日本綜合地所株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ青梅新町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2011-02-28 09:18:03
 

ヴェレーナ青梅新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都青梅市新町9丁目2016-12他(地番)
交通:青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 (バス発着場(敷地内)(シャトルバスの運行主体は大新東(株)に委託。ヴェレーナ専用)、シャトルバス)
   青梅線 「小作」駅 バス10分 「新町東」バス停から 徒歩4分 (小作駅東口乗場より多摩バス「三ツ原循環東廻り」)
   青梅線 「小作」駅 自転車約7分(1,620m)
価格:1990万円台-4200万円台予定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.81平米-100.17平米

管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)
売主:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
設計・施工:長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2008-07-18 07:27:00

現在の物件
レインボーシティ(ヴェレーナ青梅新町)
レインボーシティ(ヴェレーナ青梅新町)
 
所在地:東京都青梅市新町9丁目2016-12他(地番)
交通:青梅線 「小作」駅 徒歩21分
総戸数: 338戸

ヴェレーナ青梅新町ってどうですか?

84: 匿名さん 
[2009-01-04 20:08:00]
河辺駅から徒歩5分のサンクレイドル河辺が1500万円台に値段を下げていたので、ベェレーナも、まだまだ値下げするのではないでしょうか。ライオンズ河辺は、目の前の東急から中がまる見えですし、施工会社が地元のゼネコンなのが気になります。私は昭島、立川辺りの物件とも比較しています。
85: 購入経験者さん 
[2009-01-05 19:27:00]
私はこの近辺エリアでマンションを買ったモノですが、
この事業主さんはSマンション市場研究所のS氏が主宰する
「マンション値引き情報」blogで「注意情報」が出されています。
私は去年ここで相談して、価格交渉でそれなりの結果を得ました。
実は、ここも検討対象にしたのですが、
いろいろ考え、またあちらこちらで調べた結果やめました。
たとえ半額でも「お父さん」には近づきたくありません。
みなさんも、どうぞお気をつけください。
86: 購入検討中さん 
[2009-01-14 22:56:00]
半値って、本当ですか??だとしたら、買ってもいいかなぁ・・。
87: 匿名さん 
[2009-02-06 10:36:00]
>>85
日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は?
88: Belista 
[2009-02-06 11:16:00]
半値は聞いたことがないけど、4割引ってのは出たらしい?ですよ。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113755313.html
89: 周辺住民さん 
[2009-02-06 20:03:00]
民事再生法の提要中、手付金は返還無理、完成前に現在工事もストップ、
入居したらさらに悲劇が待っている。 誰かが前に言ってたように
ゴーストタウンとなる。
90: 匿名さん 
[2009-02-07 00:56:00]
今月完成予定なのに、工事ストップですか…。マンション前の大型スーパーできるのかな?戸数が多いだけに、周辺への影響が心配。元々長○工所有の土地に、日綜が売主になってマンション計画したようなので、長○工に引き継いで欲しいです。
91: 匿名さん 
[2009-02-07 07:19:00]
>>89
民事再生じゃないってば。

>>90
日綜によると着手済みの物件はがんばって完成させるとある。
プロバイスのエクシオシリーズ(栄泉に売られ栄泉がつぶれた)は長谷工がかぶったようだけど、
今回は負債が大きすぎてできれば資金回収したくて長谷工も引き受けできないんじゃない?
青梅新町だけじゃなく多摩センとか千葉とか他にもたくさんあるし。
92: 匿名さん 
[2009-02-07 14:30:00]
いきなり会社更生法ですね
93: 匿名さん 
[2009-02-07 23:12:00]
>>91

情報が断片的ってば。

プロバイスの物件で長谷工が引き受けたのはJVで共同売主だった物件だけだってば。

ちなみに日綜は長谷工に対して出来高払いだったため、負債は想像よりも少なめ。
長谷工もこの事態を予想していたのかね?
94: ご近所さん 
[2009-02-08 09:03:00]
投げ売り状態は必ずきます、
待ちましょう。
大京、住友以外の中小はどこも同じ危険地帯。
下記URL参考。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113755313.html
95: 匿名さん 
[2009-02-08 10:44:00]
なんで大京なの?
96: 匿名さん 
[2009-02-08 11:55:00]
大京もダメだろw
オリックスのビル管理会社と合併させられてもうマンションなんて作れないよ。
会社として残ればいいいってんならそりゃ安全地帯かもしれんが
97: 匿名さん 
[2009-02-08 12:38:00]
どういうようにだめなのか?有利子負債はいくらか?
資産はいくらもっているのか?
そのくらいかけよ。
98: 匿名さん 
[2009-02-08 20:56:00]
>>97
97=94=大京の中の人?
大京が大丈夫な証拠書いてからにしてよ。
IRを斜め読みしただけだと少なくともマンションデベじゃやってけないので管理でがんばります、
としか読めないけどね。
99: 97 
[2009-02-09 21:43:00]
>>98
私は97のみの書き込みです。
大京とはなんの関係もありません。もしかしたら大京も逝ってしまうかも
しれません。
だからあんたが大京がだめだという理由を書いてほしいといっているだけ。
IRを斜めよみしたのであれば熟読してその分析結果をここに書いてよ。
大京は今期のケイツネを約▲500億と予想したが、それによってどうなるの?
有利子負債は?純資産は?

