パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[590: 周辺住民さん]

>583
知らないって。横須賀線で横浜方面に乗ったことない。
横浜行く時は東横線を使うからなぁ。横浜か川崎でJRに乗り換えるからね。

[591: 周辺住民さん]

590は>587ね

[593: 匿名さん]

販売やリセールに全く影響が無いわけないけど、それ以上に人気があるから実際のところは影響はあんまり無いんじゃないかなーと思う。
こんなにたくさんの人が毎日掲示板が気になって気になってしょうがないわけだから。笑
自分も気になってるからこの掲示板は毎日見てる。
ちなみに他のマンションの掲示板は一回ぐらいしか見たことない。色々マンション探したけど、ここより気になるとこ無いから。

本当に人気があるかどうかは今は誰にも分かんないけど、再販したらすぐに分かるよね。
自分は普通に売れちゃうと思ってる。

まぁ、どっちにしてもまた掲示板がお祭り騒ぎになることは間違いないけど。笑

[594: 周辺住民さん]

これで小杉のシティタワーより先に完売したら面白いね。
ありえない話ではないと思うけど。

[595: 匿名さん]

「むさこ」住民っぽい人がいるわあ

[596: ご近所の奥さま]

人気があるかどうかは昨日辺りに出た
週刊ダイヤモンドの別冊の数値も参考になるかと。
ただし、問題が起きる前のものではあるけれど。

[597: 匿名さん]

三井さんも、契約者には強気で出て良いでしょうね
ぐずぐずと騒ぐ客には、解約してもらえればいいんです

[598: 匿名さん]

こんなに、嘘やネガな書き込みがあるって事は、相当な人気がある証拠だよ。

[599: 匿名さん]

人気があるってことはデベは契約者に強気な態度で臨めるということでしょうか？

[600: 匿名さん]

ここでどういう対応を取るかで世間の三井へのイメージが決まるから、大事なところ。

[601: 匿名さん]

いや、キャンセルがあまり続出したら、残りの150戸も販売しにくいから、契約者にはきちんと対応したほうが良いと思う。小杉のツインタワーも控えていることだし。

[602: 匿名さん]

このスレを読んでると契約者は相当信仰心が篤いから
デベは強気でいられるって感じでしょうか？

[603: 匿名さん]

信仰・・・。
ここのネガは、やはりオカルト好きだな。
大丈夫かいな。

[604: 契約済みさん]

561です。しばらく見てない間のネガり感がしょうもな過ぎて笑えますね。

風評リスクが無いと言っているのは、
あくまでCASBEE川崎による高評価、設計・建設性能評価、検査済証が取れた内容で、
法的な建築物ができた上で、
今回の件の補填や施工業者の誠意ある対応あることを前提とした内容です。

逆に元々そうした評価基準を受けてないマンションも普通にあるわけですから、
まずはそうした基本を考えた方が良いかと。

注文住宅、建売住宅、分譲マンション他施工不良やミスはあると思うけど、
契約済って言う事もあるのでそういう前提があってと思っています。

じゃなきゃあんなに契約済住戸増えないよ。
500戸以上だから補填は清水や三井大変だろうけどね。

[605: 匿名さん]

すると、やはり悪い風評が広がって、リセールバリューの下落や値引きの横行につながる可能性が高いと見るべきなんですね。
というか、もうすでにすっかり世間には知られてしまっているので、早くも資産価値が低下しつつあるということか。
まだ完成もしていないのに、契約者にとっては酷いことですね。
幸いこの板には契約者方は見に来られないそうなので、辛い書き込みを目にされることはなくてよかったです。

[606: 匿名さん]

＞605
朝早くからお疲れさん。

平日土日、昼夜問わずに同じことの繰り返し。
内容、ロジック、文章の書き方がワンパターンだからもう飽きたよ。

再開発反対運動の一環のネガティブキャンペーンが情熱の源泉というのは558の書き込みで分かったけど
平日土日関係なく朝から晩までよくやるよ。

[607: 匿名さん]

ネガが多い＝人気なのね。
ここの契約者さん達は前向きな方ばかりですね。
実生活でもきっと前向きなのでしょう。羨ましいです。

[609: 匿名さん]

私もついつい南青山や白金の板を見にいってしまうことはありますが、とても嫌味を書き込もうとは思いません。
嫌味を書いて読んでいる人に嫌悪感与えて、気分が晴れるの？

[610: 匿名さん]

人気というか今残ってるネガは土着ネガと言われる数年前から新川崎系の板に粘り腰で張り付いてるお方だけ。
特徴として嘘や誇張を盛り込むことかね。
ネガ情報は大歓迎だけどこいつは嘘つくから厄介だよね。

