パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[936: 匿名さん]

申込証拠金の倍返しとか。

[937: ご近所さん]

手付け金倍返しで待てないなら武蔵小杉のリエトコートが再販中古ですがスミフから直接買えてすぐ住めて視野に入りますね。
仲介物件ではないから資産価値も普通の中古よりは高いですし。

[938: 匿名さん]

地所は説明会前に事前資料をちゃんと送付してきてたよね。その点でも三井の対応は劣ってる。

[939: 匿名さん]

落穂ひろいですか。浅ましいな、すみふは。

[940: 匿名さん]

現実的に考えて、有りな選択肢と思う。

[941: 匿名さん]

>935
ありがとうございます。
ようやく説明会の日時が決まり、安心しています。
契約者の方の対応にも安心しました。
契約書に調印はしていませんが 、納得のいく説明をしてもらえると信じて行って来ます！

[942: 匿名さん]

＞938
資料、送ってきました。
すでに10日から説明会が始まっているので、10日に出席された方には席上配布されたものだと思いますけど。

[943: 匿名ー]

>934
契約者は10日から
直前でキャンセルの方は19日からの説明会。
明確な住み分けができているということは
優先権のみで白紙撤回となる可能性が高い。
契約をしていないので、デベの善意あるかどうか・・・

[945: 匿名さん]

とういうか、もう説明会はじまってるんでしょ？

[946: 匿名さん]

>943
確かに、19日よりも前でと話したら、契約者の方の説明会があると言ってました。
契約してるかしていないか…
そこが分かれ道ですね。。
来週末はっきりするので、もう少し待ってみます！

>945
？
なにを読んでるんでしょーか…

[947: 匿名さん]

倍返しの手付でリヴァリエ買ったら大分お金が浮きますね♩

[948: 契約済み]

正直契約者専用掲示板も酷いけどね。

「誠意がない」「不安だ」「3倍返しじゃなくて残念」とか、まさに謝罪と賠償を要求するニダ！って感じの書き込みが複数ありますから。

入居してからの生活が不安になります。

[949: 匿名さん]

そうなんですか？？
契約書に則った対応するに決まっているのにね。
でも、嫌気がさしてキャンセル増えるといい間取りが選べるようになってうれしい。

[950: 匿名さん]

絶対に資産価値は下がるね、建て治ししてちゃんと出来上がってもヤジがしつこくネガを書くと思いませんか？
他の物件あたる契約者さんどのくらい居るんだろう？
私も他の物件にするか迷っている段階です今から2年も待つなんて長い。

[951: 匿名さん]

>948さん
そうなんですか。
それじゃ、一般公開しないできないのは当然ですね。

>入居してからの生活が不安になります。
まあ、どのマンションにも、これは。。。という住民は一定数いますよ。

[952: 匿名さん]

うへえ...三井に不安はないけど、誠意を要求するような人たちが隣人になるのは不安だなぁ...。

[953: 匿名さん]

契約者からしたら頭にくるだろう、三井がどうでるかだけど契約者達は団結すると思う！

[954: 匿名さん]

個別交渉したら切り崩されるだけだから、契約者が連携して交渉するってのはありだと思うけど、なかなかうまくいったケースってないよね。南青山も掲示板でそういう呼びかけがあったけど、団体交渉は実現できなかった。

[955: 匿名さん]

少なくとも今のところ団結してって動きはないみたいだよね。それなら議論は専用掲示板でいいけど、仲間を集める呼びかけが契約者板で定期的にあってもいいはず。

[956: 匿名さん]

契約者の動きって再販売の検討するときには役に立つ。再契約する人達は将来のお隣さん候補な訳だから、まとまって行動できたら、管理組合の活動も期待できる。

[957: 匿名さん]

団結して団体交渉なんてできない。

その理由
↓
誠意を要求するような人たちが抜け駆けを計るから。

[960: 契約済みさん]

契約者版で、誠意どうこう言われたのはお一人だけですし、その方は表現が悪かったことはもう謝られました。

[962: 匿名さん]

>948
解約しないんですか？したほうが良いですよ。

[963: 契約済みさん]

専用の契約者板では、大変有意義な議論がなされています。
書き込んでいる方は契約者のほんの一部ではありますが、とても心強いです。

[964: 匿名さん]