たとえば日立は▲7,000億円ものケイツネを予想しているが、純資産は
それを上回っている。
そういうように分析してよ。「斜め読みはしないでね」
100: 匿名さん 
[2009-02-09 21:51:00]
ここはヴェレーナのスレなんだけど…
誰も大京がつぶれるなんて話してないぜ?
>>96は父さんとかいう話じゃなくてマンションデベとして終わったって話をしてるんじゃないの?
何で有利子負債とかケイツネとかなんとか言って粘着して顔真っ赤にしてるのかわからんw

…話は戻して日綜なんですがここどれくらい売れ残ってるんでしょうね?
とりあえず当分販売はできないと思いますが、どうなんでしょう?
隣のオザムバリューとか本当に建つのかどうか心配になりますね。
101: 匿名さん 
[2009-02-09 22:04:00]
>誰も大京がつぶれるなんて話してないぜ?
 >>96は父さんとかいう話じゃなくてマンションデベとして終わったって話をしてるんじゃない  の?
 何で有利子負債とかケイツネとかなんとか言って粘着して顔真っ赤にしてるのかわからんw

100
わからんな?いきなり。「ないぜ」と断言しているのに「話をしているんじゃないの?」と疑問系さらには人の表情まで推測して、ご苦労なこった。

97=94の予測が外れたからか?まあ確かに大京の批評レスではないわな。まあいいが、だめと断じるからにはそれなりの根拠を・・・と思ったまで、別にいいですよ(笑)
102: 匿名さん 
[2009-02-10 00:50:00]
まだ粘着してるのか。

引渡しの情報とかないのかな。
シーズガーデン武蔵村山みたいに閉鎖になっちゃうのかしら。
目立つところだし気になるよね。偵察にいってみようかな
103: 匿名さん 
[2009-02-10 06:17:00]
シーズ村山は、販売直後にデベが民事再生になったので、契約者はほとんどいなかったのでは?ベェレーナ新町は、契約者がなかり多いのでなんとかするのでは?日綜は今後も営業活動はするようです。
104: 匿名さん 
[2009-02-10 09:22:00]
>>103
長谷工から日綜への引き渡しが終わっていたかがポイントですよね。
会社更生に入ると資産査定やら何やらで身動きとれないと思われるので。

エラー

   http://www.smatch.jp/T200/thread/

によると内覧会前日にあぼんしたようなので日綜への引き渡しは終わっていたのかしら…
だとするとそれなりにいた契約者が入居できるのはいつになるんでしょうか…
半年後?数ヵ月後?
105: 匿名さん 
[2009-02-11 11:54:00]
>>102普通の物件は買えないのですか?
106: 近所をよく知る人 
[2009-02-11 14:40:00]
ヴェレーナ青梅新町の契約者に対する今後の対応の会場が
渋谷であるってどういうこと!?
こんな田舎からだと、1.5h以上かかるぞ・・・
107: 近所をよく知る人 
[2009-02-11 14:42:00]
今後の対応に関する説明会ね
108: 契約済みさん 
[2009-02-13 00:30:00]
未竣工物件は工事続行をゼネコンに要請するみたいだけど、物件によっては中小のゼネコンもあるから対応に差が出るだろうね。
工事代金も払われないのに工事するかも疑問だけど。
109: 物件比較中さん 
[2009-02-13 10:04:00]
青梅新町の物件は未竣工で長谷工だが、長谷工しだいで決まると思う。
4棟がどのように分割転売されるか見ものだ。
決着付くまで時間がかかるだろう。
110: 匿名さん 
[2009-02-24 13:45:00]
111: 物件比較中さん 
[2009-03-16 15:28:00]
内覧会が始まってるようです。 早く現金化しないと
社員も給与が無い状態かな。
 リスクが大きいので契約者は慎重にしてください。
 登記までいければ良いが、途中で・・・。
 入居後も経費の補償は継続的にあるのか心配である。
 契約者は入居遅延を理由に解約の訴訟も考えた方が良いかも。
 契約者で相談して対策を協議しておいた方が良いのではないですか。
 なお、完全に倒産すれば、不動産信用保証協会が手付金を補償してくれますよ。
 だだし、手付金5%~20%までが対象です。
 遅延が長引けばローンも不成立になる可能性があるのでは?
 それを理由に解約もあるのではないですか。
 漫然とデべの言いなりにならないで交渉をすべきではないですか。
 これから、大幅値引き販売が始まったとき高く買われた方は
 契約金額を払い込んだ後では値引き返還は無理と思う。
 個人の力では交渉は不可能なら契約者同士で弁護士を依頼したらどうですか。
 知恵を出し合って良い解決策を見つけてください。
112: 匿名さん 
[2009-03-25 12:53:00]
ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F 鉄筋解体・搬出?
113: 購入検討中さん 
[2009-04-10 04:22:00]
昨日ですが、天気がよくドライブと食事に青梅まで・・・・
いつから販売開始になるのか?マンションの周りを一周したら、4棟ある内のデカイバルコニーの隣の棟!!
なんと2Fと3Fに洗濯ものが干してありました。何故?引渡し前にド○ンして再販すらしていないのに2家族の住人がすんでいるの?不思議だね。
 誰か説明して・・・・・2家族/338世帯マンションに住めるってステキ。
114: 匿名さん 
[2009-04-11 01:02:00]
4/18より再販するみたいです。
115: 匿名さん 
[2009-04-11 13:38:00]
1900万~4300万(最多価格帯2800万台)だったのが2039万~3139万(最多価格帯2000万台)
最低価格は値上げしたもののずいぶん値下げをしましたね!小作から徒歩21分は遠すぎるが…修繕積立金+管理費が2012年3月まで無料はいいなぁ。契約済みの人達も無料になるのかしら?
116: 匿名さん 
[2009-04-12 01:31:00]
HPにある「修繕積立金+管理費が2012年3月まで無料」って、
売主が負担するらしいけど…そんなことして大丈夫なんでしょうか?
117: 匿名さん 
[2009-04-12 08:54:00]
「修繕積立金+管理費が2012年3月まで無料」ですか・・・。

