ダイアパレス八王子大和田

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市大和田町5丁目906-3（地番）
交通：京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
価格：2430万円-4120万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.2平米-77.81平米

京八ぎりぎり徒歩圏ということで検討中です。

[2: ご近所さん]

近くに住んでいるんですけど、購入された方って居るんでスカ？？
なんか活気がないような・・・

[3: 物件比較中さん]

割引チラシを配っていたけど
いままで　1〜3％引きは見たことあるけど
ここの10％引きには驚いた

[4: 買い換え検討中]

物件はSI構造であったりでいいなと思う反面、株価暴落の話や早くも10％OFFの話もあり不安な面もあります。やはり不安定な会社（ダイア建設）の物件を購入することはリスクの大きな事でしょうか？八王子で大型犬が飼えるマンションという事で、かなり斬新であり他にない魅力もあると思いますが、みなさんはいかがお考えでしょうか？ご意見をお聞かせください。

[5: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を検討しているのですが、どなたかご入居予定の方はいらっしゃいますか？他の物件よりも造りがよさそうな気がします。しかし、不安な面もチラホラと…。あと活気がないような気もします。

[6: 賃貸住まいさん]

入居はいつ位からなんですか？？？

[7: 契約済みさん]

先日、こちら物件を契約しました。
八王子で多くのモデルルームを見学しましたが他の物件には全く魅力を感じませんでした。
それぞれのマンションにメリットとデメリットがあると思います。
それらを全て受け入れた上で納得できる事が大切だと思います。

賃貸住まいさん　へ

入居は5月末から6月の予定との事です。

[8: 物件比較中さん]

チラシで10％OFFとは本当でしょうか？
どこで配られていたか知っている方はいらっしゃいますか？
また現時点で入居者はどのくらいいるんでしょうか？

[9: マンコミュファンさん]

１０パーセントなんて値引きしたら、利益でないのでガセでは？

[10: 購入検討中さん]

こういう掲示板は業者さん自身が書き込んだりするから信頼性は薄いよね、

でもここってペットを飼えるのは良いんだけどさ、
共用部分にもなんかその施設があるらしいんだけど、
（グルーミングルーム？足洗い場とか？）

飼わない人も勿論、居ると思うけどそういう人にも、
その施設の部分の電気代水道代を負担させるのかね？
飼わない人には納得いかないんじゃない？

[11: 購入検討中さん]

確かにそうですね。
もしこのマンションを買ったら、犬を飼いたいなと思っていたんですが、
買わない方は納得できないですよね。
今、契約された方はそういう説明とかきいてるんですか？？
それともみんな既に買っている方達なのですか？？？

[12: 契約済みさん]

大型犬2匹まで可能という事で、条件については管理規約にも記載されていますし
そこが他のマンションと違う「売り」の一部だとおもいます。
実際に自分もそこに大きな魅力を感じており、このマンションを契約したひとつの要因です。
マンションのコンセプトとして共用部に愛犬の施設を設けており、そこは利用者もそうでない方も料金（電気・水道代など）の負担は仕方ないかと思います。
使う頻度も人それぞれで、公平性については同じ利用者でも差が出てくるでしょうし…
あと入居まで2ヶ月を切りましたね。
契約者の方も、そうでない方も気軽にここで情報交換等いたしましょう。
ここのマンションだけ書き込みが少ないのが寂しいので…
盛り上げていきましょう。

[13: 周辺住民さん]

通りすがりですが、非常に気になる意見だったのでコメントします。

ペットの施設自体は共有財産として、
全住民が管理、修繕するのは当たり前ですし、良いと思いますが、

その施設を利用した事により発生する、水道光熱費を、
そこを「絶対に使う事が無い人」にも払わせるのは、
かなりおかしいと思います。

ペットを飼って無い人がペットの施設で何をすると言うのしょうか？

ペットを飼う時にはマンション管理に何らかの届出をすると思いますが、
その届け出た人達から徴収するのが普通だと思いますし、
全住民も納得するでしょう。

後、飼ってる人たち内での使う頻度が違うのは当たり前です（笑）
共有部分での公平性としては特に気にするレベルではないと思います。

[14: マンコミュファンさん]

周辺住民さん
自分の意見を言うのは自由ですが（笑）とかやめましょう。
見てるこっちが気分悪いですよ。
契約済みさんも悪気があって書いたわけではないと思いますし。
あと、ただの通りすがりで購入する気がないのなら気になる意見があったとかで
書き込みするのもいかがなものかと思います。
ただ知識をひけらかしたいだけなんですか？
あくまで情報交換の場であって、場を荒らしかねない言動はつつしみましょう。
たまにこのような非常識な書き込みがみられますので意見を言わせていただきました。
長文、失礼いたしました。

