ヴェレーナ青梅新町ってどうですか？

[ご近所さん]

ヴェレーナ青梅新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都青梅市新町9丁目2016-12他（地番）
交通：青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 （バス発着場（敷地内）（シャトルバスの運行主体は大新東（株）に委託。ヴェレーナ専用）、シャトルバス）
　　　青梅線 「小作」駅 バス10分 「新町東」バス停から 徒歩4分 （小作駅東口乗場より多摩バス「三ツ原循環東廻り」）
　　　青梅線 「小作」駅 自転車約7分（1,620m）
価格：1990万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.81平米-100.17平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・施工：長谷工コーポレーション

[310: 契約済]

◇片田舎で大幅値下げした、地方のマンション価格ですら…

８７．６㎡が３２５０万円しています！

◇今の売り出し価格の、１００㎡以上で３３９０万円とは、超お買い得価格だと思いませんか～？

◇既に売り切れていると思いますよ…

[312: 契約済]

◇業者ではなく、一般ピープルの契約済ですよ～(笑)

◇一連の皆様との前レスを見て頂ければ、一目瞭然です！

◇購入予定者→購入希望者→契約予定者→契約邁進中→契約済と、名前は変えさせてもらいましたが～♪

◇皆様のアドバイスで契約に漕ぎ着けました
♪～θ(^0^ )v感謝感激♪

[313: 契約済]

◇もと～～いm(_ _)m
一つ抜けておりました(笑)

◇購入予定者→購入希望者→契約予定者→契約一歩手前→契約邁進中→契約済でした。
悪しからず～f^_^;

◇全て正直に感じたままを本音で発言しておりま～す♪

◇穿った考えは無しで、業者とは関係無しに…
本当に真面目にお得感一杯だと思いませんか～？

[314: 匿名さん]

そろそろ広告宣伝費が底を付いたのか？
そもそもどうやってこれまで広告宣伝費を捻出してたのだろう…。
購入者の頭金や手付金を、そのまま使ってたのかな？
不思議だ。

[315: 契約済]

◇名前を「穿った人間」に変えましょうよ～(大笑)

◇真実は知りませんが…裁判所管轄だから、営業の裁量で価格を無闇やたらと変更出来ないらしいですよ。

[316: 匿名さん]

やはり不況に伴う価格の大幅値下げは大きかったですね。
ヴェレーナ青梅新町は元々の品質は良いので、ニーズに合う人ならばあとは早い者勝ちでしょう。
ニュースにもなっていましたが、マンション購入は伸びています。
これから作り始めるマンションは、不況中に完成したここの様な新築在庫物件の様に安くならないでしょう。
リーマンショックによる不況⇒デフレによって奇跡的に生じたマンション価格破壊ですから。
およそあと１年くらいが、購入タイミングのベストでしょう。
きっと他のヴェレーナの凍結企画もこれから動き始めるはず。
ホームページ見るとあちこちに建てていた様です（不況を予想せず建てまくったのが失敗した要因ですが）。
その他のアウトレットマンションなどの売れ行きも伸びるでしょう。
マンション購入を検討している人は、ヴェレーナやその他の新築在庫物件を小まめにチェックです。
日本綜合地所はこの売れ行きに過信せず、今後の解凍物件も安価な価格設定で頑張れば在庫償却できるはず。

[317: 契約済]

そうですよ！

少し前の時代なら、値引きして下さい！と言ったら…

値引きしなくても売れますから～～！と
一切の値引きもなく、超強気の販売でしたからね。

今、買える方はお得感一杯で本当に運の良い方です♪

[318: 匿名さん]

日本総合地所の物件でも、売れそうな物件は他のデベロッパが買ってるみたいなので、今残っているのは、すぐには売れそうもない、他のデベも手を出さないものばかりですね。
武蔵村山のブライティアテラスみたいに施工会社が売主なって販売を大手デベがやってくれると早く完売するのでしょうけど。買う側も破綻したデベから買うとなると将来の保証がないので心配ですよね。
ヴェレーナは、外観以外はあまりコストかけてないので、むしろ将来の修繕費やメンテナンスが大変で結局高く付きそう。

[319: 入居予定者]

