パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[991: 匿名さん]

契約は契約。ガタガタ抜かすな！カス

[992: 匿名さん]

申込証拠金も忘れずに返してもらわないと。

[993: 匿名さん]

契約締結前は「手付金」ではなく「預かり金」
契約締結時にそれが「手付金」となる。
また、「預かり金」については無利息

こうなってませんか？
それなら、法的には問題なし、道義的には・・・どうですかね。

[994: 匿名]

大阪府のホームページに手付金とは契約することと同じ。必ずしも契約書が必要とは限りませんとある。
また、三井の重要事項の説明書の中に売買契約締結と同時に支払いいただきます。と明記されており、三井に手付金を支払った時点で契約は成立するとおもいます。

[995: 匿名さん]

預かり金としては無利息だけど、それって契約日まででしょ。断りも無く一方的に一ヶ月も返さずに無利息で突っぱねたら評判落とすだけかも。

[996: 匿名さん]

手付金の保全が行われるのは契約してから。施工ミスではなく、破綻してたらと思うと前払いって危険だな。

[997: 匿名さん]

しかし、一年も預かったのではなく一ヶ月で返すのだから
という理屈もなりたつわけです。
まあ、お客さんには迷惑をかけてることは間違いないので
そのお詫びの気持ちをどう表すか。

お客さんのほうから、誠意を見せろなんて言わないほうが良いでしょうが（笑）　

[998: 匿名さん]

返金されない一ヶ月の間に他の物件を契約する機会を滅失させられたって事で損害賠償請求とか。訴訟社会のアメリカならあるかも。

[999: 契約済みさん]

契約時には手付の保全措置が取られていたから、
万が一の破綻でも手付については保全されてたけど、
契約前に保全前の手続き上の先行手付振込は怖いね。

今後の対応ができるのも売主、施工、設計会社等関係会社の財務力が
ものをいうので、そういう点では補償の程度はどうあれ選んで良かったと思っています。
説明会前資料も届いたので原因等はよく分かりました。
契約書も再度読み返して、約定内容通りの内容がどこまでで
今回の補償はそれに比べてどうか確認してきたいと思います。

[1000: 匿名さん]

契約後に手付金振込みって対応（契約書に記名押印して何日後までに手付金振込みで契約成立）する売主もあるからね。今後はそういうところも要確認。今回の件、ちゃんと教訓にしないと。

[1001: 匿名さん]

姉歯事件のときヒューザーは問題が分かってから契約を続けて問題になったけど、ここは契約直前の人の手続きを止めて問題になった新しいパターンかも。

[1002: 匿名さん]

販売を止めた直後に預かり金は返金すべきだった。問題の大きさから言って、すぐに再開できないのは
明らかなわけだし。お粗末だな。

[1003: 匿名さん]

説明会出席終了。
私は十分納得の内容。

立場によっては不満足な人もいるかもしれませんが、
契約に沿った内容＋おまけ付の満額回答と思います。

ここを買って良かったと思えました。
再契約を楽しみにしております。

[1004: 匿名さん]

柱クラッシュ 結果オーライって事だね
ラッキー！

[1005: 匿名さん]

大阪だのアメリカだの…

[1006: 匿名さん]

消費税８%でも再契約は定価販売、新規販売は大幅値下げだったりして。

[1007: 匿名さん]

>1003
”おまけ”って何ですか？

[1008: 匿名さん]

再契約のことでしょ。

[1009: 匿名さん]

購入価格での再契約になったのだから、どちらかというと、当初の予定価格か多少の値上げでしょうね。

[1010: 匿名さん]

訳ありになってしまったマンションを再契約する人がどれくらいいるんだろうか。
オプションを評価してるのってさくらのような気が。違約金もらって、ハイさよ
うならが大勢の予想。