パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[369: 匿名さん]

>368
財閥系デベって関係ありますかね？
施工会社からデベに報告が上がらない可能性はあるかもしれませんが、デベに報告が上がったのにもかかわらず、デベがちゃんと対応しなかった事例があるのでしょうか？

[370: 匿名さん]

「不具合は現場の施工に問題があったことが原因で、是正工事の費用は原則として原因者が負担するものと考えている 」

これが本音でしょうね。

ライオンズマンション京町の建て替え問題の際も、自社に責任はないというレターがデベと施工会社から出ました。

[371: 匿名さん]

大手の方が、メディアのかっこうの餌食になるから、保証などきちんとしないと、企業存続に関わるかもね。
ネットでも、大手財閥は叩かれやすい。

[372: 匿名さん]

なるほど、大手デベの大規模マンションが極めて危険と言う事になると、むしろ中堅デベのマンションの方が安全性が高いと言う事になりますね。。。
となると、クレストレジデンス、シャリエ、ソラパワが注目されてきますね。中でも矢向のクオスは小規模で完成済みだから自分の目で確認できるので安心できると思います。意外とダークホース注目物件かもしれません。

[373: 匿名さん]

「大手デベの大規模マンションが極めて危険」とは誰も言っていないかと思いますが。。

[374: 匿名さん]

幸区って外国人労働者の町で、外国人用アパートとか多いって聞いたけど。

[375: 匿名さん]

>372
明らかにミスリードです。
潰れちゃったら補償しようがなくなるので、デベの資金力は重要だと思いますよ。

[376: 匿名さん]

遅延延滞金は、請求できるでしょうね
これはゼネコンへのペナルティですから、デベは痛くもかゆくもないはずです

[377: 匿名さん]

375の言う通りだ。
大手の場合、補償は期待できる。
クオスが良いと思えば、自分で買うが良い。

[378: 匿名さん]

ところで問題の4F部分を先駆け 事故前は中が透けて見える網だったのを 見えない素材に変えて大分経ちますが、4Fが凄惨な状況というのは本当でしょうか？
処理が終わるまで作業員すら入れないとか

[379: 匿名さん]

前のレスで、近隣に解体に出るホコリが飛ばないようにと書かれてありましたが。

[380: 匿名さん]

南青山みたいに建て替えすべき。清水は市川で懲りてないなのか。

[381: 匿名さん]

契約当事者は売主＝デベであって、契約者に対する一切の責任を追うのは売主。ゼネコンは契約者にとって第三者。デベとゼネコンの責任分担って、契約者にとっては関知しなくてもいいはずのこと。

にもかかわらずゼネコンに責任があるって真っ先にコメントする態度ってどうなんだろう。信用失うだけなのに。

南青山で地所も同じことをしている。

[382: 匿名さん]

>375

施工トラブルの場合、デベはゼネコンに賠償請求するから、第一に資金力が大丈夫かどうかを確認すべきはゼネコン。

[383: 匿名さん]

>376

引渡遅れに対しては、一日あたりいくらって遅延延滞金ではなく、遅れたことに伴う損害（家賃とか）に対して請求権がある。契約書でも規定されている。その支払いが遅れた場合は遅延延滞金が発生する。

[384: 匿名さん]

>340

問題起したことで、チェック厳しくするってのなら、市川、そして直前に武蔵小杉で清水は問題起してるのに、何でまたここで問題が起きたのかな。

是正工事に伴って引渡を遅らせると言ってもスケジュールがタイトになることは間違いない。また、やっちゃうってことも十分ありうる。

[385: 入居予定さん]

>383
＞遅れたことに伴う損害（家賃とか）に対して請求権がある。契約書でも規定されている
契約書を見たのですが、どこに書いてあるかわかりませんでした。　何条のことをおっしゃってますか？

[386: 匿名さん]

ケンプラッツで詳細報道されてます
2008年の千里中央のタワーマンション19階と同じ充填剤注入もれのようです
千里中央はキャンセル対応しつつも、解体せずそまま修繕ですませたようですがその後の中古価格への影響はあるんでしょうかね

[387: 匿名さん]

>386

売主が違うから、同じ対応するとは限らないよ。

[388: 匿名さん]

>386

何年たってもこういう事件があると取りざたされてるわけでしょ、影響がないわけがない。

ただ、中古の販売価格は売主の言い値だから、実際の成約価格はわからない。仲介業者ならデータベースにアクセスできるから、三井以外のできたら複数に問い合わせるのが確かでしょ。

それに、訳あり物件を買うとなると躊躇する人もいるわけだから、売るのに時間がかかるってこともあるだろうし。