パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[489: 匿名さん]

>488
地盤沈下？

[490: 匿名さん]

不具合の問題の次は、デベがどう対処するかが争点でしょ。

[491: 匿名さん]

沈下はNGワードだっけ。柱が沈んじゃったわけだし。

[492: 匿名さん]

ここは、同じ話がループしてますね。
柱の話は、お腹いっぱいです。
土地情報は、新鮮でした。

[493: 匿名さん]

柱の件まだ終わってないけどね。来週は説明会の内容で盛り上がるでしょ。

[494: 匿名さん]

説明会が平日ってのも不親切。まあ、三井は売ったら最後って会社だけど。

[495: 匿名さん]

しかし契約者の人たちは本当にお気の毒でした。
せっかくのマンション計画が台無しですからね。
これから入ろうというマンションの柱にヒビが入ってるなんて。

[496: 匿名さん]

契約書で危険負担って項目があるけど、今後は施工ミスがあったときにどう対応するかってのも決めないといけないかもね。こういうことがおきてしまうと契約者ってまな板の上の鯉。デベの対応次第ってところが大きすぎかも。

[497: 匿名さん]

>494
売る前から終わってるデベ多いがな。三井はなんやかんやいっても最強と思います。今回の事件みてたら、財閥系以外はもっと買えない。

[498: 匿名さん]

欠陥マンションとわかっていても大金払って買わないといけないなんてあまりに理不尽な気がする。
何とか契約者を救済する手だてを講じてほしい。
そうでなければあまりにかわいそうだ。

[499: 購入検討中さん]

売主も施工も財閥系以外から買うのがいいと思いますよ。

[500: 匿名さん]

>494
あんたさ、嘘はやめろよ。
平日だけじゃないよ、土日もあるし、希望日も設けられてるだろ。
ネガりたいんだろうけど、嘘はやめようや。

[501: 匿名さん]

>498

今回のケースは違うけど、施工ミスが起きた場合、売る主側が補修して引き渡すと決めて、引渡期日を守ったら、買主って施工ミスを理由に引渡拒否すると契約不履行で、逆に手付金募集と違約金を請求されかねない。問題だよね。

[502: 匿名さん]

>499
なんで？その理由は？
そして、何故、一見施工に問題がなく立てられた非財閥系は、中古になったら一気に値下がりするの？

[503: 匿名さん]

＞500さん
この程度の嘘に騙される人はオレオレ詐欺に引っかかる程度のリテラシーの人ですから...。
確かにうっとおしいですけどね、生産性も面白みもないワンパターンのdisりは。

[504: 匿名さん]

>497

三井も地所もゼネコンに責任を押し付けて損害は請求でしょ。デベではなくゼネコンの財務力がものを言うのでは？

かといって、こうも頻繁にトラブル起されたら、信用できないけど。

[505: 匿名さん]

千里とか立川とかみてみ！中古になって高値維持してるやろ。

[506: 匿名さん]

>505

立川って何のことだ？

[507: 匿名さん]

中古の販売が表に出てるってのは、売れずに残ってるってことの裏返し。

人気物件だと、中古として物件が出るのを仲介業者に待ち登録してる人ではけるんで、表に出てこない。

[508: 匿名さん]

中古の販売価格って売主の言い値だしね。

[509: 匿名さん]

人気物件の宿命だな。

無知丸出しのネガ、ワンパターンで頑張ってるけど、笑えるよ。

[510: 匿名さん]

>500

だけって一言も書かなかったけど。よく釣れる事。

[511: 匿名さん]

来週に向けてパトロール部隊が配備されたのかな。ご活躍だこと。

[512: 匿名さん]

確かにここのネガは、妄想や嘘が多いな。
大丈夫なのかい。

[513: 匿名さん]

子供の言い訳みたい。

[514: 匿名さん]

幼稚園なみの輩だよ。

[515: 匿名さん]

>509

勘違いしてない。人気者ではなく晒し者なだけ。

[516: 匿名さん]

確かに、買いたくても買えない。あっ、販売止めてたっけ。

[517: 匿名さん]

HP閉鎖したままだね。お騒がせしてすみませんぐらい掲載してもよさそうなものなのに。

[518: 匿名さん]

