ヴェレーナ青梅新町ってどうですか？

[ご近所さん]

ヴェレーナ青梅新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都青梅市新町9丁目2016-12他（地番）
交通：青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 （バス発着場（敷地内）（シャトルバスの運行主体は大新東（株）に委託。ヴェレーナ専用）、シャトルバス）
　　　青梅線 「小作」駅 バス10分 「新町東」バス停から 徒歩4分 （小作駅東口乗場より多摩バス「三ツ原循環東廻り」）
　　　青梅線 「小作」駅 自転車約7分（1,620m）
価格：1990万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.81平米-100.17平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・施工：長谷工コーポレーション

[431: 匿名さん]

あっちこっちの掲示板で中身がピーマン(カラッポ)内容の大根役者だから、同一人物だとバレてます。
シティテラス昭島にも出没してるし。
マンションすら買えない惨め人間の「ヒガミ・ネタミ・ヤッカミ」です。

[432: 入居済み住民さん]

本日9:00、オザムOPENですね。
オープニングセール行かなきゃ。

これから生活がますます楽になりますね。
ちなみに、ウェルシアは8/5 OPENです。

[433: 匿名さん]

マンションと同じでオザム内も広々としていて、買い物がし易いですね♪
ディスカウントのマルフジより安い安い安い！！！

本当にマンションの直ぐ近くに出来て、活気が合って便利この上ないで～す♪♪♪

[434: 匿名さん]

４３２番の入居済み住民さんにダブりますが補足です。

ウェルシア(薬局)８月５日(木)オープン予定

パシオス(洋服屋)は９月２３日(木)オープン予定

ラーレ歯科クリニック１０月１日(金)オープン予定

[435: 入居済み住民さん]

今日、新築祝いで友人が来ました。ありふれたマンションと違い、綺麗な高級ホテルのようだと言ってくれました、ヤッター！ヤッター！ヤッターマン。

[436: 匿名]

おめでたいね。

[437: 匿名さん]

でも最近のマンションはゴージャスできれいですよ。
一昔とはイメージがだいぶ違う。
自分がマンション見学に来た時も驚きました。
一戸建てにこだわってきた気持ちが価格と豪華さと利便性に
一瞬でガラガラになってしまった・・・
もちろんマンション特有の生活制限はあるけれど、そこは個人の考え方ですね。
景気を考えると、新築戸建より安いマンションは売れやすいでしょう。

[438: 匿名]

モデルルームで、もれなく商品券プレゼントや福引きをやっていますから見学する価値はあるよね！

[439: 匿名]

商品券配ったりする物件は売れていないから。人気物件はそういうことをしなくても売れる。

[440: 入居済み住民さん]

今日はあきる野市？の花火大会がバルコニーから見えますよ～♪

隣りの大きなスーパーは夜の１１時までやっていますから、遅くなった時に助かりますね♪

[441: 入居済み住民さん]

駐車場２台目を契約していたのですが、昨日管理会社から強制退去の連絡がきました。２台目は確約ではなく、空きスペースとして販売しているそうです。なので１台目の方で希望者がでたというわけで…近隣の月極を探すことに。管理会社はあまりにも一方的で、突然の申し出に正直とまどいました。仕方ないと思いつつも、子供が小さいし、近隣とはいえ歩けば５分以上はかかりますしね、不便さはいなめません。今のモデルルームは、戸建か駐車場かいくつか不動産会社が買い取りを名乗り出ているそうです。（マンションではなさそうでうす）ヴェレーナにもうちのように、２台目を所有しているかたもいらっしゃるのでは？モデルルームが駐車場になるといいですね。そうしたら近くて、あきらめがつくのにな…

[442: 入居済み住民さん]

＞441さん
それは仕方ないですよー＾＾

2台目を契約する際に「希望者が出た場合は速やかに明け渡します」といった
内容の契約書があったと思います。もともと1世帯に1台というわけですから。
うちも2台目契約していましたが、日綜さんより連絡があって希望者が出たため
明け渡しましたよ＾＾
ただ、まだ空いている可能性があるので日綜さんに聞いてみてはいかがですか？
うちも明け渡しの連絡があった際に「他に空いているところないですか？」と
聞いてみて新たな駐車場スペースを確保することが出来ました。
ダメモトで聞いてみましょう＾＾b

