パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[51: 匿名さん]

>49
私は営業ではないので、竣工予定はわかりません。
言いたいことは、この物件が売れ残るとは思えませんし、値下げもないのではないかということです。
理由は、オリンピックに向けて、資材沸騰＆人材不足等で、これから建てるマンションも割高になってるように思うからです。

[52: 匿名さん]

慌てなくても、今月下旬か来月には、工期予定が発表されるんじゃないですか？
値引き狙いの方は、そんなに鼻息荒くしなくても、のんびり待ちましょう。

[53: 匿名さん]

＞50
これから購入を検討する方は、引き渡し遅れとか関係ないでしょ。新しい後期予定を踏まえて購入するわけだから。

[54: 匿名さん]

ほう、竣工がいつになるかわからないことは認めざるを得ないわけね。
竣工が遅れるとね、クルマと同じだよ、旧モデルの型落ち車みたいなもんだ。
仕様も古くなっている。
おまけに不具合の発生したものとくれば価格を下げて当然と思わない？
まあそう思ったとしても、はいそうです、とは言えないか、立場上。

[55: 匿名さん]

>54
今月中には工期予定が発表されるんじゃないですか？
値引き交渉は無駄だとは思いますが、売れ行きを待ってからの方がいいと思いますよ。
検討されているのならね。

それで、あなたは何故この物件を値引き叫んでまで、購入したいのですか？

[56: 匿名さん]

>54
HEMS,MEMS,蓄電池,全熱交換器など、他のマンションにないものがあるからいいんです。

[57: 匿名さん]

そんなものがあるより柱に不具合がないほうがいいと思うけど。

[58: 匿名さん]

>57
そうですよね。では、こんなものがない他のマンションの検討板へどうぞ。

[59: 匿名さん]

欠陥マンションと言うなら他へ行けばいいのに、欠陥を理由に値引きで購入しようとしてるわけですか？
おかしくないですか？

[60: 匿名さん]

>59さん
そういう人はね、自分が住むのは怖いから人に貸すっていうんです。結局需要を見込んでいるんです。

[61: 匿名さん]

結局、人気があるのを認めているのですね。

[62: 匿名さん]

人気あろうがなかろうが欠陥マンションであることは変わりないよね

こんな風評なくすためにも一度解体して建て直してほしい

工期なんて数年遅れてもいいよ

[63: 匿名さん]

私には、あなたが風評の原因の一つに思えます。

[64: 匿名さん]

横から失礼します。
心無いネガ書き込みに既契約者が苛立ち反論したい気持ちは分かりますが、反論すればするほどネガが面白がって挑発してる構図と見受けられます。
私は一検討者ですが、契約者の皆様は暫くこのスレは見ないようにしたほうが宜しいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

私は検討者ですが、欠陥だと言って値引き攻撃には、いささかウンザリしています。

[66: 匿名さん]

>64

契約者の方は、パスワード掲示板へ移動されてますよ。
契約者の掲示板を覗かれてみて下さい。

[67: 匿名さん]

欠陥が見つかったのは事実なので、それを前提にして話をするのは当然のこと。
うんざりするなら、それこそ見なければいい。
現に欠陥が見つかった事実を知らないで検討していたところ、この板を読んだおかげで欠陥のことを知った人もいた。
自分にとって都合が悪いからといって自由な発言に水をささないでいただきたい。

[68: 匿名さん]

>67
ウンザリだって、自由な発言でしょ。
このマンションが欠陥だと思うなら、他の物件を検討するのが普通でしょ。
それを値引きなら買うって、何度も何度も書き込んでるから、感想を言っただけ。

[69: 匿名さん]

不具合が見つかったマンションなんだから、少なくともこれから契約する人は不具合に見あう分は値引きを要求してなんら不思議はない。
というか、それが自然のなりゆきだろう。

[70: 匿名さん]

値引きは反対です。詳細がわからない前に、いちゃもんつけて値引きを当たり前のように連呼する方が、同じマンションの住民かと思うと、これから管理等含めて不安になります。まして、投資賃貸目的だなんて・・・。
当初の予定どうりの価格で、再開して売れ残りが出たら、完売に向けての対処を考えて頂きたいです。
。

[71: 匿名]