確かに大規模マンションなだけに後々のいろいろな予測は絶対に必要ですよね。
だからこそ今ある保証期間内で住民皆で少しでも悪い箇所や気になる部分を挙げて修繕してもらい改善して快適に過ごせるようにしなくてはいけないと思います。
何かあった時、その為にもちゃんと住宅保険にも加入しているのですから。
まぁ今のところ指摘箇所はまだ挙がってないようですが。
まず、この話はここだけではなく、どこの物件でも言える事ですよね。
まぁどの物件を買うにしても悪条件を想定し考慮した上で買わなければいけないのでは？
まぁ現状ここは３分の２は埋まっていますので何かあれば総会で管理会社を変えるのではないでしょうかね。
少ないお金でも皆で出しあえば大きな金額になるのも大規模ならではの特権だと私は思っています。
まぁそもそも日本綜合地所の話や各デベロッパーの心配はデベロッパー各々の書き込み掲示板でどうぞ。
ここでは少し場違いな気がしますよ。

各デベロッパーの大変な現状を教えて頂きありがとうございます。

[320: 匿名]

デベが買うのは都心の商業地くらいだよ、意味わからんわ、、

[321: 契約済]

◇大規模マンションですから色々な未経験の問題が起こるんでしょうね。

◇管理会社の監視や教育は、管理組合の役員と組合員の厳しい目が必要ですね。
ダメダメ管理会社なら即座に変更決議です。

◇今は日本綜合地所が管理費＆修繕費を全額負担してくれていますが…

２年後以降は役員による滞納者の厳しい監視が必要ですね。

◆滞納者は法律上５年で時効になってしまいますから、管理会社には決して任せっ放しにせず、俊敏な役員でないと回収不納に陥ります。

ですから組合員も役員に対する厳しい監視が必要ですね！

◇小規模修繕も大幅に掛かるでしょうね。
以前も話しましたように皆様の大事な管理費＆修繕費ですから…

決して管理会社に一切を任せず、住民の皆様で業者(タウンページ・知り合い・業者住民)を見つける努力をして、何社かの相見積りは絶対に必要不可欠ですね。

◇音楽や子供による、騒音問題も出てくるかも知れません。
それは役員に対処を依頼するか直談判ですかね。

◇ペットの問題も厳格な決まり事が必要かも知れません。
ペットアレルギーの方もいますからね。

不届き者はあちこちの道路や公園に犬の糞を撒き散らしますからね。

◇その他にどんな問題がありますでしょうか～？

[322: 契約済]

◇一番に大事な事を忘れておりました。

皆様の大事な管理費＆修繕費の入金と出金の管理体制です。

小規模マンションとか大規模マンションとかは全く関係ありませんが…

◇横領事件が起きないように、通帳と印鑑は別々の方の管理が必要です。
通帳は管理組合で、印鑑は理事長とか…

通帳は理事長で、印鑑は会計監事とか…

◆昨今は管理会社や役員による横領事件が多発しておりますから…
どんな理由があろうと、通帳と印鑑は絶対に一人に持たせない事です。

また役員が必要なお金をおろす場合は、必ず２人以上で銀行に行くとの取り決め等です。

◇誤解がないよう全ての方ではないのですが…
役員に商売人がいる場合は特別に注意監視が必要です！

実は恥ずかしながら、我がマンションで、商売人の理事長の横領が発生しました(泣)

◇特にこんなご時世ですから管理会社や役員の出金は厳しい監視や管理が必要なんですね。

例えば何万以上の出金が必要な場合は、管理組合の承諾が必要などの取り決めです。

◇横領の裁判になりますと横領者に限らず、ズサンな管理組合(住民)の役員や組合員の責任も問われますから、横領額の全額は戻って来ません。

◇横領事件は、刑事告訴と民事告訴になりますね。

弁護士など一切不要で、役員と組合員で簡単に裁判を起こせますが…

①刑事告訴は社会的制裁を加える刑務所行きの裁判
★前科なしでも横領額に関わらず、刑務所行きになります！

②民事告訴は刑務所の出所後に、お金を取り戻す為の裁判

◆やはり、皆様の大事なお金の入金と出金の管理が一番の問題でしょうね！！！

[323: 入居予定者]

そうですね。
住民一人ひとりの苦労して稼いだお金ですから一円単位でしっかり管理し、何にどう使うのかしっかり皆で話し合って運営し、住民皆が納得のいく住み心地の良いマンションにしましょうね。
管理会社のマンションではなく購入者皆の財産なのですからヴェレーナ青梅新町を選んで良かったと思える管理を住民皆でしていきたいですね。
是非住民皆で協力し合って持ちの良い素晴らしいマンションにしましょうね。
頑張りましょう。

