パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[389: 匿名さん]

説明会で三井は販売権を外資に譲渡することを表明。ＨＰの閉鎖なその準備か？

[390: 匿名さん]

是正工事で１年くらい遅れるみたいな観測もあるけど、その場合、賠償期間がどうなるかも注目だね。南青山で地所は、社会通念上、６ヶ月が限度と主張して建替え希望の人に対しても三倍返しだけでチャラにしようとしている。遅れる期間きっちり三井が対応したら、地所の主張が崩れるし。

[391: 匿名さん]

>389

説明会って来週でないの？

[392: 匿名さん]

2008千里中央タワーはググるとWikipedia、マンコミ、2chといくらでも情報がでてくる
おまけに仲介会社が自分たちの保身のために売買時の重要事項説明に記載したらやはりリセール価格はかなり厳しくなるか

[393: 匿名さん]

>390
三菱地所は円満解決に向けオプション権を付与
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657589/

[394: 匿名さん]

>391
そうです。単なる予想です。

[395: 匿名さん]

>388
しかし最初からわけあり物件とわかっていて買う人ってどれほどいるんだろうか。
それこそ何らかの意図を持ったわけありの人しか買わないような気がするが。
他にいくらでも選択肢があるわけだからね。

[396: 匿名さん]

389はアウトくさいけど大丈夫？言い切っちゃってるけどw

[397: 匿名さん]

確かに。
しかし本当だとすると一大事ですね。

[398: 匿名さん]

こんなことが連続してると建築費が高騰している中で分譲しようとする気が低下してしまい、供給がない中での中古マンション高騰といったオチになりかねんな

[399: 匿名さん]

>398
言ってる意味がわからないです。

[400: 匿名さん]

389です。
内容は推測です。
スミマセン

[401: 匿名さん]

免震床（４階床）から上すべてを解体しないといけないようです。センリタワーと同じ現象、すなわち柱の接続部が数センチ下がったがためすべての柱が圧縮破壊したものです。詳しくは次をどうぞ。
センリタワー　http://nkkp.jp/a/bn/20090224/530639/

　センリタワーは１っ本の柱のみ、今回は複数本、ここに大きな違いがあり、補修程度と建て替え程度の差が出ます。
いずれにしても、建設業界では２度目の詰め忘れとして「ドッスンマンション」と語り継がれることになりそうです。

[402: 匿名さん]

>401
今回は複数本って、パークタワー新川崎の事ですよね？
欠陥が出たのは、複数本で間違いないのですね？

[403: 匿名さん]

ここも検討してましたが止めて別物件買いました。
結果論ですが購入自体慌ててなかったからここ購入して違約金貰えばよかった。
内心ラッキーと思ってる契約者もいそうですね。

[404: 匿名さん]

各新聞、ニュースサイトでも大きく報じられてきてますね。
それこそ被害規模を考えたら地所と同じ３倍返しでもいいと思うのですが
所詮新川崎だから契約者も舐められてるのかな。シンカの件でも月3000円程度の補償でしたし。

[405: 匿名さん]

南青山：設計にないコア抜き数百箇所、修復不能、建て直しするしかない
シンカ：ペデストリアンデッキの完成の遅れ
ここ　：柱に不具合だが、直せそう

この３件を同一には論じられません。

[406: 匿名さん]

>404

シンカは、欠陥が出て立て直したのですか？

[407: 匿名さん]

同じように作業してるなら、たまたま4階で欠陥発生しただけで、3階以下にも問題があるんじゃないでしょうか？
それとも、4階だけ手抜き作業を認めたのでしょうか？

[408: 匿名さん]

新川崎の高層マンション工事で不具合－三井不が販売、清水建設施工

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N3E5T46JTSFK01.html