ここって、引き渡し1年延長らしいね。

流力な情報なのでほぼ間違いないかと。。

まーこれだけの施工不良ことやってるし、1日も早く説明会開いて工事再開しないと、1年延長でもぎりぎりではないのかな？

[72: 匿名さん]

>71
今6階位まで出来てるんだよね。
じゃあ、基礎からやり直しって事なんだね。

[73: 匿名]

基礎からなのか4階からなのか不明だが、やり直しは確定みたい。
どっちにしてももう工期延長は確定だから、あとはどのくらい延長か？ってこと。
いまの状況だと1年延長でも楽ではないと思うので、早期に工事再開して、じっくりと確実に施工スべき。

[74: 契約済みさん]

検討者の方がいらっしゃるようなので、一言申し上げると、ここで話されていることは、殆どが憶測であり、今の現状は語られていないように感じます。
勿論私が、全てを知っているわけではない(三井側からの説明のみを把握)ですが、現状は、ご自身でモデルルームに足を運ばれた方がいいかと思います。

[75: 匿名]

＞74

今度の説明会で真実かどうかわかりますよ。

[76: 匿名さん]

契約者の方、ありがとうございます。
契約されてる方が、良識ある方々なので
購入希望者としては嬉しい限りです。

[77: 匿名さん]

これから取り壊して建て直して、
それで1年ですむとは思えないんどけど。

[78: 匿名さん]

もし建て直しが本当なら、欠陥マンションと言われなくなるね。

[79: 匿名さん]

設計通りの施工こそゼネコンの仕事

デペの判断で工期が多少伸びても

建て直しが本当なら安全です。

[80: 匿名さん]

いちねん！？
それは手付金くらいは返してあげないとねぇ

[81: 匿名さん]

値引き野郎に告ぐ！

君に三井のスーゼネ物件は似合わない。身の丈と言うものが有るのだ！

早く中古マンションでも探しなさい。

[82: 匿名さん]

建て直しても欠陥マンションの風評は消えない。
リセールバリューの下落は必至。
引き渡し遅延による陳腐化も無視できない。
値引き物件となる条件にはいささかの変わりもない。

[83: 匿名さん]

工期が一年も伸びたら手付金の倍返しが通常だろう

[84: 匿名さん]

>82
あっそ。下がるといいね。君には定価では買えないから。

[85: 契約済みさん]

欠陥があると早期に言ってた人をネガ呼ばわりしてた人達は謝ったの？

[87: 匿名さん]

>85
君の思考レベルは小学生低学年並ですね。
小学生の頃似たようなフレーズ良く聞いたよな。

引き渡し時に欠陥かなければ欠陥なし。

[88: 匿名さん]

>74

すべてでなくとも知ってることを書き込まずにモデルルームに行けって、むっちゃいけず。

[89: 匿名]

ここまで風評や憶測がでてるのに回答が遅れているということは、それなりに重大な不具合。
中途ハンパな補修で済ませることのほうが、三井・清水にとっては失うものが大きい。

はっきりいって、杭の打ち直しは物理的に不可能だから、
①基礎以降からのやり直しか、②地上部分からのやり直しか、③コンクリ打ち忘れた4階まで解体してのやり直しの三択しかないな。
それ以外に補修方法ありますか？

工期1年も延長すればそのくらいできるよ、清水なら。

[90: 匿名さん]

>89

補修方法としては、不具合が生じた部分をジャッキアップ、潰れた部分をはつって、鉄筋組みなおして再度やり直しでしょ。勉強しようね。三井物件には過去のトラブルの実績が豊富にある。

[91: 匿名さん]

>82
あんた、いつもの人だよね。
オウム返しに、欠陥と難癖つけて、値引きをしろといつも言ってるね。安く買いたいのかい？
このマンションが欠陥だと言うなら、ここに来る必要ないだろ？
他の、欠陥なしのマンションの検討版へ行きなよ。

[92: 周辺住民さん]

何かっちゃー「値引き当然」とか言い出す人が隣の住人になったら、「うちのベランダにホコリを寄越すな謝罪と賠償を(以下略)」とか言いがかり続出しそうなので、当初検討してた組にはこのままの価格でこっそり販売してもらえないですかね三井さん。

