パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[717: 匿名さん]

取り壊してやり直す事になって、少しホッとしています。
三井の契約者に対する対応をみて、納得できる対処であれば、予定どうり3期購入しようと思っています。
他の物件も、かなり見ましたが、この条件でこの価格は、他の方も言っていましたが、見当たらなかったです。
これから、マンションの価格もオリンピック前まで、上がるのでしょうね。

[718: 匿名さん]

外れに引っかからないためには、外れ物件の研究は必要でしょ。

[719: 匿名さん]

>契約者に対する対応

ちゃんと建てていれば出向く必要のない説明会に交通費くらいは支払ってくれるのかな（笑）。

[720: 匿名さん]

引っかからないための研究なら黙ってROMってな、ぼうや。

[721: 匿名さん]

情報得るためには探りも必要。

[722: 匿名さん]

柱ですが、実際にドスンという音はしたのですか？
どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

[723: 匿名さん]

>717
オリンピックまで上がる物件もあるでしょうけど、ここは逆に値引き販売になると思いますよ。
柱に欠陥が見つかったのに、どうして見つかる前の価格で売れるのでしょうか。

[724: 匿名さん]

実際に建物を見たこともなきゃ見る気もない、もちろん現地に足を運んだこともないような野次馬が出る幕は終わったよ。

[725: 匿名さん]

どうしてでしょうねぇ723さん。

[726: 匿名さん]

欠陥部分は取り壊して、作り直すんだから、欠陥とは言わないよ。
相変わらず、パークタワー新川崎には、ネガが群がってるな、同じ事を繰り返し繰り返し。

この物件の価格で同条件、又はそれ以上の物件を、教えてごらんよ。ネガさんよ。

[727: 匿名さん]

家電とかだとメーカー再生品は訳あり扱いだよね。

[728: 匿名さん]

こんなに注目されて欠陥のあるマンションなんて作れないでしょ。
だいたい欠陥って、どーなると思ってるわけ？
地震で倒壊するとでも思ってるのかな？
倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。

[729: 匿名さん]

この物件の同条件って、どのへんが良いのですか？

[731: 匿名さん]

小杉の清水施工のタワーもコンクリートにヒビ。

[732: 匿名さん]

>722
したよ。

欠陥が見つかったというよりは、施工ミスで欠陥を出したのが今回の事案。
その欠陥箇所を全て除去してからの再施工なので構造的欠陥は無くなる。

[734: 匿名さん]

参考にすべきは不具合の見つかったマンションではなく、再施工されたマンションだと思うんですが。

[735: 匿名さん]

やっぱり、欠陥箇所を除去してから再施工をするのも、欠陥を作った人たちなのかな。
スキルがない人はそう簡単にいい仕事ができるようにはならないからなぁ。

[736: 匿名さん]

>730
ミッドマークも欠陥だよ。説明会も補償もなし。

[737: 匿名さん]

>728
>倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
そんな根拠のないことを言ってはいけないよ。
免震といえども耐震強度は他のマンションと同様なんだからね。

おまけにここは表層地盤増幅率が高く、液状化危険度も高い。
更に基礎工事中に水が出て工期に遅れが出るくらい地盤が悪い。

[738: 匿名さん]

ミッドマークの欠陥は何ですか？

[741: 匿名さん]

同条件の物件あげてみろって言う人が定期的に現れるけど、同じものなんてあるわけないじゃん。どんな物件出したって違うでしょ。

[747: 匿名さん]

南青山は一線級を投入したにもかかわらず施行ミス。
新川崎は二線級を投入したために施行ミス。
というあたりでは。
似ているようでとても違う。

[748: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉をあきらめて流れてきた人が多いと見られるからな。
そこは認めないと。

[749: 匿名さん]

748は、武蔵小杉みたいな商業地域に住みたくない人もいることは認めないと。

[750: 匿名さん]

