パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[51: 匿名さん]

>49
私は営業ではないので、竣工予定はわかりません。
言いたいことは、この物件が売れ残るとは思えませんし、値下げもないのではないかということです。
理由は、オリンピックに向けて、資材沸騰＆人材不足等で、これから建てるマンションも割高になってるように思うからです。

[52: 匿名さん]

慌てなくても、今月下旬か来月には、工期予定が発表されるんじゃないですか？
値引き狙いの方は、そんなに鼻息荒くしなくても、のんびり待ちましょう。

[53: 匿名さん]

＞50
これから購入を検討する方は、引き渡し遅れとか関係ないでしょ。新しい後期予定を踏まえて購入するわけだから。

[54: 匿名さん]

ほう、竣工がいつになるかわからないことは認めざるを得ないわけね。
竣工が遅れるとね、クルマと同じだよ、旧モデルの型落ち車みたいなもんだ。
仕様も古くなっている。
おまけに不具合の発生したものとくれば価格を下げて当然と思わない？
まあそう思ったとしても、はいそうです、とは言えないか、立場上。

[55: 匿名さん]

>54
今月中には工期予定が発表されるんじゃないですか？
値引き交渉は無駄だとは思いますが、売れ行きを待ってからの方がいいと思いますよ。
検討されているのならね。

それで、あなたは何故この物件を値引き叫んでまで、購入したいのですか？

[56: 匿名さん]

>54
HEMS,MEMS,蓄電池,全熱交換器など、他のマンションにないものがあるからいいんです。

[57: 匿名さん]

そんなものがあるより柱に不具合がないほうがいいと思うけど。

[58: 匿名さん]

>57
そうですよね。では、こんなものがない他のマンションの検討板へどうぞ。

[59: 匿名さん]

欠陥マンションと言うなら他へ行けばいいのに、欠陥を理由に値引きで購入しようとしてるわけですか？
おかしくないですか？

[60: 匿名さん]

>59さん
そういう人はね、自分が住むのは怖いから人に貸すっていうんです。結局需要を見込んでいるんです。

[61: 匿名さん]

結局、人気があるのを認めているのですね。

[62: 匿名さん]

人気あろうがなかろうが欠陥マンションであることは変わりないよね

こんな風評なくすためにも一度解体して建て直してほしい

工期なんて数年遅れてもいいよ

[63: 匿名さん]

私には、あなたが風評の原因の一つに思えます。

[64: 匿名さん]

横から失礼します。
心無いネガ書き込みに既契約者が苛立ち反論したい気持ちは分かりますが、反論すればするほどネガが面白がって挑発してる構図と見受けられます。
私は一検討者ですが、契約者の皆様は暫くこのスレは見ないようにしたほうが宜しいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

私は検討者ですが、欠陥だと言って値引き攻撃には、いささかウンザリしています。

[66: 匿名さん]

>64

契約者の方は、パスワード掲示板へ移動されてますよ。
契約者の掲示板を覗かれてみて下さい。

[67: 匿名さん]

欠陥が見つかったのは事実なので、それを前提にして話をするのは当然のこと。
うんざりするなら、それこそ見なければいい。
現に欠陥が見つかった事実を知らないで検討していたところ、この板を読んだおかげで欠陥のことを知った人もいた。
自分にとって都合が悪いからといって自由な発言に水をささないでいただきたい。

[68: 匿名さん]

>67
ウンザリだって、自由な発言でしょ。
このマンションが欠陥だと思うなら、他の物件を検討するのが普通でしょ。
それを値引きなら買うって、何度も何度も書き込んでるから、感想を言っただけ。

[69: 匿名さん]

不具合が見つかったマンションなんだから、少なくともこれから契約する人は不具合に見あう分は値引きを要求してなんら不思議はない。
というか、それが自然のなりゆきだろう。

[70: 匿名さん]

値引きは反対です。詳細がわからない前に、いちゃもんつけて値引きを当たり前のように連呼する方が、同じマンションの住民かと思うと、これから管理等含めて不安になります。まして、投資賃貸目的だなんて・・・。
当初の予定どうりの価格で、再開して売れ残りが出たら、完売に向けての対処を考えて頂きたいです。
。

[71: 匿名]

ここって、引き渡し1年延長らしいね。

流力な情報なのでほぼ間違いないかと。。

まーこれだけの施工不良ことやってるし、1日も早く説明会開いて工事再開しないと、1年延長でもぎりぎりではないのかな？

[72: 匿名さん]

>71
今6階位まで出来てるんだよね。
じゃあ、基礎からやり直しって事なんだね。

[73: 匿名]