[611: 匿名さん]

ここの掲示板は、ネガの書き込みが多いのは、人気物件の証だよ。
嘘の書き込みが多いのは、厄介だけど、購入検討者はいろいろ情報を仕入れているから、真偽の判断ぐらい出来ると思うよ。

この物件は、竣工前には完売確実でしょ。

[612: 匿名さん]

でも、わこれだけニュースになってるのに、
ネガが多い！人気！販売再開したら争奪戦だ！
みたいなのはさすがに無理があると思うよ。

[613: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[614: 匿名さん]

>613
柱が吹っ飛んだなんて 嘘 のほうが悪質！

[615: 匿名さん]

ほんと、ここのネガは嘘つき、オカルト、妄想だらけ。

[616: 匿名さん]

契約者ぶってるのは営業…？

[617: 契約済みさん]

↑柱吹っ飛んだって、どうしたらそんな話がおかしくなる、あなたのID調べる事ぐらいできるんですよ！！

[618: 匿名さん]

相手にしなきゃいいのに
それとも自作自演？

[619: 匿名さん]

ネガは、よその売れ残り物件の営業？

？

[620: 契約済みさん]

営業さんじゃないんじゃない仕事してる人は書き込みに熱くないでしょ、買いたくても買えない人で羨ましくてしょうがないから何回も掲示板にくるんじゃないの。

[621: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[622: 匿名さん]

そりゃあ買いたくても買えんわな。
販売中止でホームページもないんだからな。

[623: 契約済みさん]

柱って何回もしつこいよ、わかってるから、このスレ削除したらいい契約者は別でやりとりしてるわけだし

どっちにしろ613は誰か調べた方がいいね（怒）

[624: 匿名さん]

まあ、竣工には完売でしょう

[625: 匿名さん]

説明会で契約者をふるいにかけるのでしょう。
半数の不良客は切り捨てて、次期販売で値上げするのです

[626: 契約済みさん]

622屁理屈はいいよ、ホームページあるない以前の問題

[627: 契約済みさん]

621
622
同じ人

[628: 匿名さん]

613を書いた人は、違わないと思うならそのままにしておけばいいんじゃないの、訴えられないといいね。

[629: 周辺住民さん]

通常の建築現場では先ず見られない不思議な光景。搬出。

早く建築再開しますように。建築関係者のみなさんもお身体気をつけられがんばってください。

[630: 匿名さん]

柱の接合部に充填剤を注入しないまま進めたようだが、その原因とチェック体制は
どうなのか。作業員や現場管理者の当人も説明会で話をするんだろうね

[631: ビギナーさん]

4月中旬から、不具合が発生した4階の柱と梁の部分のみを解体・撤去したうえで、再施工する予定らしいけれど、5階と6階、7階の既に組み立てた部材は再使用か？
信頼できない現場だ。

[632: 匿名さん]

631さんは部材を再使用するってどこかで聞かれたんですか？ そもそもその「組み立てた部材」って何を指しておられるんですか？ 壊さずに左から右へ移動できる部材ってそんなにたくさんあるんですか？ わからないので教えてください。

[633: 経験者]

柱の部分的な不具合ならば、周りの床スラブをジャッキアップして
コンクリを打ち直せばいいだけだよ。

接合部分には若干のヒビがでるけれど、通常のコンクリでもある話。

ゼネコンかその下請けが費用負担することになるから、デべさんも
契約者も懐はいたまない。

納期に無理に間に合わせようと、突貫工事をしないように工程を明示
させることが一番大切なこと。

[634: 匿名さん]

>629
写真ありがとうございます。

[635: 匿名さん]

4階スラブまで全解体だよ。
部分補修で済むレベルでは無いが再施工すれば構造的欠陥は無くなる。

[636: 匿名さん]

早く販売開始してほしいです。MRも閉鎖されているのかな？

[637: 周辺住民さん]

竣工が遅れると確定したことにより、
無理のない工程が組めるようになり、品質は安定する。
特に、電気設備周り。

住み始めて1.2年でよく起きる不具合が
このマンションでは少ないのではないかなと。

正直、購入者さんがうらやましいです。

[638: ママさん]

応力が集中する低層階の構造体施工ミスは、地震が起きた時の保障は大丈夫でしょうか？

[639: 匿名さん]

何も保証されないでしょう

地震なんだから

最低限地震保険に入ることですね

建物に何かあっても住人の修繕積立金でなんとかするしかないですね