>507
あらそう。じゃあさ、ホントに立地のいいところは価値が下がらないってことだ。
千里タワーの中古がほとんど出てこないの知ってるかい。
すぐ売れてしまうからだよ。

まったくねぇ～アホくさ

[519: 匿名さん]

一度住んだら即中古。翌日からドンドン値下がり。
これが普通のマンション。

ところが都心に近い駅から5分以内の財閥系や
スーゼネ物件が絡む物件は中古で値上がりする。

少し事故を起こしたぐらいではその価値は変わらない。
過去の事故物件でもその価値は揺るがない。

値上げしてしまえ。

[520: 匿名さん]

生活利便棟の名称をララテラス新川崎にして、そこそこのテナントを持ってくれば起死回生できるかもね。

[521: 匿名さん]

いっその事ここを商業施設とすればいいんじゃない。

[522: 匿名さん]

>520さん。
ネーミングとテナントの質で、新川崎のイメージは左右されるよね。

[523: 匿名さん]

しかし、まだ住む前どころかお金を支払う前から資産価値が下落していくってのは辛いだろうな。
見ているだけでなにもできないんだから。
まさか自分の買ったマンションの柱にヒビが入ってるなんて、運が悪いとしか言いようがない。

[524: 匿名さん]

>523
どうにかして、自分より可哀想な人を見つけたいんだね。

[525: 匿名さん]

>>523
普通の街ならともかくここは新川崎なんだから、シンカの大騒動を見て
自分のマンションにもそういうことが起こり得ると考えて購入しないと。

今慌ててる人はそういう意識が足りなかったということ。

[526: 匿名さん]

資産価値が下落すると思う人は、買わないよ。
人の心配より、自分の心配してろよ。

[527: 匿名さん]

運かな？

清水は市川やここの直前に武蔵小杉でやらかしちゃってる。知らなかったというのなら、高い買い物なのにそういうこと調べなかった落ち度はあるし、また、あるとは思わなかったなんて考えが甘いだけでしょ。

[528: 匿名さん]

>525
前にも同じ事言ってたね。
オカルトとかあだ名つけられてた人だっけ？
誰に説教たれてるの？

[529: 匿名さん]

>525

シンカとは問題が違うと思うけど。意識が足りなかったとしたら、三井・清水の前例に対することでしょ。

[530: 匿名さん]

>527

そんなの知ってるよ。完売したタワーだろ。
武蔵小杉は、今はそれこそ高値の花だ。

[531: 匿名さん]

慌ててるって、誰が慌ててるの？？？

[532: 匿名さん]

小杉プラウドの契約者も、ある意味ここの共犯者かな。あの時ちゃんと問題を糾弾していれば、ここの問題も防げたかも。今更になって契約者板で、大丈夫かななんて書きこんでる。間抜け。

[533: 匿名さん]

地所のときもそうだったけど、販売を止めてるのは問題が露見した物件だけだよね。他の物件でも一斉に再点検しないのかな？

ってか、地所って、鹿島が報告しなかったから分かりませんでしたって間抜けな釈明してる。チェックアイズは何チェックしてたのって話しになるんだけど。にもかかわらず、他物件契約者にはチェックアイズに沿って確認してますなんて間抜けな連絡してる。

三井も同じことしたら笑える。

[534: 匿名さん]

新川崎だから低くみられているというのは間違いないと思うな。
よそにいい人を回して新川崎は残った人でやろうとしたんじゃないだろうか。
シンカはともかく、525の書き込みはそういう意味なんだと思う。

[535: 周辺住民さん]

商業施設は隣の駅だけで結構ですから、新川崎の「何もない」という利点をほっといてくださいよ。ペデストリアンデッキの工事エリアが移動して、邪魔くさかったカバーがなくなって清々したわ。

[536: 匿名さん]

新川崎で買うという、そのこと自体がリスクだったということですね、要するに。

[537: 周辺住民さん]

そうそう、新川崎はリスクのある物件だから早くよそへお行きなさいな。

[538: 匿名さん]

過去の再開発も失敗したし、これからもたいしたものができないとわかっているので、何もないのが新川崎のよいところと予防線を張るしか対抗する術がないのです。