[93: 匿名]

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F9907/‎

物件サイト消えましたね。

[94: 匿名さん]

一年間も、あるんだから地上部分から建て替えじゃない？

[95: 匿名さん]

三井ってトラブルがあるとすぐにHP削除してたんだけど、それが騒ぎを大きくするってのが分かったのか、今回はそのまま継続してた。

いまになってHP削除するって、意味深。

[96: 匿名さん]

>94

ここは基礎工事が遅れて、もともと工期間に合わないんじゃないかって噂されていた。解体して、地上部分からやり直したら、確実に引渡は遅れるよ。

[98: 匿名]

>９７
見る人のために最低改行ぐらい考えろ!

[99: 匿名さん]

意味深…
HP削除ってどういう事？

近いうちに販売できる状態ではないね。
完工まで相当遅れるって事？
欠陥商品を認めたって事？
手付金返金？

[100: 周辺住民さん]

納得できるところに落ち着きそうですね。

[101: 匿名さん]

>100
どういう意味ですか？

[102: 匿名さん]

3倍返しだな

[103: 匿名さん]

終了ですか？

[104: 匿名さん]

契約上は倍返しって規定。

南青山はいろいろ事情があって三倍返し。あれがデファクトスタンダードにはならないはず。

[105: 匿名さん]

販売されないということですか！？

[106: 匿名さん]

>103

いやっ、これからが本番。三井がどういう対応をするか。

[107: 匿名さん]

終了したほうが良さそうです。

[108: 匿名さん]

ホームページがなくなるなんて・・・
何が起きているのか、見当もつかなくなった。
値引きどころの騒ぎではなくなるかもしれない。

[109: 匿名さん]

終了って？！
販売は、しばらくはされないのですか！？
4月下旬の販売は！？

[110: 匿名さん]

何が起きているのかわからないので
デベの対応も予想できない。

[111: 匿名さん]

>108

不具合後にHPがまだ、掲載されていたときだって、不具合に関する情報出すわけでもないし。違いはないよ。

[112: 匿名さん]

1期で抽選落ちで、希望の部屋は2期では販売されず、3期まで待ってたのに・・。明日はパークタワーの窓口も休日ですよね・・。販売再開はいつになるんでしょうか？

[113: 匿名さん]

値引きはないと強気でがんばっていたデベの人、じゃなかった、検討中の人はどう反応されるのでしょうか。
早くレスをお願いします。

[114: 匿名さん]

>113
どういう意味ですか？
私は検討者ですが、値引き反対派です。
それより、どうしたんでしょうか？
いつから、販売再開なのでしょうか？？

[115: 匿名さん]

こういう反応をされましたが。

[116: 匿名さん]

>112

ここは買ってはダメって神様の思し召しじゃない。

[117: 匿名さん]

>115
日本人の方ですか？
意味がわかりません。
わかりやすくお願いします。

[118: 匿名さん]

マンション止めてＳＣにするという手もある。
４階建てくらいにしておけば大丈夫かと。

[119: 匿名さん]

これは…

[120: 匿名さん]

ホームページを閉鎖したということでしょうか？
はたして契約してしまった人たちのことをどう考えているんでしょうか？

[121: 匿名さん]

値引きしたくてもそれすらできなくなってしまうかも。

[122: 匿名さん]

>120
契約者の方には、何かしらの連絡はしてるんじゃないのですか。それより、4月下旬販売再開だと思ってた検討者はどうなるのでしょうか？検討者の事はどう考えてるのでしょうか。直接サロンに電話して聞いてみます。

[123: 匿名さん]

ホームページを更新しようとしてうっかりミス・・・で、あってほしい。

[124: 匿名さん]

普通に閉鎖だと思ってましたが違うのかな？

[125: 匿名さん]

これではさすがに検討中止ですね。
どういう事情かわかりませんが、きちんと説明すればいいのに。
このやり方では、説明できないほどの大事が起こりましたと言っているようなものではないですか。

[126: 匿名さん]

>124
閉鎖？！何故ですか？今月下旬の販売は中止ですか？

[127: 匿名さん]

126さん
特に意味はなくてさっきたまたま見て、あ、閉鎖したんだな、大変だなって思っちゃっただけです。
根拠はないので、単にメンテ入れ替えの可能性もありますね。

[128: 匿名さん]

