パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[672: 匿名さん]

ん？ 手付が返ってくる=解約なら買えないから、当然売れないですよね？

[673: 匿名さん]

>>672は馬鹿なの？

[674: 匿名さん]

いや彼はてんさいよ。

[675: 匿名さん]

契約者に対しては白紙解約or家賃補償ってとこでは？

[676: 匿名]

風評被害対策出してきたら、えらい。

[678: 匿名さん]

不具合階まで解体して作り直しだから、手付けが戻る、ましてや倍なんて無いでしょ。契約者への補償はあるかな…ぐらいだよ。

[679: 匿名さん]

市川のときも、解約は買主事由で手付金没収なんて主張してた。それでど顰蹙を買って反発を受けて白紙撤回を認めるようになったけど。ここもまた同じことの繰り返しかな。

まあ、引渡遅延についてはそれに伴う損害は賠償請求できる。ただ、それも地所は南青山で社会通念上、半年が限度なんて説明しちゃってる。ここは１年遅れるとも言われてるよね。まあ、木曜になったら分かるから焦らずに。契約者はまな板の上の鯉。

[680: 匿名さん]

契約済みの方は本当にお気の毒に思います。
はっきりしたことが何物わからないまま、時間だけが過ぎていくわけですからね。
完工のめども明らかにならず、じわじわと風評が広がっていくのを黙って見ているしかない。
この板もご覧になってはいるんでしょうけど、何も書き込みできない悔しさは察するにあまりあります。
デベは早く救済の手段を取ってあげて下さい。

[681: 匿名さん]

三井は契約者に対して事前説明資料を送付せずに、説明会に来いってやってるのかな。不親切だね。

[682: 匿名さん]

千里とは真逆だね。

[683: 匿名さん]

3倍返しかもしれない。

[684: 匿名さん]

>680さん
私も同感です。
契約者の皆様のお気持ち察します。
頑張って下さい。
それぐらいしか、書けません。
書き込む人間の良心を疑います。
私も、同じ穴のムジナかもしれませんが・・・。

[685: 匿名さん]

南青山の３倍返しは異例。契約不履行でも契約上は倍返しまで。

補修では対応できないレベルの不具合だから、３倍返しするからさっさと解約に合意してねってやろうとしたんでしょ。ところが、建替え希望の声が多くて対応せざるを得なくなったというのが実情でしょ。

[686: 匿名さん]

何も考えずに契約しちゃったほうにも非はあるでしょ。市川で大々的にやらかしちゃったデベとゼネコンのタッグだし、清水は直前に武蔵小杉でも問題起してる。これを教訓に消費者も賢くならないとね。

[687: 匿名さん]

賢くなるってどう言うこと？
まさか三井&清水は買うなってことじゃないよね？

[688: 匿名さん]

一度穴開けた騎手と厩舎のコンビはまた穴開けるから買いってことじゃない？オカルト好きだよね。

[690: 匿名さん]

>689

小杉はまだ引渡前だけど。何で価格上がるの。デマってのがバレバレ。

[691: 匿名さん]

市川は竣工してからも完売するまでに時間がかかったよね。時間かけても完売しなかったマンションって過去にあったっけ。

[692: 匿名さん]

>677

そのようで、満開だね。

[693: 匿名さん]

>688

穴って三倍返しのこと？　あれがあっても、他の物件を改めて買うには持ち出しって話しだよ。

[695: 匿名さん]

施工ミスが無ければ上がったかもしれないのにね。

[696: 匿名さん]

穴は不具合の例えでしょ
文脈読めばわかるでしょうに

[697: 匿名さん]

欠陥が穴のたとえなら買いってのはないでしょ。競馬で穴といえば万馬券。

[698: 匿名さん]

地所の対応でがっぽり儲かるって勘違いしてる人もいるんだね。あれがデファクトスタンダードになるか、三井ので方が見もの。

[700: 匿名さん]

マンション検討者の内で果たして何人がこのサイトを見たり、今回の不具合を記憶しているだろうか。

[701: 匿名さん]

契約者を運が悪いとは思えない。
解約するなら、何らかの保証はあるだろうし、
契約継続するなら、あの価格で好きな部屋を選べたのなら、少し羨ましいです。
3期購入希望の立場からみた感想です。

[703: 匿名さん]

不具合無く予定通りに完成するのが一番良いよ

[704: 匿名さん]

普通のマンションでは不具合なんて隠蔽が当たり前だよ。ここは再開発がらみで、地権者多数＋川崎市と三井単独物件じゃなかったから公表しただけ。
TVでも欠陥追及で出てくる一級建築士岩山健一氏のサイト「日本建築検査研究所」から。「三井のマンションもか/やはり隠蔽」(都内の高級住宅地の三井＋鹿島のマンション、2014/3/24)
http://www.kensa-firm.com/news/detail.html?1395654553

