パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[717: 匿名さん]

取り壊してやり直す事になって、少しホッとしています。
三井の契約者に対する対応をみて、納得できる対処であれば、予定どうり3期購入しようと思っています。
他の物件も、かなり見ましたが、この条件でこの価格は、他の方も言っていましたが、見当たらなかったです。
これから、マンションの価格もオリンピック前まで、上がるのでしょうね。

[718: 匿名さん]

外れに引っかからないためには、外れ物件の研究は必要でしょ。

[719: 匿名さん]

>契約者に対する対応

ちゃんと建てていれば出向く必要のない説明会に交通費くらいは支払ってくれるのかな（笑）。

[720: 匿名さん]

引っかからないための研究なら黙ってROMってな、ぼうや。

[721: 匿名さん]

情報得るためには探りも必要。

[722: 匿名さん]

柱ですが、実際にドスンという音はしたのですか？
どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

[723: 匿名さん]

>717
オリンピックまで上がる物件もあるでしょうけど、ここは逆に値引き販売になると思いますよ。
柱に欠陥が見つかったのに、どうして見つかる前の価格で売れるのでしょうか。

[724: 匿名さん]

実際に建物を見たこともなきゃ見る気もない、もちろん現地に足を運んだこともないような野次馬が出る幕は終わったよ。

[725: 匿名さん]

どうしてでしょうねぇ723さん。

[726: 匿名さん]

欠陥部分は取り壊して、作り直すんだから、欠陥とは言わないよ。
相変わらず、パークタワー新川崎には、ネガが群がってるな、同じ事を繰り返し繰り返し。

この物件の価格で同条件、又はそれ以上の物件を、教えてごらんよ。ネガさんよ。

[727: 匿名さん]

家電とかだとメーカー再生品は訳あり扱いだよね。

[728: 匿名さん]

こんなに注目されて欠陥のあるマンションなんて作れないでしょ。
だいたい欠陥って、どーなると思ってるわけ？
地震で倒壊するとでも思ってるのかな？
倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。

[729: 匿名さん]

この物件の同条件って、どのへんが良いのですか？

[731: 匿名さん]

小杉の清水施工のタワーもコンクリートにヒビ。

[732: 匿名さん]

>722
したよ。

欠陥が見つかったというよりは、施工ミスで欠陥を出したのが今回の事案。
その欠陥箇所を全て除去してからの再施工なので構造的欠陥は無くなる。

[734: 匿名さん]

参考にすべきは不具合の見つかったマンションではなく、再施工されたマンションだと思うんですが。

[735: 匿名さん]

やっぱり、欠陥箇所を除去してから再施工をするのも、欠陥を作った人たちなのかな。
スキルがない人はそう簡単にいい仕事ができるようにはならないからなぁ。

[736: 匿名さん]

>730
ミッドマークも欠陥だよ。説明会も補償もなし。

[737: 匿名さん]

>728
>倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
そんな根拠のないことを言ってはいけないよ。
免震といえども耐震強度は他のマンションと同様なんだからね。

おまけにここは表層地盤増幅率が高く、液状化危険度も高い。
更に基礎工事中に水が出て工期に遅れが出るくらい地盤が悪い。

[738: 匿名さん]

ミッドマークの欠陥は何ですか？

[741: 匿名さん]

同条件の物件あげてみろって言う人が定期的に現れるけど、同じものなんてあるわけないじゃん。どんな物件出したって違うでしょ。

[747: 匿名さん]

南青山は一線級を投入したにもかかわらず施行ミス。
新川崎は二線級を投入したために施行ミス。
というあたりでは。
似ているようでとても違う。

[748: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉をあきらめて流れてきた人が多いと見られるからな。
そこは認めないと。

[749: 匿名さん]

748は、武蔵小杉みたいな商業地域に住みたくない人もいることは認めないと。

[750: 匿名さん]

多分、パークシティ住民とかは、バブル期に億で買ってる人達だから、高所得は少なくはない。イニシアやシンカだと4から5千万がボリュームゾーンってとこだから、武蔵小杉を諦めて流れた人もいるし、周囲が騒がしいのやタワマンが嫌いで武蔵小杉は外した人もいるのかな。
自分の知人だと同僚含めて数人住んでいるが、30代で年収1千万は皆超えてる。武蔵小杉も普通に買えるけど、趣味とかに金を使いたいから、さらに安い新川崎を買った、それだけだと思う。

[751: 匿名さん]

私の同僚も30代前半で1500万あるはずですが、新川崎に住んでますよ。新川崎には意外と高所得者が多いのでは？

[752: 匿名さん]

私の知人も新川崎で高所得者ですよ。
なんだか子供も賢そうです。
ムカつくぐらいよい生活してます。

[753: 匿名さん]

年収２０００万円なんて普通にいますよ。そこは認めないと。
共働きなら普通にそれ以上だしね。
もっと言えば１２００万円以下なんてタワマン買う人はあっまりいないと思うよ。
維持費がすごいしね。

[754: 匿名さん]

年収2000万が普通にいる街やマンションってのが、やっぱりそれなりだと思いますよ。武蔵小杉や川崎駅西口なら、別に珍しくもないでしょうが、南武線沿線や京急支線のマンションで2000万プレーヤーとなると珍しいでしょう。ましてや、バス物件マンションで2000万プレーヤーはいないと思いますよ。
上を見れば切りが無いし、下を見ても切りが無い。

[756: 匿名さん]

知り合いの年収自慢大会？そもそも良識ある方は人の年収なんて気にしないし知り合いでも詮索しないと思いますけど。
そこは認めないと。

[757: 匿名さん]

外れ物件の研究に住民の収入傾向は関係ないでしょ、研究員くん(笑)。他人がいくらもらってようが、あなたがもらえるわけじゃないんだし、自分が信じたいものを信じなさい。お気の毒さま。

[759: 匿名さん]

高額所得者が多いから欠陥マンションに当たってもショックが小さいというわけでもないだろうが、これだけの欠陥が露呈したなら契約者から非難の嵐の書き込みがあってよさそうなものだがみなさん妙にものわかりがよいのがとてもとても不思議だ。
その後のデベの対応もことさらに誠意が感じられるものではないし。
これだけ踏みつけにされてもみなさん腹がたたないんだろうか。

[761: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずなのでは。
誠意を見せんかい！
と凄む品の悪い人も少ないのでしょう。

[762: 匿名さん]

シティタワーに抜かれるのも時間の問題か？
あっちは再来年の1月竣工予定だって

[763: 匿名さん]

手付が無傷で戻ってくるようなら今からでも遅くはないか・・・

[764: 匿名さん]

気にしなきゃいけないのは、高所得者じゃなくて低所得層が多いことじゃないの？知らない人も多いみたいだけど、幸区は外国人労働者が多い地区。新川崎や鹿島田の駅前じゃないけど、日本語通じない人ばっかりが住んでるアパートも多い。トラブル起こすのは低所得層や外国人じゃないのかな。

[765: 匿名さん]

>761
そうではなくてあまりのできごとに立ちすくんでいらっしゃるということだと思いますよ。

[766: 匿名さん]

シンカ事件のことがあるから、売主側への不満や紛糾が外部に漏れないよう
契約者掲示板を早期に作って契約者間の統制をはかっているのでしょう。

シンカ住民は未だに周辺住民から村八分状態ですからね。
ああいう見苦しい醜態を露わにしないようにする、というのは
居住後の生活を考えるとある意味賢い戦略では。