パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[206: 匿名さん]

真っ当な意見に、少々ビックリしました→称賛

何処が称賛なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

>205
抽選落ちの3期待ちの方なら、気持ちわかります。
全く同感です。

[208: 匿名さん]

称賛されてます?
前回はここがソースだったので驚きましたが、
今回は公式発表を元に書いているからじゃないかな。

[209: 匿名さん]

値引き販売するくらいなら事業そのものを白紙撤回した方がデベの損失は少ないかも。

[210: 匿名さん]

値下げ販売して投資家に触手を伸ばされたら、こんな事態も起こりうる。現に三井の某駅前タワーで売れ残りを大量に賃貸に出したら、借りた業者が風俗営業なんて問題もあった。既契約者は悲惨だね。

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/gm/gc/27915/

[211: 匿名さん]

投資目的の人に、値引き購入されて、投資賃貸になんかされたら、最悪でしょう。
それでなくても、ここは安いですよ。
武蔵小杉が高くて手が出せない層も、ここに流れてくるでしょうし。
武蔵小杉や都内を検討してた人からすると、この物件は救いの神ですよ。
これからは、資材沸騰でマンションも値上げするでしょうから。

[212: 匿名さん]

川崎市が公表したのは再開発会社に出資してるからなんだろうけど、そのタイミングで物件HPを削除するってやり方はどうなんだろう。ちゃんと物件HPでも公表してお詫び位すればいいのに。印象悪くするだけのような。

[213: 匿名さん]

川崎市は再開発会社には最初は出資していたけど、今は手を引いているはず。
再開発計画性そのものには、絡んでいると思うけど。
デッキが繋がるのも延びるかなあ。

[214: 匿名さん]

手を引いたのなら何で市が公表するんだろう。

[215: 匿名さん]

まあ市もこの再開発のために用途区域変えたり、学区変えたり、デッキに税金投入したりしてますから。
それなりに関与していたと思います。

[216: 匿名さん]

再開発会社に出資という形か知らないが、川崎市は再開発総工費のうち約80億を負担している。公表しないわけにはいくまい。税金だから。

[217: 匿名さん]

大量に売れ残りそうな予感がする｡
ロイ鶴越えするかもしれない。

[218: 匿名さん]

周辺の再開発に税金投入していても、マンション開発にかかわってなければ、民間事業のトラブルに介入した形になるでしょ。

[219: 匿名さん]

いちかわ、ゼームス、マスタービューなど見てきた経験で予測すると
この物件も後になれば何もないよ。
忘れられるのではなくて、あったことは記憶されて、でもだからといって不利益もない、ということ。

マンション探しを始めたばかりの人が不安になるのはよーーーくわかる。

[220: 匿名さん]

怖くて住めないんだったら賃貸に出すしかないでしょ。
賃料安くすれば事情のわからない外国人が借りてくれるんじゃないの。

[221: 匿名さん]

説明会が１０日の木曜日からってのも。流石三井。普通は参加者の便宜を考慮して土日開催でしょ。

ちなみに三井って内覧会とかも平日のみ開催する、売ったら最後なことする会社。

[222: 匿名さん]

>219

何年経っても、こういうことがあったら、引き合いに出されるくらいだから、影響がない分けないじゃない。中古で売り出しても、引く人がそれなりにいるわけだし。

[223: 周辺住民さん]

怖くて住めないならあっち行ってくださいw

[224: 匿名さん]

慌ててＨＰを閉鎖したのはことが深刻な証拠とみる。
すぐにばれるようなことをしたというのはよほど時間がなかったことを物語っている。
そこまで切迫したやりとりがあったのだろう。

[225: 匿名さん]

>223
引き合いに出すのは影響がないことを確信しているから。
本当に影響ないですよ。
気にされるとしても、むしろしっかり管理されてるから差し引きゼロと考えていいかな、くらい。

[226: 匿名さん]

一度たった風評は簡単には消えないよ。
ましてや柱でしょ。
売却には苦労すると思うよ。

[227: 匿名さん]

>226
足元を見る人には買えない物件になると思います。他に行ったほうがいいよ。

[228: 匿名さん]

>220
賃料安くしたら、投資した意味がない。あと、外国人が喜ぶような立地ではないよ。富裕層であれ、貧民層であれね。
何にも分からない奴は黙ってろよ〜。

[229: 匿名さん]

