パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[389: 匿名さん]

説明会で三井は販売権を外資に譲渡することを表明。ＨＰの閉鎖なその準備か？

[390: 匿名さん]

是正工事で１年くらい遅れるみたいな観測もあるけど、その場合、賠償期間がどうなるかも注目だね。南青山で地所は、社会通念上、６ヶ月が限度と主張して建替え希望の人に対しても三倍返しだけでチャラにしようとしている。遅れる期間きっちり三井が対応したら、地所の主張が崩れるし。

[391: 匿名さん]

>389

説明会って来週でないの？

[392: 匿名さん]

2008千里中央タワーはググるとWikipedia、マンコミ、2chといくらでも情報がでてくる
おまけに仲介会社が自分たちの保身のために売買時の重要事項説明に記載したらやはりリセール価格はかなり厳しくなるか

[393: 匿名さん]

>390
三菱地所は円満解決に向けオプション権を付与
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657589/

[394: 匿名さん]

>391
そうです。単なる予想です。

[395: 匿名さん]

>388
しかし最初からわけあり物件とわかっていて買う人ってどれほどいるんだろうか。
それこそ何らかの意図を持ったわけありの人しか買わないような気がするが。
他にいくらでも選択肢があるわけだからね。

[396: 匿名さん]

389はアウトくさいけど大丈夫？言い切っちゃってるけどw

[397: 匿名さん]

確かに。
しかし本当だとすると一大事ですね。

[398: 匿名さん]

こんなことが連続してると建築費が高騰している中で分譲しようとする気が低下してしまい、供給がない中での中古マンション高騰といったオチになりかねんな

[399: 匿名さん]

>398
言ってる意味がわからないです。

[400: 匿名さん]

389です。
内容は推測です。
スミマセン

[401: 匿名さん]

免震床（４階床）から上すべてを解体しないといけないようです。センリタワーと同じ現象、すなわち柱の接続部が数センチ下がったがためすべての柱が圧縮破壊したものです。詳しくは次をどうぞ。
センリタワー　http://nkkp.jp/a/bn/20090224/530639/

　センリタワーは１っ本の柱のみ、今回は複数本、ここに大きな違いがあり、補修程度と建て替え程度の差が出ます。
いずれにしても、建設業界では２度目の詰め忘れとして「ドッスンマンション」と語り継がれることになりそうです。

[402: 匿名さん]

>401
今回は複数本って、パークタワー新川崎の事ですよね？
欠陥が出たのは、複数本で間違いないのですね？

[403: 匿名さん]

ここも検討してましたが止めて別物件買いました。
結果論ですが購入自体慌ててなかったからここ購入して違約金貰えばよかった。
内心ラッキーと思ってる契約者もいそうですね。

[404: 匿名さん]

各新聞、ニュースサイトでも大きく報じられてきてますね。
それこそ被害規模を考えたら地所と同じ３倍返しでもいいと思うのですが
所詮新川崎だから契約者も舐められてるのかな。シンカの件でも月3000円程度の補償でしたし。

[405: 匿名さん]

南青山：設計にないコア抜き数百箇所、修復不能、建て直しするしかない
シンカ：ペデストリアンデッキの完成の遅れ
ここ　：柱に不具合だが、直せそう

この３件を同一には論じられません。

[406: 匿名さん]

>404

シンカは、欠陥が出て立て直したのですか？

[407: 匿名さん]

同じように作業してるなら、たまたま4階で欠陥発生しただけで、3階以下にも問題があるんじゃないでしょうか？
それとも、4階だけ手抜き作業を認めたのでしょうか？

[408: 匿名さん]

新川崎の高層マンション工事で不具合－三井不が販売、清水建設施工

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N3E5T46JTSFK01.html

[409: 匿名さん]

シンカシティの"事件"ってペデストリアンデッキの完成遅れ程度のことなの!? ちっさ。

[410: 匿名さん]

うまくいったらここも3,000円もらえるようになるかもしれませんね。

[411: 匿名さん]

いや、それがあのマンションの価値にとって死活問題だったはず

[412: 匿名さん]

デッキが完成してないだけで月3000円？！

[413: 匿名さん]

>>409
シンカの場合、ペデストリアンデッキ無期延期＝商業棟開業無期延期だったから
あれだけの大騒動になったわけで。実際に東急ストアが撤退したというのもあったし。

売主側がケツ持ってくれて、京急ストアが9ヶ月遅れで開店したのは不幸中の幸いだったね。

[414: 匿名さん]

ペデストリアンなんとやらではなくただの歩道橋ですよ。
新川崎では歩道橋ひとつ作るのに何年もかかったということですね。

[415: 匿名さん]

新川崎は歩道橋を建てるだけでも5年も遅れるような土地柄だし
他の地区のマンションを買う人と違って、トラブルや遅れは付き物だから
そういう覚悟がある人しかここは買ってないと勝手に思ってたけど
今回の件が発覚した後に契約者の人たちが焦っているのが意外だった。