基礎からなのか4階からなのか不明だが、やり直しは確定みたい。
どっちにしてももう工期延長は確定だから、あとはどのくらい延長か？ってこと。
いまの状況だと1年延長でも楽ではないと思うので、早期に工事再開して、じっくりと確実に施工スべき。

[74: 契約済みさん]

検討者の方がいらっしゃるようなので、一言申し上げると、ここで話されていることは、殆どが憶測であり、今の現状は語られていないように感じます。
勿論私が、全てを知っているわけではない(三井側からの説明のみを把握)ですが、現状は、ご自身でモデルルームに足を運ばれた方がいいかと思います。

[75: 匿名]

＞74

今度の説明会で真実かどうかわかりますよ。

[76: 匿名さん]

契約者の方、ありがとうございます。
契約されてる方が、良識ある方々なので
購入希望者としては嬉しい限りです。

[77: 匿名さん]

これから取り壊して建て直して、
それで1年ですむとは思えないんどけど。

[78: 匿名さん]

もし建て直しが本当なら、欠陥マンションと言われなくなるね。

[79: 匿名さん]

設計通りの施工こそゼネコンの仕事

デペの判断で工期が多少伸びても

建て直しが本当なら安全です。

[80: 匿名さん]

いちねん！？
それは手付金くらいは返してあげないとねぇ

[81: 匿名さん]

値引き野郎に告ぐ！

君に三井のスーゼネ物件は似合わない。身の丈と言うものが有るのだ！

早く中古マンションでも探しなさい。

[82: 匿名さん]

建て直しても欠陥マンションの風評は消えない。
リセールバリューの下落は必至。
引き渡し遅延による陳腐化も無視できない。
値引き物件となる条件にはいささかの変わりもない。

[83: 匿名さん]

工期が一年も伸びたら手付金の倍返しが通常だろう

[84: 匿名さん]

>82
あっそ。下がるといいね。君には定価では買えないから。

[85: 契約済みさん]

欠陥があると早期に言ってた人をネガ呼ばわりしてた人達は謝ったの？

[87: 匿名さん]

>85
君の思考レベルは小学生低学年並ですね。
小学生の頃似たようなフレーズ良く聞いたよな。

引き渡し時に欠陥かなければ欠陥なし。

[88: 匿名さん]

>74

すべてでなくとも知ってることを書き込まずにモデルルームに行けって、むっちゃいけず。

[89: 匿名]

ここまで風評や憶測がでてるのに回答が遅れているということは、それなりに重大な不具合。
中途ハンパな補修で済ませることのほうが、三井・清水にとっては失うものが大きい。

はっきりいって、杭の打ち直しは物理的に不可能だから、
①基礎以降からのやり直しか、②地上部分からのやり直しか、③コンクリ打ち忘れた4階まで解体してのやり直しの三択しかないな。
それ以外に補修方法ありますか？

工期1年も延長すればそのくらいできるよ、清水なら。

[90: 匿名さん]

>89

補修方法としては、不具合が生じた部分をジャッキアップ、潰れた部分をはつって、鉄筋組みなおして再度やり直しでしょ。勉強しようね。三井物件には過去のトラブルの実績が豊富にある。

[91: 匿名さん]

>82
あんた、いつもの人だよね。
オウム返しに、欠陥と難癖つけて、値引きをしろといつも言ってるね。安く買いたいのかい？
このマンションが欠陥だと言うなら、ここに来る必要ないだろ？
他の、欠陥なしのマンションの検討版へ行きなよ。

[92: 周辺住民さん]

何かっちゃー「値引き当然」とか言い出す人が隣の住人になったら、「うちのベランダにホコリを寄越すな謝罪と賠償を(以下略)」とか言いがかり続出しそうなので、当初検討してた組にはこのままの価格でこっそり販売してもらえないですかね三井さん。

[93: 匿名]

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F9907/‎

物件サイト消えましたね。

[94: 匿名さん]

一年間も、あるんだから地上部分から建て替えじゃない？

[95: 匿名さん]

三井ってトラブルがあるとすぐにHP削除してたんだけど、それが騒ぎを大きくするってのが分かったのか、今回はそのまま継続してた。

いまになってHP削除するって、意味深。

[96: 匿名さん]

>94

ここは基礎工事が遅れて、もともと工期間に合わないんじゃないかって噂されていた。解体して、地上部分からやり直したら、確実に引渡は遅れるよ。

[98: 匿名]

>９７
見る人のために最低改行ぐらい考えろ!

[99: 匿名さん]

意味深…
HP削除ってどういう事？

近いうちに販売できる状態ではないね。
完工まで相当遅れるって事？
欠陥商品を認めたって事？
手付金返金？

[100: 周辺住民さん]

納得できるところに落ち着きそうですね。