[324: 入居住民]

入居予定者から無事入居住民になりました。
入ってみるとやはり設備の凄さにびっくりしますね。
特に２４時間換気は素晴らしいです。

これからが本番ですね。
先住民の皆さんよろしくお願いします。

契約済さんはローン審査はどうなったのでしょうか…。

無事仮審査が済んでいることを期待しています。

[325: 契約済]

入居予定者さんから、晴れて入居住民さんになり誠におめでとう御座いま～す♪

本当にお久しぶりであります。
それが連絡がまだであります。
ドキドキワクワクしながら待ち続けております♪。
フラット３５Ｓですが審査に１ヶ月位かかるそうです。

[326: 入居住民]

契約済さん。

そうですね。
フラット３５は審査は長々ですよね(汗)

私もフラット３５ですよ。
私は約２週間でしたよ。(汗)

私の場合、待っている間、私は花粉症なので…

二重に大変でした(汗)

無事契約済さんが審査通って一緒に良いマンションに心がけていける事を願っています。

[327: 契約済]

お気遣いありがとうございます。

私も花粉症ですがお互いに辛いですね(T_T)
花粉症で思い出しましたが、このマンションには花粉を吹き飛ばしてくれる設備がありましたね♪

あれは部屋に入る前に花粉を全て落とせますから、効果があり助かると思いますが試されましたか？

大規模マンションならではの大変に素晴らしい機能だと思いました♪

[328: 入居住民]

そうですね。
花粉除去用のエアシャワーは素晴らしい設備です。
除去して結局、廊下は室外ですが、家に持ち帰る花粉の量は大分減りますからね。
助かってます。
それと住んでみて、夜景は田舎で周りはほとんど工場なので景色はいまいちですが、田舎なだけに夜空は最高に綺麗ですよ。
夜空が綺麗なのも山中近辺の特権ですかね(笑)
後は早くオザムが完成するのを待つだけですね。

契約済さんの良い報告も待ってます。

[329: 購入検討中さん]

マンション近くの公園に沿う並木道の街路樹、
桜でしょうか。
今まさに満開でものすごくきれいですね。
見惚れてしまいました。
子どものいる家庭には、この公園は使えそうでいいですね。
提供公園にも桜やいろんな花が咲いていて、
なんだか癒された気分です。
気軽に外へ散歩に出れそうでいいですね。

青梅の住民は車生活の人がやはり多いのでしょうか。
自分は車中心で行動する方なので、
駅からの距離は多少あるものの、
普段の生活（買い物やレジャー）にはむしろいろいろ便利そうな環境なので
惹かれています。
MR、勇気を出して一度行ってみようと思います。

[330: 入居済み住民さん]

329さん同様、私も車中心の生活で子供がいる家庭ですので、
このマンションは家庭環境にマッチしています。
しょっちゅう車で遠出して旅行するので青梅インターが近いのは最高です。
2012年の圏央道完成が待ち遠しいです！
マンション施設内や周辺にも公園があるのはいいことです。
買い物も便利ですね。7月にオザムができればなお便利。

[331: 入居住民]

そうですね。
ヴェレーナ青梅新町は生活的にかなり便利な位置という事を住んでからホントに実感しています。
ショッピングはカインズホームにモールにドンキホーテ。
…住みたてぺーぺーなので先住民さんに言わせればまだまだあるかも(汗)

道路で挙げれば青梅街道に国道１６号に圏央道。
少し行けば五日市街道も。
駅もそんなに離れているとは感じないですね。
シャトルバスでは５分。自転車で１０分。

徒歩約２０分…(汗)
走れば…(汗)

まぁ駅が遠い近いという話は各個人の考え方でしょうかね(汗)

車が無い方もラーレが出来ればホント最高ですよね。
まぁ、あとはこれからの管理体制かな。

私は生活的にはホント不便が無い場所だと思います。

[332: 匿名さん]

マンション価格が安いと若い人が買うかと思います、小さなお子さんが多いと思いますが騒音問題はありませんか？

[333: 武蔵村山住民]