多分、パークシティ住民とかは、バブル期に億で買ってる人達だから、高所得は少なくはない。イニシアやシンカだと4から5千万がボリュームゾーンってとこだから、武蔵小杉を諦めて流れた人もいるし、周囲が騒がしいのやタワマンが嫌いで武蔵小杉は外した人もいるのかな。
自分の知人だと同僚含めて数人住んでいるが、30代で年収1千万は皆超えてる。武蔵小杉も普通に買えるけど、趣味とかに金を使いたいから、さらに安い新川崎を買った、それだけだと思う。

[751: 匿名さん]

私の同僚も30代前半で1500万あるはずですが、新川崎に住んでますよ。新川崎には意外と高所得者が多いのでは？

[752: 匿名さん]

私の知人も新川崎で高所得者ですよ。
なんだか子供も賢そうです。
ムカつくぐらいよい生活してます。

[753: 匿名さん]

年収２０００万円なんて普通にいますよ。そこは認めないと。
共働きなら普通にそれ以上だしね。
もっと言えば１２００万円以下なんてタワマン買う人はあっまりいないと思うよ。
維持費がすごいしね。

[754: 匿名さん]

年収2000万が普通にいる街やマンションってのが、やっぱりそれなりだと思いますよ。武蔵小杉や川崎駅西口なら、別に珍しくもないでしょうが、南武線沿線や京急支線のマンションで2000万プレーヤーとなると珍しいでしょう。ましてや、バス物件マンションで2000万プレーヤーはいないと思いますよ。
上を見れば切りが無いし、下を見ても切りが無い。

[756: 匿名さん]

知り合いの年収自慢大会？そもそも良識ある方は人の年収なんて気にしないし知り合いでも詮索しないと思いますけど。
そこは認めないと。

[757: 匿名さん]

外れ物件の研究に住民の収入傾向は関係ないでしょ、研究員くん(笑)。他人がいくらもらってようが、あなたがもらえるわけじゃないんだし、自分が信じたいものを信じなさい。お気の毒さま。

[759: 匿名さん]

高額所得者が多いから欠陥マンションに当たってもショックが小さいというわけでもないだろうが、これだけの欠陥が露呈したなら契約者から非難の嵐の書き込みがあってよさそうなものだがみなさん妙にものわかりがよいのがとてもとても不思議だ。
その後のデベの対応もことさらに誠意が感じられるものではないし。
これだけ踏みつけにされてもみなさん腹がたたないんだろうか。

[761: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずなのでは。
誠意を見せんかい！
と凄む品の悪い人も少ないのでしょう。

[762: 匿名さん]

シティタワーに抜かれるのも時間の問題か？
あっちは再来年の1月竣工予定だって

[763: 匿名さん]

手付が無傷で戻ってくるようなら今からでも遅くはないか・・・

[764: 匿名さん]

気にしなきゃいけないのは、高所得者じゃなくて低所得層が多いことじゃないの？知らない人も多いみたいだけど、幸区は外国人労働者が多い地区。新川崎や鹿島田の駅前じゃないけど、日本語通じない人ばっかりが住んでるアパートも多い。トラブル起こすのは低所得層や外国人じゃないのかな。

[765: 匿名さん]

>761
そうではなくてあまりのできごとに立ちすくんでいらっしゃるということだと思いますよ。

[766: 匿名さん]

シンカ事件のことがあるから、売主側への不満や紛糾が外部に漏れないよう
契約者掲示板を早期に作って契約者間の統制をはかっているのでしょう。

シンカ住民は未だに周辺住民から村八分状態ですからね。
ああいう見苦しい醜態を露わにしないようにする、というのは
居住後の生活を考えるとある意味賢い戦略では。

[767: 匿名さん]

だから駅近であることが殊更重要なのよ、ここまで言えばわかるわね？＞764

[768: 匿名さん]

駅近だって同じ駅を利用する以上避けようがないこともあるんじゃない

[769: 匿名さん]

シンカは、そうたいしたことでもないのに住民さんが大騒ぎして
そんな住民なのかと大顰蹙を買って
ドン引きされ
資産価値下げちゃいましたからね

[771: 匿名さん]

２駅にデッキで繋がって4分、都内へ乗り換えなし30分弱のアクセスは、購入意欲への大きなきっかけです。

[773: 匿名さん]