でも目の前のモデルルームが2台目専用駐車場になってくれればな～とは
私も思います＾＾　出来れば屋根付で・・。
絶対的に需要はあると思うんですけどねぇ。

[443: 購入検討中さん]

犬の件ですが、こちらの物件で窓を締め切った場合でも、犬の鳴き声は五月蝿いのでしょうか?ペット可の物件だったので購入するか迷っています。近所から苦情が来てからでは遅いので宜しくお願い致します。

[444: 入居済み住民さん]

ワンコの鳴き声どうでしょうね。
うちもワンコを飼っていますので吠えそうなときは
窓を閉め切っています。

洗濯物を干しに外に出たとき、部屋の中ですごい吠えたんですけど、
（このときは窓は閉めきってありました）
そんなにうるさい・・とは感じませんでした。
ただ、お隣さんはどう感じているか＾＾；

もちろんワンコの好き嫌いもありますし
鳴き声を気にする、気にしないもありますから
一概には何とも言えませんが。

私は「ペット可物件」というところから多少の鳴き声は
致し方ないと思っています。
それが我慢出来ないようであればペット可の集合住宅は
厳しいのかな・・と。

もちろん飼い主側もしつけをする、窓を閉めるなど
出来る範囲での対策は必要だと思います。
たくさんの方々がいらっしゃるのですから最低限のマナーだけは
守っていきたいですよね＾＾

[445: 購入検討中さん]

No.444 の入居済みさんありがとうございました。今は、わんちゃんは飼っていないのですが、もし飼った場合、犬によっては、飼ってみてからでは判らない場合があるので、五月蝿い場合にどれだけ外に響くのかお聞きしたいと思いました。レスの中には犬の鳴き声に関することも書かれてありましたのでとても気になりました。

[446: 入居済み住民さん]

私も朝から晩まで吠え続けている犬には参りまして、夜勤の方なら寝られないぐらい五月蝿かったです。

その為、役員さんや管理人や管理会社に苦情を言いました。
余りにも度を過ぎていましたから…

その後は管理会社から全住民に通達があり、私だけでなく多数の住民の苦情の嵐だったようです。
通達後は納まりましたね。

飼い主はペットが吠えたなら、窓さえ閉める配慮があれば近所迷惑になる事はありません。

また多少なりの鳴き声はペット可のマンションですから、当たり前にお互いに我慢します。

要は飼い主が近所周辺への配慮さえ出来れば何ら問題ないと思います。

[447: 購入検討中さん]

NO446様ありがとうございました。少し安心しました。前向きに購入を考えたいと思いました。

[448: 入居済み住民さん]

２台目駐車場はもう空きがないようです。近隣駐車場の案内が届きました。
たしか２台目駐車場契約者がキャリーオーバーになった場合は、
２台目契約者による抽選会が開かれると書いてあったような・・・開催時期は年度末でしたっけ？
どうも２台目契約者が溢れてしまう傾向は今後増えてしまいそうですね。
逆に言えば駐車場の需要があるということ。
マンションギャラリー撤去後はぜひ駐車場ができるといいですね。
需要があるなら戸建を販売するより利益がでますから、ぜひ日本綜合地所さんには検討してもらいたいですね。

[449: 匿名さん]

大人４人の家族でしたら車は３台か４台持っているでしょうね。
お近くに安い駐車場はありますか？
安くても６０００円～８０００円でしょうか？
２台目は抽選ですから仕方ないですね。
来客用に借りている方もいるんでしょうかね？

[450: 入居済み住民さん]

＞449さん
マンションの空き駐車場が2台目用に開放されるまで
近隣の駐車場を借りていました。
月額8,000円でした。
いくつか調べましたが、8,000円が相場みたいですね。

近い・・といってもマンションのエントランスまでの時間が
加算されますので(笑)、そこそこの距離にはなると思いますよ。

[451: 匿名さん]

４５０番の入居済み住民さん、有り難う御座いました。
８０００円ですか～～う～ん！

[452: 匿名さん]

