パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[451: 匿名さん]

売れなくても、値引きはできない。三井にとって清水は罪作りだよな。

[452: 匿名さん]

欠陥もあるし風評もあるよね。
ダブルパンチで大幅値引きかな。

[453: 匿名さん]

武蔵小杉はもう手が届かない価格になっている。
欠陥があったタワーも問題なく売れてる。
商業施設もグランツリーもそうだが、これからも発展するだろうう。
武蔵小杉に手が届かなくなった小金持ちが、新川崎に流れるのは自然。駅前直結デッキだよ。
現実的に値引きは期待しない方がいいよ。
検討者は、竣工が延期になったことで、値上げを心配した方がいいのでは。

[454: 匿名さん]

今回のように引渡が長期に遅れる場合、キャンセルは契約の白紙撤回で手付金返金とするか、違約解約で倍返しにするかが注目ポイントかな。

引渡がされずに契約不履行で違約になるのは、引渡日以降に相当の猶予を持って督促をした上で対応されなかったって条件付なんだけど、ここってそうなるのが確定だよね。

[455: 匿名さん]

あっ、それと地所を踏襲して３倍返しするかも一応注目かな。

まあ、ないと思うけど。あちらはいろいろ特殊事情があったわけだし。

[456: 匿名さん]

まさか(笑)。
柱がドスンのマンションが値上げですか(笑)。

[457: 匿名さん]

なんか、間違ったから、ぶっ壊して直しますなんて開き直りよね
近隣に欠陥マンションってバカにされるでしょ。イメージが悪い
横須賀線や南武線の人もあれだよって、みんな笑ってるんでしょうね

[458: 匿名さん]

>457
マンションに興味ない人には今回の件はどうでもいい話。

[459: 匿名さん]

千里はドスンだったみたいだけど、ここはどうなんだろう。音がしたって書き込みはないよね。ずるずるだったのかも。

[460: 匿名さん]

>458

ニュースになったわけだから、興味が無い人でも知ってしまったというのがポイント。

[461: 匿名さん]

資産価値はドスンかもね。

[462: 匿名さん]

電車一本で行ける立川にIKEA、ららぽーとができるのは嬉しい。

[463: 匿名さん]

立川にららぽーと出来るの！？

[464: 匿名さん]

そうか、キャンセルは手付返しのやり方いかんということか。
契約者に有利な条件を出すとキャンセル殺到のおそれもあるということだね。

[465: 匿名さん]

乗り換えなしとはいえ一時間近くかけていくのかな。

[466: 匿名さん]

>464

まさかとは思うけど、解約させないように、市川で最初に主張していた解約は買主事由で手付金没収とか、また、言い出したりして。

まあ、あちらのときは引渡遅れはなかったけど。

[467: 匿名さん]

自慢の４７階タワーが、新聞ざたでお笑いマンションになったんですよ
そんな恥ずかしい住居に、住まわれる方も大変でしょうね
買えない人達に、好奇の目にさらされてるのです

[468: 匿名さん]

綱島駅近くにあるパナソニック事業場の跡地に、ららぽーとが出来るのでしょうか？

[469: 匿名さん]

新川崎にもららぽーとできないかな。

[470: 匿名さん]

綱島のパナ跡地に大型商業施設ができても、あそこって駅から10分かかる。電車だとちょっと不便。

[471: 匿名さん]

>469
う〜ん。嬉しいような、騒がしくなって、駅も混んで嫌なような・・。そういうのは、横浜、川崎、武蔵小杉にまかせちゃう？

[472: 匿名さん]

>470
バスってないのかな？
駅から10分は遠いね。

[473: 匿名さん]

商業施設が近くにできると、住環境にとってはデメリットでもあるんだよね。

[474: 匿名さん]

>472
車だと、綱島まで意外と近いから、新川崎から送迎バスが出たら嬉しいですね。

[475: 匿名さん]

ららぽーとは"むさこ"(笑)にお任せしますよ。

[476: 匿名さん]

うん。ららぽーとは武蔵小杉がいいかな。
武蔵小杉の駅がパンクしないといいけど。
新川崎は、パークタワーの商業施設と他に一個ぐらい生活用品にじゅんした商業施設が欲しいけどね。

[477: 匿名さん]

