パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[793: 匿名さん]

現在タワマン住まいですが、管理費＋維持費は入居から十年以上は上がってないので、そんなに維持費がかかるイメージがないです・・・。

[794: 匿名さん]

タワマンの維持費も共用施設次第ですかね？
ここはお金のかかるプールも大浴場もない。
有料ゲストルームが有効活用されれば、それなりの収入になりそう。

[795: 匿名さん]

普通の分譲マンションも、勿論、管理費＆修繕費はかかりますからね。グレードの高い、贅沢な共用部分があれば、もちろんお高いです。タワーマンションは、それよりは少し高くなる感じですかね。
ここは、固定資産税もそんなに高くないでしょうしね。

[796: 匿名さん]

>797

維持費って修繕積み立てのことかな。長期修繕計画で段階的値上げってパターンが多いから、積立金が上がってないのはいいことではない可能性のほうが高い。計画通りに上げることも無く、積み立て不足ってことも。

[797: 匿名さん]

>794

ゲストルームで収入稼ぐなら、ここみたいに広くて豪華にせずに、部屋数を多く取ったほうが良かったかもね。

[798: 匿名さん]

８０㎡だと、２０年後は
修繕費： ６０万/年
管理費： ３０万/年
駐車場： ２５万/年
資産税： ２５万/年

合計１４０万円くらいかな。


年金生活で１５０万くらいの維持費なんて、ぜんぜんＯＫ。

という人がタワマンかな。

[799: 匿名さん]

>798
長期の修繕費等見せて貰いましたが、その数字は高めですよね？

[800: 匿名さん]

資産税って徐々に下がるものでは？

[801: 匿名さん]

ま、年金生活で１２０～１５０万円/年程度の余力がある人がタワマン生活を出来る資格ということですよね。
年収１０００万円程度は家族構成にもよりますが厳しいでうよね。

そこに気が付いて検討断念、あきらめてネガに変身、という構図でしょうか。

[802: 匿名さん]

そんなにガンバらなくても抽選ならないから

[805: 匿名さん]

ここは設備、駅からの距離、購入後の管理が三井なのを考えると割安感ありますね。しかも土地も安いから、タワマンでも維持費はそんなに高くなさそうですし。
低層マンション派なので契約はしませんでしたが、高層階でもあの価格はかなり惹かれるものがありましたよ。

[806: 匿名さん]

年収1000万円でも無理？
普通のサラリーマンにはちょっと手が届かないですね。

[807: 匿名さん]

＞８０５

土地が安いので、売り出し価格は激安でも維持費は都心と変わりませんよ。

[808: 匿名さん]

固定資産税は都心よりは、お安いでしょうね。

[810: 匿名さん]

中国の資産家が多数契約しているそうですが、個人が住むのでしょうか？
住まわず賃貸として別の中国の方達が入居とかなんですかね？
でも賃貸とはいえタワマンを借りられる程の方々は いわゆるエリートでしょうし、言葉が通じないとか 妙なトラブルを起こすとか無いですよね。
正直 一部の外国人ではあると分かっていながら 問題外国人に怖さを持っているので…

[811: 匿名さん]

タワマンの低層階って需要あんの？
何が楽しくて低層に住まなきゃならんのか

[812: 匿名さん]

低層階は安い。
リヴァリエなんか、信じられないくらいの値段で信じられないくらいの住民層に売ってる。

[814: 匿名さん]

毎日のエレベーターが面倒なので、階段利用の低層階派です。

[815: 匿名さん]

>810
ちょっと笑ってしまいましたが、何処からの情報ですか？
他のタワマンなら、雑誌等で読みましたが、ここのは初めて聞きました。教えて下さい。

[816: 匿名さん]

タワマンなのに眺望の期待できない低層階を選択する理由って...立地？ステイタス？
物件価格は高層階より安いでしょうが、割高な維持費を負担し続けることを考えると割りに合わなそう。

[817: 匿名さん]

