敷地内駐車場よりむしろ良いと思います。
　１００％分譲の住宅と考えると立地はそれほど良くないと思われますが、分譲、賃貸、法人利用も含めたマンションとしてなら、利用価値の高い、マンションになるのではないでしょうか？

　事務所利用があるマンションを嫌う人がいますけど、事務所って夜は誰もいなくなるので静かですし、掃除もゴミ出しもしっかりしてるし、何より昼間に従業員が出入りするので、人の目があり、治安の向上にも繋がりますよ。

[182: 匿名さん]

＞賃貸人が住むなんて更に売れなくなりそうです・・・

これは偏見ですね。

　賃貸の場合、持ち主は住民とは別にいるので問題なし。
　不動産屋が委託されている場合が多いので、管理もプロの不動産屋がやってくれます。
　定期的に貼られる「入居者募集」の張り紙が気になる程度ですが、これは中古の売りが出たときにも貼られるので同じです。

　この地域は賃貸の需要も多いので、分譲にこだわるより売れるかも知れません。

[183: 匿名さん]

あのー、賃貸と言ってますがそれは現金で買った人は良いですが、住宅ローンを組んでいる方は優遇とか無くなってしまうのではないのでしょうか？

[184: 匿名さん]

＞あのー、賃貸と言ってますがそれは現金で買った人は良いですが、
＞住宅ローンを組んでいる方は優遇とか無くなってしまうのではないのでしょうか？

ローンで買って賃貸にするというのはどういうシチュエーションですか？
急な転勤の人とかかな？？？

[185: 匿名さん]

＞何処のマンションでも買った人が何時、賃貸してもok　№178さん

現金購入であれば別として、ローンを抱えた人は賃貸には普通出せないのでは？という意味です。
最初から投資で購入するほどの利回りも無さそうですし、賃貸出したとしても急な転勤として、残債があれば普通ローンの優遇は無くなるはずでは？それともだまってるとか？

[186: 匿名さん]

＞現金購入であれば別として、ローンを抱えた人は賃貸には普通出せないのでは？

ペナルティが有ったとしても、出せる。
それは個人の予定であって、誰がどうこう言う事じゃない。
貴方なら、ペナルティが有るから出せないんじゃなくて、出さないと言う事でしょ。

他の近隣マンション見てきたけど、売れてるのだろうか・・・

[187: 匿名さん]

185様
>残債があれば普通ローンの優遇は無くなるはずでは？

　ローン控除（今年なら年間最大１６０万円）を受けるより、それを放棄して家賃収入にメリットが有れば、貸す人もいるでしょう。
　転勤などで、メリットが無くても、やむを得ず貸す人もいるでしょう。
　ローンが残っている場合、売る方も厳しいです。ローンを返せる様な金額で売れれば良いですが、損失が出る場合も多いです。（税制優遇は有る）
　そうすると、マンションを手放したのにローンだけが残るという最悪な場合が有るので、ローンを返すまでは人に貸しておくという人もいます。

>それともだまってるとか？

　どういう発想ですか！信じられません。
自分が住まない住宅の購入では、ローン控除はされません。黙っていたら脱税になります。
そういう考え方は、仮定の話だとしてもやめた方が良いですよ。

[188: 匿名さん]

賃貸ネタから話題がずれ過ぎです。

続きは「住宅ローン・保険板」へどうぞ！

[189: 物件比較中さん]

先日見学したときに、「アクトホームが完全に買いとったわけじゃない」とか聞いたんですが
まだ良く理解が出来てません。

マンションではよくあることなのですか？
担当営業さんにもう一度聞くのも気が引けるので…。

[190: 匿名さん]

もう一度聞くべきでしょ？ここは周辺住民がおもしろおかしく書き込みしていますからキリがないですよ。

[191: 匿名さん]

>もう一度聞くべきでしょ？

聞きに来て欲しいんですね…

[192: 匿名さん]

「売主」ってことは、民法上はアクトホームの所有物。
だから、アクトホームと契約した買主には、当然引き渡しを受ける権利と支払いの義務がある。

それだけなのに、何がわからないのでしょうか？？

[193: 匿名さん]

聞きに来てほしい？　
聞きに行ってほしいの間違いかな？日本語がおかしいよ。

[194: 匿名さん]

185です。話を戻してすいません。

ローン控除の話をしているのではなくて、残債があるケースでの賃貸付けは既存に受けていた優遇（今は1.4%？）が無くなりますよね？という意味なのですが・・
要は将来的に優遇が無くなって支払いが高くなってしてまでも貸す程魅力・価値があるマンションであれば前向きに検討ができるのかな、という事です。（いつでも貸せばOK的な発言が気になったもので）
あしからず。

[195: 匿名さん]

私も知りたいですね、

＞それだけなのに、何がわからないのでしょうか？？
それは当たり前なんですけど。

・完全に買い取ったわけじゃないと言うのは一部の部屋を買い取ったと言う事なのか、
（それだとダイアＨＰの完売と言う表現が良く分からない）

・残り全部買ったんだけど、全額支払が終わってないから、完全じゃないと言う事なのか、
（でも売買契約的に残金があろうと、完全なので良く分からなくなる）

そもそも、売れ残りがあるのにこの物件の情報をネット上で全てクローズにして、
元々のＨＰでは完売表現、現地でのみのチラシの販売活動のみ、と言うのが全く分かりません。
売る気があるならもっと大々的にやるであろうし、完売表現などする必要もない。
非常に分けが分かりません。

現在現地で営業担当している人員すら、何処の会社の所属なの？
ダイア？アクト？知りたいことが山盛りです。

[196: 匿名さん]

↑
ただの回遊族。
結局、どこも買えない冷やかし客（笑）。
一番、モデルルームに来てほしくない！と営業マンに言われてるタイプ。

一生、賃貸でいいじゃないですか

[197: 匿名さん]

195様

＞そもそも、売れ残りがあるのにこの物件の情報をネット上で全てクローズにして、
＞元々のＨＰでは完売表現、現地でのみのチラシの販売活動のみ、と言うのが全く分かりません。
＞売る気があるならもっと大々的にやるであろうし、完売表現などする必要もない。

ダイアが完売と言っているのだから、ダイアはもう関係有りませんと言っているのはないかな？
　不思議なのは、アクトホームのホームページにも載っていない事。

ムラウチ電気の駐車場にモデルルームが有った頃は、良い物件だと思っていたんだけど…

[198: 匿名さん]

196も回遊族…
何が言いたいのやら

[199: 匿名さん]

＞結局、どこも買えない冷やかし客（笑）。

貴方はプロファイリング能力センスがゼロと言う事は良く分かりましたｗ

＞一番、モデルルームに来てほしくない！と営業マンに言われてるタイプ。

そうでしょうね、秘密にしている余り表に出したくない事を知りたがっているんですからね。

余談：役に立たない冷やかし書き込みは削除対象にして欲しい物ですね。

[200: 匿名さん]

ダイア建設もひどいですね。
転売した物件を『完売しました』とＨＰに載せるとはね！
購入した方に対して失礼だと思わないのですね。
そういう元売主と倒産ゼネコンのマンションですから。

[201: 匿名さん]

ひどくないだろ。　

売れれば完売なんだから。