低所得層も駅使うけど。
駅近に何の意味が？

[774: 匿名さん]

>773
子供達の通学にデッキで繋がって駅まで4分は、ひと気のない暗い路地を10分よりは安心です。防犯面で。
人それぞれでしょうけど。

[775: 匿名さん]

参考までに、昨年の神奈川県の犯罪発生状況です（PDF注意）。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_07.pdf

例えば、
・川崎区：人口約22.1万人に対して3198件 (14件/千人)
・幸区：人口約15.8万人に対して1240件 (7.8件/千人)
・中原区：人口約23.6万人に対して1853件（7.8件/千人)

データを見る限りでは、幸区が特別物騒だ、というわけではないように思えます。
もちろん区単位ではなく、駅単位で状況は異なる可能性もありますし、小さなトラブルはカウントされていないことは考慮すべきかと思いますが。

[776: 匿名さん]

産業道路方面じゃなきゃ大丈夫

[777: 匿名さん]

>773
わりと静かなのに、都内ダイレクトアクセスで、駅近というのが新川崎のメリットでしょう。
それと、低所得者層のなかでも、みなさんがあまり関わりたくないのは、マナーを守れない年中サンダルでジャージのヤンキーとか、金髪で物を壊す小中学生とか、そんな感じだと思いますが、新川崎は良くも悪くも田舎なので、そんな層はいませんよ。
神奈川県内でも、いわゆる繁華街にいけばそういう層はよく見ますが、彼らにとって新川崎は住むにも遊びに来るにも魅力的ではないのでしょう。

[778: 匿名さん]

>>777
土着のいわゆるマイルドヤンキー的な人たちが新川崎にとっては問題なのでは。
彼らは新川崎駅の徒歩数分内には少ないけど、加瀬や平間などその周辺地域には多く存在する。

[779: 匿名さん]

759さん、契約者は三井からちゃんと対応されているので、冷静です。このスレは関係ない人から叩かれるから契約者はパスワード付きのスレでやりとりしてます、ほとんどがパークタワーを検討中か契約者以外で盛り上がってるんだと思います。

[780: 匿名さん]

ここ、鹿島田でしょ
だから静かなんですよ

[781: 匿名さん]

775に触発されて、全国の犯罪発生率をぐぐってみた。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop.html

川崎区の犯罪発生率が際立って高いかと思いきや、
茨城県全体と同レベルの水準で意外な感じ。

神奈川県全体平均よりは高い数値だけれど、繁華街など外から流入してくる人が多い地域は数値が大きくでるものなので当然の結果でしょう。

神奈川って意外に平和なんですねぇ。
人口多いから絶対数が大きいのは仕方ない。

[782: 匿名さん]

1000人あたりの件数って、何の意味があるんだろ。

[783: 匿名さん]

単なる統計上の数値だから、意味を感じないなら別に気にしなくていいよ。

[784: 匿名]

なんだかんだいわれてもここはタワーマンションですよ。
年収1200万円以下の人はあまりいないでしょう。
平均で1400万円～1500万円くらいかな。

共働きだったら軽く2000万円いっちゃうだろうし。

値下げを望む人がいるみたいだけど、タワマンは修繕費がすごいから
無理しないほうがいいですよ。

800万円以下の人はいないでしょうが1000万円くらいで手が出せると思う人が
たまにいるからね。

こうした人たちが気がついて検討をやめてネガになっているのではないかな？

[785: 匿名さん]

いなかのタワマンだからそこそこの値段だしね

[786: 匿名さん]

購入出来る方なのか、年収で判断した方が早いですが、年収が低くても、頭金をどっさり入れてたり、多額な貯金等をお持ちだったり、他人には、その人の財力はわからないですよね。

[787: 匿名]

頭金が多めにあったとしても
維持費がすごいからね。

タワマンって最初はあこがれるけど
計算してみると現実を突くつけられる。

それでムリだと気がついてネガになる。

こんな感じかな。

たぶん1000万円程度の年収の人がネガだね。

800万円で検討する人はお一人様以外はまずいないだろうしね。

[789: 匿名さん]