>472

鴨居のららぽだとシャトルバスあるけど、３０分に１本。綱島はまだ何か決まってないはずだけど。

[478: 匿名さん]

>474

綱島で新川崎からの送迎バスはありえないでしょ（爆笑）。

[479: 匿名さん]

解約条件の話しはタブーかな。ららぽで話しをそらそうとしてる意図が感じられる。

[480: 匿名さん]

>477
武蔵小杉の掲示板に書き込まれたんだけど、デマかな？

[481: 匿名さん]

来週の説明会って交通費は出るのかな。問題起しておいて、説明するから交通費は自腹で来いってのは不親切だと思うけど。

あっ、それも損害賠償請求すればいいのかな。なら、ちゃんと領収書もらわないと。

[482: 匿名さん]

>479
解約条件とか検討者には関係ないし。
周辺にできる施設のほうが重要。

[483: 匿名さん]

あわてて是正工事して、また、やらかすかもしれない。どんな対応するかって、検討者にも関係ある。

[484: 匿名さん]

>482

こういう反応するって、図星だったってことだね。

[485: 匿名さん]

千里とか市川でも結局完売。値下げなんかしてなせん。結局はマンションは立地とデベの資金力です。値下げコールの○貧さんは、値下がり確実の駅遠のゴクレなどへ行ってね。

[486: 匿名さん]

南青山の致命的欠陥は、コア抜きという是正工事のときに起きた。

[487: 匿名さん]

建物に関しては、十分情報を得られたので、生活周辺の事は知りたいですね。
武蔵小杉の発展開発は、新川崎にとっては好条件だと思っています。綱島の発展の恩恵は微妙ですが。
新川崎は研究施設が増えるんですよね。

[488: 匿名さん]

（横須賀線で）隣駅の小杉が発展したら、相対的に地盤沈下するだけでしょ。

[489: 匿名さん]

>488
地盤沈下？

[490: 匿名さん]

不具合の問題の次は、デベがどう対処するかが争点でしょ。

[491: 匿名さん]

沈下はNGワードだっけ。柱が沈んじゃったわけだし。

[492: 匿名さん]

ここは、同じ話がループしてますね。
柱の話は、お腹いっぱいです。
土地情報は、新鮮でした。

[493: 匿名さん]

柱の件まだ終わってないけどね。来週は説明会の内容で盛り上がるでしょ。

[494: 匿名さん]

説明会が平日ってのも不親切。まあ、三井は売ったら最後って会社だけど。

[495: 匿名さん]

しかし契約者の人たちは本当にお気の毒でした。
せっかくのマンション計画が台無しですからね。
これから入ろうというマンションの柱にヒビが入ってるなんて。

[496: 匿名さん]

契約書で危険負担って項目があるけど、今後は施工ミスがあったときにどう対応するかってのも決めないといけないかもね。こういうことがおきてしまうと契約者ってまな板の上の鯉。デベの対応次第ってところが大きすぎかも。

[497: 匿名さん]

>494
売る前から終わってるデベ多いがな。三井はなんやかんやいっても最強と思います。今回の事件みてたら、財閥系以外はもっと買えない。

[498: 匿名さん]

欠陥マンションとわかっていても大金払って買わないといけないなんてあまりに理不尽な気がする。
何とか契約者を救済する手だてを講じてほしい。
そうでなければあまりにかわいそうだ。

[499: 購入検討中さん]

売主も施工も財閥系以外から買うのがいいと思いますよ。

[500: 匿名さん]

>494
あんたさ、嘘はやめろよ。
平日だけじゃないよ、土日もあるし、希望日も設けられてるだろ。
ネガりたいんだろうけど、嘘はやめようや。

[501: 匿名さん]

>498

今回のケースは違うけど、施工ミスが起きた場合、売る主側が補修して引き渡すと決めて、引渡期日を守ったら、買主って施工ミスを理由に引渡拒否すると契約不履行で、逆に手付金募集と違約金を請求されかねない。問題だよね。

[502: 匿名さん]

>499
なんで？その理由は？
そして、何故、一見施工に問題がなく立てられた非財閥系は、中古になったら一気に値下がりするの？

[503: 匿名さん]