そのような地域なんだから何があっても自己責任だと思うのだけど
やっぱりシンカと同じで周辺環境に責任転嫁されちゃうのかな。迷惑なことで。

[416: 匿名さん]

はぁ、そうですか。

[417: 匿名さん]

契約者は信じます、信じます、の繰り返しで焦ってなかったじゃん。その後のパスワード付きのほうでどんな議論になってるかは知らないけど。
シンカ住民と同じで焦ってる！とかシンカ住民と同じで周辺住民に八つ当たり！とか、嘘ばっかりつかないほうがいいよ。
シンカ住民が自分たちと同じ立場に陥れたいのか、それともシンカを恨む人間がシンカ問題を蒸し返したいのか、よく分からんが違和感を感じる。

[418: 匿名さん]

信じます、は営業さんでしょう。
関係ないよ。

[419: 匿名さん]

なんでも、営業さんで済ませるのも、どうかと思いますよね。
騒いでいるのは、過去レス読めば明らかですよね。

[420: 匿名さん]

追記します。

419ですが、騒いでいるのは、過去レス読めば、誰だかよくわかります。契約者、検討者は、ネガティブな投稿は少なく感じました。

[421: 匿名さん]

契約者専用掲示板に籠って、ネガティヴ情報を契約者が隠蔽しようとしても
ここの施工ミスが発覚したことが内部告発が発端だったことを
考えると、そんなことしても心象を悪くするだけで意味なんて無いのにね。
それともシンカ住人みたいに住んでからも周辺住人とはまともに関わらないつもりなのかな。

[422: 匿名]

市川欠陥マンションの反省なし。三井清水は懲りないね。

[423: 匿名さん]

>421
施工ミスの発覚は内部告発が最初ではないよ。
三井が契約者に通達して、契約者がマンコミュに書き込んだため、広まった。
確かに、施工ミスの内容自体は内部告発によるものだと考えられる。
どうして、そう嘘ばかりつくかなぁ。大丈夫？

[424: 匿名さん]

423が正しいです。
ここは、嘘が多いので、検討者は過去レスをよく読んで、判断しよう。

[425: 匿名さん]

一方白金では逆の嘘が発言されてるけどね。向こうはいつのまにかデベが率先して公表したことになってるw

[426: 匿名さん]

まぁ、榊さんが自分の手柄みたいに吹きまくって、信者がTwitterでばら撒きましたからね。それに乗せられてる一般人多数と言ったところでしょう。

[427: 匿名さん]

補修のようですけど、大地震が来ても損傷が出ないと、一筆書いてもらえば良いでしょうね

[428: 匿名さん]

問題部分を解体し、再施工するのですよね。
とりあえず、安心致しました。

[429: 匿名さん]

これだけの工事のやり直しをする前と後で価格が同じというのではなかなか買い手がつかないだろう。
価格表自体を書き換えるか個別に値引きしないととても完売しないと思う。

[430: 匿名さん]

解体して再施工なら問題無いでしょ。
いっそのこと、再販売は値上げしちゃえば？

もともと結構売れてたんだし、工期延びるなら材料費や人件費の高騰があるし、晴れて知名度も全国区だし。

既契約者に対しては資産効果で還元ってことで、デベの懐は痛まない。一石二鳥の名案じゃない？

[431: 匿名さん]

わけありマンションを値上げして売るの(笑)？

[432: 匿名さん]

元の値段が立地と仕様の割りに安かったから、これ以上安くはならないと思う。

[433: 匿名さん]

手付が返ることになればこれ幸いとキャンセルも出るだろう。
完成在庫になる可能性が高いと思うけどね。
そうなったら値引きしないと売り切れないだろうね。

[434: 匿名さん]

>422

値引き販売するってのを知られて、手付金返金の解約を認めてしまうと、こぞって解約されちゃう。契約を継続したら、相対的に高値つかみしちゃうことになるからね。

恐らくそれを防ぐために、市川のときは値引き販売しないって確約してた。

[435: 匿名さん]

2/3以上売れてるわけだから、売る側としては、残りの販売よりも、既に販売した分のキャンセルを防ぐって事に注力するでしょ。三井は売れ残りを賃貸って奥の手もあるし。

ただ、それやられると賃貸住民のトラブルって別の問題の可能性が入居者にとってのデメリットとなる。

[436: 匿名さん]

仮に入居が１年遅れたら１００万単位で家賃が必要になるだろう。
金利上昇リスクも増し、わずか0.数%の金利増で数百万の支払い増となりうる。

[437: 匿名さん]

４階で充填剤を入れ忘れた人がその後の柱に充填剤を入れる際にミスに気づかなかったはずがない。
柱にヒビが入らなかったら黙っているつもりだったのか。
ミスしたチームの補修、再施工は信じられるのか。

[438: 匿名さん]

>436

引渡遅れの場合、家賃とかの損害については売主側に賠償責任が発生する。家賃以外の損害をどこまで認めるかが争点になるかな。指摘のとおり、ローン実行時の金利差とか、消費税が10%になったときの増税分の扱いとか。