[705: 匿名さん]

普通のマンションでは隠蔽があたり前ですか。

普通じゃないマンションとは？

[706: 匿名さん]

隠蔽が当たり前とは、三井の企業体質のことを言ってますか？

公表が当たり前と思ってました。

[707: 匿名さん]

引渡しが遅れる方が顧客のためになると言ってみたり、
不具合・隠ぺいは当たり前だといってみたり、
追い詰められたデベじゃあるまいし、どういうつもりでしょうか。

[708: 契約済みさん]

公表は当たり前ではないでしょうね。
・その内容が公表に値する、または、せざるを得ないと企業が判断した場合
・企業指針として公明正大にやり通す企業か隠蔽体質か

時期的な要素としては、速報として先行して入れておくべき事実は出来るだけ早く、
詳細については調査を要したり間違いを伝えてもしょうがないので精査して伝達。

今回の場合は、せざるを得ない中で、売主として体裁が取れそうだったので（先日の三井のコメントで施工会社によるミスであると一旦明言してあとでコメント修正）早期報告はとりあえず出来たのかなという感じでしょうか。

事業主としては地権者や三井不動産本体も入っていますし、
ペデストリアンデッキ等の公共施設との兼ね合いもあって行政との関わりも
強い注目物件のため、悪いことが出ても早期対応や補償せざるを得ない状況の物件ではなかろうかと思う。

説明会の招待状も来ていたので、しっかり説明会で確認してきたいと思う。
竣工予定期間は確実に延長されるのだからその補償説明も出るかと思いますね。
一部解体、再施工後の物件引き渡しは施工が延びようが楽しみです。

[709: 検討中の奥さま]

設計通りでない部分を解体して建て直したのなら、完成した物件は欠陥マンションではありませんよ。
契約者さんに幸あれ。

[710: 匿名さん]

公表したくても資金繰りがままならず隠蔽するしかないデベが存在する可能性は否定できないよね、

冷静に見て、三井、三菱、野村プラウド、公表しているのは本来、下請けが最優先するはずの大手ばかり。

中小デベが優秀と見るべきか大手が正直と見るべきか？
私は後者なのでなんら問題はないと思ってます。

[711: 契約済みさん]

702さん欠陥とは住んでから不具合がある場合じゃないですか、今の段階は建て治しだから欠陥じゃなくなると思います、三井はきっちりした物件を渡してくれると今回の件でわかりました、他のマンションや一戸建てでもチェックしなかったり、欠陥だとわかっても売り渡したりしますよね、パークタワーは尚更安心です。

[712: 匿名さん]

清水建設スレから

0448 （仮称）名無し邸新築工事 2014/04/01 19:43:19
鹿島⇒大成⇒清水　とうとう　大林竹中の天下になりました。
建設ラッシュ時の物件は買うな。格言通りだ。
国土交通大臣　太田さんよ　呼びつけろ。
ID:???(357)

[713: 匿名さん]

0437 （仮称）名無し邸新築工事 2014/03/29 22:17:54
川崎市民だったらラゾーナやミューザの事件は
有名な話だから、清水が関わる物件は
買わないと思ったけど、なんにも考えないし
なんとも思わないバカが多いんだな。新川崎の件。
ID:???(357) | 1
0438 （仮称）名無し邸新築工事 2014/03/29 23:26:28
買うしかないって状況なんじゃねーの

まぁ清水建設さんとは、関わりたくないなー
ID:???(357)

[714: 匿名さん]

柱の欠陥は重大というより、潰れたのだから建築出来ない状態。終わりです。
直さざるを得ない。
隠しきれない欠陥。

どこまで資金と工期を捻出して、どこから建て直すか。

[715: 匿名さん]

流石に引渡遅れ確実の事態になって、隠し通せないでしょ。それだけのこと。

[716: 匿名さん]

欠陥と言うなら買わなきゃいいし、わざわざパークタワーのスレくるのは気になってる？

[717: 匿名さん]

取り壊してやり直す事になって、少しホッとしています。
三井の契約者に対する対応をみて、納得できる対処であれば、予定どうり3期購入しようと思っています。
他の物件も、かなり見ましたが、この条件でこの価格は、他の方も言っていましたが、見当たらなかったです。
これから、マンションの価格もオリンピック前まで、上がるのでしょうね。

[718: 匿名さん]

外れに引っかからないためには、外れ物件の研究は必要でしょ。

[719: 匿名さん]

>契約者に対する対応

ちゃんと建てていれば出向く必要のない説明会に交通費くらいは支払ってくれるのかな（笑）。

[720: 匿名さん]

引っかからないための研究なら黙ってROMってな、ぼうや。

[721: 匿名さん]

情報得るためには探りも必要。