＞500さん
この程度の嘘に騙される人はオレオレ詐欺に引っかかる程度のリテラシーの人ですから...。
確かにうっとおしいですけどね、生産性も面白みもないワンパターンのdisりは。

[504: 匿名さん]

>497

三井も地所もゼネコンに責任を押し付けて損害は請求でしょ。デベではなくゼネコンの財務力がものを言うのでは？

かといって、こうも頻繁にトラブル起されたら、信用できないけど。

[505: 匿名さん]

千里とか立川とかみてみ！中古になって高値維持してるやろ。

[506: 匿名さん]

>505

立川って何のことだ？

[507: 匿名さん]

中古の販売が表に出てるってのは、売れずに残ってるってことの裏返し。

人気物件だと、中古として物件が出るのを仲介業者に待ち登録してる人ではけるんで、表に出てこない。

[508: 匿名さん]

中古の販売価格って売主の言い値だしね。

[509: 匿名さん]

人気物件の宿命だな。

無知丸出しのネガ、ワンパターンで頑張ってるけど、笑えるよ。

[510: 匿名さん]

>500

だけって一言も書かなかったけど。よく釣れる事。

[511: 匿名さん]

来週に向けてパトロール部隊が配備されたのかな。ご活躍だこと。

[512: 匿名さん]

確かにここのネガは、妄想や嘘が多いな。
大丈夫なのかい。

[513: 匿名さん]

子供の言い訳みたい。

[514: 匿名さん]

幼稚園なみの輩だよ。

[515: 匿名さん]

>509

勘違いしてない。人気者ではなく晒し者なだけ。

[516: 匿名さん]

確かに、買いたくても買えない。あっ、販売止めてたっけ。

[517: 匿名さん]

HP閉鎖したままだね。お騒がせしてすみませんぐらい掲載してもよさそうなものなのに。

[518: 匿名さん]

>507
あらそう。じゃあさ、ホントに立地のいいところは価値が下がらないってことだ。
千里タワーの中古がほとんど出てこないの知ってるかい。
すぐ売れてしまうからだよ。

まったくねぇ～アホくさ

[519: 匿名さん]

一度住んだら即中古。翌日からドンドン値下がり。
これが普通のマンション。

ところが都心に近い駅から5分以内の財閥系や
スーゼネ物件が絡む物件は中古で値上がりする。

少し事故を起こしたぐらいではその価値は変わらない。
過去の事故物件でもその価値は揺るがない。

値上げしてしまえ。

[520: 匿名さん]

生活利便棟の名称をララテラス新川崎にして、そこそこのテナントを持ってくれば起死回生できるかもね。

[521: 匿名さん]

いっその事ここを商業施設とすればいいんじゃない。

[522: 匿名さん]

>520さん。
ネーミングとテナントの質で、新川崎のイメージは左右されるよね。

[523: 匿名さん]

しかし、まだ住む前どころかお金を支払う前から資産価値が下落していくってのは辛いだろうな。
見ているだけでなにもできないんだから。
まさか自分の買ったマンションの柱にヒビが入ってるなんて、運が悪いとしか言いようがない。

[524: 匿名さん]

>523
どうにかして、自分より可哀想な人を見つけたいんだね。

[525: 匿名さん]

>>523
普通の街ならともかくここは新川崎なんだから、シンカの大騒動を見て
自分のマンションにもそういうことが起こり得ると考えて購入しないと。

今慌ててる人はそういう意識が足りなかったということ。

[526: 匿名さん]

資産価値が下落すると思う人は、買わないよ。
人の心配より、自分の心配してろよ。

[527: 匿名さん]

運かな？

清水は市川やここの直前に武蔵小杉でやらかしちゃってる。知らなかったというのなら、高い買い物なのにそういうこと調べなかった落ち度はあるし、また、あるとは思わなかったなんて考えが甘いだけでしょ。

[528: 匿名さん]

>525
前にも同じ事言ってたね。
オカルトとかあだ名つけられてた人だっけ？
誰に説教たれてるの？

[529: 匿名さん]

>525

シンカとは問題が違うと思うけど。意識が足りなかったとしたら、三井・清水の前例に対することでしょ。

[530: 匿名さん]

>527

そんなの知ってるよ。完売したタワーだろ。
武蔵小杉は、今はそれこそ高値の花だ。

[531: 匿名さん]

