パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[695: 匿名さん]

施工ミスが無ければ上がったかもしれないのにね。

[696: 匿名さん]

穴は不具合の例えでしょ
文脈読めばわかるでしょうに

[697: 匿名さん]

欠陥が穴のたとえなら買いってのはないでしょ。競馬で穴といえば万馬券。

[698: 匿名さん]

地所の対応でがっぽり儲かるって勘違いしてる人もいるんだね。あれがデファクトスタンダードになるか、三井ので方が見もの。

[700: 匿名さん]

マンション検討者の内で果たして何人がこのサイトを見たり、今回の不具合を記憶しているだろうか。

[701: 匿名さん]

契約者を運が悪いとは思えない。
解約するなら、何らかの保証はあるだろうし、
契約継続するなら、あの価格で好きな部屋を選べたのなら、少し羨ましいです。
3期購入希望の立場からみた感想です。

[703: 匿名さん]

不具合無く予定通りに完成するのが一番良いよ

[704: 匿名さん]

普通のマンションでは不具合なんて隠蔽が当たり前だよ。ここは再開発がらみで、地権者多数＋川崎市と三井単独物件じゃなかったから公表しただけ。
TVでも欠陥追及で出てくる一級建築士岩山健一氏のサイト「日本建築検査研究所」から。「三井のマンションもか/やはり隠蔽」(都内の高級住宅地の三井＋鹿島のマンション、2014/3/24)
http://www.kensa-firm.com/news/detail.html?1395654553

[705: 匿名さん]

普通のマンションでは隠蔽があたり前ですか。

普通じゃないマンションとは？

[706: 匿名さん]

隠蔽が当たり前とは、三井の企業体質のことを言ってますか？

公表が当たり前と思ってました。

[707: 匿名さん]

引渡しが遅れる方が顧客のためになると言ってみたり、
不具合・隠ぺいは当たり前だといってみたり、
追い詰められたデベじゃあるまいし、どういうつもりでしょうか。

[708: 契約済みさん]

公表は当たり前ではないでしょうね。
・その内容が公表に値する、または、せざるを得ないと企業が判断した場合
・企業指針として公明正大にやり通す企業か隠蔽体質か

時期的な要素としては、速報として先行して入れておくべき事実は出来るだけ早く、
詳細については調査を要したり間違いを伝えてもしょうがないので精査して伝達。

今回の場合は、せざるを得ない中で、売主として体裁が取れそうだったので（先日の三井のコメントで施工会社によるミスであると一旦明言してあとでコメント修正）早期報告はとりあえず出来たのかなという感じでしょうか。

事業主としては地権者や三井不動産本体も入っていますし、
ペデストリアンデッキ等の公共施設との兼ね合いもあって行政との関わりも
強い注目物件のため、悪いことが出ても早期対応や補償せざるを得ない状況の物件ではなかろうかと思う。

説明会の招待状も来ていたので、しっかり説明会で確認してきたいと思う。
竣工予定期間は確実に延長されるのだからその補償説明も出るかと思いますね。
一部解体、再施工後の物件引き渡しは施工が延びようが楽しみです。

[709: 検討中の奥さま]

設計通りでない部分を解体して建て直したのなら、完成した物件は欠陥マンションではありませんよ。
契約者さんに幸あれ。

[710: 匿名さん]

公表したくても資金繰りがままならず隠蔽するしかないデベが存在する可能性は否定できないよね、

冷静に見て、三井、三菱、野村プラウド、公表しているのは本来、下請けが最優先するはずの大手ばかり。

中小デベが優秀と見るべきか大手が正直と見るべきか？
私は後者なのでなんら問題はないと思ってます。

[711: 契約済みさん]

702さん欠陥とは住んでから不具合がある場合じゃないですか、今の段階は建て治しだから欠陥じゃなくなると思います、三井はきっちりした物件を渡してくれると今回の件でわかりました、他のマンションや一戸建てでもチェックしなかったり、欠陥だとわかっても売り渡したりしますよね、パークタワーは尚更安心です。

[712: 匿名さん]

清水建設スレから

0448 （仮称）名無し邸新築工事 2014/04/01 19:43:19
鹿島⇒大成⇒清水　とうとう　大林竹中の天下になりました。
建設ラッシュ時の物件は買うな。格言通りだ。
国土交通大臣　太田さんよ　呼びつけろ。
ID:???(357)

[713: 匿名さん]

