パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[287: 匿名さん]

別に不思議ではないです。
ここを検討している途中で不具合になって、他を探そうとして
もいいのが見当たらないという状況の人はいると思いますよ。
そういう人はきちんと直してくれたらここでいい、となるんじゃないかな。
一度ケチのついた物件は検討外という意見もわかりますけど。

[288: 匿名さん]

いろいろ探しましたが、なかなかないんですよ。
この価格でこの条件は。
湾岸だと駅から遠いし、立地的に不便になります。
大崎や武蔵小杉は、予算が及びません。
板橋区のは、環境と立地と設備が駄目でした。

[289: 匿名さん]

途中まで解体と表現するから誤解が生まれる。
破損のあった基準階柱まで解体して柱筋の頭をきっちり出せばまたプレキャストでの工事が降り出しから始められる。

[290: 匿名さん]

山王、あと3戸ですよ。

[291: 匿名さん]

山王はどっち？
私はどっちも行きましたよ。
ザ山王タワーは高いです。

[292: 匿名さん]

パークタワー山王は、駅から遠いですよ。
子供の足で10分位。
途中から商店街のアーケード歩きます。
通りがバスが凄く行き交うので、空気が悪く喉が痛くなりました。

[293: 匿名さん]

>291
パークタワーです。
http://www.31sumai.com/mfr/X1001/

[294: 匿名さん]

ザ・山王タワーも火事騒ぎってわけあり。ここも同じく完成在庫への道を歩むか。

[295: 匿名さん]

もうバレるならバレてもいいやって感じになってきたね。

[296: 匿名さん]

>293
そこも検討しましたが、こちらを選びました。
駅からの距離と、マンションまで線路下の交差点が気になりました。交通量も多いので、子供の事を考えると、駅前までのデッキが安心です。

[297: 匿名さん]

>292
他のマンションの悪口ですか。
感心しませんね。
そんなだからネガられるのですよ。

[298: 匿名さん]

>294
ザ三王タワー家事あったの？
あそこは、駅からめちゃ近いんだけど、崖？っていうのかな線路沿いの斜面に立ってるのが、なんか怖いよね。高いし。

[299: 匿名さん]

>297
パークタワーなので、ここと同じ三井です。
悪口のつもりはないです。
人の意見に文句言わず、条件にあった物件教えて下さい。
あなたも、探しているのでしょ？

[300: 匿名さん]

家事?

[301: 匿名さん]

292さんの内容は悪口ではないですよ。ご自身の家族構成や生活環境視点での欠点を挙げたまで。

[302: 匿名さん]

小杉の三井のツインタワーはかなり高くなるのかな？
デッキで駅につながるって噂あるよね？

[303: 匿名さん]

特殊なモルタルの注入忘れによって、わずか２階のせただけでヒビ割れが生じたという説明に違和感がある。

上に２階載せるだけでヒビ割れるなんて、そもそも部材がモロいんじゃないか？

モルタルを注入するだけで本当に数十倍もの強度が得られるのか？

[304: 匿名さん]

そういや、蒲田のプラウドも駅直結。蒲田は高いの？

[305: 匿名さん]

とうとう自問自答を始めた。
引っ込みがつかなくなったらしい。

[306: 匿名さん]

ザ山王タワーの2ldkをこの前見てきましたが、残っている部屋は目の前がタワーパーキングで残念な感じでした。
価格もここよりだいぶ高いですよね。坪300くらいでしょうか。
火事は個人的には気になりません。

[307: 匿名さん]

蒲田の駅直結知りませんでした。
でも、免震タワマンじゃないですよね。
でも、予算内なら見る価値ありそうですね。
教えてくれて、ありがと。

[308: 匿名さん]

残念ながら、本日書き込み２００レス届きませんね。
お休みなさい。
みなさん、間違いなく地獄に行きますよ。(笑)

[309: 匿名さん]

>303

ザ・千里タワーって前例がある。プレキャストの接合部って鉄筋だけが出てるから、そこの隙間を充填しない状態で上から力が加わったら沈むのは自然なことだと思うけど。

そういうのを気がつかない程度の杜撰な施工管理。今の体制で、やり直しても大丈夫なのかね。

[310: 匿名さん]