駅から遠い立地だから家族構成によっては車は複数台ほしいですよね。
なのに車が近くにおけないのは痛いな・・・8000円払って遠くまで歩くなんてやってられない。

[453: 匿名]

どこのマンションでも同じことが起こり得ますわな。

[454: 匿名]

駅近なら住戸分の駐車場も無い場合もあるし、借りるにしても料金がかなり高くて大変なので駐車場が世帯数分有るだけうらやましいですよ。

[455: 匿名さん]

今の時代は大人１人に１台の車所有は当たり前だから、駅近なら２万円前後はザラなんだから、駅遠で良かったかもよ。

[456: 匿名]

知り合いが住んでるけどマンションのフロントの方がすごく親切な対応で助かったって

[457: 入居済み住民さん]

昨日の暑過ぎ熱帯夜ですら風が大分入りまして、エアコンや扇風機もいらずに朝までグッスリと寝られました。
北側からの涼しさに真面目に驚いております。

[458: 入居済み住民さん]

４５６番さん、フロントは女性の方２人と男性の管理人さん１人ですが実にいいです。苦情や相談事も感じ良くすぐに対応してくれました。

[459: 匿名さん]

正直、立地に対してマンション駐車場少なすぎ。
とはいえ高齢化すれば手放す人いるかもしれないし、無駄なスペック抱えるリスクもある。
どっちにしても、これは仕方ないとして、駐車場代値上げするべき。
最初の駐車場代が安いのは販売戦略面で仕方ないかもしれないが、この料金じゃ需給バランスがとれない。
マンション財政面でも駐車場収入が増えることは管理修繕の足しになる。
料金あげて本当に必要な人にいきわたるようにするべきだと思う。

[460: 匿名]

４５９さん
管理費と修繕費は別物ですよ。
それと駐車場料金を値上して修繕費の足しになるのかは不明です。
管理会社の考え方次第ですよね。
それなら最初から修繕費を上げる方法が無難ですよ。
私は管理費を下げてその浮いた金額を修繕費に回す方法を薦めたいと思っています。

[461: 匿名さん]

検討しようと思ってきましたが、ここ住民版みたいですね（笑）

大規模マンションで検討してますが、昭島か青梅か悩んでます。（8対2で昭島）
青梅が昭島にまさる要素は、値段と僅かな広さ、24時間管理人常駐、オーナーズサロンだけだと私は思うのですが、
こちらを選ばれた方々の決め手は何なのでしょうか？


読んでる限り、車が無いと辛いみたいなのと、住民さんのレベルが低いとの書き込みが
気になります。やはり物件が安いとそうなるのでしょうか。長谷工施工もマイナスです。
書き込みにも、必死に良い所を見つけてアピールしているように感じてしまいました。
気を悪くされたらごめんなさい。

なら、買うなと言われそうですが、販売の値段は魅力的ですよね。
将来、管理費等が値上げしなければですが・・・・。

[462: 入居済み住民さん]

７０才以上の方が多く住んでいるなら、近い将来に車を手放す方も増えるでしょうが、
ここのマンションは若い方が多いですから、一世帯に一台の駐車場が有るのは非常に助かっております。

小規模マンションのように抽選駐車場ではないですからね。

しかし、駐車場代は安過ぎるとは感じています、管理費が高いのはレンタルバスのウェイトが高いからと営業さんから聞きました。

これからは色々と総会の議題に上がるでしょう。是非とも住人の皆さんで積極的に総会に出席して改善案として提案して行きましょう！

[463: 匿名さん]

ここのマンションは当たりクジでした。風通しは良いし上下階や隣からの騒音はないしフロントや住民さんは感じ良いしで外れクジマンションにならずで本当に良かったの一言です。

[464: 入居住民]

今日は青梅駅の花火大会です、みなさん４階の駐車場から見ています、北側の通路や踊場からも見えますよ。

[465: 入居済み住民さん]