0437 （仮称）名無し邸新築工事 2014/03/29 22:17:54
川崎市民だったらラゾーナやミューザの事件は
有名な話だから、清水が関わる物件は
買わないと思ったけど、なんにも考えないし
なんとも思わないバカが多いんだな。新川崎の件。
ID:???(357) | 1
0438 （仮称）名無し邸新築工事 2014/03/29 23:26:28
買うしかないって状況なんじゃねーの

まぁ清水建設さんとは、関わりたくないなー
ID:???(357)

[714: 匿名さん]

柱の欠陥は重大というより、潰れたのだから建築出来ない状態。終わりです。
直さざるを得ない。
隠しきれない欠陥。

どこまで資金と工期を捻出して、どこから建て直すか。

[715: 匿名さん]

流石に引渡遅れ確実の事態になって、隠し通せないでしょ。それだけのこと。

[716: 匿名さん]

欠陥と言うなら買わなきゃいいし、わざわざパークタワーのスレくるのは気になってる？

[717: 匿名さん]

取り壊してやり直す事になって、少しホッとしています。
三井の契約者に対する対応をみて、納得できる対処であれば、予定どうり3期購入しようと思っています。
他の物件も、かなり見ましたが、この条件でこの価格は、他の方も言っていましたが、見当たらなかったです。
これから、マンションの価格もオリンピック前まで、上がるのでしょうね。

[718: 匿名さん]

外れに引っかからないためには、外れ物件の研究は必要でしょ。

[719: 匿名さん]

>契約者に対する対応

ちゃんと建てていれば出向く必要のない説明会に交通費くらいは支払ってくれるのかな（笑）。

[720: 匿名さん]

引っかからないための研究なら黙ってROMってな、ぼうや。

[721: 匿名さん]

情報得るためには探りも必要。

[722: 匿名さん]

柱ですが、実際にドスンという音はしたのですか？
どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

[723: 匿名さん]

>717
オリンピックまで上がる物件もあるでしょうけど、ここは逆に値引き販売になると思いますよ。
柱に欠陥が見つかったのに、どうして見つかる前の価格で売れるのでしょうか。

[724: 匿名さん]

実際に建物を見たこともなきゃ見る気もない、もちろん現地に足を運んだこともないような野次馬が出る幕は終わったよ。

[725: 匿名さん]

どうしてでしょうねぇ723さん。

[726: 匿名さん]

欠陥部分は取り壊して、作り直すんだから、欠陥とは言わないよ。
相変わらず、パークタワー新川崎には、ネガが群がってるな、同じ事を繰り返し繰り返し。

この物件の価格で同条件、又はそれ以上の物件を、教えてごらんよ。ネガさんよ。

[727: 匿名さん]

家電とかだとメーカー再生品は訳あり扱いだよね。

[728: 匿名さん]

こんなに注目されて欠陥のあるマンションなんて作れないでしょ。
だいたい欠陥って、どーなると思ってるわけ？
地震で倒壊するとでも思ってるのかな？
倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。

[729: 匿名さん]

この物件の同条件って、どのへんが良いのですか？

[731: 匿名さん]

小杉の清水施工のタワーもコンクリートにヒビ。

[732: 匿名さん]

>722
したよ。

欠陥が見つかったというよりは、施工ミスで欠陥を出したのが今回の事案。
その欠陥箇所を全て除去してからの再施工なので構造的欠陥は無くなる。

[734: 匿名さん]

参考にすべきは不具合の見つかったマンションではなく、再施工されたマンションだと思うんですが。

[735: 匿名さん]

やっぱり、欠陥箇所を除去してから再施工をするのも、欠陥を作った人たちなのかな。
スキルがない人はそう簡単にいい仕事ができるようにはならないからなぁ。

[736: 匿名さん]

>730
ミッドマークも欠陥だよ。説明会も補償もなし。

[737: 匿名さん]

>728
>倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
そんな根拠のないことを言ってはいけないよ。
免震といえども耐震強度は他のマンションと同様なんだからね。

おまけにここは表層地盤増幅率が高く、液状化危険度も高い。
更に基礎工事中に水が出て工期に遅れが出るくらい地盤が悪い。

[738: 匿名さん]

ミッドマークの欠陥は何ですか？

[741: 匿名さん]

同条件の物件あげてみろって言う人が定期的に現れるけど、同じものなんてあるわけないじゃん。どんな物件出したって違うでしょ。