団体交渉という手段もあるけれど、今回の対応に納得されている人も多いと思うので、全員で団結して、というところまではいかないんじゃないかな。
同じ契約者でも、家の売却が既に決まっている人と、全く急いでいない人とでは、心情がだいぶ違うだろうし。

[965: 匿名さん]

反社会的勢力は一般人とは区別される法律ができてるので仕方ないですね。

[966: 匿名さん]

846さん
倍返しとなると、400万の手付けに対して800万の違約金を払うと言う意味だと思うのですが、
800万もどるという言い方だと400万の違約金を売り主が支払ったとなり、
同額返しと見受けられますが、詳細をお聞かせ下さい。

[967: 匿名さん]

＞956さん
たぶんそういう人たちは事件前に契約してなかった人たちを同じグループとは見なさないと思いますよ...。

[968: 匿名さん]

>866

倍返しは、手付金返金＋同額の違約金。常識だよ。

[969: 匿名さん]

ま、確かに常識ですね。

[970: 匿名さん]

普通に考えても100円貸して、倍にして返すといったら戻ってくるのは200円だよね。

[972: 匿名さん]

手付金を返金のうえ違約金を手付の倍額も支払って欲しいとか強欲ですね。

中小デベなら手付金を返して作り直すだけで会社が傾きます。なぜなら大多数の中小は自転車操業だから。
しらばっくれないできちんと対応できる三井で良かったと思いますがね。

[973: 匿名さん]

>972

その三井は損害を清水に請求。財務力があって助かるのは清水。

[974: 匿名さん]

三菱が気前の良いとこ見せちゃったからね。
それならうちも
となるのは、人情でしょう。

[975: 匿名さん]

倍返しの手付け解約ができるのは契約の履行に着手する前。買主が契約の履行に着手しているとそれができなくなる。

その場合は契約不履行になるとすると、手付金返金＋物件価格の2割の違約金で三倍返し。住民板で旧居の売却が契約の履行に着手となるかが話題になってる。

あと、調べたら契約の履行に着手の例として新居のための家具の購入ってのがあった。気の早い人は買ってるかも。

[976: 匿名さん]

>974

地所の場合は当初、是正工事不可、建替え不可と説明。しかも引渡予定日の３ヶ月前だったから、三倍返しでさっさと合意して欲しいって狙いがあったのかもね。ただ、契約者に押し切られて建替えするハメになったけど。

[977: 匿名さん]

南青山はネットで露見ってのもあったから、えさで釣って騒ぎが大きくならない様にって意図があったのかも。結局騒ぎになったけど。

ここも清水が再三やらかしたって事と三井＋清水の物件がいくつも控えてるからそっちの販売の影響もってことを盾に条件交渉する余地はあるかもね。

[978: 匿名さん]

清水だって、ミスをした下請けに払わせるんでしょうね

[979: 匿名さん]

今回のミスってちゃんとチェックしていたら防げた内容。それを下請けのせいにしたら、清水の信用がた落ちでしょ。

[980: 匿名さん]

市川のときも鉄筋のテンプレートを取り違えたって単純ミス。是正工事は清水でしょ。ちゃんとやってくれるか。

優先権付与してもどれだけの人が行使すると三井は目論んでんだろうね。ちゃんと客観的にチェックを強化するということが分かるようにしないと皆逃げちゃうかも。

[981: 匿名さん]

特定の下請けのせいにする訳ではないから。一蓮托生というか分担して被ると思いますがね。

[982: 匿名さん]

結局ここを投資目的で購入した人が一番おいしかったのかな。一年も待たずに１００％のゲイン。

[983: 匿名さん]

>一蓮托生というか分担して被る

おいおい、それじゃ下請けのモチベーションだだ下がりだろ。
けっ、まともにやってられるか
とならないかい？

[984: 匿名さん]

>983

それだと是正工事も心配。

[985: 匿名さん]

何も知らないんだね
今回のミスは下請け会社は関係ないらしいですよ。
工程詰める為に 監督の指示で4F飛ばさせたとの事で、下請けは命令に従っただけ。
だいぶ前のレスに書かれてましたよ。