あります

しかし生活騒音は想定の範囲ですが最低限のモラルが低い方がいたりします（年寄りでもそうですが）

廊下で唾吐き、廊下にチャリ置き、階段にゴミ、団地的雰囲気です。

若い人が多いからというよりハッキリ低所得層が多いからと思います。

自分も貧乏ですが

[334: 匿名さん]

武蔵村山住民さん、それは嫌です、住民の方は如何ですか？上の階に小さなお子さんがいたら我慢するしかないかな。

[335: 入居住民]

投稿させていただきます。
私の上、左右には、もうお住まいの方はいらっしゃるのですが私は音は聴こえた事は無いので、激しい騒音じゃない限りは問題ないと思いますよ。私の契約前はまだ上階の入居者と左右の入居者は居ませんでしたので担当者に頼んでいろいろと実際にしっかり事前確認しましたので。
今でも本当に隣や上の物音が聴こえた事は無いです。自分でも不思議に思っているくらいに(汗)
問題ないです。

今のところ廊下も綺麗ですよ。ゴミも見当たらず。
清掃は週に一度は業者が高圧噴水機などで掃除されてます。
今を継続出来れば素晴らしいマンションですね。

住民関係は、新たなスタートされる若い夫婦、中年の夫婦、高齢者の方、バランスの片寄りは無いと思われます。
どこぞやの賃貸契約家にたまにいる様な何を考えてるのか分からない独り者の変人は居なく、ほとんどが小さな子供の居る家庭で普通の明るいマンションですよ。
たまに挨拶の出来ない１０代くらいの子も居ますが…
それは反抗期か何か…家庭の問題でしょうね。
まぁ３００世帯も在ればいろんな家庭がありますよね(汗)
今のところ大した問題はない普通のマンションって感じです。

[336: 匿名さん]

騒音問題がないようで安心しました、購入の検討をしてみます。

[337: 匿名さん]

最近良くチラシを目にするので一度、現地を見学に行こうと思うのですが
まだ残っている部屋はあるのでしょうか？

[338: 入居住民]

３３７さん。
間取りとデザインはわかりませんが残ってますよ。
残り物件が気に入る物になるかは分かりませんが一度見学してみるのも物件を比較するにはいい案かもしれないですね。
利点欠点含めて造りや値段も他物件とのいい比較になると思います。

[339: 匿名さん]

販売数の残りは６０軒前後らしいです。

[340: 匿名さん]

ここの管理会社の仕事ぶりや評判はどうでしょうか？

[341: 匿名さん]

お二方ありがとうございます。

まだ結構残ってるんですね。
オープンエアリビングバルコニーの部屋を見てみたいので
混みそうですがGW中に見学に行ってみたいと思います。

[342: 匿名さん]

ローン審査で落ちる方もいるんだと思います。

[343: 入居住民]

３４０番さんへ。
日綜コミュニティさんの管理体制は今のところマンションで大した問題も起きていなく今は何とも言えません。
管理会社の管理体制は様々な問題発生時の対応力だと思いますから。
掃除などの仕事は前にも挙げましたがマンションは綺麗ですよ。
住民皆様も日々心がけていらっしゃるのではないかと思います。

管理会社の評判は日綜コミュニティさんだけでなく他の管理会社においても、よく耳にする話ですが大規模、中規模、小規模とマンション戸数によって管理会社の対応が違うとか…
話が黒いですが…

私が思うのは、どこの管理会社がいいとか、大規模、小規模の違いなどではなく、やはり、担当の管理人の人間性が大きく関係していると私は思います。

まぁ、管理会社だけに頼るのではなく、やはり管理組合や住民皆でしっかり管理する事ですよね。(汗)
話は逸れますが、管理人が暇なくらいのマンションが良いのではないかと思います。(汗)
逸れすぎてすいません…

[344: 匿名さん]

ご回答ありがとうございました。

[345: 匿名]

ここは買うなら安い１００㎡に限るなあ！

[346: 匿名]

洗車場は実際あるんですか？？

[347: 匿名さん]

小作駅からバス１０分＋徒歩４分？？？
利便性で成立するのがマンションだから、この立地なら一戸建てでしょ？
ただし、建物は広いし作りも良さそうだから、格安で広い部屋に住む目的ならいいかも。
同等の部屋を立川で買おうとしたら、３倍以上の価格でしょうから。

[348: 入居済み住民さん]

