パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[851: 購入検討中さん]

入居一年以上延期、手付金倍返しで全員解約、再契約時の優先権あり、家賃等の補償なし。三階以上を解体再施工。

[852: 匿名さん]

三階って免震層のある階でしょ？
4階の床上、柱からじゃないの？

[854: 購入検討中さん]

免震装置は一階と二階の間です。三階の床上部分から全てを解体撤去で解体に９ヶ月かかるそうです。
契約者にとっては一年以上引渡しが遅れると家賃等のかなり損害が出るのに、手付金倍返しの税引き後手取額では、マイナスは確実です。
三井を信頼していましたが、裏切られた気分です。

[855: 契約済みさん]

私はこれから説明会ですが、契約者の方で書き込みされている方が納得の行く対応と言われているのであれば
一安心です。
自分はしっかりした補償された上で、この物件を買えるなら願ったり叶ったりです。

引き渡しの時に検査済証が出る物件であれば途中経過がどうあれ欲しくて契約してるので
それ以上でも以下でもないです。

本当に不安であれば、合意解除できるならしちゃえばノンリスクですから。
契約者は至って冷静だし、説明聞いた上でどうするか決めても全然遅くない。

とりあえず自身の説明会参加できる日までは慌てず騒がず、待ちます。

[856: 匿名さん]

スーパーとかジムとかデッキとかは、どうなるんだ…？

[857: 匿名さん]

当然遅れるでしょうね。
そもそも生活利便施設だけできても仕方ないし。
ペデストリアンデッキも延期か〜。
まぁ、近隣住民にとってはマイナスは無いからいいんだけど。

[858: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[859: 匿名さん]

維持費用：１１４０万円は入力ミスでした。
最大で２０年後年間１４０万程度くらいでしょうか。

[860: 匿名さん]

なんだかんだ言って結局はお金なんですね

[861: 匿名さん]

>859
そんなにかかりませんよ。
何平米のお部屋ですか？

[862: 匿名さん]

>854
その情報は確実ですか？

[863: 購入検討中さん]

>854
1年も！？

[864: 匿名さん]

おもわぬ収入でした。
別に隠すことではないし、書き込みますが、2倍返しの一年延期です。
私は400万円だったので、解約と同時に800万円モドルそうです。
ただ、解約しなければ、そのまま収入はなしとのことなので、解約してまた契約しようと考えています。

[865: 匿名さん]

>864
差し引いて、400万のプラスっ事ですよね？
でも、一旦解約してしまうと、希望の部屋が契約出来るか、わからないって事ですよね？
難しい選択ですね。

[866: 匿名さん]

>863
１年以上でしょ。

工事中断１ヶ月、解体９ヶ月、再度７階まで行くのに１ヶ月、もともとの突貫スケジュール是正で６ヶ月として、１年半近く遅れるのでは？

[867: 匿名さん]

＞866
来年の3月入居が、1年遅れて再来年の3月入居なら、今作っているタワマンのペースをみると、間に合うと思いますよ。

[868: 申込予定さん]

ちなみに、価格は据え置きなんでしょうか？

いつから販売再開するのですか？

[869: 匿名さん]

突貫スケジュール是正なんて ないない
清水建設だよ？
さらに詰めるのが当たり前

[870: 匿名さん]

一年遅れて、何も無しだったら解約続出だろうね。

[871: 匿名さん]

>865

違約金は課税対象になるから４００万プラスにはならないよ。

[872: 匿名さん]

引渡遅延の場合、遅れに対する損害は賠償請求できるんだけどね。解約を認めるって
ことで、契約を継続する人はそれを放棄させるって論理かな。

[873: 匿名さん]

倍返しって手付け解約の規定どおりだよね。買換え特約で旧居を売却した人は仮住まい。引くに引けない状況なのにね。

[874: 匿名さん]

課税ってどのくらいですか？

[875: 匿名さん]

>874

一時所得として所得にカウントされる。税率は所得に応じてなので、具体的には人それぞれ。
控除額とか税額の計算方法は国税庁のホームページにある。

[876: 匿名さん]

あっ、それから住民税もかかるし、保険料とかの所得割りもアップする。

三井は申告の仕方もちゃんと教えるのかな。教えなかったら、申告漏れの人もでてきちゃうだろうね。

[877: 匿名さん]

長期の引渡遅れの場合、一旦、解約で再契約の優先権って地所のやり方の踏襲だよね。あちらは三倍返しって特典つきだったけど。

[878: 匿名さん]

再契約の優先権って、必ず希望の部屋を再購入出来るんですかね？

[879: 匿名さん]