投稿文章の枠にある「レインボーシティ（ヴェレーナ青梅新町）のWikiはじめました」を
開いて読んでみたら、誰が書いてまとめたものなのかわかりませんが（どうやら住民？）
情報に間違えが多く、困ったものでした。構造に関することでは、ちゃんと二重床・二重天井なのに直床だと
うたっていたりと、すでに住んでいる住人や、これから買いたい人に対して誤解と不快さを招きかねません。
というか不快でした。きちんと正しい情報に訂正してから公にしてほしいものです。

[466: 匿名さん]

１年半経ちますが、あと何戸残ってるんでしょう。
早く完売してくれー。

[467: 匿名さん]

もう条件に合う場所は昭島も青梅も残ってないでしょう！？

[468: 匿名]

４６１さん
私も昭島と青梅新町で悩んでました。
昭島は、横田基地の着陸経路なので、飛行機の騒音や迫力がすごいです。ただ新町も、横田基地の離陸経路、瑞穂のお隣りなので騒音はあります。迫力では昭島に負けますが…。
あと、昭島も新町も小学校まで遠く、昭島は横田基地に近いのが気になりました。
昭島も２４時間常駐、駐車場完備でしたが、値下げで変更になったようです。
施工は、前田と長谷工なのでたいして変わらないと思いますが、直床だったり、床暖房がなかったりするので、子供が一人だったら狭い昭島の間取りでもいいかなとは思います。
住民のレベルは昭島も変わらないと思います。住民板みてるとよくわかりますよ（笑）

[469: 匿名さん]

青梅や昭島より八王子の方がまだいいと思うけど。

[470: 匿名さん]

中央線の八王子や立川が買えないから青梅線を検討するのでは？

[471: 匿名]

八王子は天然温泉のスパが付いてるから超お勧めです、自分も会社から近ければ八王子にしましたよ。

[472: 入居済み住民さん]

最近、モデルルームの前の空き地に沢山の車の駐車が増えましたが駐車場にでもしたのでしょうか？

[473: 匿名]

価格メリットは大きいでしょう！

ここで昭島と同じ予算を住居に使うなら、かなり広い部屋に住んでまだおつりがくるか、オプションつけまくって超高スペックな室内を実現する事が出来ますよ！

価格をおさえて優雅な生活もありですね。

そういう私は通勤に不便すぎるのでどちらも見送りましたが。

[474: 匿名]

安けりゃいいってもんじゃないね。

[475: 匿名]

住宅の価値観は自己満足の世界ですから人それぞです。

[476: 匿名]

日本総合地所や住友不動産などの大手不動産会社が青梅線沿線に大規模マンションを建てることは、もうないのでは？
みんな長谷工にうまいことやられちゃいましたね。

[477: 買い換え検討中]

質問なんですが地デジTVのＷ画面になるのを持ってるんですがこちらのマンションでは、アンテナが無いとお聞きしたのですが地上波（地デジ）でＴＶは、映りますか？（室内アンテナとか要るんでしょうか？）

それともケーブルＴＶだけでしょうか？

あとこの間、ＭＲ行ったんですがワンセグが映らなかったのは、気のせいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[478: 入居済み住民さん]

＞472さん
空き地に止まっている車ですが
ラーレに勤めている方が止めているようです。

そこに止めた車から降りた人がラーレに入っていくのを
何度も目撃しました。確実ではないですが・・＾＾；

[479: 入居住民]

４７７さんへ

もちろん地デジは普通に映りますよ。
確か多摩ケーブルネットワークさんの管理だったと思います。

それと衛星放送のアンテナでCS110゜のアンテナが設置されていると聞きましたよ。
私は前住宅でスカパーTVを視聴していましたので入居前に衛星放送対応用のアンテナを一応確認しましたので。
ｅ２対応用のアンテナだそうですよ。

質問内容の答えになってなかったらすいません。

[480: 入居済み住民さん]

>477
>478

478番の入居済み住民さん有り難うございます。
ショッピングモールの社員さんの車ですか！
台数が２０台以上ありますから、日本綜合地所さんが駐車場として貸しているのかも知れませんね。

477番さん
アンテナやケーブル契約も不要です。
地デジ対応テレビであれば壁アンテナから、地デジ＆ＢＳ＆ＣＳなど全て映ります。
専門チャンネルが見たいなら別途契約です。