タワマンて随分と崇高な住宅なんですね。

[790: 匿名さん]

タワーって憧れですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[791: 匿名さん]

タワーのスカイデッキからの眺望は楽しみです。
共用部分も良いですよね。
ただ、それだけです。

[793: 匿名さん]

現在タワマン住まいですが、管理費＋維持費は入居から十年以上は上がってないので、そんなに維持費がかかるイメージがないです・・・。

[794: 匿名さん]

タワマンの維持費も共用施設次第ですかね？
ここはお金のかかるプールも大浴場もない。
有料ゲストルームが有効活用されれば、それなりの収入になりそう。

[795: 匿名さん]

普通の分譲マンションも、勿論、管理費＆修繕費はかかりますからね。グレードの高い、贅沢な共用部分があれば、もちろんお高いです。タワーマンションは、それよりは少し高くなる感じですかね。
ここは、固定資産税もそんなに高くないでしょうしね。

[796: 匿名さん]

>797

維持費って修繕積み立てのことかな。長期修繕計画で段階的値上げってパターンが多いから、積立金が上がってないのはいいことではない可能性のほうが高い。計画通りに上げることも無く、積み立て不足ってことも。

[797: 匿名さん]

>794

ゲストルームで収入稼ぐなら、ここみたいに広くて豪華にせずに、部屋数を多く取ったほうが良かったかもね。

[798: 匿名さん]

８０㎡だと、２０年後は
修繕費： ６０万/年
管理費： ３０万/年
駐車場： ２５万/年
資産税： ２５万/年

合計１４０万円くらいかな。


年金生活で１５０万くらいの維持費なんて、ぜんぜんＯＫ。

という人がタワマンかな。

[799: 匿名さん]

>798
長期の修繕費等見せて貰いましたが、その数字は高めですよね？

[800: 匿名さん]

資産税って徐々に下がるものでは？

[801: 匿名さん]

ま、年金生活で１２０～１５０万円/年程度の余力がある人がタワマン生活を出来る資格ということですよね。
年収１０００万円程度は家族構成にもよりますが厳しいでうよね。

そこに気が付いて検討断念、あきらめてネガに変身、という構図でしょうか。

[802: 匿名さん]

そんなにガンバらなくても抽選ならないから

[805: 匿名さん]

ここは設備、駅からの距離、購入後の管理が三井なのを考えると割安感ありますね。しかも土地も安いから、タワマンでも維持費はそんなに高くなさそうですし。
低層マンション派なので契約はしませんでしたが、高層階でもあの価格はかなり惹かれるものがありましたよ。

[806: 匿名さん]

年収1000万円でも無理？
普通のサラリーマンにはちょっと手が届かないですね。

[807: 匿名さん]

＞８０５

土地が安いので、売り出し価格は激安でも維持費は都心と変わりませんよ。

[808: 匿名さん]

固定資産税は都心よりは、お安いでしょうね。

[810: 匿名さん]

中国の資産家が多数契約しているそうですが、個人が住むのでしょうか？
住まわず賃貸として別の中国の方達が入居とかなんですかね？
でも賃貸とはいえタワマンを借りられる程の方々は いわゆるエリートでしょうし、言葉が通じないとか 妙なトラブルを起こすとか無いですよね。
正直 一部の外国人ではあると分かっていながら 問題外国人に怖さを持っているので…

[811: 匿名さん]

タワマンの低層階って需要あんの？
何が楽しくて低層に住まなきゃならんのか

[812: 匿名さん]

低層階は安い。
リヴァリエなんか、信じられないくらいの値段で信じられないくらいの住民層に売ってる。

[814: 匿名さん]

毎日のエレベーターが面倒なので、階段利用の低層階派です。

[815: 匿名さん]

>810
ちょっと笑ってしまいましたが、何処からの情報ですか？
他のタワマンなら、雑誌等で読みましたが、ここのは初めて聞きました。教えて下さい。

[816: 匿名さん]

タワマンなのに眺望の期待できない低層階を選択する理由って...立地？ステイタス？
物件価格は高層階より安いでしょうが、割高な維持費を負担し続けることを考えると割りに合わなそう。