[15: 購入検討中さん]

ペットを飼っている方にのみその電気代や水道代を払えというなら、１階の方はエレベーターに乗らないのに、同じ管理費です。

[16: 物件比較中さん]

同じ管理費かどうか知ってるの？
あほらし

[17: 匿名さん]

そうですね

[18: 購入経験者さん]

１階に住んでても、エレベーターは使う可能性があるからいいんじゃない？
上の階に知り合いが出来れば使うかもしれないし、それ以外でもあるかもしれないじゃない。
飼ってない人はペットの施設は使う可能性すらないからじゃないの？
その施設に出入りすらしないと思うし。

[19: まる]

通りすがりの余計なお世話やらデマかもわかりませんが…
マンション買う方、見ていたら再度下見を勧めます。近隣に高層共同住宅の建設が云々で日当たり等苦情は云々の立て看があったような…

[20: ご近所さん]

モデルルームがなくなったね

[21: 匿名さん]

マンションの場合、共有施設を使う使わないの問題ではなく、「そういう施設がある」という事が居住者にとっての価値になります。
たとえ自分達が使わなかったとしても、将来売ったり貸したりする時、大きなメリットになります。

使わないからその分の管理費を払いたくないというのは、「マンションがボロボロになってもかまわないから、ウチは修繕費を払いたくない」というのと一緒です。


管理組合全体でマンションの価値を保つことに意味があります。
それでも納得できない人は一戸建てをお勧めします。

[23: 物件比較中さん]

ホームページが完売になってるけど、
部屋はほとんど明かりがついてませんね・・・。

[24: 周辺住民さん]

＞使わないからその分の管理費を払いたくないというのは、
＞「マンションがボロボロになってもかまわないから、ウチは修繕費を払いたくない」というのと一緒です。

違うでしょｗ
上の人が言ってる事は共用施設として認めてるし、修繕費も管理費も払う意見でしょ。
そこの施設を使ったことで発生する「費用（この場合水道光熱費）」を絶対に使うはずのない人が負担するのは、見合わないと言っている。
だから全員が使う可能性があるエレベーターとかとは違うって言いたいんでしょう。

[25: 周辺住民さん]

＞部屋はほとんど明かりがついてませんね・・・。
何時の間にか完売してますね。
まー買って直ぐ引っ越す人が全員とは限らないですからね〜
決算前で別のデベロッパーに売り叩いたんでしょうか？ｗ
真相は・・・

[26: ご近所さん]

本当に完売ですか？

　日曜日に、ダイアパレス八王子大和田の隣の吉野家で牛丼食べましたが、
ムラウチ電気側の壁に、黄色いモデルルーム公開中の段幕が出てましたよ。

キャンセルの部屋ですかね？？？

　しかし、ここって洗濯物に牛丼の臭いが付きそう…
大丈夫？

[27: 入居済み住民さん]

完売なのにモデルルーム公開中ですか。早くやめてほしい。
誰も入居してません。一目瞭然。
５件しか入居してません。
管理人も最近いません。
大丈夫なのか不安です。

[28: 匿名さん]

マンションの買取業者に全て売ったのではないですか？

[29: 購入検討中さん]

＞マンションの買取業者に全て売ったのではないですか？

確かに販売は終了しているみたいですね。

マンションの買取業者ってどういう仕組みなんでしょう。

中古として売る？それとも賃貸にするんですか？

[30: 検討しない]

マンションの買取業者 とは

多分　資金繰りの厳しいデベが　他の不動産屋　に安く転売する
仕入れたほうは　安く仕入れ　安売りして儲け
売ったほうは　売れないので　借金の利子も払えないくらい
資金くりが困ってるケースが　多い。
八王子のシーズクリエートも　なんか同じだった。
会社がやばい状況の　判断材料だと思うけど　どうすかね？

[31: 匿名さん]

別にずぶの素人が心配する必要はないでしょ？買いたかったら買えばいい

[32: 検討しない]

http://www.riberesute.co.jp/mansion/

にアクセスすると　かなり　ダイアパレスが買い取られてるみたいです
多分　大和田もここかもね

[33: 匿名さん]

まぁ売主から見れば完売なんじゃないですか？間違ってはないでしょ？

[34: 購入検討中さん]

＞まぁ売主から見れば完売なんじゃないですか？間違ってはないでしょ？

そんな、作った人が見捨てた様なマンション・・・
自分は買いたくないなぁ〜

気にしなければ、安く買えるのかも知れないけどね。

[35: 匿名さん]