ありますよ。
GW中は天気が良かったので洗車している方が多くみられました。
道具もある程度貸してくれるとか。

小作からの利便性は、平日にシャトルバスが通勤時間帯に走るのでかなり楽です。
雨の日なんかは特に便利。6～7分で駅に着くかな。
路線バスよりもダイヤが正確なので電車の乗り遅れはまずありません。

[349: 入居予定]

やっぱり住んでいるかたの年齢層は若い方々が多いんですか？

[350: 匿名さん]

バスがいつまで運用し続けられるのか．．．心配です。

[351: 入居住民]

３４９さん
３０代４０代の方が約半数を占めているかと思われます。
あまり片寄りは無いです。
２０代は約１０％くらいで５０代は約２０％でしょうかね。
高齢者の方もたまに見られるのですが扶養なのか否かは不明です。
ほとんどが働き盛りの方々なのでこれからマンションを担うのには良いのではないでしょうか。
まぁ皆さんご家族を担っているのでしっかりしてらっしゃると思いますよ。
騒音は以前も挙げましたが、問題無いですよ。

３５０さん
シャトルバスは２０１２年３月末までは日綜さんが管理しているので存続しているとは思います。
その後は総会で判断されると思うので、必要であれば運用するでしょうね。
これから利用者が増えればいいですね。

[352: 入居済み住民さん]

上の階に住人が住むようになり、その生活音が振動とともに響く感じでとても気になります。物件を検討していた時に、生活音について販売担当の方に聞いて安心していましたが、とても残念に思います。隣は聞こえないので、もしかしたら上の階の住人のかたの歩き方の問題もあるかもしれませんが…　それが日々の悩みでストレスです。それ以外は生活しやすいのですけどね

[353: 匿名さん]

昔賃貸マンションの頃、上階の住人の音が夜中続き苦情を言ったことがあります。
賃貸なら言えるけど購入すると先々の付き合いがあるから言えないよね。。。

こんな時皆さんはどうするのでしょうか？

[354: 入居住民]

騒音問題はどこのマンションでも発生する可能性が高い問題ですよね。
私は上階左右ともに騒音に値する音をあまり聴いた事は無いので歩いたり少し駆け足程度では音は聴こえないと思います。
３５２さんの話や、３５３さんの質問内容は賃貸マンションに限らず、マンション購入においても大事な話だと私は思います。
やはり、騒音があまりにもヒドイ場合はちゃんと言うべきです。
直接言えない方は、賃貸者ならば大家さんか管理不動産に伝える方法。
分譲マンション購入者は管理会社や総会で課題に取り上げてもらい、跳び跳ねるなどドタバタした著しい騒音は控えてもらう広告を出す方法など。
何も一切音をたてるなという話ではなく伝え方も様々な方法がありますので後々に気まずいとか何か問題が起こる心配もないと思います。
ドタバタ跳び跳ねたり、騒音に値する故意的な音を控えてもらうだけで大分変わりますよ。
騒音で悩みを抱えている方は我慢せずに現在お住まいの各管理の方に伝えた方がいいですよ。

[355: 匿名さん]

ここって、目の前のモデルルームとかの敷地は結局何になるの？
当初は、更にマンション立てるみたいな話だったきがするけど。

この売れてない状況下ではさすがに更にもう一棟はやらないですよね？
夜に目の前を通ると真っ暗なゴーストタウンにポツポツとラブホ風な電飾がついているのが、
何ともいえないくらい不気味ですよね。

[356: 匿名]

＞355
このご時世だからマンションはないんじゃないでしょうか。
戸建てかアパート、はたまたラーレの駐車場あたりがいいところじゃないでしょうか。

[357: 匿名]

あと、何戸残ってるんでしょうか。気になってます

[358: 匿名さん]

2010年4月の投稿で60戸残っているとありましたが、yahoo不動産では販売戸数が20戸になっていました。
多少は売れているのでしょうか？
当初は4000万円の物件もあったようですが、今は1690万円からとなっていますね。
800万円くらいなら買ってもいいですけどね。。。
実際、最近買った方はどのくらいの値引きが受けられたんでしょうね。

[359: 匿名]

でも角部屋やいい間取りはもうないですよね。
いろんな間取りがあるみたいですが、車の免許ないので不便かな。
自転車で遠くまで買い物なら多少自信あります