でも、その後のことを考えると、絶対に住民の中で払う払わないでもめそうです。
先行きが不安なマンションには変わりないですね。
118: 匿名さん 
[2009-04-14 14:32:00]
払う払わないでもめますかね?マンションは払うのが当たり前なのに…払わなければ追い出されるわけだし…

しかしこのマンション大規模だけどはたして完売できるのでしょうか?破綻したから提携ローンなしで現金払いか、プライベートローンだろうからそれなりに裕福か信用ある会社に勤めてる方しか買えないだろう…
119: マンション住民さん 
[2009-04-14 17:00:00]
もめるでしょー
それくらいの価格ってことです。
払ってない人が居るのになんでうちだけ、なんてよくある話です。
120: 入居予定さん 
[2009-04-14 23:43:00]
>>113

全額キャッシュで買った人は、即入居可能です。
121: 匿名さん 
[2009-04-18 14:10:00]
再開今日からですね!盛況だといいですが?
122: 匿名さん 
[2009-04-18 23:38:00]
提携ローンないの?誰か知りませんか? 今日は盛況だったのかな?
123: 匿名さん 
[2009-04-19 04:12:00]
提携ローンは確か1行だけまだあったと思いますよ?大手銀行は残念ながらないですが…審査が結構厳しいようですが…
124: 匿名さん 
[2009-04-19 23:51:00]
なぜ青梅新町は、売主変更なしで再販可能になったのですか?
125: 匿名さん 
[2009-04-20 01:00:00]
他に引き取ってくれる会社がなかったからでしょ。
126: 匿名さん 
[2009-04-27 10:02:00]
> HPにある「修繕積立金+管理費が2012年3月まで無料」って、
> 売主が負担するらしいけど…そんなことして大丈夫なんでしょうか?

会社が清算になったら、無料は終わりですね
到底、更生できる会社には思えんが・・・するとひと悶着ありそうですね
127: 匿名さん 
[2009-04-28 13:42:00]
スポンサーさえ見つかれば会社は大丈夫じゃないですか?…見つかればね( ̄▽ ̄;)
128: 匿名さん 
[2009-04-28 19:44:00]
そうか、確かここの発行済み株数って3600万株程度だな
最後1円でも売れなかったから、3600万円でスポンサーになれますか?

2000億円ほどの負債は背負い込むことになります・・・・ね
129: 住まいに詳しい人 
[2009-04-30 08:52:00]
コスモスイニシアでさえ借金調整して再建とか言ってる中で日綜にスポンサーがつくとは思えない。
130: 匿名さん 
[2009-04-30 18:33:00]
モリモトはついたよ
131: 匿名さん 
[2009-04-30 19:20:00]
日綜とイニシアは、負債額が多過ぎる。モリモトは新しい会社で、負債が少ないので、再生可能と判断されたのでは?
132: 住まいに詳しい人 
[2009-04-30 21:32:00]
コスモスイニシア:2000億⇒親会社投資会社なのに捨てられそう
モリモト:1615億⇒スポンサーついた
日綜:2142億⇒内定取り消しなどでイメージ悪い
アゼル:442億⇒破産
133: 匿名さん 
[2009-05-05 21:22:00]
スポンサー、10社弱候補があるというのは本当ですか?
別のスレではゴー〇ドクレストの名前が出ていますが、事実なんでしょうか?

不動産会社で会社更生法を申請した会社なだけに動向が気になります。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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