パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

[マンコミュファンさん]

検討板
１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

＜全体概要＞（総販売戸数に対応）
所在地：川崎市幸区鹿島田1-1201番（地番）
交通：横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数：670戸（事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画）
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～92.04平米

売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設（設計・監理：松田平田設計）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（三井不動産住宅サービス）

[186: 匿名さん]

>183
はたから見ると、あなた、とても検討者には見えません。
他の物件の売れ残りを、上司に売ってこい！と言われた、瀬戸際の営業マンに見えます。
だから、他の人の意見も、デペだと決めつけるんでしょうね。
自分がそうだから。

[187: 匿名さん]

>186
あらまぁ。惨めな方。

[188: 匿名さん]

ホームページの閉鎖ですかぁ。
ＭＲをたたんだにも等しい行為ですな。
どうやら詰みのようですなぁ。

[189: 周辺住民さん]

≫183さん
買う気がないもしくは値下げしてもらえないと買えない方に説明しても無駄骨になるかもしれませんが、いちおう一度だけ反論しておきますと、私は重説直前に「不具合が見つかったので手続きを一時凍結させてください」と言われた者ですので悪しからず。営業さんとも適宜コンタクト取ってますが、契約前の方々にどういう類がいるのかを見学に来たらあまりにひどいので、反対意見を表明してみたらこんなことに。お疲れ様です。

[190: 匿名さん]

割引して販売するくらいなら違約金払って一旦全戸キャンセルした方が安上がりなんじゃないかな。
建物自体の価値は建て直しても変わらない気がする。

[191: 匿名さん]

むしろこれから値上がりとか・・・？

[192: 匿名さん]

川崎市

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

[193: 匿名さん]

完全にスクラップアンドビルドするわけじゃない。
欠陥やってしまった管理で建てた部分が残り、その上に建てていくことには変わりない。
それですっかり不安は払拭されますか、って話になる。
それが価値の下落の元凶になる。
風評による価値の下落と置き換えてもいい。
加えて既に準備している機械や設備の経年劣化、陳腐化による損失分。
周辺の物件は値上がりしているのにここだけが値下がりするという状況になってもおかしくない。

[194: 匿名さん]

機械や設備の経年劣化や陳腐化が心配なら、プラウドシティ買えばいい。床暖房ないかわりに、最新型エアコンがついてるらしいから。

[195: 匿名さん]

いかにして契約者や検討者の不安を払拭するか。

デベの腕の見せ所ではあるよね。

[196: 匿名さん]

榊氏のBlogに、パークタワー新川崎の事、書かれていましたね。やはり、値引き等あり得ないようです。
榊氏の真っ当な意見に、少々ビックリいたしました。
欠陥と言い続け、値引きで購入し、賃貸に出そうと考えてる数人の方々は、さっさと引き上げて頂きたいです。
または、値引きされると思うなら、黙って待ってなさい。

[197: 匿名さん]

検討者はプラウドシティを選べば、不安が払拭されるというわけですね！

[198: 匿名さん]

結局不動産の価格なんて水物で需要と供給次第。
価値が下がったから値下げ、ではなくて
今後どれくらい需要があるかで決まる。
補修の市川で値下げせずに売り切ったなら、解体再施工のこちらはもっと売りやすいと思う。
神奈川で坪250弱くらいのライバル物件はあまりないし。

[199: 匿名さん]

S氏のブログが更新されましたね。
基本的には5階以上を建て直せばいいだけの問題、直したマンションになんの欠陥も瑕疵もないはず、ましてや値引きや迷惑料が発生する原因にはならない。
とのことですが...

[200: 匿名さん]

>197
あなた、まるで幼稚園児ですね。
194さんは、私ではないですが、ここを欠陥物件だというなら、プラウドへ行きなさいという事ですよね。
当たり前な意見だと思いますよ。

[201: 匿名さん]

私は値下げはないだろうと思っていますし、
基本的にすべきでもないという立場なんですが、
値下げを主張すること自体は検討者としては当然のことだと思います。

例えば5,000万円の物件を購入するとして、
2割引だと差額は1,000万円、3割引だと1,500万円。これは大きいですよ。

仮に5,000万円の物件購入者が頭金1,500万円で購入したとして、
残り3,500万円をローン組む場合、年収×5年ベースで計算すると年収700万円。
それぐらいの方が購入層になると仮定すると、
自身の総年収の2倍程度の差額となるわけですよね。
そんな大金を上乗せしてでも倍率を下げたいなんて、検討者的発想とは思えません。
もし本気でそう思っているのだとしたら、考えを改めた方がよいと思います。

特にこれだけ大きな金額の買い物になりますから、
同じ条件で少しでも安く買えるように交渉することは重要だと思います。
このスレには契約者の方が見ると面白くない書き込みが多いと思いますが、
最終的には少しでも有利な契約を勝ち取れればいいわけですから、
交渉材料（ここの場合柱の不具合）を徹底的につくのは当然の行為と言えます。

値下げしないと買えない人が集まると住民の質が云々、といった話もでていますが、
実際のところ資本家の方達の方がそういった交渉時にはシビアな場合が多く、
交渉材料があれば当然そこをついて可能な限り自身に有利になるように交渉してきます。
特に外国の方達は凄いです、ネゴシエーション能力も高いです。
そういう人ほど「お金」がどれだけ大事なものなのかをよくわかっているのだと思います。

個人的には、三井はまず値下げ販売はしないと思いますし、
いずれにせよここで書き込まれているレベルの内容で交渉しても無駄かな、という感じがします。

[202: 匿名さん]

値引きは外国の方が凄いのですね。
値下げして、中国の方に買い漁れるのは、嫌です。

[203: 匿名さん]

久々にまっとうな書き込みですね。
抽選を避けるために値引きの必要なしとの書き込みは誰も本気にとらえていないと思います。三井だから値引きしないだろうというご意見は、さて、どうでしょうか、三井は決して値引きしないというデベではないので物件次第というところだと思います。どれだけ売りさばけるかにかかっているか。そういう意味でもデベの考え方しだいで決まることで、交渉の効果は少ないかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

まぁまぁ 別に何を言おうと自由だろ？
皆が同じ意見や見解じゃ、ないんだから。
また鼻の穴広げ過ぎって言われますよ？
あなたの言ってる事ももっともだし、欠陥だという意見も間違ってないと思うけどなぁ
ちなみに 散々S氏の事馬鹿にしたレスしてたのに、自分達の都合に良い書き込みされたら称賛てのは いささか笑えませんね

[205: 周辺住民さん]

値引きを主張されるのはもちろん自由ですが、値引きより確実に契約できることを優先したい人もいるので、少なくとも一度は値引きなしで販売再開してください。自分が欲しい部屋の契約を済ませた後ならぶっちゃけどうでもいいです。