これで武蔵小杉に住めますね^^

[880: 匿名さん]

数百万増えただけじゃ無理でしょ

[881: 契約済みさん]

倍返しの金額だけでは小杉は無理ですが、1年半賃貸暮らしで我慢して貯金したら買えそうな気がしてきました。
でもやはり教育資金として現金は残しておいて、新川崎で余裕のある返済のほうがいいかな。
悩みます。

[882: 契約済みさん]

真面目にシンカかイニシアを検討してます。

[883: 匿名さん]

やっぱり1年以上のズレは大きな問題か…

[884: 契約済み]

引渡し延期や倍返しは置いといて
なんかタワーに住むのが怖くなっちゃいました。
もしヒビ割れが目に見える形で分からなかったら
何年後かに顕在化する可能性もあったわけですよね？
三井さんの対応に不満はないけど、タワー怖いなあ。
子供も小さいし、今日旦那に話してみようと思います。

[885: 匿名さん]

旦那さんは駄目だ！と言うかもしれない。いい物件だから？

[886: 匿名さん]

ヒビは見つかったとかのレベルでは無いそうですよ。
ある日 通常作業中に物凄い音がして、作業していた人達は何かしらの落下事故だと思ったらしいです。
そして4階の柱接合部が潰れた形で割れているのが数カ所あったとか。
キチンと手順が守られれば二度と起きないそうです。

[887: 契約済みさん]

もし手付倍返しで、同一住戸再契約可能(優先権付与)なら自分は一旦解約して、とりあえず手付返金＋優先権で同一住戸契約します。

ただ、一年延期が本当ならただでさえ、あと一年ある間に消費税率上がりそうだし、手付額がそんなに多くないのでメリットが薄いな。

一時所得で一段上の課税所得対象になったら税率重くなってしまうから、戻ってきた手付の一部をNISA口座等で適度に運用したりしないと。

ただでさえ、契約してから引き渡しまで長くて、現金引っ張られてるから１度返金してもらえるなら戻してほしい。

[888: 購入検討中さん]

再販売がいつになりそうかは待ってる立場としても知っておきたいです。

契約者の方優先は当然でしょうが、今回の件で契約解除して別の物件に行く方もいらっしゃるでしょうからそれはそれとして検討できる住戸を教えて欲しいです。

私は既に別の住宅に住んでいて、買い替えはする予定ないので、待ってる間に現住居の返済が進むのはありがたい。

延期になったことで同じ問題を起こして欲しくないので、とにかく設計・評価基準通りに建物建ててくれることを願います。

[889: 契約済みさん]

再販売は今年の秋〜冬頃です。

[890: 匿名さん]

優先権は本当なの？

[891: 匿名さん]

秋冬？こういう物件だから再販売も目立たなくやるかも。。
多分、その頃はマンション価格も上がってるだろうから、知る人ぞ知るお得物件かもしれないね。

[892: 匿名さん]

ここも値上げして再販売とか？

[893: 契約済みさん]

何かもう既に色々情報が出ているようですので、書き込みます。

887さん
消費税は、10%になっても既に契約している人に関しては8％分のみ負担です。
契約者様でしたら、パスワード付契約者専用ページに色々情報ありますのでどうぞ。

890さん
優先権は本当です。
契約したものと同じ部屋を同じ価格で再契約できます。

[894: 周辺住民さん]

解約してもしなくてもよくて、解約しても優先権ありなんですか？ じゃあ解約しないメリットは何でしょう？

[895: 契約済みさん]

全員解約になりますので、「解約しない」という選択肢がありません。
(交渉・抵抗する人はいるかもしれませんが)
再販後再契約した人に関して、優先権が与えられます。

[896: 894]

895さんありがとうございました。864さんの書き込みを「契約者に解約するか否かの選択権がある」と理解していました。引き続き検討していきます。

[897: 匿名さん]

>893
ありがとうございます。
もし、それが本当なら、三井の対応は良いと思いました。
契約しても安心なデベだと思いましたので、3期販売で申し込もうと思います。

[898: 匿名さん]

対応よくないでしょ！最低限をしてるわけで違約金もっと払うべき税金でもってかれるし家賃控除もないなんて大手なのに期待し過ぎた

[899: 匿名さん]

対応内容がホントだとしたらすごい！
完璧な対応ですね。
やっぱり業界ナンバーワンのデベだわ。
元の物件価格に大きな利益が乗せられているから
できることなのかもしれませんが、もう安物は買う気になりません。

販売再開は今秋or冬は本当？

楽しみにしています。

[900: 匿名さん]

違約金は契約書に書かれてるとうりなのでは？