問題の柱は解体するんだから、もう関係ないよ。
どちらかというと、風評のほうが問題だろう。

[230: 匿名さん]

しかし、どうして新川崎は、ってな感じだね。
何かとりついているんじゃないかと思うね。
鹿島田にはそんの悲壮感はまったくないのに。

[231: 匿名さん]

とはいってもシンカとPT新川崎の2つだけでは？
運が悪いだけかと

[232: 匿名さん]

一部を解体して作り直すとなると、コンクリの打設間隔が開くから、つなぎ目のところがコールドジョイントと言って強度が弱くなることがある。南青山もミスをやり直して、またミスでしょ。大丈夫なんて保証は誰もできない。

[233: 匿名さん]

>228
自分が住むつもりで買った人が身の危険を感じてしかたなく賃貸に出すんだろが。
そんなこともわからんのか。

[234: 匿名さん]

そうですね、あんな病院が改装してピッカピカにできるくらいですもんね、鹿島田。

[235: 匿名さん]

>229

同感。
柱はやり直すんだから、問題ないよ。
問題は、騒ぎ立てる輩の風評だよ。

[236: 匿名さん]

そもそも再開発の失敗という悲惨な身の上があるのだよ、新川崎には。

[237: 匿名さん]

実際に居住が始まったら静かになるよ＞騒ぎ立てる輩
ならなかったら法的な問題になるから

[238: 匿名さん]

>236
何現実離れした事言ってるの？
オカルト？

[239: 匿名さん]

>237
そだな。ありがと。

[240: 匿名さん]

知らないの、新川崎の再開発の失敗の話？
なんなら詳しく話そうか？

[241: 匿名さん]

>240
知ってるよ。ここを検討し始めこ頃、調べたよ。
だから、オカルトなの？

[242: 匿名さん]

コールドジョイントって、PCaだから関係ないんじゃないの。
詳しくないなら、わからないけど。

新川崎の再開発は経緯を見ると順調ではないけど、オカルト的な根拠のないのは勘弁。
とくに今回は人為的ミスで、新川崎の土地柄は関係ない。

やはりほとんど土着の新川崎ネガなんだろうな。
南青山や白金はこんな荒れ方してないし。

[243: 匿名さん]

>242

だと思う。

[244: 匿名さん]

>242

プレキャスト同士をつなぐところがあるでしょ。

[245: 匿名さん]

>242

そりゃ、問題がありましたってだけ連絡して３週間も放置なら、いろいろ憶測が飛ぶよ。

[246: 周辺住民さん]

土着ネガはなんなんだろうね？
周辺住民なら、自分の地域を貶めるようなことはしないだろうし。新川崎以上の駅(例えば武蔵小杉や横浜)なら、自分のところより小規模な駅を虐めて楽しむようなことしてもツマラナイし。結局、新川崎と同規模かそれ以下の駅を悩んで選んだ人の粘着なんだろうか。

[247: 匿名さん]

>>237
法的な話？
オマエら小学生か？

[248: 匿名さん]

>245
もう問題も解決策もわかったんだからいいじゃん。
問題が分からないミッドに行ってあげなよ。

[249: 匿名さん]

>245
契約者に連絡行ったんだよね。契約者版は騒いでなさそうだったが。
それに、正式発表されたわけだからさ、悪意な憶測は静まっていいんじゃない？

[250: 匿名さん]

>248

まだ、契約者に対してどういう対応するかが分かってないよね。そういうのを見て判断する検討者もいるでしょ。

[251: 匿名さん]

えと、コールドジョイントって現場でコンクリート打設するときの、時間差の話で
そもそもプレキャストは工場生産だから関係なくない?と素人意見で思うわけです。
それだと今回のような件がなくても、全てのプレキャストコンクリートが駄目ということにならないかな。

[252: 匿名さん]

>246
確かに、武蔵小杉は結束してるね。
武蔵小杉の価格は異常に高いから、あきらめ組はこっちへ流れるだろうから、ネガらなさそう。

[253: 匿名さん]

>250
なら欠陥だの、値引きだの騒がないで、待ってなよ。

[254: 匿名さん]

>251

ぷっ、詳しいじゃない。

プレキャストでもちゃんと接続するよう作られたところと、本来そう考えてないところを接続するのとでは違うでしょ。途中まで解体してやり直しだと、そういう箇所が必ず出てくる。

[255: 匿名さん]

南青山との荒れ方の違いは、火消しのレベルかな。ここは火に油注いじゃってる。