契約者の事も考えようよ！
売主は転売すればいいかもしれない。
でも、購入者は資産として買っているはず。
そんなマンションに資産ない。
所詮叩き売られたマンション、誰も買わない。
もっと、購入者の事考えろ！
胡散臭い不動産屋多すぎる。
資産性があるというならお前が買え！
絶対買いたく無い筈だ。
売れない理由一番知ってるからね。

[36: ご近所さん]

＞５件しか入居してません。
自転車置き場を見ると、５件と言う感じには見えないくらい停まっているのですが、そうなんでしょうかね？

住んでみてどうです？
外の騒音遮断とか、マンションでよく問題になる共用廊下のくつの音（特に女性のハイヒール系）の室内への響き具合とか、ドアの開閉音の響き具合、隣や上下の音の聞こえ具合。
他のマンションより壁が厚いのでどうなのかと・・・。

[37: 入居済み住民さん]

住民いないから閑静なマンションです。
牛丼は匂いますが、早く購入して欲しいですね！

[38: 匿名さん]

購入して入居してる方々も見ているんです。　
資産性が無いなど、住民にたいして不愉快な発言は慎むべきじゃないでしょうか。　買いたくない方々が書き込む必要はないじゃないですか？検討板ですよ？検討してなければ書き込む必要ないと思います。

[39: ご近所さん]

http://www.act-h.co.jp/

アクトホームという会社のチラシがポストに入ってました。
ここが買い取ったみたいです。

[40: 入居済み住民さん]

No.38 by 匿名さん　フォローありがとうございます。当方入居住み住民です。
No.37 by 入居済み住民さん何階に住んでますか？僕の部屋は牛丼の匂いしないですけどけねぇ。。

５件は嘘ですよぉ。。。エレベーターの相乗りも結構ありますし、ロビーとか駐輪場で挨拶かわしますよ。
音はすごく静かです!窓がすごく厚いので20号の車の音が全然聞こえません！
網戸にすると20号の音がすごいので、窓の防音効果に驚きです。
窓を開けてるとツライですけど・・・

避難ハシゴの説明の時に、僕の上下階は居住済みを確認出来たのですが、ホントにいるの？
っていう位に音は全然聞こえないですよ。

資産うんぬん。。。まあたしかに気になりますけど、住み心地は悪くは無いと思いますよ。

[41: 匿名さん]

４０さん。

入居者の本音が聞けて幸いです。
他の輩の意見は無視でいいですよ。荒らしがたくさんいますから。
っていうか何の根拠で５件という数字が出てきたのでしょう？明かり？
そんなの当てになりません。本当の入居者はここに住んでいる人しか分かりません。

[42: 購入検討中さん]

３７さんは、おそらく偽物の「入居済み住人」さんでしょうね。
空きが多いのと、吉野家が隣なのを、住人に成り済まして、からかってるんでしょうか？

そういう書き込みと本当の書き込みを見分けないと駄目ですね。

アクトホームのホームページ見ましたが、載ってないですね・・・
ここは、チラシだけの販売なのでしょうか？

[43: 入居済み住民さん]

センスの悪い赤と黄色の看板、エントランス周りに付けるセンス・・。
いい加減にして欲しい。家に帰りたくない。

　この会社は購入者を完全に＊＊にしてる。
恥ずかしくて仕方が無い。

　ほとんど住んでないのは間違い無い。数件しかいない。
営業がうろうろしていて本当に迷惑。

[44: 匿名さん]

だから入居してるって本物の人が言ってますからね。黙ってください。

[45: 入居済み住民さん]

どなたですか？

[46: 入居済み住民さん]

４４さん

なんで入居の本物とわかる？
あなた住んでますか？
住んでないね。
仕事終えて帰りましょうよ。
おやみなさい。

[47: 匿名さん]

４３が、なりすまし？

迷惑な・・・

[48: 匿名さん]

４７さん

倒産しませんか。

[49: 匿名さん]

４０さんこんにちは、避難ばしごの説明面倒くさかったですねｗ
同じく牛丼の匂いはしませんし、交通音も特に気になりませんね。

只、上階の人の床に当った物音はたまーに聞こえます、居るんだなー程度。
後、共用廊下の靴音は面している部屋だと、かなり聞こえますね。

営業の方がうろうろしてるのは確かにちょっとアレかもしれませんが、
居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。

[50: 購入経験者さん]

＞居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。

　残りは、アクトホームが売り出すんですか？
　以前ダイア建設だった頃に資料を取り寄せていて、まだ残ってるなら
検討したいんですが、ホームページに載っていない・・・

もしかして、賃貸とか社宅になるんですかね？