いっそのことマルエツの駐車場にしてしまえば。

[129: 匿名さん]

抽選の心配をしていた方、もう大丈夫ですよ。

[130: 匿名さん]

存続の方向で調整していたが、社長決裁がおりなかったとか？
もしくは、ここが盛り上がるようにネタ提供！

[131: 匿名さん]

>>122
検討したぐらいでガタガタ騒ぐな！
こちとらボーナスの事で大変なんだ！
ちくしょー

[132: 匿名さん]

>122

検討者のことなんて配慮しない。普通に販売する場合だって、抽選に外れたらはいさようなら。検討してる間にモデルルームに行く交通費や時間使ってるのにね。

ましてや、こんなことになってドタバタでしょ。

[133: 匿名さん]

三井はHPの書き換えのときにアクセスできなかったりして騒ぎを起すけど、それだと一晩は長いかな。

今日、復活しなかったら閉鎖だろうね。

[134: 匿名さん]

三井の住まいページで横浜・川崎の一覧にも表示されないから意図的に削除の可能性が高いかな。

[135: 匿名さん]

神奈川新聞サイト
http://www.kanaloco.jp/article/68801/cms_id/72877

[136: 匿名さん]

ついにシンカを超える悲惨な状況が確定してしまいましたね。
なぜ新川崎ばかりこんなことが続くのか不思議でなりません。

[137: 匿名さん]

>4月下旬販売再開だと思ってた検討者はどうなるのでしょうか？検討者の事はどう考えてるのでしょうか。

知るか
他の物件をあたれ
でしょう。

[138: 匿名さん]

>135
清水建設が悪いの流れになっています。うまいな。

[139: 匿名さん]

朝日新聞
http://www.asahi.com/articles/ASG305H4WG30ULOB00Q.html

[140: 匿名さん]

これは値引きどころではなく、価格改訂の値下げになるという可能性はないでしょうか。
その場合は価格値下げの上にさらに値引きも期待できるでしょう。
また、これまで検討していた人たちが一斉に退くおそれがありますね。
そうなると抽選などの心配もなく、物件選びたい放題になる可能性もありますが。

[141: 匿名さん]

不具合が出た箇所を解体して、再施工し直すから価格改定で値下げはないだろ。
売れ残ったら他の物件同様、値引きはあるかもしらんが。
ただ竣工が遅れるのは間違いないだろうから、既契約者に何かしらの補填はあってしかるべきだな。

[142: 匿名さん]

朝日新聞に670戸中514戸販売済みとありましたね。
これは補償も大変そう。。

[143: 匿名さん]

4階までの解体だけですんでよかったですね
でも一度解体工事したマンションは
普通買いたくはないでしょうね

[144: 匿名さん]

再施工でしたね。良かったです。
竣工延期にともなう、HP閉鎖。
いずれにせよ、販売再開はありそうなので、良かったです。

[145: 匿名さん]

＞竣工延期にともなう、HP閉鎖

あの・・何度かこのスレで平静を呼び掛けてきた者ですが
HP閉鎖する意味がわかりません。変な煽りを呼んでますし。

完売時のように「販売を見合わせております」と載せて具体情報を消せばいいのでは？
さっさと直しましょうよ。

[146: 匿名さん]

もう住むには怖くて、検討の対象から外す人が続出するかも。
よくない風評がたち引き渡し大幅遅れで、販売もままならず。
抽選を嫌がっていたデベの人、じゃなかった、検討者の方にとっては朗報かも。

[147: 匿名さん]

良かったです。とりあえず発表もありましたし。
契約者への説明会が終わったら、HP復活ですかね。
146さんみたいな方、他の物件がお似合いだと思います。

[148: 匿名さん]

住むのは怖いは、もう無いでしょ。
竣工時期次第で検討から外す人はいると思います。

[149: 匿名さん]

とりあえず保証かな
2倍返しで一時契約解除
だからHP削除したんでしょ

1からやり直しだ。
いや、マイナスからやり直しだ。

[150: 匿名さん]

どこまで解体するんだろ
基礎までかな
ガラもたくさん出るだろうし撤去も大変だ