慌ててるって、誰が慌ててるの？？？

[532: 匿名さん]

小杉プラウドの契約者も、ある意味ここの共犯者かな。あの時ちゃんと問題を糾弾していれば、ここの問題も防げたかも。今更になって契約者板で、大丈夫かななんて書きこんでる。間抜け。

[533: 匿名さん]

地所のときもそうだったけど、販売を止めてるのは問題が露見した物件だけだよね。他の物件でも一斉に再点検しないのかな？

ってか、地所って、鹿島が報告しなかったから分かりませんでしたって間抜けな釈明してる。チェックアイズは何チェックしてたのって話しになるんだけど。にもかかわらず、他物件契約者にはチェックアイズに沿って確認してますなんて間抜けな連絡してる。

三井も同じことしたら笑える。

[534: 匿名さん]

新川崎だから低くみられているというのは間違いないと思うな。
よそにいい人を回して新川崎は残った人でやろうとしたんじゃないだろうか。
シンカはともかく、525の書き込みはそういう意味なんだと思う。

[535: 周辺住民さん]

商業施設は隣の駅だけで結構ですから、新川崎の「何もない」という利点をほっといてくださいよ。ペデストリアンデッキの工事エリアが移動して、邪魔くさかったカバーがなくなって清々したわ。

[536: 匿名さん]

新川崎で買うという、そのこと自体がリスクだったということですね、要するに。

[537: 周辺住民さん]

そうそう、新川崎はリスクのある物件だから早くよそへお行きなさいな。

[538: 匿名さん]

過去の再開発も失敗したし、これからもたいしたものができないとわかっているので、何もないのが新川崎のよいところと予防線を張るしか対抗する術がないのです。

[539: 周辺住民さん]

予防線？ 今住んでるので予防線も何も...(笑)。

[540: 匿名さん]

そもそも昔から新川崎に住んでいる人はよそ者が住みついて
住環境が悪くなることに反対している人が多いと思うけど。
シンカやイニシアも民度が低いし、ここは三井だからそんなことは無いと
今までは思われてたかもしれないが、ここでの対応を見てるとガッカリさせられる部分は多い。

[542: 匿名さん]

はぁ、また始まったよ。
もうちょっと、手を変え品を変え出来ないのかねぇ。
同じ話を何回も何回も・・・。

人気物件の宿命って本当だな。

[543: 匿名さん]

新川崎に住んでると言ってる時点で地元民じゃないでしょ。そんな地名ありませんからね。鹿島田、小倉、加瀬〜旧・日吉村(矢上川以北)が本来。

[544: 周辺住民さん]

出たw

[545: ご近所さん]

話の流れが読めない人だね。
わざと腰を折ってるならしょうがないけど。

地名の話をしてるんじゃないだろ
大丈夫？

[546: 匿名さん]

どうして新川崎が下に見られないといけないのか、おかしいとは思う。
しかし、どこか納得してしまうのも事実。

[547: 匿名さん]

新川崎駅周辺は たしかに20年前は閑散として殺風景な所だったけど、鹿島田にしても加瀬にしても昔ながらの良い町でしょ。
当時はツインタワーがポツンと浮いてる感じだったけど

[548: 匿名さん]

既存の契約者からたくさんのキャンセルが出るとそのことがまた風評を呼び、ますます売れなくなる。
それこそ値引きしても売れないという状況にもなりかねない。
大量の賃貸が出るようなことにでもなったら最悪だ。
契約者は逃げようがないのだから、デベにはキャンセルが出ないように強い態度で臨んでほしい。

[549: 匿名さん]

誰だって下に見てる町があるってことですかね。お互い様だし、いいんじゃないでしょうか。繁華街にも何もない町にもいいところがあって好きな人がいるってもんです。他人に認められないとしんどいですか？
新川崎はいいところですよ、横須賀線の終電が早いこと以外は(笑)。今は桜が綺麗です。

[550: 匿名さん]

誰かも書いていたけど、期待を裏切られ続けているからでは。
たとえば行政にしたところがどこかヤル気ない感じだし。
歩道橋の遅延も偶然ではないと思う。
新川崎だからいいやみたいなヤル気の無さを感じていたのは私だけではあるまい。
何もないというのはきっとなるべくしてそうなったんだよ。