>パークタワーなので、ここと同じ三井です。
>悪口のつもりはないです。

三井かどうかが関係あるの？
三井じゃないマンションにはもっと悪口言ってますもんね。

[311: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田は、地権者が多くて分譲住戸は少なめのようですね。
近隣住民の自分が言うのも何ですが、ファミリーにはおすすめしません、DINKSには良いと思います。
蒲田を一度散策してみることをお勧めします。良くも悪くもお店はかなり多いです。
向こうの検討板ではなそれなりの高値が予想されていますね。

[312: 匿名さん]

>308

昨日はHP閉鎖って話題があったからね。今日は不具合の公表があったけど、既に漏れてた情報と一致してたわけだからインパクトなし。

[313: 匿名さん]

値下げしないなんておかしい！そのままの値段でいいなんでデベのなりすましだ！って騒いでる人は、結局買う気がなくて騒ぐことが目的だから、失うものもないし何も困らないんですよね。私はあの部屋がほしいので、買えないと困るんです。このマンションを買う気がなくて建設的な話ができないなら、お願いだからどこか余所のスレへ行ってくれませんか。

[314: 匿名さん]

閉鎖したのはどこから圧力がかかったのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>311
蒲田駅は降りたことないです。
大森駅は、パークハウス大森とザ山王タワーとパークタワー山王のモデルルーム見るのに降りて、街を散策しました。
蒲田駅も、自分の足で歩いて、検討比較してみようと思います。
ありがとうございます。

[316: 匿名さん]

310が一番どうしようもない悪口言っているように見えるぞ

[317: 匿名さん]

あなたも欲しい欲しい言わない方がライバル減るかもしれませんよ
そんなに良い部屋ならと興味を示す人がいるかも

[318: 匿名さん]

>314
竣工の時期とか工期のスケジュールが決まるまでじゃないのな？後は契約者への説明会が終わってからとか？
想像ですがね。

[319: 匿名さん]

>314

三井はトラブルとすぐにHP閉鎖する。今回トラブってからも、しばらく公開してたのが不思議。

[320: 匿名さん]

物件サイトを突如跡形もなく消すなんて、まるで初めから何も無かったかのようですね。

[321: 匿名さん]

工期が長いのでほとぼりが覚めてから販売するつもりかもしれませんね。

[322: 匿名さん]

もともとの無理なスケジュールを是正するなら、約１年延期すべきでしょうね。
ミスを繰り返さないよう、現場教育も必要でしょう。

[323: 匿名さん]

>303
プレキャスト柱ってのはグラウト注入が完了して初めて躯体として一体化するもの。
柱筋自体は上下で繋がっていない。
無注入では飛び出た鉄筋の上に柱が乗っかってるだけなので、当然想定外の荷重が加われば強度云々ではなくなる。

[325: 匿名さん]

>323
柱が上下で繋がっていないと何故強度が極端に落ちるのですか？
重さを柱の接合面で支えるだけではないの？

[326: 匿名さん]

三井清水なんて前科があるんだから契約者もある程度覚悟してたでしょ。

[328: 匿名さん]

>325

充填剤で埋めることによって面で力を受けるようになる。

[329: 匿名さん]

>326

人の噂も75日で忘れていたか、そもそも事件を知らない情弱か、２度はないと根拠も無く信じていたかじゃない。清水は直前に武蔵小杉でもやらかしちゃってるしてるのに。

[330: 匿名さん]

いつかきっと出来るよ

[331: 匿名さん]

面白いもの作っちゃおう

[332: 匿名さん]

建設中の超高層マンションの柱・梁にひび、再施工へ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/

[333: 契約済みさん]

駅1分
ワンランク安い
大林
眺望良
DFS免震

京急
環境悪
間取り微妙

うーん、港町の方がいいかな。営業と言われるだろうけど。

[334: 匿名さん]

>333
良い物件とは思いますが、都心へは、ここに比べると少し遠くなるのと、我が家の場合、川崎で乗り換えになるんですよね。新川崎だと、乗り換えなしの1本なのですが。

何かと営業と、言われるのは嫌ですよね。

[335: 匿名さん]

４階部分のひび割れやはく離が判明した以外の柱や梁はどうなんでしょう？
実は他にも一杯あるけど、たぶん大丈夫なので、最少コストで一部解体で、
などど疑ってしまいます。採算度外視で直します！ならば良いのですが。

[336: 匿名さん]

徹底的に全部検査するわけではないですよね。
ほかの箇所って本当に大丈夫なんでしょうか？
何年も経ってからヒビ割れしてきたらどうなるんでしょう。
1ヶ所でみつかったということは何ヵ所にあってもおかしくないですよね。
いったん全部壊して建て直してくれないと安心できません。