余計なお世話
どの階を買おうと
カラスの勝手でしょー

[818: 匿名さん]

地震3.11の事があって、今は忘れられてきてるけど、東京直下地震もくること考えたら免震の階段も苦じゃない低層がいい維持費高いけど払えないなら購入しないでしょ
立地、ステイタスもありますよ、気分がいい。

[819: 匿名さん]

ちょっと出遅れましたが、固定資産税の大半は建物部分なので、都心も郊外も、あまり変わらないと思います。
土地の値段については、タワマンだと容積率が高いので、土地の持ち分は専有面積の１割程度になります。したがって、土地代の差も縮小されます。

[820: 匿名さん]

>812

信じられないくらいの住民層・・・

どういう観点で人を評価しているのでしょう。
悲しい人ですね。

人は自分と同レベルだと認識する相手に対して、
辛口の評価をしたりするものです。

赤ちゃん相手に能力で勝った負けたなんてやらないのと同じ、
自分と同じ土俵の人に対して妬んだりします。

[821: 匿名さん]

碓井民朗さんが下記の様に言われていますね。

・私の建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,４階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて１階から柱,梁を解体及び撤去し,再度１階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。

[822: 匿名さん]

新川崎だからこんな対応なのは仕方がないよ。
これが都内だったらまた全然違う対応だっただろうけど。完全立て直しも含めて。

[823: 匿名さん]

タワーは賃貸で2年も住めば充分(^o^)v

[825: 匿名さん]

説明会、何も補償なしと、竣工が遅くなる説明と謝罪だけとは驚きました。

[826: 匿名さん]

嘘をついて契約者から情報を聞き出そうとしても無駄ですよ。

[827: 匿名さん]

＞822
その理論だとなんで白金は建て直さないの？

[828: 匿名さん]

一階からやり直すなら地下からやり直しする方がいいね

[829: 匿名さん]

４階以上のみの解体・作り直しで大丈夫なの！？

[830: 812]

>820
「維持費の高額なタワマンを買うとは信じられない住民層」という意味で書いたのですが。
どこかおかしいですか？

ついでに言えば、私は収入の多寡は、その人の人格とは関係ないと承知してます。

[831: 匿名さん]

低層のマンションでも今作られてるのは設備よかったりするから維持費タワマンよりチョイ安いぐらいだからあんまり変わない、維持費安いの探すならマンションのランク下げるしかない、なら賃貸がいいか
どっちにしろ高い金で買うならランク上がいいな

[833: 匿名さん]

特定のマンションの名前出しちゃたのがまずかったのかね？

[834: 契約済みさん]

個人的には納得の補償内容でした。
契約しておいて良かった。

[835: 匿名さん]

>834
差し支えない程度で、教えていただけますか？
これから購入を考えているのですが、三井の契約者への対応が気になっています。

[836: 匿名さん]

補償内容なんて、あなたには関係ないでしょう？
私は買うつもりないですが仮に買うつもりならこんな所に内容を書けなんて図々しいでしょう。。

[837: 契約済みさん]

うちも補償内容は納得できました。大手デベじゃないと中々できない補償だと感じました。
ただ何を書いても批判されそうですから、こちらに書く気になれないですよね。

[838: 匿名さん]

保障内容を具体的に書いて欲しいわけではありません。
自分が契約して、何かあったときに、三井がどんな対応をされるのか気になったのです。
でも、契約者さんの納得したとの書き込みをみて、安心して、購入出来ると思いました。
ありがとうございました。

[839: 匿名さん]

>836
買うつもりないなら、なんでここにいるの？

[840: 購入検討中さん]

で、再販はいつからですかね～？
やっぱり安くはならないのかな…

[841: 匿名さん]

しっかりとした対応するなら、災い転じてってことで検討者にもいい情報になるんだけどね。

地所なんて南青山で三倍返しを吹聴してた。胸張れない内容なのかな。

[842: 匿名さん]

>837

掲示板って情報交換の場。それを否定するならROMってればいいのに。